作者rpg1510 (八分之三)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 是不是很多人想不劳而获？
时间Sat Oct 12 16:26:56 2019
※ 引述《Tosca ( )》之铭言：
: ※ 引述《rpg1510 (八分之三)》之铭言：
: : 套套担心的更多啊
: : 持有成本如果像日本那样实价3~5%
: : 台湾房价腰斩的可能性99%
: 持有成本3%是什麽概念?
: 中南部一间烂透天300万就好
: 一年要缴9万税金
: 等於一个老人就算这间房子贷款早就缴清
: 每年要缴9万给政府 相当於每个月花七千在跟政府租房.....
: 持有成本光是1%就好
: 这是国际水准 日本美国欧洲都差不多这样
: 1%是什麽概念?
: 双北一间1200万房子
: 一年要缴12万税金
: 等於每个月在用1万跟政府租房
持有税的重点之一：实价课税
实价课税的税基是市价
是会随着房价上升或下降而调整
实价课税的税基是会变动的：
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越贵，税基会越提越高
当区域(同一个社区)，大家房子越卖越便宜，税基会越来越低
以过去平均一年，区域的平均成交行情为计算基准
若过去一年区域无成交纪录，则拉长到3年
若3年也没有，则拉长到5年
若5年也都没有，则以邻近区域，同样类型(公寓or电梯)、同样屋龄、同样...
为计算的基准
300万的房子，房价腰斩变150万
持有税3%，税从原本一年9万→4万5→平均每月缴3750元的税
当初买300万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴8,516元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级2万6的人，会负担不起平均每月缴3750元的税？
退休金每月1万也够付了！
1200万的房子，房价腰斩变600万
持有税1%，税从原本一年12万→6万→平均每月缴5000元的税
当初买1200万房子，贷8成，30年还
一个月房贷缴34,061元
以房贷=1/3月收入来算
月收入等级10万2的人，会负担不起平均每月缴5000元的税？
这种更不用担心，月收入10万以上的人
会没有退休规划，会存不够退休金养老？
所以套套真的在意的是什麽？
他们在意的不是税金缴不起
而是房价腰斩
房价腰斩对套套有什麽影响？
1.不能贷款出来去买第二间、第三间...
不能继续用钱滚钱炒房很痛苦
2.退休计画整个被打乱 甚至原本计画以房养老的
1000万的退休金缩水剩500万 很不方便
原本可以游山玩水，变成只能缩在台湾，而且不能生重病
3.房子变成负资产，产值(租金) < 持有成本
出租房的产值 = 收到的租金
自住房的产值 = 省下的租金
买错地段or蛋壳区的，就是要定期付出高持有成本
买房子的眼光要变得很精准和专业
不再是闭着眼睛买，放长线就一定会赚
--
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※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1570868819.A.1AC.html
1F：推 grotwpig645: 笑死人的逻辑，为什麽一堆有钱人宁愿买透天，还一堆 10/12 16:29
2F：→ grotwpig645: 人觉得缴管理费很贵的 10/12 16:29
3F：→ hide0325: 月入2万6的人还养房，你不用水电不用吃喝不用生活吗 10/12 16:30
4F：推 F93935: 你数学那麽好 有计算到房价腰斩之後台北还有都更机会吗？ 10/12 16:32
5F：→ F93935: 还是回去八卦版跟那些傻子继续自嗨不是比较好吗？回去问你 10/12 16:33
6F：→ F93935: 爸要不要多课税实现居住正义好吗？ 10/12 16:33
7F：→ Fujiwarano: 实价登录当初条例就是写得清楚不做课税用途 要打脸? 10/12 16:37
8F：推 Tosca: 台中市调涨地价税的原因就是根据实价登录 10/12 16:40
9F：→ Tosca: 说不做课税用途 问题是数字就在那边怎麽可能装没看到 10/12 16:40
10F：→ Tosca: 这就像罢免投票不得宣传 笑死 那帮你宣传罢免不得宣传XD 10/12 16:41
11F：→ nikepuppy: 这种思路根本就是叫乡下老人去总统府自焚 退休金1万够 10/12 16:41
12F：→ Tosca: 实价登录当然会被当课税基础 这一定会有影响的 10/12 16:41
13F：→ nikepuppy: 付 现在政府财政这样 退休金会不会被缩减还未知数且面 10/12 16:41
14F：→ nikepuppy: 临物价持续涨 在搞实价课税 ? 干嘛为了少数买不起房的 10/12 16:42
15F：→ nikepuppy: 人或者死都要住台北大安区的人整天上网鬼叫的人推这种 10/12 16:43
16F：→ nikepuppy: 政策阿 10/12 16:43
17F：推 dans: 实价登录都可以课交易税了，持有税这种拐这麽大一个弯的怎 10/12 16:46
18F：→ dans: 麽可能不行 10/12 16:46
19F：→ nikepuppy: 我可没有说不行 就请总统府准备好棺材 看多少老人去自 10/12 16:49
20F：→ nikepuppy: 焚跟他拼命 10/12 16:49
21F：推 guk: 嗯。棒棒 10/12 17:01
22F：推 Neymar: 在此宣布，房版第N次许愿大会开始！ 10/12 17:24
23F：推 castalchen: 有些人的人生已经没有指望 连发财梦都不敢做 唯一的 10/12 17:50
24F：→ castalchen: 敢做的梦是别人资产减损可以跟自己拉近一点 可悲 10/12 17:50
25F：推 Amewakahiko: 推 实价1%的持有税 10/12 17:55
26F：推 castalchen: 社会上最无赖的一群99%在PTT ，其中99%在房版 10/12 17:55
27F：→ castalchen: 整天做梦政府把别人口袋里的钱装到自己口袋 10/12 17:56
28F：推 dragontwo: 我想要信义联勤，不贪心，二姐楼下就好 10/12 17:57
29F：→ Amewakahiko: 持有税充实地方财政 超棒der 10/12 17:58
30F：推 IS0987: 笑了 10/12 18:09
31F：推 IS0987: 月入2万6的人你以为3750的税不高喔？都不用其他开销？醒一 10/12 18:11
32F：→ IS0987: 醒好吗？水电痴饭看医生保险都不用？觉青不意外 10/12 18:11
33F：→ IS0987: 吃 10/12 18:11
34F：嘘 alanbread: 数学真棒！ 10/12 18:13
35F：推 lgmplays: 这样穷人只会更快被洗出台北市 10/12 18:13
36F：推 Matsui: 当初只买300万用三十年缴完贷款，每个月用劳保年金1万9来 10/12 18:16
37F：→ Matsui: 生活，房子涨到六百万一千两百万关他什麽事，实价课税是要 10/12 18:16
38F：→ Matsui: 这些人活不下去吗 10/12 18:16
39F：推 RaiGend0519: 数学很好喔！ 10/12 18:18
40F：→ RaiGend0519: 要不要顺便计算下拍板实价课税後要花多久时间才会腰 10/12 18:19
41F：→ Amewakahiko: 300万买的都更後变1200万 所以就不都更了惹? 10/12 18:19
42F：→ megaboost: 买300万缴30年贷款活不下去?只少住了30年阿... 10/12 18:21
43F：→ RaiGend0519: 斩？那些养小孩贷款自住的刚需家庭还没看到房价跌就 10/12 18:21
44F：→ RaiGend0519: 要先面对高额税金怎麽办？再者刚需家庭贷款的价值被 10/12 18:22
45F：推 ex1986512: 实价课交易所得税 发现效果以消化完 房市继续往上走 10/12 18:23
46F：→ ex1986512: 气噗噗 10/12 18:23
47F：→ RaiGend0519: 砍半会发生什麽事？lol 10/12 18:23
48F：→ lgmplays: 对啊，这样不是一样，谁有钱谁就住北市，根本换汤不换 10/12 18:23
49F：→ lgmplays: 药，只爽到政府 10/12 18:23
50F：推 Matsui: 我是说30年缴完贷款退休的人 10/12 18:23
51F：→ ex1986512: 开始想加居住者的税 是多恨 10/12 18:24
52F：→ ex1986512: 加居住者的税 跟公平正义有什麽关系 10/12 18:24
53F：推 Matsui: 我只想劝RPG不要幻想了，真的实价课税1%，房贷违约率大增 10/12 18:26
54F：→ Matsui: ，银行先倒闭，失业率飙到7%一般人也不用想什麽买房了 10/12 18:26
55F：→ ex1986512: 之前财政部就说了 如果房屋税 土地税 实价课徵 会同 10/12 18:26
56F：→ ex1986512: 时调降税率 你们这群人 反过来希望税率调升 10/12 18:26
57F：→ nicejeffery: 一千万的房在北部是非常普通的房,课3%一年缴30万给政 10/12 18:27
58F：→ nicejeffery: 府?收入才多少是要吃土吗,还要缴房贷欸 10/12 18:27
59F：→ nicejeffery: 要加税可以,请排除自住吧 10/12 18:28
60F：→ ex1986512: 是多恨 不动产买卖实价课税 公平正义以实现大步 只 10/12 18:29
61F：→ ex1986512: 是价格下降後又走升 你们的意思是不动产涨价就是不公 10/12 18:29
62F：→ ex1986512: 平? 10/12 18:29
63F：→ ex1986512: 有规定房子一定要所有工作者都买得起? 10/12 18:30
64F：→ ex1986512: 那车子是不是也要配给 缺老婆的也配给好了 10/12 18:31
65F：推 dans: 空军许个愿就让多军咬牙切齿成这样，看来房价崩盘应该不远 10/12 18:31
66F：推 JuanWang: 真的 十年内台北市崩崩 怕.jpg 10/12 18:34
67F：→ hide0325: 就算房子500万，你课到3%，这也不是一个月3万多的人养 10/12 18:35
68F：→ hide0325: 的起的 10/12 18:35
69F：→ ex1986512: 台北市率先降房屋税率 慢慢想为什麽吧 10/12 18:35
70F：推 Matsui: dans你是不是搞错咬牙切齿跟嘲笑的差别？ 10/12 18:57
71F：→ Matsui: 这种不可能发生的事有什麽好咬牙切齿的 10/12 18:57
72F：→ Matsui: 难道rpg许愿跟ceca财产均富 ceca会咬牙切齿？ 10/12 18:58
73F：推 gm3252: 推这篇 10/12 18:59
74F：推 ceca: 我要跟林荣三财产均富..!! 10/12 20:30
75F：推 dragontwo: 那我勉强一点，跟林鸿南均分 10/12 20:43
76F：推 pahon: 一堆还在宣导房价下跌会导致经济不佳的套套就知道，民众对 10/12 21:23
77F：→ pahon: 房价的认知影响他们卖不出去甚重。反正谁打房，就投谁，每 10/12 21:23
78F：→ pahon: 次都用买不起市中心就是鲁的言论，明明每次市中心就是一堆 10/12 21:23
79F：→ pahon: 空屋大楼，这种泡沫还要继续吹吗？ 10/12 21:23
80F：推 newbrain: 涨价不也是把钱装到自己口袋？ 10/12 21:30
81F：推 Neymar: 现实是马还有打房，蔡做了什麽？行政立法完全执政还是不 10/12 21:35
82F：→ Neymar: 敢打。时力打房？哪天等时力上台後说不定又是另一个嘴脸 10/12 21:35
83F：推 flcts213: 楼上当政治人物是数学白痴吗? 有房人多还是无房人多 10/12 21:35
84F：→ flcts213: 是楼楼楼上才对 推文跑好快XD 10/12 21:36
85F：推 ceca: 其实是,有房的人才有户籍投县市长和立委..XD 10/12 21:43
86F：→ ceca: 所以乡下的人想要打房,可能会选到打乡下房的人. 10/12 21:44
87F：→ ceca: 而市区的人,当然投给炒房的候选人. 10/12 21:44
88F：→ ceca: 所以有没有看到亮点...原来乡下是这样跌的..XD 10/12 21:44
89F：推 dragontwo: 不要扰人清梦好吗？ 10/12 21:46
90F：→ dragontwo: Ceca这样太恶裂 10/12 21:47
91F：→ ceca: 没关系,反正梦有没有醒,太阳一样升起.. 10/12 21:55
92F：推 IS0987: 不认同的就是套套？那整天幻想这些不切实际，代表很想买 10/12 22:23
93F：→ IS0987: 啊那是啥？ 10/12 22:23
94F：推 Petersen: 最近幻想文变多，代表等了几年空方失望认输，进场买盘增 10/12 22:25
95F：推 flexin: 我还以为这里是joke版 10/12 23:01
96F：嘘 lovemost: 这在算甚麽鬼，乱算一通还当真理 10/13 01:43
97F：→ clement80161: 这篇文真符合标题，高税率赶走原本辛苦买房的人， 10/13 06:58
98F：→ clement80161: 你再低价接手，接手又变为低税率，好棒棒 10/13 06:58
99F：推 asole: 老大 问题在房屋税不是唯一要交的税... 10/13 07:17
100F：推 linyap: 幻想成这样真可悲 这麽喜欢共产制度可以去隔壁国家 10/13 09:24
101F：→ linyap: 市中心空房多？ 别拿落没没什麽人想住的老城举例耶 10/13 09:27
102F：推 kusomanfcu: 问题在房价是1000万所以月收2万的买不起，还有持有税 10/13 10:14
103F：→ kusomanfcu: 高的国家。房贷成数相对低 10/13 10:14