作者gregg (打逼浪费生命)
看板home-sale
标题[请益] 台中南区国资图(大毅)v.福田(登阳)
时间Tue Apr 23 22:37:46 2024
两大一小找预售三房，室内主附建20坪以上，预计住10~15年。
地点是希望离精明一街骑车15分钟。
目前选手有二:
1.大阅恒好
大毅建设的品牌，还算有口碑的建商。
室内23.4坪
三房平车含精装修(天花板+灯光+冷气，系统柜，家具，家电全包) 1800内
扣掉80万的精装修，价格还不到1700万(单价43.5万)
74环内的三房平车，应该少有这麽便宜的总价了。
地点在国资图、兴大附近，生活机能好
走路可到7-11/全联/五金大卖场/国资图及邻近的绿地廊道
离精明一街较近，骑车约10~11分钟。
但离13期较远，发展的话要看中兴大学医院BOT案
缺点是基地小，除了前面的复兴路外，旁边及後面都小巷，
户数少，管理费120元/坪，怕以後的管理会有问题。
2.登阳大地悦章
版上常看到讨论的案子，登阳品牌应该还可以
室内25坪
三房平车1800初头
地点在福田，机能应该是靠高工商圈
环境应该算清幽?
基地本身很大，所以公设也很多，管理费是60元/坪
离13期相对近，可能比较会涨?
缺点是户数500户以上，离精明一街较远，骑车约14-16分钟
三房平车1800初头，加上装潢/家具/家电後，可能要1900?
比大毅那案贵110万左右
觉得两案各有优缺点:
兴大国资图 v. 福田
户数少 v. 户数多
通勤时程短 v. 通勤时程稍长
目前抉择困难，也还有考虑上的盲点
还请诸位大德给些意见，谢谢。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 114.46.210.177 (台湾)
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※ 编辑: gregg (114.46.210.177 台湾), 04/23/2024 22:38:42
1F：推 chanel1259: 我投大毅一票04/23 22:47
2F：推 alfrog0414: 问3年前下手的自住客 买了最後悔哪一点 几乎每个回答04/23 22:49
3F：→ alfrog0414: 都是买太小 当初应该直上04/23 22:49
4F：→ ganninian: 小孩子才做选择
可惜预算有限......
04/23 22:53
5F：推 lin117: 直上泉宇04/23 23:20
泉宇五期的案子，超出预算了@@
※ 编辑: gregg (223.141.252.171 台湾), 04/23/2024 23:24:28
6F：推 lucky466: 大毅课程很好04/23 23:20
7F：推 chanel1259: 樱花不考虑吗04/23 23:23
8F：推 vivalavida12: 我投登阳。大毅总户数40几户但卖了一年才卖出35户04/23 23:27
9F：→ vivalavida12: 应有他的抗性在04/23 23:27
10F：推 lin117: 这价位我会考虑五期跟黎明向上中古04/23 23:28
11F：推 PaulOneil1: 如果考虑未来转手卖我会选登阳04/23 23:33
12F：推 vivalavida12: 福田那边几个轻屋龄中古屋或新成屋（大松、元城）04/23 23:33
13F：→ vivalavida12: 近期成交价都蛮高的，那区比想像中保值04/23 23:33
14F：推 chehsien: 大毅 泉宇 13期国聚 04/23 23:35
15F：→ ur260: 福田就纯住宅区 看你喜不喜欢住商分离04/23 23:41
16F：推 idealman: 推大毅 04/23 23:53
17F：推 roy0710: 都很鸟 委屈一点买七期五期中古吧 04/24 00:40
18F：推 mitic1029: 想买五期七期中古，现在很难找，最少拉倒20年左右屋龄 04/24 01:08
19F：→ mitic1029: ，网路上不是一堆开高价就是奇葩格局的04/24 01:08
20F：推 what1026: 大毅那个点算很方便的 登阳太远04/24 01:33
21F：→ what1026: 交通性应该是1完胜 品牌差不多04/24 01:34
22F：→ bluedolphin: 国资图附近不错 不过店家不发达有待开发04/24 01:35
23F：→ bluedolphin: 国资图附近不是同时有好几个建案吗 挺热门的04/24 01:36
24F：→ bluedolphin: 如果考量国资图 也可以考虑学府路兴大路的建案/中古04/24 01:37
25F：推 aaa931324: 大毅售後跟活动不错 但…呵呵 04/24 07:26
26F：推 GelovesLan: 大地还有1800初？04/24 07:48
27F：推 chris0404: 户数太少直接不考虑04/24 08:10
28F：推 thas803: 请问aaa931324大，大毅有什麽挂吗？我想说他们风评满好的04/24 08:12
29F：推 kobe741107: 大毅离铁轨近 不会觉得噪音很吵吗?04/24 08:24
30F：推 kobe741107: 附近的宝鸿清美之前去看就是觉得很吵才放弃04/24 08:26
离铁轨近的案很多，惠宇谦仁铁轨旁，买不到。
樱花大家住易铁轨旁，6年屋成交一样40万/坪以上
登阳中山苑离铁轨‘稍远’，10年屋一样卖得很好。
鼎泰森美图的鼎森直接铁轨旁，完售。
在总价、地段和预算之间，只能有所取舍。不然有钱我也想买13期呢～
大阅恒好如文章所述，三房平车不和精装修，总价不到1700万，这是优势。地点不算太差
。两年後成屋，‘应该’还会涨上去。毕竟斜对面总太新成屋也有成交50万/坪以上。
这案跟铁轨还隔一排透天，反倒三房是面复兴路，比较担心复兴路噪音。不过这个就要看
隔音窗够不够力了。
31F：推 jeffsu: 大地1800要栋对栋无采光才有吧 而且不知道涨了没04/24 08:53
j大果然内行的，的确是面中庭房型
※ 编辑: gregg (120.109.248.150 台湾), 04/24/2024 09:18:29
32F：推 jeffsu: 之前朝西面花园还有货 但只剩2 3户 不然我比较推荐那个朝04/24 09:47
33F：→ jeffsu: 向 永久栋距 朝南之後有国聚跟其他建案档 未必有优势04/24 09:47
34F：推 GelovesLan: 上个月看F栋朝树义国小方向的三房平车开2100 现在可04/24 10:42
35F：→ GelovesLan: 能又涨了04/24 10:42
36F：→ laihong: g大看的是几楼？双平车吗？04/24 11:02
37F：推 alfrog0414: 你应该选你预算里能挑到最大的 同一个生活圈内的增值04/24 11:06
38F：→ alfrog0414: 落差没有你想像的大04/24 11:06
39F：→ alfrog0414: 为了增值利润些许落差 牺牲掉5-10年生活品质 没什麽意04/24 11:07
40F：→ alfrog0414: 思04/24 11:07
41F：推 uevol123: 以地点来看的话大毅，基地小但搭平车，很香 04/24 11:11
42F：推 giveme118: 10年内中古应该有很不错的价格三房吧 04/24 11:26
43F：→ giveme118: 高工 工学那边 10年内才40左右04/24 11:26
44F：推 giveme118: 不然就是富宇青沐 04/24 11:32
45F：→ amukkalir: 如果真的打算要住10-15年，那管它两年後成屋涨不涨，你04/24 11:49
46F：→ amukkalir: 又没有要卖，至於10年後涨不涨天晓得，又不是两年後涨04/24 11:49
47F：→ amukkalir: 十年後就一定继续涨04/24 11:49
48F：推 jeffsu: 五期统计就价量俱跌了 别一直推人进去套好吗XD04/24 11:54
49F：→ jeffsu: 南区未来性就是大胜五期04/24 11:54
51F：推 naohcl: 橘线！04/24 12:19
52F：推 martell11655: 我会选户数少的，居住品质有差04/24 12:41
53F：推 GelovesLan: 回lai,我看7F 单车位 坪数三房里面较大的04/24 12:43
54F：→ ur260: 户数多才有钱 不会整天涨管理法04/24 12:55
55F：→ laihong: 管理费60vs120，一年差3万6，够缴税金保险了04/24 13:13
56F：推 illidan7: 支持大地 人多有趣 基地大壮观漂亮04/24 14:25
57F：推 lin8807819: 其实南区越来越不错，只是路不大04/24 14:57
感谢版友分享。
有版友提到买比较大的，
登阳室内25坪，比大毅23.4坪大一坪多，体感上应该不会差太多？
但登阳若要装潢，比上大毅的精装修，至少会多110-130万。
大毅比较明显的抗性是旁边透天上有基地台。目前法规上基地台发射水平面8m内，不得有
比基地台高的建筑物，等大毅盖起来後，基地台‘应该’是得拆。
然後透天旁边就第三分局，距离警察局近，似乎不太好？
登阳对我们来说，缺点是位置相对‘偏远’，骑机车通勤到精明一街16分钟，通勤到中国
医要20分钟，以上爲不太塞车的时段，若塞车的话就更久。
※ 编辑: gregg (120.109.248.150 台湾), 04/24/2024 15:16:56
58F：推 andy2541: 看的出来你比较想买大毅就买吧 04/24 15:04
59F：→ gregg: 目前稍偏大毅，登阳的部分是卡在通勤时间距离。不过大毅的 04/24 15:20
60F：→ gregg: 户数少，也是很明显缺点 04/24 15:20
61F：推 barryliou01: 大毅一票 但是户数不多 日後有一定屋龄後修缮经费可 04/24 15:22
62F：→ barryliou01: 能会有问题 04/24 15:22
63F：推 vivalavida12: 对啊看的出来你想买大毅就买吧，预算有限无法尽善 04/24 15:31
64F：→ vivalavida12: 尽美的 04/24 15:31
其实我也看了语文心，很不错！
但含平车2200万，比这两案贵了400-500万，没办法XD
※ 编辑: gregg (120.109.248.150 台湾), 04/24/2024 15:33:49
65F：推 vivalavida12: 你应该也是有筛选建商才没选泓瑞跟昌佑 04/24 15:46
66F：→ gregg: 对，还是以口碑较好的建商来考量 04/24 15:51
67F：推 jeffsu: 虽然我觉得语文心整体更好 但实在涨太快了 同楼一样条件 04/24 18:38
68F：→ jeffsu: 三个月差150万 增值能力超强XD 04/24 18:38
69F：推 jeffsu: 我建议如果最後选登阳不要买栋对栋 这种超大户数以後竞争 04/24 18:46
70F：→ jeffsu: 者就是自己人 你的栋向越好 比同建案吃香 未来差距就越大 04/24 18:46
71F：推 illidan7: 登阳这麽大基地特色很稀有 公设会很好 加上南边低密度 04/24 21:05
72F：→ illidan7: 重划 13 高铁特区相互辉印 值 04/24 21:05
73F：推 Ericouttamud: 环境是国资图附近比较好 但这价位买五期中古才正解 04/25 00:07
74F：→ allcliche: 路过问一下，怎麽确定基地台会拆？ 04/25 01:55
75F：→ allcliche: google一下法规但看得不是很懂， 04/25 01:55
76F：→ allcliche: 自住看到基地台就直接不考虑了 04/25 01:55
77F：推 hoOi31: 不考虑元城千谦苑？ 我觉得是该区质感相对好的 04/25 02:58
78F：推 likecpu: 登阳现在一坪要44-46了，去年年底才40、41，现在说是要 04/26 20:26
79F：→ likecpu: 补涨，目前还有一半未售出，要买真的要快 04/26 20:26