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標題[新聞] 竹科三期計畫入大矽谷 專家：二重埔重劃
時間Fri Apr 26 19:27:10 2024
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竹科三期計畫入大矽谷 專家：二重埔重劃區有望受惠
2024-04-26 15:25 經濟日報 記者陳美玲／台北即時報導
內政部國土管理署於4月19日召開第專案小組審議，正式將竹科三期計畫納入桃竹苗大矽
谷計畫，建構完整臺灣西部科技廊帶；房產專家分析，此計畫不僅可帶動地區科技新創發
展，也可有效分散新竹地區房市需求，另外位處竹科三期計畫內的二重埔重劃區也可望受
惠。
信義房屋三民綠光店店長林詩偉表示，位於新竹縣竹東鎮的二重埔重劃區，距離竹科僅需
約10～15分鐘車程，且擁有基本的生活機能，不僅房價較新竹東區親民，與新竹北區、香
山區的距離相比，距離竹科更近。該區域房屋選擇多樣，從新電梯大樓到老透天社區，可
滿足不同需求，成為竹科人這幾年買房的首選區域之一。
隨著新竹在地知名建商推出的六期造鎮計劃，預計將提供6,000戶的電梯大樓住宅，今年
第四期建案將陸續交屋。
林詩偉指出，該計畫自第一期推出至今已近十年，以實價登錄觀察近一年每坪成交價約為
35～40萬元，相比新竹市北區金雅重劃區每坪成交價在40～50萬元，雖然二重埔的生活機
能不如新竹市中心，但價格會是多數人選擇此區的主要誘因。日後六期完工將帶來人口數
增加、生活圈完善，加上政府大矽谷計畫加持，未來二重埔發展將有更多的想像空間。
林詩偉表示，相比竹科園區周圍重劃區，二重埔雖然有單價便宜的優勢，但掛的是「新竹
縣竹東鎮」的門牌，相比新竹市門牌的學區、福利等，可能與預期的會有所差距；另外，
交通部份因緊鄰舊有社區聚落，進出主幹道的道路較窄，雖然未來有道路拓寬的規劃，但
以6,000戶社區量體規模來看，上下班時間的交通，也會有一定程度的影響，這些因素消
費者都需要考量進去。
對於想要入住二重埔重劃區的民眾，林詩偉認為，該區域目前已有中古屋、預售轉手、全
新預售屋等選擇，建議民眾可針對手上現有資金預算進行規劃；以購買中古屋為例，由於
舊屋漲幅過快，銀行可能會估不到實際總價，因此自備款抓三成會比較妥當，而全新預售
屋雖然自備款成數不高，但是新屋的單價與總價也會比中古屋高出許多。
心得：
蠻好奇這次唯二的住宅區二重埔跟竹中頭重是哪種住宅區？如果是早期規劃的住一跟住二
，因為建蔽率跟容積率較低，那發展的狀況可能就像是金山街跟芎林重劃區，不知道後續
會不會調整
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1F：推 devoid1234: 基本上要等N年了，關埔二期跟千甲會先，而且工作機會 04/26 19:39
2F：→ devoid1234: 已經趨近飽和了，刷掉前兩年因疫情的紅利，出現的超 04/26 19:39
3F：→ devoid1234: 收員工。台積也知道寶山幾乎沒什麼空間蓋了。個人感 04/26 19:39
4F：→ devoid1234: 覺會往苗栗或其他地方發展了 04/26 19:39
5F：推 j401f2: 二重喔…主要街道40年不變 看不出來進步點 04/26 20:04
6F：→ alertalert: 關二千甲是竹市，科三在竹縣 04/26 20:12
7F：推 tumusi: 二重站穩50w,對付近也是好，東區竹北更穩定80w起跳 04/26 20:18
8F：→ SoDiMa: 對政府建商投資客來說，有議題可以先炒房就先炒，管他徵 04/26 20:55
9F：→ SoDiMa: 地，徵商，整地，蓋房還要幾年。 04/26 20:55
10F：推 master32: 看準大矽谷題材,關埔二期是不是也要開始了??? 04/26 21:29
11F：推 bzm56: 大矽谷+二重+關埔2 這整區有潛力 04/27 08:39
12F：推 Answerlin: 二重埔這五年人口價格穩步向上，從15到50 04/27 10:48
13F：→ Answerlin: 一直都不乏酸民，科三大規模開發將是另一個 04/27 10:48
14F：→ Answerlin: 轉折起點 04/27 10:48
15F：→ Answerlin: 科三開發代表二重埔位階翻轉，限建令解除讓二重埔 04/27 10:56
16F：→ Answerlin: 從外圍變身成園區門口。 04/27 10:56
17F：推 b777300: 以後捷運起來就恐怖了... 04/27 13:48
18F：推 financer: 新竹捷運等20年都不一定看得到 但科三過至少讓二重埔 04/27 16:20
19F：→ financer: 鹹魚大翻身從蛋殼變蛋(淡)黃 連帶也讓竹東鎮上雨露均霑 04/27 16:21
20F：→ financer: 4/19之後東方大境銷得很快 富宇也調漲了 04/27 16:22
21F：→ kerlouda2: 當關二千甲的候補吧 04/27 22:55