作者ErinQQ ()
看板home-sale
标题[请益] 高雄老公寓处置
时间Tue May 21 15:50:49 2024
各位大神好,鲁妹现在每天忧虑的白头发长了好几根
想请教几个问题
排除万难後我高大新成屋终於交屋了,
剩下手边四十年的无房贷楠梓惠民二楼公寓,
三房两厅两卫
目前计画是80万整修後出租(工程约已签)
由於磁砖全部捧共
https://imgur.com/ZvoVh5V
https://imgur.com/OlxV0sw
厨房打掉改油漆、厨具更新
两浴室打掉重来
电线抽换,电箱加大,
瓦斯桶设备改IH炉及电热水器,
前後阳台门窗更新,避免漏风漏冷气进蚊子
地板铺塑胶地板
现在问题是
1.请问租金该设置多少合适?(预计报税)
一楼18000,三楼14000,
我原本想开2万,但可能只能16000-18000?
月薪3万,高大房贷2万,生活没太大问题,有长辈支援
还是直接拆成三份租约出租呢?1套2雅
2.直接整修後出售?
公寓为父亲遗产於111年由我母亲继承,
父亲取得时间为105年以前,持有超过十年,
经理解为房地合一税旧制新制皆可,
是否用旧制比较节省税额呢?
3.假设不卖,先出租,我母亲走後由我继承,
由我出售时因为出租行为,是否房地合一税就会变高?
4.三房的物件是不付家具比较好吗?
目标是小家庭或加工区及未来台积电桥科人员
5.这样操作有任何问题吗?比如投报不理想或是有其他建议
先谢谢大家 希望大家都赚大钱 m(_ _)m
--
※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 160.237.137.231 (日本)
※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/home-sale/M.1716277852.A.3E8.html
1F:推 kutkin: 你开的都是大楼的价钱...05/21 15:51
2F:→ kutkin: 3房10000差不多05/21 15:52
3F:→ kutkin: 有神人可以租到14000的话 你请他帮忙05/21 15:52
但楼上楼下是皆以14000以上租出去的,
房仲也说大约14000上下,且是装潢後出租
看了附近行情也落在这,买高大那间大楼2房租到16000
4F:推 Fuxi81: 这样装潢要80万喔!高雄发大财05/21 16:04
主要是拆除或清运贵,2浴室跟厨房全拆,还是有便宜工班能介绍?
5F:嘘 aq2272353712: 台积工程师没穷的要租爬楼梯老房子吧~05/21 16:09
2楼应该还好?我在新竹租房时也爬五楼,隔壁就住台积的
首要目标应该是小家庭,学区不错
6F:推 kutkin: 那我没有意见 毕竟我没看到你房子05/21 16:24
主要附近有三所大学,如果分租其实一间负担不大,
2雅房各4000+,1套房6000+就超过了,谢谢你
7F:→ Fuxi81: 你乾脆维持现况出租个1400005/21 16:28
现况没办法,邻居都是有整理14000-18000,
现况顶多10000左右吧
现况就有点废墟,
磁砖剥落,地板都是洞,管线外露,容易跳电,还要叫瓦斯
厨具门窗破烂,我自己都不想久住,
原本预计是整修完出租,之後卖比较好看,
虽然不到回本但压力能小点,加上整修费是遗产出的
8F:推 gy55662008: 改四套 每间租600005/21 16:36
没有多余钱改套了:(
9F:推 gy55662008: 整层租16000我觉得很好租05/21 16:38
我也是预计可能整层16000左右租~室内24坪
10F:推 amgn997: 我也有附近公寓,格局跟你一样,之前整修後放14000,但不05/21 17:06
11F:→ amgn997: 好租,因为价格会打到大楼,後来打墙封板变两大套,现在05/21 17:06
12F:→ amgn997: 放租一间9000起05/21 17:06
13F:→ amgn997: 既然都要整修了,可以用木作/矽酸钙板/打墙,轻装潢後很05/21 17:08
14F:→ amgn997: 好放租价格也好05/21 17:08
这也是个思路,改成两间2房一卫或两大套的可能好点?
但预算可能不够,我先问问我工班
目前格局是这样
https://imgur.com/yIz80GN
感觉有点难切成两大套
15F:推 j3035: 可以整间翻新卖掉05/21 17:44
纳入考量
16F:→ airjade: 不要花大钱整修出租05/21 21:21
17F:→ moddux: 如果要报税~~你预计的出租金额可考虑参加社宅包租代管~05/21 22:30
18F:→ moddux: 有每月15000租金免税额~~~还有其他补助~~自已做一下功课05/21 22:33
有在做相关功课,预计可能会加入
19F:推 neive: 现在装潢真的好贵, 老家改建有感~幸好新家疫情前就弄好了05/21 22:37
真的好贵,
而且我只动基础工程,还没有任何柜体
20F:推 pinkbest: 现况卖掉05/21 23:52
21F:→ pinkbest: 或是像爸爸当年一直闲置就好了05/21 23:52
22F:→ pinkbest: 也不用一直强调是遗产05/21 23:52
23F:→ pinkbest: 反正就是你们家的钱05/21 23:52
24F:→ pinkbest: 如何运用就看你们自己罗05/21 23:52
也不算是强调,
因为当初只是为了将来处分方便,
才登记一人名字,处分掉得分成3份
一人100多,而我贷款占月薪比2/3,
不管投入股市或再买一户都容易杠杆爆掉
这间当初是自住,所以没有任何产值,
现在打算用来当换屋的退路这样
25F:推 sernidle: 这个价格跟租新电梯大楼差不多 要跟大楼出租市场竞争耶 05/22 15:32
的确,但新大楼通常3房不是这价钱,3房都破2万,
2房16000差不多,单一房间负担会比较重
目标目前是是想多找分母的学生或是家庭带小孩需要大空间的
或许会降一点,谢谢
※ 编辑: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 05/22/2024 16:58:06