作者holysshit (shit)
看板home-sale
标题[请益] 快要当房东租屋补助的问题
时间Tue May 21 13:46:25 2024
补问个问题
有想要租的人问可不可以迁户籍
这种情况要答应吗
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如题
想问问关於租屋补助
房东一般是如何跟房客谈？
口头说好，房客也可能偷偷去报
等到收到税单，房客可能退租了
在合约上写清楚会不会有违法问题？
菜鸟房东菜鸟问题求解
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1F：推 cmq: 现在没办法了 违反租不得记载事项，写在合约也无效05/21 13:48
2F：→ cmq: 就诚实申报吧，不然你对於留把柄在别人手上 05/21 13:49
3F：推 kutkin: 你不如直接写欢迎租补 05/21 13:50
4F：→ kutkin: 有看过写禁止租补的 但就不会租他的 05/21 13:51
5F：→ kutkin: 觉得这房东很难搞 05/21 13:51
6F：推 jamie81416: 合约记载不能租补，是无效的合约 05/21 13:51
7F：→ holysshit: 那正解就直接算补助的房租？ 05/21 13:54
8F：推 kutkin: 其实补助不影响你所得 是报税才影响 05/21 13:58
9F：→ kutkin: 报税本来就可以增加税额租客负担 05/21 13:59
10F：推 stun991: 税金加在房租上高枕无忧 05/21 14:01
11F：推 morrishh: 诚实缴税才是正解 05/21 14:07
12F：推 liu1981sssss: 你都知道违法，写上去有用吗？国税局会理你吗？告 05/21 14:13
13F：→ liu1981sssss: 房客检察官会觉得你来乱的，连法官都遇不到 05/21 14:13
14F：→ knives: 最好的办法就是直接一开始就叫房客去申请租补，然後加在租 05/21 14:15
15F：推 deeping774: 直接加价3000 就不怕被申请租补 05/21 14:15
16F：→ knives: 金上面，如果不申请就不要租，这样双赢? 05/21 14:15
17F：推 sfking: 房东保护自己的方法就是直接涨租 05/21 14:17
18F：→ schi0301: 但要出售时，就没办法有五年自住换屋的税法优惠了 05/21 14:19
19F：推 vibomomo: 建议真的直接含税价出租了 05/21 14:21
20F：推 aikopake: 另一个方法，从反面寻找不符合租屋补助的租客，例如外 05/21 14:23
21F：→ aikopake: 国人或是请他提供相关收入证明，我是租给外籍 05/21 14:23
22F：→ aikopake: 看到那种表面好人，也答应房东不申请，然後偷偷去申请的 05/21 14:24
23F：→ aikopake: 真的恶心 05/21 14:24
24F：→ abyssa1: 欢迎租屋补贴 直接加在租金上就好 05/21 14:25
25F：→ holysshit: 那现在的租金行情一般都是把租屋补助算进去罗？ 05/21 14:32
26F：推 kutkin: 老实说其实差没多少 05/21 14:36
27F：推 a96932000: 给租客报，然後加价租 05/21 14:36
28F：→ kutkin: 如果欢迎租补可以让你空窗期减少 05/21 14:36
29F：→ kutkin: 他补的会比你的税还多 他还不一定报税 05/21 14:38
30F：→ kutkin: 他没报的话其实你就没加所得 05/21 14:38
31F：→ kutkin: 只差在公益出租人跟 卖房差异 05/21 14:39
32F：→ kutkin: 租补 报税 是两回事 05/21 14:39
33F：→ kutkin: 不然你可以租学生 05/21 14:39
34F：→ kutkin: 学生一般不到税线 05/21 14:39
35F：推 instratos: 欢迎租补，但你就好好筛选租客 05/21 14:40
36F：→ ohyakmu: 增加所得根本不重要，是400万免税额没了 05/21 14:42
37F：推 asneo: 增加租金，不要想有的没的，赚钱就赚钱正常处理就好 05/21 14:45
38F：推 panmomo: 加价租就好 05/21 14:50
39F：→ lovy: 租补增加税金是小条的 卖房时400万免税额没了才是大条 05/21 14:51
40F：→ holysshit: 感谢回覆 05/21 14:52
※ 编辑: holysshit (223.141.177.1 台湾), 05/21/2024 14:53:42
41F：→ kokilly: 直接加价报税不然就空屋别租 05/21 14:53
42F：→ fluffyradish: 我也是写欢迎租补 05/21 14:57
43F：推 jc761128: 一开始就合法合规 生意才做的长久 05/21 14:57
44F：→ knives: 租补 跟 报税 不是分开的吗? 05/21 14:59
45F：→ lantimes: 社宅包租代管 05/21 15:05
46F：→ kage01: 合法报税 简单的多 05/21 15:24
47F：推 planta: 有一个方法那就是很合约的起讫期间，因为报税计是在五月， 05/21 15:35
48F：→ planta: 所以很多人如果是打合约到12月，等到这个人搬走了才去做 05/21 15:35
49F：→ planta: 报税，你也没辙，这样大家大概知道意思，但是我相信有些人 05/21 15:35
50F：→ planta: ，投报抓很紧，一个月都不能空租的，可能就不适用。 05/21 15:35
51F：推 kutkin: 你要做出租 又要400万免税 本来就没这麽好 05/21 15:41
52F：推 fish10151987: 不会价格灌上去然後写不租补可谈欧 05/21 15:56
53F：推 jamie81416: 楼上，这样写无效。 05/21 16:13
54F：推 toshiba5566: 完全不用尔虞我诈，直接租金+3500元 05/21 16:25
55F：推 Tochter: 诚实报税啦，该按规定来的就按规定来，才能稳健长久的赚 05/21 18:15
56F：→ Tochter: ，别在意这种小钱，不然你每换一个房客就要提心吊胆一次 05/21 18:15
57F：→ Tochter: ，何苦呢？ 05/21 18:15
58F：推 sernidle: 现在不给报 房东会违法 05/21 20:16
59F：推 monkjohnny: 诚实纳税啊！房客要不要请补助他家的事 05/21 20:17
60F：推 sernidle: 报了就没办法享有自住的房地合一税减免 05/21 20:19
61F：推 sernidle: 讲简单就是二选一 有出租收入就没有400万的重购退税跟 05/21 20:24
62F：→ sernidle: 房地合一税率减免 05/21 20:24
63F：推 ChikanDesu: 直接欢迎租补的小问题就是总价很高 现在市场可能一半 05/21 21:50
64F：→ ChikanDesu: 欢迎租补的都没有 你自然租得比较慢一点(相较於直接低 05/21 21:50
65F：→ ChikanDesu: 一点租金但不给租补) 05/21 21:50
66F：→ ChikanDesu: 现在租屋攻略一堆 只租一年那种你阻止不了租补的啦 05/21 21:51
67F：→ ChikanDesu: 阻止租补最好的方法就是叫你亲戚帮你跟租客签约 租补 05/21 21:54
68F：→ ChikanDesu: 明定是要所有权人签名的 租约上不是所有人的名字就直 05/21 21:54
69F：→ ChikanDesu: 接不通过了 05/21 21:54
70F：→ ChikanDesu: 租补说是分开的不会当报税依据 但这种鬼话你相信？ 05/21 21:55
71F：推 winddodo: 63F CH大，如果屋主名字是先生个人，签约的是太太，一样 05/21 23:00
72F：→ winddodo: 无法无法租补吗？另外，若是跟房客说明此间房子若有登记 05/21 23:00
73F：→ winddodo: 公司，是不是也无法申请租补？ 05/21 23:00
74F：推 ChikanDesu: 契约书上若不是房东资料，当营建署相关单位审查後觉得 05/21 23:32
75F：→ ChikanDesu: 有疑虑的话，会在十日内请你补正「所有权人转租同意书 05/21 23:32
76F：→ ChikanDesu: 」的资料 05/21 23:32
77F：→ ChikanDesu: 这是我之前查到的 05/21 23:32
78F：→ ChikanDesu: 但我不知道夫妻是否会算 我只能猜是他会核对第二类誊 05/21 23:33
79F：→ ChikanDesu: 本看到所有权人不一样就会要求补件吧 05/21 23:33
80F：→ ChikanDesu: 因为政府也怕你是随便填一个地址跟名字的假租约骗租补 05/21 23:35
81F：→ ChikanDesu: 所以应该至少这一步会审查 不留身分证这个方法已经不 05/21 23:35
82F：→ ChikanDesu: 管用了 05/21 23:35
83F：→ moyu75: 非屋主出租躲租补？当国税局吃素的吗 05/22 01:45