法拍取得房地 要繳契稅 2026-09-22 01:12 經濟日報／ 記者胡順惠 ／台北報導 宜蘭縣稅務局提醒，民眾向法院標購取得土地及房屋，雖不用自行申報土增稅，但房屋契 稅仍須自行辦理，應在取得法院核發建物不動產權利移轉證書之日起30日內申報，逾期可 能被加徵怠報金。 稅務局表示，法院拍賣土地時，土增稅納稅義務人仍是原所有權人，應納稅款會依規定由 法院代為扣繳，拍定人取得土地不動產權利移轉證書後，可直接辦理土地所有權登記，不 必另外申報土增稅。 但房屋契稅須由取得房屋的新所有權人自行申報。拍定人應在取得建物不動產權利移轉證 書之日起30日內完成報繳，之後才能辦理房屋過戶。若超過期限，每逾三日將加徵應納稅 額1%的怠報金，最高以應納稅額為限，但不得超過1.5萬元。 法拍取得不動產有其計稅方式，稅務局指出，若土地及房屋拍定價款，分別低於公告土地 現值及房屋評定標準價格，土增稅及契稅可以拍定價款作為計算基礎。 https://udn.com/news/story/7243/9768957?from=udn-catelistnews_ch2 --

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