作者ZMTL (Zaious.)
看板home-sale
标题[请益] 新北一环8字头捷运宅，该冲吗？
时间Tue Apr 23 23:01:49 2024
感谢家里支援，快三个月前买了一户新北一环离捷运远的预售转单，6字头，
转眼间同建案同户型已经站上7字头，隔壁建商卖的甚至喊到75。
父母看到房市成长的恐怖，想清空家里余款帮妹妹再买一户邻近不远，
三年後落成才需要开始缴贷款的预售屋，然後只考虑捷运邻近，
上周末被拉着陪跑陪看後家里目前属意的是某剩下高楼层开价8字头的建案。
门口即捷运、双捷交会、未来在哪工作都方便...
但现在这恐怖的价钱犹豫到家里没人能拍板定案就买了，结果还是要我再打听打听。
目前在左边双面采光(临路)的21坪2房跟单面采光的18坪1房1厅中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png
-价钱很贵真的很贵
-双线捷运双大马路双倍吵
-每层两间套房可能比较复杂
-高公设比还没有休闲娱乐的公设(连游泳池都没有)，有的就交谊厅、洗衣房
-暗厅(间接亮厅)
-邻近没有景能看、还有嫌恶设施
+一步双捷汇、一站到北车
+对面商业区正要兴起
+现在能找到最小坪数的近捷运宅
+隔壁双捷运的捷运宅也成交8字头了
+看完都厅大院觉得这种间接亮厅至少比全暗厅好
感觉这题蛮难的，虽然我觉得这位置就算妹妹後来不喜欢也能租或转手卖掉，
但实际上也担心这格局会不会蛮难出手的，现在我能影响家里的最终决定，这题有点难...
来请教板友，感谢。
(P.S 听说邻近的新建案，好几个潜销就卖掉大半、正式开张第一天跟菜市场一样
甚至多的是样品屋还没好、接待中心油漆没乾房子就卖完的，也太可怕)
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1F：推 a386036: 都厅旁有透天，妹妹直接嫁来就有房住了 04/23 23:05
2F：推 pkq820116: 三重站？ 04/23 23:10
3F：推 cavalier0719: 自由之丘不算新北第一环吧 04/23 23:16
至少一站到北车
4F：推 jayemshow: 21坪的在电梯旁不会有噪音吗? 04/23 23:16
5F：推 Nubybee: 8字头买个缺点一堆的干嘛~ 去找中古屋呗 04/23 23:17
6F：→ Nubybee: 能不能对自己好一点啊 三重8字头耶 至少房子要满意好吗 04/23 23:18
震成这样，最多只看十年内吧
7F：推 sumdrock: 这种格局… 04/23 23:30
8F：→ chadhappy200: 快买，再不下手每坪就要喊破百万 04/23 23:32
还真的怕。
※ 编辑: ZMTL (123.194.162.46 台湾), 04/23/2024 23:36:09
9F：推 Rembrandt: 新庄算是新北一环吗？ 04/23 23:37
10F：→ LinuxKernel: 8字头买这疯了吧 04/23 23:44
11F：→ LinuxKernel: 而且一般人不会把新庄算进一环好吗 04/23 23:45
12F：推 daipon: 建商没问题的话可以考虑冲一下 04/23 23:46
13F：推 mini186: 快买再不买买不起了 04/23 23:51
14F：推 e1110055: 这个点刚好在副都心、头前、新北产业园区的交会处，以 04/23 23:55
15F：→ e1110055: 後对面还有溪北转运站和中悦高楼层商办 04/23 23:55
16F：推 ufo840831: 上周才刚买在头前7字头而已，产业园区站要8了吗….. 04/23 23:57
三重站走路五分钟也是这价钱就是，而且没有小坪数的，导致总价都2500了
https://i.imgur.com/25G2Axx.jpeg
先啬宫市政3也开价76起了，原本有考虑，但去现场勘查的当天刚好神明庆生...
※ 编辑: ZMTL (123.194.162.46 台湾), 04/24/2024 00:07:27
17F：推 monken22: 赶快买 04/24 00:08
18F：推 mark126688: A3是直达其实赢A2，邻近第二行政中心和塭仔人口红利 04/24 00:10
19F：→ mark126688: ，未来有环状线和转运站利多，十年内有机会比三重高 04/24 00:10
20F：推 luckysmallsu: 8字头怎麽不买板桥 04/24 00:26
板桥8以内的离捷运宅... 我看到大部分都要走15分钟（江翠ABCD），
不然就是要到亚东了？还是有什麽可以关注一下的新建案／预推案吗，感谢。
※ 编辑: ZMTL (123.194.162.46 台湾), 04/24/2024 00:28:48
21F：推 angele: 去年有看过，卖很久是真的有抗性，但看起来卖不掉还是可以 04/24 00:30
22F：→ angele: 跟着涨！当时也是考虑21坪的，但紧邻电梯怕吵、高架大马 04/24 00:30
23F：→ angele: 路也吵、然後公设比同时期建案比偏高。优点当然是交通机 04/24 00:30
24F：→ angele: 能不错、头前重划区感觉很舒服。 04/24 00:30
25F：推 luckysmallsu: 永雄卓阅二期不知道开卖了没你可以参考看看 04/24 00:30
26F：推 luckysmallsu: 还有亚东医院附近新案应该是板桥最贵的捷运宅 04/24 00:35
27F：→ luckysmallsu: 谁告诉你亚东医院附近有比较便宜的XD 04/24 00:35
28F：推 luckysmallsu: 我觉得海山站永宁站都比新庄好也不用八字头，无敌 04/24 00:37
29F：→ luckysmallsu: 蓝线不是叫假的 04/24 00:37
30F：推 kk1234: 亚东那 远东的贵 快要百了吧 ～ 有钱买哪没错 但如果海山 04/24 00:44
31F：→ kk1234: 跟头前 头前住起来应该比较舒服 可以选往幸福站方向的 04/24 00:44
32F：推 lin802311: 一环只有 双和 新店 板桥 三重 谢谢 04/24 01:11
33F：推 bird1314: 8字头我会找板桥永和 04/24 01:14
34F：推 Nubybee: 天啊现在才发现你说的一环是新庄！？新庄买到8字头条件还 04/24 01:20
35F：→ Nubybee: 差到底你要确馁 那我刚买到的文山8字头+好格局是什麽X 04/24 01:20
36F：→ Nubybee: D 04/24 01:20
37F：→ jerrry: 为啥最近越来越多人爱讲一环 直接讲地点不好吗 04/24 01:30
38F：→ jerrry: 深坑也算一环吧？ 04/24 01:31
好问题，但海山永宁也不会比A3还更像是一环吧XD
39F：推 luckysmallsu: 为什麽一定要第一环？海珊永宁就不用八字头啊 04/24 02:01
主要是近北市的时间跟离我的距离啦，家里考量的点。
40F：推 luckysmallsu: 永宁站的国美美德市才6字头一坪就差了快20万，还是 04/24 02:10
41F：→ luckysmallsu: 你觉得6字头跟8字头差没多少那就买A3罗 04/24 02:10
42F：推 smasher: 这种捷运宅稀缺性买一块就少一块，不能接受就别人买走， 04/24 03:11
43F：→ smasher: 快找别间，时间不等人，涨的速度比你看的速度快，不用捏 04/24 03:11
44F：→ smasher: 着单字反覆抱怨价格，越看越贵，帮助妹妹早日找到好房毕 04/24 03:11
45F：→ smasher: 业实在 04/24 03:11
46F：→ allcliche: 8字头...你喜欢就好 04/24 03:40
47F：推 Sandy101: 新北一环不是只有永和 板桥 新店吗，话说每层两间套房 04/24 04:54
48F：→ Sandy101: 这点还好啦，房价再涨下去大概以後双北只会更高比例的 04/24 04:54
49F：→ Sandy101: 套房xd 04/24 04:54
50F：推 VC0323: 你应该去北大同看看，买什麽新北 04/24 06:26
51F：→ rascalkun: 进大同预算又要往上烧了XD 04/24 06:39
52F：推 shawncarter: 当然要买啊 现在不买三年之後你们就买不起了吧 04/24 06:41
53F：推 welovee: 现在买，总比等润泰捷六开案价格再拉一波好。 04/24 07:32
54F：→ Nubybee: 捷六估计也就9字头 条件比新庄好那麽多 我宁可买捷六 04/24 07:39
55F：→ Nubybee: 现在新庄买8如果条件不好真的是不理性 往蓝线找就好了 04/24 07:40
捷6有在看，可惜没有小坪数，我这边听到也是要9
菜寮那边也8了
56F：推 clecer: 问就是都听2 04/24 07:52
都厅2好像要75了，那格局有点嗯...
57F：推 jc761128: 新庄八字头 04/24 08:17
58F：→ jc761128: … 04/24 08:17
59F：推 fenway18: 那个位置几乎就是新庄买8，还不如土城、芦洲买7字头，挑 04/24 08:26
60F：→ fenway18: 格局好一点的，生活机能有差 04/24 08:26
有现场看到芦洲7的，不过走了一下觉得离北市太远，妹妹不会骑机车
61F：推 Camera8025: 大同最低都开9X起跳了啦 04/24 08:28
62F：→ Camera8025: 新房哪有80一坪的物件 04/24 08:28
63F：→ Camera8025: 但我以为现在新庄一般住宅只有信义嘉学跟国泰旭开的 04/24 08:29
64F：→ Camera8025: 出来…… 04/24 08:29
65F：推 aibor: 有钱就买呀...我都买捷运站500公尺内的建案 04/24 09:09
66F：→ aibor: 不用管甚麽一环 买近捷运就对了..21评的不错 04/24 09:10
67F：→ aibor: 都厅2可以买小三房 格局还不错 04/24 09:11
我记得那天去看忘记是没有了还是爆预算，基本上只剩下全暗听(除非客房墙打掉做半透
68F：推 master32: 你思考一下,以前你也会觉得6字头是天文数字,现在呢??? 04/24 09:17
新庄涨破100有点难想像，其实希望保底不要跌就好
69F：推 yiempt: 为何不看中古屋??? 04/24 09:21
怕震跟整体的感觉氛围，当初看我这间时父母已经拒绝中古屋
70F：推 superhan78: 三重站现在两房都是秒杀 04/24 09:37
71F：→ superhan78: 国泰离三重站有点远也已破8 润泰预计8x-9x 04/24 09:38
72F：推 superhan78: 先啬宫的十几年捷运共构最高成交都破6 都厅大院2也7x( 04/24 09:40
73F：→ superhan78: 去年都厅1才60初头） 04/24 09:40
74F：推 autbb: 那边之後会有空桥直接连到捷运站 04/24 10:11
有听说，这方便性也是在评估的点
75F：推 illjay0404: 福美街172巷，胜旺正在盖，看要不要等等看？ 04/24 10:35
有了解过了，最小坪数28坪，用75算连车位总价快2500已经超预算太多
76F：推 wseedw: 那边临路真的吵，10楼以下建议pass 04/24 10:52
77F：推 wseedw: 21坪跟18坪我会选18，反正都得装全热，通风问题不大 04/24 10:56
78F：→ wseedw: 反而21坪的噪音问题难解，窗户又不能自己换 04/24 10:57
都剩下15楼以上，考虑18坪也是因为不临路(但面对Motel就是了...)
79F：推 superboyjt24: 有没有考虑先啬宫站附近中古 04/24 12:21
80F：→ superboyjt24: 屋龄没有很旧价格相对合理 04/24 12:21
81F：→ superboyjt24: 影片6分钟左右那几个社区 04/24 12:21
刚刚看都没屋源，
台北捷座周末有去看但好像也卖掉了，大约68
83F：推 namie1120: 想当初去看43坪的，还可以66 04/24 12:26
※ 编辑: ZMTL (123.194.162.46 台湾), 04/24/2024 12:28:08
84F：推 karachi: 这种价格不买台北市10+年中古跑去买新庄XDD你开心就好 04/24 12:27
85F：→ karachi: 谁跟你说预售屋防震一定比20年内中古好 04/24 12:27
根据这个说法591找了一下，
总价1800内，台北市10-20年中古带车位近捷运：
...不论北投的话好像只有室内10坪的大套
86F：→ karachi: 而且那区根本就在五股工业区旁边没什麽机能 04/24 12:28
87F：→ LA24: 新庄第一环？？？ 04/24 12:29
88F：推 lisa350207: 个人觉得可以买，近捷运+小坪数+非暗厅，选择不多 04/24 12:33
89F：推 karachi: 工业区+临超吵大马路+临机捷+格局烂+比头前副都心还贵.. 04/24 12:33
90F：→ karachi: .你爽就好 04/24 12:33
91F：推 ufo840831: 如果是头前ok的话 胜华下一期是q3左右开卖， 可以问问 04/24 12:39
我去找找，感谢资讯
※ 编辑: ZMTL (123.194.162.46 台湾), 04/24/2024 12:42:35
92F：推 CCOOGG: 梦醒了没 04/24 12:42
93F：推 eric61446: 新庄二三环了 捷运没几条 04/24 13:13
94F：→ eric61446: 一环老牌就三重 双和新店的板桥 04/24 13:14
95F：→ eric61446: 新庄拿去跟土城汐止比 04/24 13:14
96F：→ Anyotw: 有二环才有分一环.几环。只看地理台北盆地绝大多数都嘛一 04/24 13:46
97F：→ Anyotw: 环 04/24 13:46
98F：→ Anyotw: 大家都第一名，你排这个干嘛 04/24 13:47
99F：推 cyora: 台北社子新案都不到这个价...会骑车的话实在可再多看一下 04/24 14:32
100F：→ yuffie: 新庄算一环？涨姿势惹…… 04/24 15:31
101F：推 wldon09: 8都可以买二重右岸了 04/24 15:59
102F：推 boardway: 胜旺居第三期(胜华寓後面)预计8月开案, 原PO可以等看看, 04/24 16:07
103F：→ boardway: *位置安静多了 04/24 16:08
104F：推 planta: A3还会涨一站到双子星客运转运点，坐等北环士林内湖通勤外 04/24 16:31
105F：→ planta: 溢。 04/24 16:31
106F：推 planta: 重点是别人塞车，塞在忠孝桥时，你机捷一站进台北，半小 04/24 16:34
107F：→ planta: 时生活圈，北捷任你行，要怎麽输? 04/24 16:34
108F：→ Camera8025: 说社子的是认真的吗…… 04/24 17:03
109F：→ Camera8025: 社子根本没什麽人会想搬去住吧 04/24 17:03
110F：→ Tatsuya72: 中永和板桥都比三重好吧？ 04/24 17:23
111F：→ Tatsuya72: 都可以看到8字头了...新店也有机会啊 04/24 17:23
112F：推 Wang30511: 文华苑刚开预售卖, 有小坪数可以考虑一下 04/24 17:58
113F：推 asapfrdddd: 其实可以不用理会上面酸民 04/24 20:48
114F：→ asapfrdddd: 你爱买哪买哪 04/24 20:49
115F：推 tfct: 不会骑车买新庄？ 04/24 20:50
116F：→ tfct: 机捷到台北车站离蓝线爆炸远...... 04/24 20:51
117F：推 asapfrdddd: 什麽Karachi Linux 之流听听就好 从5字头喷到8字头 04/24 20:52
118F：→ asapfrdddd: 韦德的话要听 04/24 20:52
119F：→ asapfrdddd: 下巴哥 机捷到红蓝都有捷径 04/24 20:53
120F：推 tfct: 上下车地理距离就那麽远有捷径就变不远了？ 04/24 20:57
121F：→ tfct: 不会骑车应该买芦洲黄线底吧？ 04/24 20:58
122F：推 tfct: 更正 橘线 04/24 21:00
123F：推 asapfrdddd: 好怪 有的到捷运六七百公尺就不远 转乘走个56分钟就 04/24 21:10
124F：→ asapfrdddd: 好远 04/24 21:10
125F：→ asapfrdddd: 那南京复兴应该也远到不行吧 04/24 21:11
126F：推 tfct: 我看一下地图 机捷站的站点 到蓝线的站点 大概有450公尺 已 04/24 21:45
127F：→ tfct: 经几乎是北车到善导寺的距离了 南京复兴近多了好吗 04/24 21:45
128F：→ tfct: 讲距离 可以 客观一点吗............ 04/24 21:45
129F：推 e1110055: 21坪双房的房间都有压梁，18坪的柱子在外面没影响到，会 04/24 21:52
130F：→ e1110055: 比较好 04/24 21:52
131F：推 e0022900: 双子星出来大概就直接破百了吧，不敢想像北环 04/24 22:06
132F：推 M105: 这里不错吧 只是短时间觉得贵 04/24 22:29
133F：推 welovee: 我觉得捷六开价面公园破百, 其他9字头,然後在一片惊呼及 04/25 10:00
134F：→ welovee: 漫骂中, 默默完销了....(以上纯属个人想像) 04/25 10:01
135F：推 film12: 有新青安资格就冲啊！市场快买不到好物件了 04/26 10:54