作者waitrop (嘴炮无双)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 老房子到底适合自己住还是租人啊？
时间Tue May 21 12:29:28 2024
的确,
我也是一直强调买房最重要的是地点,
屋龄根本不是重点,
除非房屋状况真的很差
但是每次我这样讲,
都被骂得臭头,
上次说买老房自己装修换窗户,
就被人拿一扇窗要价四万台币的气密窗来喷我,
说买老屋只能很委屈的装气密窗,
买新屋就能治百病,
不过台湾人很像也都喜欢买全新建案,
因为我劝我亲戚买老屋 也是一样把我臭骂一顿
但是我是真的喜欢买老屋来装修改建,
房屋价格便宜很多,
可以买到更大的室内面积与持有土地,
比方说,
我这边买旧房可以有接近200坪的土地,
可以在後院打篮球, 种果树, 盖游泳池, 采光也很好
但是新建案都没有自己的土地,
新建案都是在很小的占地往上盖四层楼,
所以房子是内面积 数字看来大,
但是居住起来很挤很狭小, 采光也很差
而且很多新建案都是两房小单位 少数三房,
我要四房以上的大房 就只能买旧屋
另外,
市中心或是精华地段 都有房屋数量与新建案限制,
也有建蔽率限制,
跟台湾一样甚至还更严格,
所以要在市中心或是精华地段买到新建案是几乎不可能的事情,
在美国想买新建案只能去买新造镇计画的新建案,
同样的情况跟台湾也很像, 只是更严重,
比方说桥头的台积电园区就是新造镇计画,
所以一堆新建案,
而高雄的老社区像是苓雅区新兴区 美丽岛等,
几乎都没有新建案, 都是老房
台北的大安区也都是老房居多,
但是新庄板桥的新都心 副都心就是新造镇计画,
所以就有一堆新建案
所以回到结论,
你要蛋黄区的超级核心, 你要大的面积,
你只能选择老房
※ 引述《hongxxxxx (mrrectum)》之铭言：
: 会问大概是住双北 不是的话没什麽好讨论
: 假设住双北
: 公寓大概1-3楼是比较抢手
: 一楼门口可以停车就是优点跟诟病
: 二三楼都是不用担心爬楼梯的楼层
: 三楼又比二楼好一点 管线问题少
: 公寓坪数大 持有比较多 这是公寓的优势
: 公寓能不能买 打开实价登录就知道
: 大楼房价会涨 但是公寓价格也是跟在大楼後面在涨
: 买的人远比想像的多
: 不买别人也会买
: 老公寓市中心>蛋白区大楼
: 如果一样的房价绝对是公寓有更适合人住的空间
: 30坪 实实在在大三房 第三间房间没人住的话
: 可以隔成休息或者办公书房
: 也有一个完整的饭厅空间 两个浴室
: 个人觉得比较有生活品质 有一个放松的地方
: 相较大楼30坪*0.7给你 剩21坪
: 两房可能一大一小 第二房也许还是勉勉强强挤的
: 整个屋内没有多余的空间给你使用
: 住惯大房子的人绝对很压抑
: 但如果没有要求 住大楼也没什麽问题
: 自己去看实屋想像生活在里面是怎样
: 就大概知道想要这个空间了
: 自己感受舒服最重要
: 台北很多50几年房子还是很健康
: 就看有没有找到让你想下手的公寓
: 另外 感觉房子似乎是越早买越好
: 买了之後真的觉得房价是不可能跌的qq
: https://i.imgur.com/J4c0443.jpeg
: ※ 引述《notanyone (notanyone)》之铭言：
: : 最近一直有在看房，
: : 虽然买大楼新建案的意愿比较高，
: : 因为感觉房子新结构的问题会比较少，
: : 大概率可以省一些大工程结构修缮的钱，
: : 不过看起来没房的也想住大楼、
: : 有房但老房子也一堆卖了改住新大楼的
: : 所以感觉新大楼价格贵不少
: : 搞不好老房子整理一下 重拉管线
: : 整个买起来会比大楼还便宜，
: : 坪数又多也不一定？？
: : 不知道板上各神人对老房子看法如何？
: : 如果看到坪数大、总价低，也有重新整理过的老公寓（30年以上的），会推荐自住还是租人啊？买屋龄30年以上的会有什麽潜在问题吗？还是最大的缺点只是公寓要爬楼梯、水压不稳之类的？3楼以上推荐买吗？有点担心如果日後要转手老公寓可能没人要，因为以後老人越来越多了
: : 是要怎麽爬楼梯
: : 未来会不会比较难租难卖？
: : 每次看到不错的物件但是老房子都不太知道要怎麽评估检视老屋会有啥问题
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 76.103.225.6 (美国)
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1F：推 piliwu: 其实没有不行，我朋友在曼哈顿买室内很大的大楼，花了700 05/21 12:32
2F：→ piliwu: 万还是好几年前价格 05/21 12:32
3F：→ piliwu: 西岸相信也是也有类似建案 05/21 12:32
有, 但是我没钱 :(
必须加的前提,
这规则对有钱人不适用,
大安区有钱一样可以买到上亿元的全新建案
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 05/21/2024 12:33:54
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 05/21/2024 12:34:32
4F：推 Yishanhuang: 结论：$$$$$ 05/21 12:34
5F：推 piliwu: 你讲的例子我想到有个朋友表弟在加州花300万买6-70年5房 05/21 12:35
6F：→ piliwu: 的大房子，因为200万内的都被抢光，台北的奶奶多赞助100 05/21 12:35
7F：→ piliwu: 万给孙子买房 05/21 12:35
其实这定理台湾跟美国都适用,
的大房(豪宅等级)都是货源很少的抢手货,
一般都盖小房小单位
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 05/21/2024 12:37:58
8F：→ piliwu: 大家都这样想结果就是低总价香到爆 05/21 12:37
9F：推 Yishanhuang: 这样是不是该投资的>100sqm产品 05/21 12:38
已经这样做了,
就像piliwu说的 以及新的房屋交易资料,
搭配上新轻安,
目前香到爆热到爆的是一两千万的房子,
超过豪宅税门槛的房子就不好卖
美国也是一样,
房价拼命涨的是50万美金或以下的房子,
超过一百多万美金的房子就卖不动, 银行也不愿意借钱
again, 上亿豪宅例外
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 05/21/2024 12:43:11
10F：推 aq2272353712: 欸欸欸，这篇推不下去 05/21 12:42
11F：嘘 aq2272353712: 苓雅，新兴，美丽岛最近盖很多新建案 05/21 12:46
??? 去年只看到一个在圆环正在盖的新建案,
大港埔鼓寿宫旁边,
我没看到其他的新建案,
反而版上还有帅过头每天在讲桥头新建案
※ 编辑: waitrop (76.103.225.6 美国), 05/21/2024 12:48:13
12F：推 foda: 真的是有钱人，别人总是比较有钱 05/21 12:46
13F：→ aq2272353712: 你脱离高雄太久，劝你没查证不要造谣 05/21 12:46
14F：推 aq2272353712: 光苓雅区正在盖就有京城，居富，城阳，还有一些我没 05/21 12:49
15F：→ aq2272353712: 特别记 05/21 12:49
16F：推 aq2272353712: 美丽岛有，台南富立还有其他 05/21 12:53
17F：推 aq2272353712: 帅过头讲桥头那边，因为有建商包给他卖房子，不然他 05/21 12:56
18F：→ aq2272353712: 不讲那边要讲那边拿石头砸自己 05/21 12:56
19F：推 KrisNYC: 这是钱的问题 喜欢什麽本来就大家不一样 05/21 13:11
20F：→ KrisNYC: 欧洲足球教练23年被炒一次 很多都直接长住酒店不搬家了 05/21 13:12
21F：→ KrisNYC: 但这种生活接受度也是因人而异 因人生进程而异 05/21 13:12
22F：→ KrisNYC: 你孩子还在学龄 需要陪伴 需要绿地 需要运动场所 学区 05/21 13:13
23F：→ KrisNYC: 你的选择和高薪顶客 儿子都离巢念大学去了的高管就差很 05/21 13:13
24F：→ KrisNYC: 大 退休族群或极端有钱的就排除不讨论 05/21 13:14
25F：→ KrisNYC: 讲新建案是因为他要赚钱啊 有些人靠纠团抽佣多少年了 05/21 13:14
26F：推 prostar: 只能说便宜是有原因的，会越来越便宜 05/21 13:15
27F：推 l98: 你几年没回高雄了？ 05/21 13:31
28F：推 bustinjieber: 便宜有可能是被低估， 05/21 13:59
29F：→ bustinjieber: 看你投资周期要拉多长， 05/21 13:59
30F：→ bustinjieber: 资金要怎麽配置。 05/21 13:59
31F：推 askey: 推老房啊~ 05/21 15:18
32F：推 frowning1226: 买什麽没有定论，买cp值高的 05/21 16:10
33F：→ frowning1226: 前几年偶尔还会看到新屋便宜，比老屋贵没多少 05/21 16:11
34F：→ frowning1226: 现在很难了...... 05/21 16:11
35F：推 primroser: K大 f大都是金玉良言:) 很多留言好好思考後会有答案的 05/21 23:03