作者ErinQQ ()
看板home-sale
标题[请益] 高雄老公寓处置
时间Tue May 21 15:50:49 2024
各位大神好，鲁妹现在每天忧虑的白头发长了好几根
想请教几个问题
排除万难後我高大新成屋终於交屋了，
剩下手边四十年的无房贷楠梓惠民二楼公寓，
三房两厅两卫
目前计画是80万整修後出租（工程约已签）
由於磁砖全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
厨房打掉改油漆、厨具更新
两浴室打掉重来
电线抽换，电箱加大，
瓦斯桶设备改IH炉及电热水器，
前後阳台门窗更新，避免漏风漏冷气进蚊子
地板铺塑胶地板
现在问题是
1.请问租金该设置多少合适?（预计报税）
一楼18000，三楼14000，
我原本想开2万，但可能只能16000-18000?
月薪3万，高大房贷2万，生活没太大问题，有长辈支援
还是直接拆成三份租约出租呢?1套2雅
2.直接整修後出售?
公寓为父亲遗产於111年由我母亲继承，
父亲取得时间为105年以前，持有超过十年，
经理解为房地合一税旧制新制皆可，
是否用旧制比较节省税额呢？
3.假设不卖，先出租，我母亲走後由我继承，
由我出售时因为出租行为，是否房地合一税就会变高？
4.三房的物件是不付家具比较好吗?
目标是小家庭或加工区及未来台积电桥科人员
5.这样操作有任何问题吗?比如投报不理想或是有其他建议
先谢谢大家 希望大家都赚大钱 m(_ _)m
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1F：推 kutkin: 你开的都是大楼的价钱...05/21 15:51
2F：→ kutkin: 3房10000差不多05/21 15:52
3F：→ kutkin: 有神人可以租到14000的话 你请他帮忙05/21 15:52
但楼上楼下是皆以14000以上租出去的，
房仲也说大约14000上下，且是装潢後出租
看了附近行情也落在这，买高大那间大楼2房租到16000
4F：推 Fuxi81: 这样装潢要80万喔!高雄发大财05/21 16:04
主要是拆除或清运贵，2浴室跟厨房全拆，还是有便宜工班能介绍？
5F：嘘 aq2272353712: 台积工程师没穷的要租爬楼梯老房子吧～05/21 16:09
2楼应该还好？我在新竹租房时也爬五楼，隔壁就住台积的
首要目标应该是小家庭，学区不错
6F：推 kutkin: 那我没有意见 毕竟我没看到你房子05/21 16:24
主要附近有三所大学，如果分租其实一间负担不大，
2雅房各4000+，1套房6000+就超过了，谢谢你
7F：→ Fuxi81: 你乾脆维持现况出租个1400005/21 16:28
现况没办法，邻居都是有整理14000-18000，
现况顶多10000左右吧
现况就有点废墟，
磁砖剥落，地板都是洞，管线外露，容易跳电，还要叫瓦斯
厨具门窗破烂，我自己都不想久住，
原本预计是整修完出租，之後卖比较好看，
虽然不到回本但压力能小点，加上整修费是遗产出的
8F：推 gy55662008: 改四套 每间租600005/21 16:36
没有多余钱改套了:(
9F：推 gy55662008: 整层租16000我觉得很好租05/21 16:38
我也是预计可能整层16000左右租~室内24坪
10F：推 amgn997: 我也有附近公寓，格局跟你一样，之前整修後放14000，但不05/21 17:06
11F：→ amgn997: 好租，因为价格会打到大楼，後来打墙封板变两大套，现在05/21 17:06
12F：→ amgn997: 放租一间9000起05/21 17:06
13F：→ amgn997: 既然都要整修了，可以用木作/矽酸钙板/打墙，轻装潢後很05/21 17:08
14F：→ amgn997: 好放租价格也好05/21 17:08
这也是个思路，改成两间2房一卫或两大套的可能好点?
但预算可能不够，我先问问我工班
目前格局是这样
https://imgur.com/yIz80GN
感觉有点难切成两大套
15F：推 j3035: 可以整间翻新卖掉05/21 17:44
纳入考量
16F：→ airjade: 不要花大钱整修出租05/21 21:21
17F：→ moddux: 如果要报税~~你预计的出租金额可考虑参加社宅包租代管~05/21 22:30
18F：→ moddux: 有每月15000租金免税额~~~还有其他补助~~自已做一下功课05/21 22:33
有在做相关功课，预计可能会加入
19F：推 neive: 现在装潢真的好贵, 老家改建有感~幸好新家疫情前就弄好了05/21 22:37
真的好贵，
而且我只动基础工程，还没有任何柜体
20F：推 pinkbest: 现况卖掉05/21 23:52
21F：→ pinkbest: 或是像爸爸当年一直闲置就好了05/21 23:52
22F：→ pinkbest: 也不用一直强调是遗产05/21 23:52
23F：→ pinkbest: 反正就是你们家的钱05/21 23:52
24F：→ pinkbest: 如何运用就看你们自己罗05/21 23:52
也不算是强调，
因为当初只是为了将来处分方便，
才登记一人名字，处分掉得分成3份
一人100多，而我贷款占月薪比2/3，
不管投入股市或再买一户都容易杠杆爆掉
这间当初是自住，所以没有任何产值，
现在打算用来当换屋的退路这样
25F：推 sernidle: 这个价格跟租新电梯大楼差不多 要跟大楼出租市场竞争耶 05/22 15:32
的确，但新大楼通常3房不是这价钱，3房都破2万，
2房16000差不多，单一房间负担会比较重
目标目前是是想多找分母的学生或是家庭带小孩需要大空间的
或许会降一点，谢谢
※ 编辑: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 05/22/2024 16:58:06