作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题[请益] 南科房市是否供过於求？
时间Tue May 21 12:50:15 2024
继前一篇询问後，
得到南科能不能买的最大症结点，
就是到底有没有供过於求?
南科本体
就已经有善化新市，两块超大的地区了。
南科本体LM、FG，
善化市区一堆华厦、零星大楼。
新市也大楼狂盖。
现在还外溢到盐行、商六十、九份子。全都来蹭南科+北外环。
南科的人口，有办法支撑这麽大的供应量吗？
我绕那科学园区，看起来进驻公司跟规模都不错。
但就是不知道人口够不够。
善新我看前年涨很多，但去年到今年全台都在飙他反而没涨。
是否就是因为全台湾只有他供给没有失衡？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 180.217.30.153 (台湾)
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1F：推 EddieJeremy: 对 千万别买 05/21 12:51
2F：推 Mithra: 感觉xx寮开头的华夏供应量很大 05/21 12:54
3F：→ blargelp: 那个为啥不能买啊 纯好奇，我也不是签那个 05/21 12:56
4F：推 foda: 我去善化和嘉义绕，我比较喜欢嘉义，但可以的话，A7 A17 18 05/21 12:56
5F：→ foda: 19 应该是比较好的 05/21 12:56
6F：→ blargelp: 单价太高了啦 除非A系列买到2029以後完工的 我钱才够 05/21 12:57
7F：推 foda: 那还真的颇难决定 05/21 12:59
8F：→ weijidai: 如果顺顺扩张有机会 但高雄就趁南科暂时没地之际 05/21 13:00
9F：→ weijidai: 狂开园区 嘉义屏东也顺势弄出来 对台南发展满伤的 05/21 13:01
10F：推 k91011022: 涨幅不会有新竹这麽快 毕竟竹科经营几年了 05/21 13:02
11F：推 zeroyaking: 寮都是後面一点的 05/21 13:04
12F：→ piliwu: 感觉台南市政府没有锁土地遍地开花，要学台湾一期开发差 05/21 13:09
有道理欸，虽然我一眼就看出问题在供需，但不知道供需为什麽没失衡，还想说是需求方不够。这麽多重划区同时跑出来，看起来是供给端一案杀一案
13F：→ piliwu: 不多再换下一期 05/21 13:09
14F：推 ghost951852: 北外环盖好当然买旧市区这啊 机能好多了 05/21 13:13
※ 编辑: blargelp (180.217.30.153 台湾), 05/21/2024 13:16:34
15F：推 Mithra: 台南市政府就没什麽规划，野蛮生长 05/21 13:18
16F：→ Mithra: 看起来想炒沙仑但也有气无力的，所以买哪里涨幅都差不多 05/21 13:18
17F：→ Mithra: 投资来说也不算坏事 全部涨高高你怎麽入手 05/21 13:19
18F：→ Mithra: 就当六都地板补涨就好了 05/21 13:19
19F：推 piliwu: 我看台中桃园，然後之前有去沙仑看房稍微研究一下台南， 05/21 13:22
20F：→ piliwu: 发现台南好像没有一个龙头一堆外地人搞不清楚的重划区 05/21 13:22
21F：→ piliwu: 台南给我感觉真的就是买哪都一样 05/21 13:25
22F：→ fitenessboyz: 善新没涨吗…新市那个世界南科都拿B来卖了 05/21 13:40
23F：嘘 deepdish: 只有钱不够的问题 不然台北都更会更顺利 05/21 13:40
24F：→ fitenessboyz: 善化以北什麽寮可能就是南科房价边际线了 05/21 13:43
25F：→ kutkin: 没有问题，应该够所有人都买一套。 05/21 13:44
26F：→ fitenessboyz: 现在都炒安定跟新市的建案居多，价格外溢明显 05/21 13:44
27F：推 humaisme: 全台哪里没有供过於求？ 桥头楠梓野狗比人多还不是涨 05/21 13:44
28F：→ humaisme: 翻 05/21 13:44
29F：→ kutkin: 拔林勇士跟我上 05/21 13:44
30F：→ ship1228: 台南无脑买，相信赖总统 05/21 13:46
31F：推 chehsien: 赖神会送大礼 05/21 13:50
32F：推 NicholasTse3: 现在都被分去高雄嘉义了 以後南部不是台南独强 南部 05/21 13:52
33F：→ NicholasTse3: 租屋供给超大 没办法像新竹锁筹码 05/21 13:52
34F：推 kutkin: 超大，因为大家都开车。 05/21 13:53
35F：→ kutkin: 二仁溪到曾文溪都可以 05/21 13:53
36F：→ cchsiao: 台南无脑买就对了 05/21 13:54
37F：推 sunday123: 台南接下来一定是利多连连 05/21 13:56
38F：推 kizz: 南科目前的营业额还有台积电规模最大 加上供应商 05/21 13:58
39F：→ kizz: 虽然ic设计等高薪工作不如竹科 但从业人员基数至少是第二大 05/21 13:58
40F：嘘 teemo0330: 放心啦，台南市政府都帮你规划好了，AE区包围网，南科 05/21 14:00
41F：→ teemo0330: 扩充的空间都没有，继续幻想台南会喷烂，房子只会越来 05/21 14:00
42F：→ teemo0330: 越多，这麽近租给作业员刚好 05/21 14:00
43F：→ teemo0330: 为什麽人讨论AE区？啊不然他手上怎麽出货呢，嘻嘻是A到 05/21 14:03
44F：→ teemo0330: E五区外加NO两小块，无脑卖建商 05/21 14:03
45F：推 CIIIO: 罚你看ceca文章10次 05/21 14:06
46F：→ CIIIO: 台南最缺的是交通 05/21 14:06
47F：→ CIIIO: 北外环开通完会把市区跟善新拉近 05/21 14:06
48F：→ CIIIO: 价差那麽明显 05/21 14:06
49F：→ CIIIO: 现在应该是要补旧市区的低於40的 05/21 14:06
50F：推 cofrane: 谁跟你说是买来住的? 05/21 14:09
51F：推 z1288: 台积电如果没有继续投资南科，之後应该就会供过於求 05/21 14:15
52F：推 yesyesyesyes: LM一坪30,我情愿买在旧市区 05/21 14:15
53F：→ fitenessboyz: 台南旧城区还是老问题，交通烂，连捷运线规划也是 05/21 14:24
54F：推 SFC66: 去年新市 「宗大」都快速完销了，销售中心盖了2、3个月， 05/21 14:29
55F：→ SFC66: 开卖後，马上又拆掉. 05/21 14:29
56F：推 qwe3578289: 未来南科三期发展能不能撑着不知道，只能看新总统会不 05/21 14:42
57F：→ qwe3578289: 会多照顾台南了 05/21 14:42
58F：→ zeroyaking: 等jemdogdog大大推文~~他在那边投资 05/21 14:44
59F：推 zzz50126: 世界南科卖到30真的太贵 这时北外环利润比较大 05/21 14:46
60F：→ zzz50126: 40 打错 05/21 14:46
61F：推 yftsai: 事实就是，连安定都卖爆 05/21 14:46
62F：→ zzz50126: 不然退回东区中古 租金也好看 好租 05/21 14:47
63F：→ yftsai: 南科附近，新住房顶多几千户，但从业人数是几万人 05/21 14:47
64F：→ zzz50126: 不过预售屋开10倍20倍杠杆 算回来投报也很好 看心脏 05/21 14:48
65F：→ weekman: 南科ABC区无法卖给建商盖住宅喔，那个是产业扩充区跟商 05/21 15:00
66F：→ weekman: 场 05/21 15:00
67F：→ weekman: J大当初舍宗大买阁冠，不晓得有没有後悔XD 05/21 15:03
68F：推 jcgood: 善新还是需求很高啦，自己是当过园区工程师的就知道，平日 05/21 15:04
69F：→ jcgood: 上班累都累死了，上下班还要开很久通勤塞车，善新10分钟内 05/21 15:04
70F：→ jcgood: 通勤才是最爽的 05/21 15:04
71F：推 g11121s: 北外环通车，谁还跟你住善新啊！ 05/21 15:09
72F：推 rex1599: 白河後壁都没涨 05/21 15:29
73F：推 jemdogdog: 目前缺的是话题 05/21 15:38
74F：→ jemdogdog: 盐行国泰买气很不错，之後会带动善新上去 05/21 15:39
75F：→ jemdogdog: 我是没有後悔，买合冠唯一原因就是靠近FG区 05/21 15:40
76F：→ jemdogdog: 现在他们已经锁筹码了，等FG正式开案再说 05/21 15:41
77F：→ kkmmking: 台南最差的地方就是交通没捷运所已超越不了高雄 05/21 15:42
78F：→ jemdogdog: 而且我拿到的单坪价格比宗大便宜好几万，FG区的价格不 05/21 15:42
79F：→ jemdogdog: 可能比新和重划区低 05/21 15:42
80F：→ jemdogdog: 最後赖总统已经明示了，看看之後如何吧 05/21 15:43
81F：→ jemdogdog: 原Po我还是老话一句，买南科房地产投资一定要tier 1加 05/21 15:44
82F：→ jemdogdog: 大楼 05/21 15:44
83F：→ jemdogdog: 工程师不管是租或买，有管理有公设的标的往往比较优先 05/21 15:46
84F：→ jemdogdog: 考虑 05/21 15:46
85F：→ jemdogdog: 善新蛋黄区的华厦产品见人见智，但荒野三寮千万不要碰 05/21 15:47
86F：推 ppmaker: 善化预售屋买就对了 稳胜 05/21 16:20
87F：推 piliwu: 所以要买善化新营大楼吗？台南房地产很难懂 05/21 17:19
88F：推 jemdogdog: 大楼在善新并不多，而且大部分都在蛋黄区 05/21 17:27
89F：→ z030060374: 要投资就去当接盘子的 想放久一点的看大社 。反正都有 05/21 17:29
90F：→ z030060374: 盘子跑去买山上了 05/21 17:29
91F：→ z030060374: 善化新盖的都在外围了 小新营 小新里 05/21 17:30
92F：→ greenday16: 赶紧买近市区的 等北外环抬价 05/21 17:42
93F：推 ZXCWS: FG等着炸裂 05/21 17:50
94F：推 humbler: 是 05/21 17:54
95F：→ Zepho: 南科跟竹科不一样 南科没建新厂 地超多 05/21 18:04
96F：→ Zepho: 又不像竹南不限贷 05/21 18:04
97F：推 ben54302: 一直吹北外环，结果每天上下班还不是塞好塞满！看不出 05/21 18:09
98F：→ ben54302: 来北外环设计在那边有交通舒缓… 05/21 18:09
100F：推 Petersen: 我看台南是机会被高雄给抢走了 05/21 19:13
101F：推 Petersen: 南二都一直都是竞争互抢人 从高中就开始了 05/21 19:15
102F：→ Petersen: 台积去高雄了 以北中南平衡来看 势必分掉了台南的厂 05/21 19:16
103F：→ Petersen: 加上台南太死忠 不太需要给好处 也不用期待会拿到什麽 05/21 19:18
104F：推 Morphee: 南科旧文章分析很多了，现在就是看赖总会给啥菜 05/21 19:59
105F：→ Morphee: 现在南科平盘 高雄暴冲可以追 但南科第一圈配一间 05/21 20:00
106F：推 cofrane: 没错 台南太死忠了 所以资源往高雄挪 05/21 20:01
107F：→ Morphee: 大楼两房或学区大楼是不错的防守 相对划算跟稳 05/21 20:02
108F：推 joice76x: 笑死 你以为有了北外环就不会塞车喔 05/21 20:03
109F：推 abel0201: 别傻了 现在台南房价基期还比高雄低 就有追涨空间 05/21 20:08
110F：→ abel0201: ，你不买 投资 05/21 20:08
111F：→ abel0201: 客帮你扫光 05/21 20:08
112F：推 MiddleClass: 新竹上班也是塞.. 热门的地方几乎都塞车 05/21 20:13
113F：推 jcgood: 笑死，那个吹北外环的，你以为北外环开通之後就不会塞车吗 05/21 20:38
114F：→ jcgood: ？ 现在只是开通部分而已，在南科末端还是塞得要死，之後 05/21 20:38
115F：→ jcgood: 全线通车，车只会越来越多，塞得更严重 05/21 20:38
116F：→ jcgood: 反倒觉得实际上北外环对善新还比较有利，因为假日几乎不会 05/21 20:40
117F：→ jcgood: 塞车，去市区反而更快 05/21 20:40
118F：推 Mithra: 塞归塞 涨归涨 越多人抱怨越会涨 05/21 20:47
119F：推 yohappy: 还是有涨，大楼先涨，最近华夏还没明显上去，但价格也不 05/21 22:04
120F：→ yohappy: 好降了 05/21 22:04
121F：→ yohappy: 北外环的入南科门户还是同一条路啊…不算新开的路，只能 05/21 22:06
122F：→ yohappy: 说是分流後又汇集 05/21 22:06
123F：→ yohappy: 看起来台南未来的大楼量会过供，因为未来是少子化，在我 05/21 22:07
124F：→ yohappy: 们这一代老了之後，可能整个台湾会很惨，再20年吧... 05/21 22:07
125F：推 williamchan: 北外环是有新辟路径的，接国一北上从安定下（近台积 05/21 22:26
126F：→ williamchan: ），或者提早从树谷下进园区（近联电），这两条都不 05/21 22:26
127F：→ williamchan: 走才会从新港社进园区 05/21 22:26
128F：→ fitenessboyz: 新港社真的塞，有北外环会好很多 05/21 22:28
129F：推 williamchan: 另外假日善新去市区本来就很快了，国一很顺啊 05/21 22:29
130F：推 williamchan: 北外环搭配这两条联络道/交流道，对园区交通是有助 05/21 22:34
131F：→ williamchan: 益的，当然看衰的人一定不相信，就等通车来看结果吧 05/21 22:34
132F：→ fitenessboyz: 善新是善化跟新市啦，不是新营别搞错 05/21 22:35
133F：推 foda: 涨是一定涨，但之後卖的时程会比较慢，真的就变成不动产了， 05/22 00:28
134F：→ foda: 如果是大城市，还比较像是流动现金 05/22 00:28
135F：→ yohappy: 谢谢will大介绍路线，再去找新路看看 05/22 06:09
136F：推 cofrane: 18厂就是安定IC下就到了 很快 05/22 08:21
137F：推 SEEDA: 现在厂商已经开始往F20 F22跑了 05/22 23:44