作者Freighter (貨輪)
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標題Re: [新聞]台灣地震頻繁 老屋還能買嗎?
時間Fri Apr 26 20:07:49 2024
先說結論，最適合買的是台北市老公寓2-4樓
理由如下：
921地震，死亡人數2415人，房屋全倒51711棟，
房屋半倒53768棟，相當於約每倒43棟，會有1
人不幸罹難，雖沈痛，但比例比想像中低許多。
另，死亡者中約40%罹難者住在土角厝，這種在
台北應該已經絕跡的建築方法。
加強磚造、鋼筋混泥土...等等常見建築法的每
千戶死亡率在921是差不多的。
而死亡者許多是樓層空間被擠壓潰縮，窒息或
過程頭部外傷而死，故有研究，所在樓層與死亡
率也有關係，看這次花蓮地震就知道，住一樓或
那家早餐店用餐者，若來不及逃，大概也難逃劫數。
由此可知，即使建物全倒，死亡率也比想像中低，
且和所在樓層相關。
若地震真的很大：
新大樓，成為危樓，大概走結構補強，價值大損。
老大樓，倒塌，低樓層罹難，高樓層結構因重力加速度，不知道
是否能保持空間完整，且土地持分低，倖存者血本無歸，難以重建。
老公寓，倒塌，一樓不幸罹難，2-4樓死亡率不高，且因土地持分高，
直接都更重建。
所以以台灣地震頻繁角度來看，老公寓2-4樓最適合買。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.111.148 (臺灣)
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※ 編輯: Freighter (49.216.111.148 臺灣), 04/26/2024 20:09:04
※ 編輯: Freighter (49.216.111.148 臺灣), 04/26/2024 20:12:30
1F：推 F1239810: 921...集集那邊根本沒大樓，台南維冠就死115人了 04/26 20:16
2F：噓 F93935: 分析那麼多我給最重要的一點 土地價值等於市價破公寓建築 04/26 20:16
3F：→ F93935: 物等於白送給你，重建不用出錢 04/26 20:16
4F：→ Freighter: 沒有哦，重點在就算房屋全倒，只要不在一樓，存活 04/26 20:17
5F：→ Freighter: 率仍然不低。 04/26 20:17
6F：推 BRIANERIC2: 如果真的震倒一堆老大樓，政府可能反而會開啓金融援助 04/26 20:19
7F：→ BRIANERIC2: 直接給全貸加前五年免息之類的 04/26 20:19
8F：→ BRIANERIC2: 要解決這也不難，直接把地價拉高就好，讓房價一坪漲個 04/26 20:20
9F：→ BRIANERIC2: 20萬，再給全貸債務協商，受災戶新舊房貸合併貸50年 04/26 20:21
10F：→ BRIANERIC2: 到時反而更有理由全力放水灌房地市場 04/26 20:22
11F：推 Kewseq: 倒了政府還能免費幫你蓋到好 04/26 20:49
12F：→ Kewseq: 什麼免息 太落伍 04/26 20:50
13F：→ Kewseq: 學學花蓮 04/26 20:50
14F：推 BRIANERIC2: 那是上次善款很多才有辦法，這次就沒錢蓋囉 04/26 20:51
15F：→ BRIANERIC2: 但是開50年寬限10年應該還是沒問題了 04/26 20:51
16F：→ Kewseq: 你去看403條例第9條 04/26 20:51
17F：→ BRIANERIC2: 然後公股銀行直接介入放款就解決了 04/26 20:51
18F：推 BRIANERIC2: 真的過了可能就是蛋黃區的地收回來去鄉下蓋給你 04/26 20:52
19F：→ Kewseq: 中央政府發放救助金之法源，因地震房屋毀損經認定為黃單 04/26 20:53
20F：→ Kewseq: 、紅單之房屋，拆遷、整建及重建之費用，由中央政府全額 04/26 20:53
21F：→ Kewseq: 負擔 04/26 20:53
22F：→ BRIANERIC2: 重建把它結合社會住宅蓋遠一點就解決囉 04/26 20:54
23F：推 NTU303150195: 開啟印鈔之術 04/26 20:56
24F：→ NTU303150195: 全台重建 04/26 20:57
25F：推 c6066den: 北市老公寓老透天就真的很穩啊 不要屋齡35-40的就好， 04/26 21:03
26F：→ c6066den: 那區間很多海砂屋 04/26 21:03
27F：噓 sjerrysss: 重力加速度是這樣用嗎？ 04/26 21:54
28F：推 saucy: 台北老公寓大家嫌 行家一直收， 結果價格屢創新高 04/27 02:59
29F：噓 themlb09: 一樓才是最好逃跑的 04/27 06:05
30F：推 rita777: 看到重力加速度只覺得好笑。但結論買公寓還可以。 04/27 08:24
31F：推 supereva: 但是你房子就是倒了 活著錢也沒了 04/27 08:50
32F：→ supereva: 就像基泰大直那樣 人也沒死 但是你看他們有很爽嗎 04/27 08:53
33F：→ Freighter: 若只論財損，新房子大震震完變成危樓，財損更大？ 04/27 08:56
34F：→ Freighter: 畢竟新屋要求希望是「小震不壞、中震可修、 大震不 04/27 08:57
35F：→ Freighter: 倒」 04/27 08:57
36F：→ hfli: 首先要能震到倒.. 04/27 11:13
37F：推 darkangel119: 買透天 倒了土地還是自己的 04/27 13:45
38F：推 eden08062000: 前題是要活著 04/28 15:36