作者LeFortIII (ptt肥宅首领)
看板home-sale
标题[闲聊] 3000万左右三房的未来
时间Tue May 21 12:58:23 2024
现在市场普遍共识都是在往低总2房走
预售新2房已经往2000走了
单价拉高坪数逐渐变小
但一个家庭基本还是需要正常坪数的三房吧？
但现在的正常六都非双北三房都3000左右了
往上推升空间也不大
会不会未来变成正常坪数三房反而变稀缺产品
各位前辈怎麽看
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1F：→ CCOOGG: 只有盘子多多接 然後使用青安童安婴儿安永动机增贷买 05/21 13:01
2F：嘘 NirOE: 买两间两房阿 05/21 13:01
3F：推 zzxcaa1: 你不觉得最近越来越多三房卖3500-4000了吗 05/21 13:06
4F：推 lin802311: 人性，有能力一定往上攻 05/21 13:06
5F：推 thirtynm: 必须好好努力赚钱，提升收入才买得起 05/21 13:12
6F：推 a45601236qq: 当然是留给小换大的买 05/21 13:15
8F：→ a45601236qq: 市场有实力的还是很多 05/21 13:17
9F：→ a45601236qq: 土城 顶埔站 皇翔泱美 最低坪数30坪起跳 去年才开案 05/21 13:17
10F：→ a45601236qq: (卡徵收/地主谈判 十年前的规划) 05/21 13:18
11F：→ a45601236qq: 在土城外围还是卖到接近完销 05/21 13:18
12F：→ a45601236qq: 皇翔算一般建商/顶埔是板南线最便宜的站 05/21 13:19
13F：→ a45601236qq: 这种价位都可以顺销 新北内环就更不用怕了 05/21 13:19
14F：推 handsomepaa: 本身持有二房的换屋族有需求有资金自然会换更大的 05/21 13:28
15F：推 quiet93: 因为你高估了一个家庭的存在 05/21 13:32
16F：推 u93302: 2房的空间住久真的太累了 05/21 13:32
17F：→ u93302: 现在买两房的未来也是会换个三房 05/21 13:33
18F：推 quiet93: 现在买两房的，不婚不生，只生一个，生了之後离婚的比例 05/21 13:34
19F：→ quiet93: ，要不要算看看 05/21 13:34
20F：推 JohnLackey: 以後1房就3000万了 你3房早晚变9000万 05/21 13:34
21F：→ quiet93: 而且房子越大，投报就越差，要投资的都不买大间的阿 05/21 13:35
22F：推 CCOOGG: 1房不只变3千万 会变3亿 多多买满手赚翻 05/21 13:35
23F：推 clement80161: 小换大和弱换强 05/21 13:39
24F：推 xxxxqay: 稀缺xddddddd 大家都不要了稀个毛xdd 05/21 13:45
25F：推 dastinc: 钱够的小康家庭就会买3房阿 05/21 13:47
26F：推 ceca: 建商盖不多，没多久需求就冲过头了 05/21 13:48
27F：推 u93302: CECA是认为未来三房反而供给太少需求变高吗? 05/21 13:52
28F：→ abyssa1: 不会缺 十年前二十年前盖一大堆库存在那里 05/21 13:52
29F：→ abyssa1: 而且继承释出的大潮都还没打过来 05/21 13:53
30F：→ abyssa1: 但你如果有新屋癖的话 可能不好找 05/21 13:54
31F：推 heyp: 第一波2房有赚的小康家庭都在看3000的三房了 05/21 13:57
32F：→ asgard998: 蒋哥说未来三房需求会增加 05/21 13:57
33F：→ heyp: 多一个小孩後 住两房真的是过渡 05/21 13:58
34F：推 GGFACE: 3000现在六都非双北只能买小三房了 05/21 13:58
35F：推 herikocat: 结婚率下降 结了生育率也降 每户均人口现在2.53 以後呢 05/21 14:00
36F：推 Wallen: 双北的三房都3500以上了 05/21 14:00
37F：→ Wallen: 套房都能卖到1300，三房没4000算便宜 05/21 14:01
38F：推 bustinjieber: 除非确定永远没有换屋需求， 05/21 14:06
39F：→ bustinjieber: 不然有能力的人，现在就应该 05/21 14:06
40F：→ bustinjieber: 锁定的36-48内的物件， 05/21 14:06
41F：→ bustinjieber: 再大就容易卡豪宅线，各县市应该都是。 05/21 14:06
42F：推 heyp: 3500以下三房还算合理 依6都自行增减屋龄 05/21 14:07
43F：推 ckp4131025: 有需求但买不起也没用啊 05/21 14:09
44F：推 luckysmallsu: 50年房贷总价就会推到4000万了 05/21 14:12
45F：推 chimouse: 现在三房已经不是小白首购的选项了 05/21 14:12
46F：推 xxxxqay: 3000万太硬 绝大多数人不会买 05/21 14:14
47F：推 Tsin: 各有各的客群及市场，不用担心 05/21 14:15
48F：→ poz93: 台北市要找正三房 20年内 在4500万以下的 05/21 14:16
49F：→ poz93: 不好找 05/21 14:16
50F：推 scipri19: 我自己生一个也是会想住三房 要有空间收纳、放衣服 05/21 14:18
51F：推 planta: 高龄社会换屋族还是有，手上的钱越来越多，怎麽可能越换越 05/21 14:41
52F：→ planta: 小，换屋族通常手上已增值的房子，所以重点不在能力，重点 05/21 14:41
53F：→ planta: 是空间需求，别被贫穷限制想像。 05/21 14:41
54F：推 lucifero: 三房 ３０００万？？？？？？？ 05/21 14:48
55F：推 jorden0804: 3000万何止小白 就算组队也要捏爆 05/21 14:50
56F：推 planta: 对有钱人来讲，如果政府限贷，是以房屋“数量来”计算， 05/21 14:51
57F：→ planta: 那麽高总价，反而是比较好的资金去处，目前台湾的热钱太多 05/21 14:51
58F：→ planta: ，这种人严格讲不是追求出租投报率，或是要有几间房，而是 05/21 14:51
59F：→ planta: 追求“实拿”金额，如果你一直用投报率去思考,大概无法理 05/21 14:51
60F：→ planta: 解这类人的思维，原因很简单，他们不是短期投资客，而是 05/21 14:51
61F：→ planta: 长期置产客，连出租都不出租，空屋在那好几年，政府打房没 05/21 14:51
62F：→ planta: 有关系，房地合一拉长闭锁期，他也无所谓，最後还是翻倍 05/21 14:51
63F：→ planta: 赚，板桥三字头买到板桥上9字头仍然不卖说有给儿子，能不 05/21 14:51
64F：→ planta: 能赢大盘我不知道，但是就是有一点无脑存房，很像股市存 05/21 14:51
65F：→ planta: 股族的概念，长期置产存房族。 05/21 14:51
66F：推 junior020486: 我看OGC要悲愤几年XD每次看他在那边悲愤我就觉得11 05/21 14:52
67F：→ junior020486: 2法律出来的三师混成这样很搞笑XD 05/21 14:52
68F：推 marsonele: 我好焦虑欧 很怕存太慢没钱买室内30的正3房 05/21 14:53
69F：→ junior020486: 好险我买了室内38坪的四房了 05/21 14:53
70F：推 metam: 就跟你讲得一样啊，难脱手+增值慢，自住就爽 05/21 14:54
71F：→ metam: 看建商近几年盖的不就知道，室内有25坪的都不好找了 05/21 14:55
72F：推 zigq: 正蛋黄还是有需求吧 05/21 14:56
73F：推 doubi: 房屋会涨价，但是不可能涨到连银行都不给你贷的价码 05/21 14:58
74F：→ doubi: 一房 3000 万，不到 20 坪，薪资中位数没跟上房价 05/21 14:59
75F：→ doubi: 看看能不能卖得掉 ... 05/21 15:00
76F：推 handsomepaa: 没有卖不掉的价格 只有买不起的人... 05/21 15:02
77F：推 gaussjordan: 权状40室内25一坪50也才两千 四都要3000还早吧 05/21 15:03
78F：推 planta: 基本上商业模式都是物极必反，当小房首购需求被满足差不多 05/21 15:04
79F：→ planta: ，年轻人差不多都上车了，物件就开始反转，资金往老人口袋 05/21 15:04
80F：→ planta: 找。老人手上往往都已有房子，如果第二房，第三房限贷成 05/21 15:04
81F：→ planta: 数，他们就会倾向买一间大一点的置产，你说大的投报差，他 05/21 15:04
82F：→ planta: 根本不出租，前几天不就出了一个卖天母老公寓，退休买7000 05/21 15:04
83F：→ planta: 万大浴缸，淡水万坪绿景大三房的吗？你说是个案，我说天 05/21 15:04
84F：→ planta: 母和天龙国有多少老公寓，就有多少退休电梯需求，大坪数 05/21 15:04
85F：→ planta: 景观宅需求，只是这个和目前新青安的客层不一样而已，老 05/21 15:04
86F：→ planta: 话一句别被贫穷限制了想像，你不会一辈子是首购族，怎麽 05/21 15:04
87F：→ planta: 有可能一辈子锅居在套房。 05/21 15:04
88F：推 zxcv91039: 推物极必反 05/21 15:06
89F：推 CCOOGG: 多多继续想像 给你涨到1亿看卖不卖得掉 05/21 15:07
90F：推 bustinjieber: 楼上有说到一个点，另外一点， 05/21 15:07
91F：→ bustinjieber: 对数字有概念的人，可以去按计算机， 05/21 15:07
92F：→ bustinjieber: 模拟各种配置， 05/21 15:07
93F：→ bustinjieber: 计算实际投入本金、时间、预计涨幅， 05/21 15:07
94F：→ bustinjieber: 1. 复数小坪数扣掉交易成本後的实际收益， 05/21 15:07
95F：→ bustinjieber: vs 05/21 15:07
96F：→ bustinjieber: 2. 善用合法节税的实际收益， 05/21 15:07
97F：→ bustinjieber: 比较两者的实际收益跟IRR， 05/21 15:07
98F：→ bustinjieber: 复数小坪数不一定是最佳解。 05/21 15:07
99F：→ benson502: 满手小坪数看要丢给谁XD，除非独居老人，两个人住都嫌 05/21 15:10
100F：→ benson502: 小 05/21 15:10
101F：推 planta: 建商不是笨蛋，他也知道年轻人没钱只会砍价。老人比较好 05/21 15:10
102F：→ planta: 有钱，所以高龄化社会，想要赚钱的建商，自然还是会找老人 05/21 15:10
103F：→ planta: 下手，这也是为什麽豪宅永远有人盖的原因，看看台中龙宝系 05/21 15:10
104F：→ planta: 列，看看中悦，房子盖好了不但不急着卖，还挑客人，想去 05/21 15:10
105F：→ planta: 参观，得到的回答是，本案子只卖给中悦“已购客”，谢谢！ 05/21 15:10
106F：→ planta: 难怪有些建商潜销的时候,就销售一空,根本就是一堆置产客 05/21 15:10
107F：→ planta: 跟着他们，朋友想买房陪他去看看到房子竟然毛胚交屋，空 05/21 15:10
108F：→ planta: 屋放五六年，就知道屋主有多不缺钱了，当然下场是很难杀 05/21 15:10
109F：→ planta: 价。 05/21 15:10
110F：→ knives: 建商不是笨蛋，所以之後就是推更小一样贵就好 05/21 15:11
111F：推 planta: 不过对年轻人来讲也不要灰心，因为现在房子有涨，未来你 05/21 15:13
112F：→ planta: 换屋的时候，你的手上资金也会变多，只是无法想像这些老人 05/21 15:13
113F：→ planta: ，天龙国的房子竟然可以换出这麽多钱，每次听到这一类的故 05/21 15:13
114F：→ planta: 事我都敢看贫穷限制了我的想像。 05/21 15:13
115F：推 aimlin: 房价反应通膨而已 05/21 15:14
116F：→ qss05: 问题是小间的根本跟不上大间的涨幅，身边朋友一开始没钱先 05/21 15:20
117F：→ qss05: 买2房，发现不够的时候，就算房子已经涨一段，结果能买得 05/21 15:20
118F：→ qss05: 起的还是两房… 05/21 15:20
119F：推 IUIST: 房市还是离不开金字塔结构，你不会一辈子是首购族，但你一 05/21 15:20
120F：→ IUIST: 辈子都需要首购族接棒，除非金字塔会飞。一直有首购上车才 05/21 15:20
121F：→ IUIST: 好换房。不只贫穷限制想像，更怕有房後忘了首购的模样。除 05/21 15:20
122F：→ IUIST: 非你打算自己掏腰包买房，不然如果要抓交替还是要注意一下 05/21 15:20
123F：→ IUIST: 接棒的人在哪？例如外劳是否有父母能帮出头款很重要，不然 05/21 15:20
124F：→ IUIST: 未来两房翻倍涨到四千万，外劳贷款都贷不出来怎麽接盘。或 05/21 15:20
125F：→ IUIST: 是督促政府继续放宽房贷到80年，不要让空空影响政策，这些 05/21 15:20
126F：→ IUIST: 都影响未来需要换房的时候能否继续如法炮制。 05/21 15:20
127F：推 handsomepaa: 以後有需求自然会有新配套 百年房贷 多代贷 台湾目前 05/21 15:24
128F：→ handsomepaa: 40年房贷在主流国家内也还是偏短的那边 05/21 15:24
129F：推 robot456: 三房40p*70+一车=3000，七都蛋黄单坪70很难吗？ 05/21 15:25
130F：推 chimouse: 买蛋黄2房的当然换不了蛋黄3房 但能换蛋白3房 05/21 15:25
131F：推 planta: 我觉得现在建商就是这样啊！其实他要赚的钱是一样的,把一 05/21 15:25
132F：→ planta: 层楼隔成十几户,用小低总卖给你，事实上建商的毛利是一样 05/21 15:25
133F：→ planta: 的，有在研究财报就看得出来，後来火大乾脆买营建股，没想 05/21 15:25
134F：→ planta: 到今年意外涨翻倍，没办法房地合一後闭锁期太长，股票获利 05/21 15:25
135F：→ planta: 领息比较快，这也是为什麽大家说，台湾的投资管道不足， 05/21 15:25
136F：→ planta: 热钱没地方去，趁现在政府挡着老人买，年轻的该上车的， 05/21 15:25
137F：→ planta: 自住没差的一一上车，剩下没上车的，大概差头期款，只能 05/21 15:25
138F：→ planta: 等四年後为了选票，政府提出不需头期款，新青安2.0版本吧 05/21 15:25
139F：→ planta: ！不过到时候的“得房率”可能会更小，晚买五年买房，车库 05/21 15:25
140F：→ planta: 少一台法拉利！ 05/21 15:25
141F：→ chimouse: 蛋黄3房还能换蛋白透天 用时间换空间 05/21 15:27
142F：推 crazywill: 权状40p 假三房吧 ，主+阳没30p的三房 都太小 05/21 15:28
143F：推 GX90160SS: 懒得讲了 觉得会变稀缺高涨的就多买一点三房囤 05/21 15:32
144F：推 alex5566: 就是怕房价会再涨到追不上 我是直上四房平车.... 05/21 15:34
145F：→ alex5566: 就是不知道这样选择对不对.... 0.0 05/21 15:35
146F：推 marsonele: 新竹3房好一点都接近4千了 05/21 15:36
147F：推 GX90160SS: 要住爽买大 要投报买小 就这样 05/21 15:38
148F：推 wseedw: 现在买房掏光六个口袋，以後买房还多了没生的叔叔伯伯阿 05/21 15:39
149F：→ wseedw: 姨的口袋可用 05/21 15:39
150F：→ robot456: 主+阳30=权状45×65万/p+一车=3000 05/21 15:59
151F：→ robot456: *60万/p 05/21 16:00
152F：→ lantimes: 少子化 生一个 2房即可 ， 生2个再考虑3房 05/21 16:18
153F：推 bustinjieber: 一方面说三房没人要买，未来涨幅差， 05/21 16:39
154F：→ bustinjieber: 另一方面又说三房太贵没人买得起， 05/21 16:39
155F：→ bustinjieber: 所以到底三房是会还是不会涨？ 05/21 16:39
156F：→ bustinjieber: 如果一直投资小房追不上大房的涨幅， 05/21 16:39
157F：→ bustinjieber: 到底要不要检视一下自己的投资逻辑。 05/21 16:39
158F：→ bustinjieber: 只看‘’帐面投报率‘’本身就没什麽意义， 05/21 16:41
159F：→ bustinjieber: 自己去模拟各种情况，去算IRR， 05/21 16:41
160F：→ bustinjieber: 不要看未实现损益自嗨， 05/21 16:41
161F：→ bustinjieber: 完全忽略‘’本金‘’跟‘’交易成本‘’。 05/21 16:41
162F：→ bustinjieber: 房市的未实现损益跟可实现损益差多了。 05/21 16:42