作者Neymar (内马尔)
看板home-sale
标题[请益] 房东报税问题
时间Fri Feb 22 09:43:57 2019
先声明，个人认为有收入就得合法报税。
最近想把一间房子出租，但是有房客来租屋时说的很好听，
一再的保证希望房东不要报税来降自己的租金。
还看到有些人教学说如果房客提前违约搬走时，房东如果照合约收取违约金。
就和房东说如果要扣缴违约金就去国税局检举。
因为有此疑虑，因此目前都不接受降租金换取免报税的这种房客。
但是也在思考说，难道都对这种奥房客都没有法律约束的办法吗?
就我所知，即使在合约中记载:税费由房客负担，因为这条抵触所得税法
所以就算在合约中加注这条也是无效的。
但是在他版看到合约改写如下，是可以某种程度保障房东遇到这种奥房客的机会:
1. 乙方(房客)代为扣除10%租赁所得税後，甲方(房东)每月实得租金__元
2. 乙方必须向税捐机关申报缴纳甲方代扣之10%租赁所得税并於年终时将所得扣缴凭单交
付甲方作为报税凭证使用。
意思是：房东已先将10%房租的税费预放在房客处。房客同意自己去缴税後将扣缴凭单交
给房东。
想请教各位前辈，如果遇到主动要求降租换取免报税的房客
这种合约有效吗?
--
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1F：推 Matsui: 你的所得税率又不止10%，那10%只是先扣缴而已02/22 10:01
2F：→ aloness: 不行，你又不能证明这笔收入是以多少税率计算02/22 10:04
3F：→ aloness: 而且对租方而言，他只要申报时附上契约书跟缴款证明，剩 02/22 10:05
4F：→ aloness: 下都你的事耶…02/22 10:05
5F：→ aloness: 而且乙方不会有你的所得税单，写这条是来造成困扰的02/22 10:06
6F：推 Matsui: 除非你租给公司，不然房客怎麽懂得去办扣缴02/22 10:06
7F：→ aloness: 写这种合约，在国税局的稽核一点意义都没有 02/22 10:07
8F：→ Neymar: 所以，遇到这种主动降租换取免报税的，一概不理。收到！02/22 10:12
9F：推 F0r: 你如果赞成扣税 就去国税局问清楚02/22 10:12
10F：→ aloness: 讲到扣缴，原po的观念也有被误导…02/22 10:17
11F：→ aloness: 假设月租 签1万，预缴10%扣缴，房东每月实拿是9000哦02/22 10:18
12F：→ aloness: 换言之，这情况是房东年收9000*12=81000，与契约的年收1 02/22 10:20
13F：→ aloness: 2万不同02/22 10:20
14F：→ aloness: 打错是10万802/22 10:22
15F：→ aloness: 这12000短收才能去办02/22 10:23
16F：→ aloness: 但实务上，房客在租金之外多付的水电网路等支出，税务上02/22 10:25
17F：→ aloness: 全都可以认列房租支出，等同这差额轻松就被凹过去02/22 10:25
18F：→ Neymar: 这条只是要吓止主动要求降租换取免报税的房客不要违背自己02/22 10:25
19F：→ Neymar: 的要求不要去报税。我只是在问法律面，如果合约这样记载，02/22 10:25
20F：→ Neymar: 这样到时候是否可以有效约束房客真的去报税时，房客得负02/22 10:25
21F：→ Neymar: 担房东的税赋而已...02/22 10:25
22F：→ Neymar: 或者再载明一条:房东预留给房客10%租金代缴租赁所得税，多 02/22 10:29
23F：→ Neymar: 退少补。（文意是如此，怎麽载明在合约里面恕小弟笨拙无法02/22 10:29
24F：→ Neymar: 写出来）02/22 10:29
25F：→ Neymar: 当然房客遇到这种合约可以选择不要租 02/22 10:30
26F：→ aloness: 技术上可以(如同上面m大讲的)，但是没有必要啊02/22 10:32
27F：→ aloness: 房客一年缴下来的水电网路费，随便也超过那个预扣额，到02/22 10:36
28F：→ aloness: 时房客足额申报，反而是你要去列举房租收入拿去缴了哪些02/22 10:36
29F：→ aloness: 规费，何苦呢 02/22 10:36
30F：→ Neymar: 所以就诚实报税，不同意降租最省事02/22 10:38
31F：推 eipduolc: 拿清是可以讲清楚的喔02/22 10:40
33F：→ F93935: l02/22 10:48
35F：→ F93935: 乙方(房客)代为扣除10%租赁所得税後，甲方(房东)每月实得02/22 10:49
36F：→ F93935: 租金__元”02/22 10:49
37F：→ F93935: “乙方必须向税捐机关申报缴纳甲方代扣之10%租赁所得税并02/22 10:49
38F：→ F93935: 於年终时将所得扣缴凭单交02/22 10:49
39F：→ F93935: 付甲方作为报税凭证使用”02/22 10:49
40F：嘘 q135q135: 推 Neymar: 绿蝨又来钓鱼罗02/22 10:58
41F：→ q135q135: 推 Neymar: 看到绿色的蝨子我笑了XD02/22 10:58
42F：→ q135q135: M大 某些人是这样称呼你的职业耶02/22 10:59
43F：→ aloness: 实务上，租房只要照契约足额申报即可，干麽报少又拿扣缴02/22 11:10
44F：→ aloness: 凭证给房东…？ 02/22 11:10
45F：→ aloness: 对租方来说，他付出去的钱是一样的，国税局才不会找他麻02/22 11:11
46F：→ aloness: 烦哩02/22 11:11
47F：→ aloness: 做生意办扣缴是有营所税问题 02/22 11:12
48F：推 IS0987: 这个有其他闪避方法啦，某个包租公律师还有在山上大学开02/22 11:40
49F：→ IS0987: 课教这个0.002/22 11:40
50F：→ IS0987: 只是还是直接照规矩来报税报一报比较省事02/22 11:41
51F：推 deltaz: 逃税就房东房客半斤八两，不用指责谁奥啦，顶多是有点没 02/22 12:12
52F：→ deltaz: 义气02/22 12:12
53F：推 Matsui: 总统都可以骂了，骂律师没什麽关系，不要人神攻击就好了，02/22 12:14
54F：→ Matsui: 律师界也真的蛮多害群之马跟水准低落的同行02/22 12:14
55F：→ Matsui: *人身02/22 12:14
56F：→ Neymar: 给d大，很多时候房东是想报税啊，只是房客主动说要降租来 02/22 12:29
57F：→ Neymar: 换取房东免报税，却事後将房东一军，於法房客没错，於道德02/22 12:29
58F：→ Neymar: 上却值得商确。02/22 12:29
59F：→ Neymar: 然後其实我是很尊敬大部份律师的，只是某些害群之马，整02/22 12:34
60F：→ Neymar: 天只想在版上引战嘘嘘乐，我用其他词来影射，自己要对号入02/22 12:34
61F：→ Neymar: 座，我也是笑笑02/22 12:34
※ 编辑: Neymar (113.196.136.113), 02/22/2019 12:39:49
62F：推 dragontwo: 原来律师也是有富律师、穷律师之分阿 02/22 13:30
63F：推 takchou: 一般在租房市场看到的价钱99%都是未税价 02/22 13:38
64F：→ takchou: 这种写法看起来像是不降租就租不出去，再逼房客不得列举 02/22 13:38
65F：→ takchou: 的方式 02/22 13:38
66F：推 Matsui: 律师市场也是M型化发展 02/22 13:54
67F：推 dragontwo: 高下立分，高下立分 02/22 13:55
68F：推 BlueMountain: 是不是还有分真律师和万年考生假律师啊 02/22 14:12
69F：→ batista1980: 是啊！ 不要学那种乡下贫户教养水准的整天没事发文推 02/22 14:21
70F：→ batista1980: 文针对人影射人身攻击就好 02/22 14:21
71F：→ batista1980: 像条虫一样整天在版上到处咬真的不好，乌烟瘴气 02/22 14:33
72F：→ batista1980: 讲那麽多废话还不就想逃税，不用推给房客啦！ 自己不 02/22 14:42
73F：→ batista1980: 想就没这堆废话了 02/22 14:42
74F：嘘 q135q135: 律师市场确实朝M型化发展 也确实有一些害群之马存在 02/22 14:48
75F：→ q135q135: 不过用一些不堪入目的形容词来战特定职业 结果敢做不敢 02/22 14:48
76F：→ q135q135: 当 不觉得很恶心吗？ 02/22 14:48
77F：推 deltaz: 配合了倒楣的是自己，最近政府动作频繁，我觉得不要冒险 02/22 14:48
78F：→ q135q135: 某些伪君子和假中坜人的言论 真是令人感到胃不舒服 02/22 14:50
79F：推 deltaz: 而且现代人不讲义气的很多，别赔了夫人又折兵 02/22 14:57
80F：推 IS0987: 同意楼上d大，现在资讯又很发达，安份点报一报後面省事很 02/22 15:06
81F：→ IS0987: 多，当做成本就好了 02/22 15:06
82F：嘘 batista1980: 自己明明就也想逃税还要全推给房客，这种哪有可能敢 02/22 15:25
83F：→ batista1980: 做敢当什麽02/22 15:25
84F：→ batista1980: 房客有拿枪逼你租给他吗？ 推托也不是这样 02/22 15:26
85F：嘘 batista1980: 屋况人家不买单你的价钱，要不降价要不叫对方不爽不 02/22 15:37
86F：→ batista1980: 要租。动歪脑筋到逃税上还讲的道貌岸然妄想合法化， 02/22 15:37
你眼睛瞎了吗？
我已经拒绝这种房客了
要找架吵回一篇文
不用在推文整天抓人语病要战
通篇没有提到你就自己跳进来
还是你是那种主动用不报税要房东降房租的房客
事後又将房东一军的奥客？
说到痛处了？
87F：→ batista1980: 会不会太有趣 02/22 15:37
88F：→ batista1980: 看了我也只能笑笑 02/22 15:52
89F：嘘 batista1980: 违法的是你又不是房客，真不知道哪来的勇气说别人奥 02/22 16:24
90F：→ batista1980: 呢！ 02/22 16:24
说说看我哪里有违法事实？
没有的话那就吞回去，乖。
91F：推 amordelcor: 你就把税加进去就好了 省麻烦 02/22 17:04
92F：推 kusomanfcu: 店面可以 住家不可以。 02/22 17:21
93F：→ kusomanfcu: deltaz 我的溜滑梯组合好了 02/22 17:22
94F：推 deltaz: 收到，感觉挺好，哪一家呀？ 02/22 18:05
※ 编辑: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:09:55
※ 编辑: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:15:22
95F：→ Neymar: 我本来就拒绝也不想要这种房客了，只是某位来看屋的房客02/22 18:21
96F：→ Neymar: 讲的多漂亮，可以在合约中加注任何条约约束他不能报税，02/22 18:21
97F：→ Neymar: 我去google一下才发现有这种类似约定，但是怀疑背後操作起02/22 18:21
98F：→ Neymar: 来的可行性。02/22 18:21
99F：嘘 batista1980: 少来了，没这想法拒绝完就没了，哪来这篇02/22 18:24
100F：→ batista1980: 还没发生当然不是事实，有没逻辑啊？02/22 18:25
101F：→ aloness: 除非他欠你钱，不然法律怎麽保障不申报？02/22 18:25
102F：→ batista1980: 不用整天幻想我，很可笑02/22 18:26
103F：→ batista1980: 逃税的人违法还是举报的人违法？ 还要继续搞笑吗？ 02/22 18:27
104F：→ Neymar: 至於谁是M大所说的水准低落以及害群之马，要在推文中急 02/22 18:28
105F：→ Neymar: 着完美诠释，真的很有趣。 02/22 18:28
106F：→ Neymar: 所以没发生的事违反法律？回篇文战吧，别来推文里面乱， 02/22 18:29
107F：→ Neymar: 识相点好吗02/22 18:29
※ 编辑: Neymar (114.137.52.148), 02/22/2019 18:31:10
108F：嘘 batista1980: 废话，违法当然是指你如果逃税，又想用法律约束房客 02/22 18:31
109F：→ batista1980: 不举报 02/22 18:31
110F：→ batista1980: 你不就在问怎麽签合约约束，违法当然说这个 02/22 18:31
111F：→ Neymar: 可以走吗？不想和你在推文开杠 02/22 18:32
112F：→ batista1980: 识相，你在心虚什麽？ 你识相过？ 02/22 18:32
113F：→ batista1980: 你整天推文找人吵，现在怪别人？ 有没有搞错 02/22 18:33
114F：→ Neymar: 难怪会整天被人酸...（摊手 02/22 18:33
115F：→ Neymar: 这篇开始有提到你？有点到你？自己没事跳进来战... 02/22 18:34
116F：推 kusomanfcu: 火力全开耶 02/22 18:35
117F：→ batista1980: 笑死了，没教养的要怎麽乱酸攻击人我管的着吗？ 02/22 18:35
118F：→ batista1980: 他们爸妈都管不了，怪我？ 02/22 18:35
119F：→ kusomanfcu: 网购的，小孩阿嬷订的 02/22 18:36
121F：→ Neymar: 是类似这种吗？k大试用看看如何再分享吧，我有点心动想买 02/22 18:39
122F：嘘 batista1980: 莫名其妙跑来找我乱战乱酸你有少过，还好意思在这说 02/22 18:54
123F：→ batista1980: 别人勒 02/22 18:54
124F：→ batista1980: 有点自觉好吗？ 02/22 18:55
125F：→ kusomanfcu: 我是直接1688定的 02/22 19:10
126F：→ kusomanfcu: 寄到家自己整理 02/22 19:10
127F：推 dragontwo: 好像很好玩的様子 02/22 19:15
128F：嘘 q135q135: 用低级的言论来战特定职业 有种开地图炮没种承认 敢做 02/22 19:16
129F：→ q135q135: 不敢当 完全不像个男人 我看把下面剪掉好了 02/22 19:16
130F：推 deltaz: 推文讨论溜滑梯有点歪，但感觉日後要能拆掉的比较好，孩 02/22 19:32
131F：→ deltaz: 子大了一方面太重不安全，一方面也不爱玩了。请问1688是 02/22 19:32
132F：→ deltaz: 啥呀?? 02/22 19:32
133F：推 kusomanfcu: 要正常房才可以装这个喔，那种硬隔出来的小房不行 02/22 19:39
134F：→ kusomanfcu: 阿里吧吧 02/22 19:39
135F：→ kusomanfcu: 要自己处理报关进出口就是勒 02/22 19:40
136F：推 kusomanfcu: 我不能试用啦，要小孩用，床我躺是没差，但是溜滑梯 02/22 19:42
137F：→ kusomanfcu: 有限重的 02/22 19:42
138F：推 kusomanfcu: 这种东西等孩子长大不用了就载去家具工厂做个柜子或架 02/22 20:01
139F：→ kusomanfcu: 子用用也可，没坏的话 02/22 20:01
140F：→ kusomanfcu: 子母床等小孩大了可以分2床 02/22 20:02
141F：推 azopper: 无效，国税局查到你还是要补税 02/22 20:10
142F：→ Neymar: 真的，不敢指名道姓呛别人的绿色蝨子，真的该剪掉。 02/22 20:12
143F：嘘 q135q135: 有人孬种敢做不敢当耶 一点都不意外 02/22 21:07
144F：嘘 asneo: 依法诚实报税 02/22 21:22
145F：嘘 fytnship: 逃税还这麽光明正大 02/23 02:34
146F：嘘 batista1980: 最好笑的是上网问怎麽逃税，还要先扯一堆推给房客勒 02/23 07:49
147F：嘘 q135q135: 房板功能之一：可以光明正大的询问如何逃税 哈 02/23 09:07
148F：推 amordelcor: XD 那床真不错 02/23 10:52
151F：→ batista1980: 一个发文呛人被打脸，事後变反指标文会偷删文的人 05/30 08:45
152F：→ batista1980: 真的超高的啊！ 赞 05/30 08:45
153F：嘘 batista1980: 最好笑的是上网问怎麽逃税，还要先扯一堆推给房客勒 08/15 01:24
154F：→ batista1980: 还真没见过脸皮这麽厚的 08/15 01:35
155F：嘘 batista1980: 这比偷删文的还扯 08/15 01:43
156F：→ batista1980: 真佩服上网问怎麽违法的细节还能装成那样，都是they 08/15 01:44
157F：→ batista1980: 的错 08/15 01:44