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标题[新闻] 杠杆开好开满!双贷族年狂增1.5万人 恐成
时间Wed May 1 12:11:22 2024
杠杆开好开满!双贷族年狂增1.5万人 恐成金融房市未爆弹
自由时报 文/记者张瀞匀
近年双贷族(房贷+信贷)人数激增,根据元宏不动产加值服务平台汇整金融联合徵信中心
最新授信余额资料显示,到今年1月底止全国「
双贷族」已高达36万3580人,年增1.5万人
,创下历史新高,而且,目前每人的
平均信贷+房贷的金额高达670.5万,同样是历史的最
高点。
对此,元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示,近年「双贷族」人数屡创新高,主
要原因与
生活难过、
急着买房、投资股市等因素有关。
首先,以生活难过来说,近年物价、房价都出现不小涨幅,现在光是吃个鸡腿便当都要破
百元,很多民众生活压力遽增,只好借贷补足生活所需,而且,近年肺炎疫情严峻,造成
许多人失业、薪资低落,很多
房贷族需要资金周转的民众更是不少,部分民众会增加信贷
来度过难关。
其次,
急着买房人变多更是关键,近年
房价飙涨更可能是这波双贷族激增的主因。2019年
至今全台
房市大涨,许多民众急着进场买房,而不少首购族因为资金准备较不充裕,只好
搭配信贷来补足购屋及後续装潢时的资金缺口。最後,投资股市也有可能,近年台股频创
新高,也有不少房贷族借信贷来钱进股市。
陈杰鸣指出,过去双贷族人数稳定保持28至29万人左右,直到2019年因中美贸易战,我国
政府祭出投资台湾三大方案,吸引台商回流投资,加上低利率、通膨的大环境,让很多资
金钱进房市与股市,使得全台房市、股市多头再起,也使得这几年双贷族明显增加。
对於目前激增的双贷族未来是否有大量违约的可能?陈杰鸣表示,虽然这十几年来房价稳
定上涨,导致买房的人都赚钱,也让房贷违约率屡创新低,到去年Q3全国住宅贷款违约率
仅0.07%,逼近历史新低,更让大家觉得买房很像很安全,但是房价能持续走高或维持高
点的关键,主要还在购屋者的资金实力。特别是双贷族过往被市场形容为
地下室客群、
吊
颈族,
垫脚尖购屋族…等财力有限、资金灵活调度能力较差的一群人,一旦人数过多、负
债额太高都可能替房市发展带来变数。
近年双贷族人数持续创新高,
平均每人负债金额更已高达670.5万,较2012年同期大增超
过300万,
增幅88%、近九成,成长速度相当惊人,特别是借贷利率较高、还款期较短的信
贷,双贷族的平均借贷金额更是突破百万大关,未来若面对升息、失业...等意外状况,
双贷族违约状况就可能明显攀升,有可能会影响金融稳定,违约率也会出现攀升,甚至有
成为
金融市场或房市的未爆弹,民众与政府都要多留意。
最後,陈杰鸣表示,国内的双贷族普遍年纪介於30~50岁之间,都是家庭中的经济主要来
源,建议双贷族在目前已有高额负债下,需特别留意债务与财务杠杆运用情形,避免再过
度扩张信用,才能有机会避免因升息或家庭工作出现问题时,出现无法偿还贷款的状况。
https://estate.ltn.com.tw/article/20459
从银行贷出来的钱创新高,
代表市场上的热钱就是这麽多,
经济如此热络,
房价当然会继续上涨罗~
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1F:推 KrisNYC: 还早 超额储蓄还是很高 05/01 12:11
2F:推 golover: 韭菜 05/01 12:13
3F:推 xc2v: 买股套利? 05/01 12:19
4F:→ abyssa1: 其实是限贷的房贷不如信贷 05/01 12:22
5F:推 KrisNYC: 问问哪个智障搞出来的 信贷1.95% 第三房2.8%起 05/01 12:25
6F:→ Mithra: 670万说实在不多 05/01 12:28
7F:→ yiliang1107: 超额储蓄部分 ㄧ般民众其实是减少 05/01 12:30
8F:→ yiliang1107: 企业体才是超额储蓄增加的主力 05/01 12:31
9F:→ yiliang1107: 一般民众减少约0.07兆 05/01 12:31
10F:推 Okubo7788: 高通膨低利率,多种投资管道都很好套利赚到钱,不借就蠢 05/01 12:47
11F:推 chen831030: 信贷+房贷的+1 05/01 12:51
12F:推 derji: 等1670万再来担心吧 05/01 12:54
13F:→ kainolife: 所以政府还敢打房吗?人都上车了,打下去才是惨 05/01 12:55
14F:推 hihi29: 租房+定存+储蓄险 是最安全的 05/01 12:56
15F:推 piliwu: 第二间利率就超烂了快2.5% 05/01 12:58
16F:→ piliwu: 但你不在管制区内一样可以拿到2.185 05/01 12:58
17F:→ piliwu: 银行放6+1都的风险比较低但利率比较高,整个乱搞 05/01 12:59
18F:推 Brioni: 才1.5万人?全爆也没啥影响好吗 05/01 13:11
19F:推 darkdogoblin: 当银行白痴吗?想借就有? 05/01 13:12
20F:推 jaricho: 以为银行放贷都没评估还款能力喔? 能借双贷的收入都足够 05/01 13:14
21F:→ jaricho: 好吗 05/01 13:14
22F:推 tumusi: 银行比你怕房地产跌,政府更怕,新闻不用每天恐吓大家, 05/01 13:17
23F:→ tumusi: 看看就好 05/01 13:17
24F:推 jaricho: 这就像信贷只能贷30万的 在笑那些贷300万的人会爆掉.... 05/01 13:21
25F:→ jaricho: 其实违约的风险说不定是只能贷30万的还比较高... 05/01 13:22
26F:推 frogdoes: 房版这时候会开始说房贷违约率世界低 安啦 05/01 13:26
27F:推 jack0216: 警讯吧 嘻嘻 05/01 13:26
28F:推 piliwu: 本来以为不可能金融危机你太浅了,没看过以前台湾银行怎 05/01 13:28
29F:→ piliwu: 麽搞的 05/01 13:28
30F:→ jaricho: 房贷违约率目前低是事实 难不成数据显示违约率低 还要内 05/01 13:28
31F:→ jaricho: 心小剧场硬是说 都是假数据骗人的 早就爆掉 一堆跳楼不敢 05/01 13:28
32F:→ jaricho: 爆出来而已 05/01 13:29
33F:→ piliwu: 空空都说新青安宽限期用完就会爆 05/01 13:29
34F:→ piliwu: 但我宽限期早在新青安前好几年就在用,也没爆过 05/01 13:30
35F:推 paunch: 加入人多的那边就对了 05/01 13:31
36F:→ orz811017: 等150万人再说好吗 05/01 13:33
37F:→ Refauth: 才1.5万人就想要变成金融房市未爆弹?太瞧得起自己了吧! 05/01 14:12
38F:推 benny1990615: 违约率夸张低,不知道担心啥 05/01 14:16
39F:推 liling0903: 手头紧的人银行根本借不到,99%拿去投资 05/01 14:36
40F:推 chehsien: 阿不就整天银行打来推销信贷 05/01 14:41
41F:→ Tatsuya72: 货币贬值严重 05/01 14:45
42F:推 iimirageii: 乔治玛莉 05/01 14:52
43F:→ ttyy: 说真的对保严格的要死,银行那边都过得了就表示扛得过机会高 05/01 14:58
44F:→ ttyy: 违约率低就是因为前面审查就已经偏严格 05/01 14:59
45F:→ ttyy: 没那个屁股也不会去吃泻药,硬冲杠杆开大的人没这麽多 05/01 15:00
46F:→ ttyy: 而且杠杆想开大,还要想办法经过银行同意那关 05/01 15:01
47F:→ ttyy: 没钱硬买-->杠杆硬开大-->骗过银行同意贷款-->爆掉急售 05/01 15:02
48F:→ ttyy: 这层层关卡阿,想要要走到後面一败涂地也没这麽简单 05/01 15:02
49F:推 shioyu: 靠腰,670万,,真的是热钱满到爆 05/01 15:03
50F:推 charles0939: 台积电买下去就对了 05/01 15:24
51F:推 Answerlin: 670不算多 05/01 15:29
52F:推 jameslin510: 爽啦等收割 05/01 15:45
53F:→ p112233: 有这麽好贷喔,之前也是有信贷银行死不给我过,害我把钱 05/01 17:06
54F:→ p112233: 拿回来清掉才过 05/01 17:06
55F:→ can511616: 低利当然借好借满啊,不借白不借,靠本金是有多大本事 05/01 20:00
56F:→ can511616: 可以累积? 05/01 20:00
57F:推 protoss666: 还没有人跳楼,那还早 05/02 08:21
58F:→ babyMclaren: 信贷还款期限不一样,所以670万可能压力很大 05/02 10:24