一、店名： xx不动产永和秀朗加盟店(绿白色那间) 二、地点： 永和秀朗地区 三、时间： 2023年5月29日 四、此店「非好店」的原因：〔请简明扼要填写〕 用话术欺骗消费者 　 五、事实经过： 相信每个人都有一个买房的梦想，努力工作半辈子就是为了有一个自己的家。本人经历过 第一次买屋到因家人工作地点转换而不得不卖屋，因为无卖屋经验以致被不肖房仲欺骗造 成损失，虽然经过与房仲业务周旋，但仍难以申诉...以下为事件过程。 2023/4/15，与XX不动产(绿白色那间)永和秀朗加盟店房仲业务林XX，以房屋成交总价的 2%为服务费签约，委托业务林XX替我销售位於新北市中和区南山路的房子，合约写明底价 1950万即可成交，并且不赠送任何家电家俱，所以正常来说成交服务费为39万元。 2023/5/29晚上22:00时，被业务林XX通知有买家下斡旋，请我到场让他居中谈价，跟一般 流程一样，到场後买卖双方各自待在一个房间中等待双方仲介谈价，等待一段时间後，业 务林XX第一次进房告知我说，经过努力已经让买方出价至1950万，但被要求赠送家电家俱 ，问我是否愿意接受？我回答说可以，业务林XX就出去回覆对方，随後业务林XX第二次进 来告知我，他们为了让买家出到符合我愿意成交的1950万价格，已经榨乾买家所以没有赚 买家服务费，问我是否可以退让一点服务费给他们，当下我先拒绝不可能，然後他开始提 很晚了、帮买方出一点服务费、不退让一点服务费买方仲介会不高兴就不愿意成交了、才 退让几万块没多少等理由，诱骗我签契约变更单为不管最後成交价多少，只实拿1905万， 这边因为他一再告知我不退让会让买卖无法成交，我在担心之下签了契约变更单，他又再 出去(这边他忘记给我契约变更单的副本)，之後他第三次再进来通知去跟买家见面签约， 此时才告知最後成交金额是1960万并赠送家俱家电，这往上多增加的10万是他们房仲努力 的，是他们的服务费与我无关(当下我真的不懂所以相信了)。 2023/6/5，下午我与业务林XX电话中讨论後续卖屋事宜，他提到他是我的贵人，居然要求 我要请他吃饭。（事後他辩解这是因为他生日） 2023/6/6，我向消保会提出第一次申诉。申诉重点为契约变更单无拿到正本或副本，业务 林XX低报高卖赚取不当价差，要求XX不动产遵照合约2%服务费。 2023/6/9晚间，业务林XX在接获消保会申诉文件後，来找我解释事情经过，他说会回公司 讨论如何处理，谈话完整过程我有录音并告知他有录音。 2023/6/26，已符合第一次申诉後要给对方法定15天的时间处理，我用Line询问业务林XX 贵公司打算怎麽处理，他告知我公司已回函，不清楚後续决定如何处理。我只好向消保会 提出第二次申诉。 2023/7月初，收到消保会回函，信中XX不动产说已经告知总价是1960万後才与我签契约变 更为实拿1905万，认为他们一切合法。因为我2023/6/9有与业务林XX对话的录音，可证明 他们明显说谎，是契约变更单签了之後才告知最後成交金额。 --------------到这边为止业务林XX都不肯告知买方的联络方式-------------- 2023/7/20透过脸书搜寻与买家钟XX私下联系上，得知他一开始下斡旋就是1950万也无要 求赠送家电家俱，此金额已符合我合约上底价可立即成交的金额，买家钟XX说斡旋谈价当 时他被告知1950万卖家不肯卖，他的业务请他提高到1960万并且赠送家俱家电，他同意此 条件让他的业务再去与买方业务谈，也得知他并非没有被收服务费，一样也是被收2%服务 费。到这边就可推论得知XX不动产的业务员们想要赚取中间价差，拿我约30万的家俱家电 当筹码，让买家钟XX再把出价提高10万。 2023/7/27至消费者保护中心协商，业务林XX与其法务人员出席，我告知业务林XX以上行 为经过询问律师，已经涉嫌刑事诈欺与背信罪，他说我身上就两万现金要不要随便你，语 毕就转身走人了，剩下我与他的法务留在原地继续谈，从法务那边也看到买家的斡旋单， 上面的确是写下斡旋为1950万并且无要求家俱家电。 [卖屋被诈骗总结] 1.斡旋那天一开始告知成交金额为1950万，然後用话术诱骗我重新签下1905万的契约变更 单，最後买卖签约前才告知真正的成交金额为1960万，从中赚取10万价差，服务费也从 39.2万(1960万的2%)变成55万，服务费多损失15.8万。 2.卖方底价1950万，买方下斡旋出价也是1950万，业务林XX为了能赚取价差10万，拿我约 30万家俱家电当筹码好让买家提高出价为1960万，让我损失约30万家俱家电。 我只是一般上班族，并不会像房屋仲介一样每天经手那麽多一千多万的房子，对对方而言 ，也许从家电家俱到买卖方的年纪、职业都只是筹码，但我相信不透明公开的交易过程一 定不会是只发生在我身上，希望我的经历可以让更多人知道这中间可能会有的陷阱，以及 若你也遇到了，对方的行为是犯了诈欺与背信罪。希望藉由公开分享，让这样不愉快的房 地产交易经验能够就此被注意到，及减少发生。 六、备注： 七、版权宣告：本文同意转录，但必须保留出处、作者，勿更动内容。 为讲求完整性，内容以原始出处为准。 --

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