作者monkey414 (Sun)
看板home-sale
標題[請益] 永和 vs 萬隆?
時間Thu May 2 21:56:08 2024
房版首po，
最近在看房，主要涉獵公館周邊的 2房 (室內15+) + 坡平 的預售屋 /新成屋
預算抓在2400-3200左右。
以自住為主。
對於居住地方的需求
1) 商圈 (不喜歡太過單調的地方)
2) 較為年輕有活力的地方
3) 近公園佳
公館周邊看了一圈
原本以為科技大樓、六張犁有在預算內，不過經過一番上漲後好像也爆預算
於是考慮幾個方向
往東南的萬隆 (目前沒有新案)
往西的植物園 - 恆悅植心苑 vs 往南的永和 - 頂溪大苑
過橋的江翠北 (離峰開車至公館15分鐘內)
頂溪大苑 (室內17 中樓層 含平面車位開價 3200 房屋坪 29+，單坪97萬
優點：商圈
疑慮：永和這個價格安全嗎 (怕下跌> <)
恆悅植心苑 (室內14-15 中樓層 含平面車位 實登 之前2700 房屋坪 21+ 單坪110-115)
優點：未來捷運(?)
甲山林帝景6號 (室內16-17 中樓層 含平面車位 實登 之前2500 房屋坪28+ 單坪79 )
想問一下大家有沒有其他推薦的 應該可量的點 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.33.243 (臺灣)
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1F：推 saucy: 蠻喜歡萬隆(靠河堤那側) 可惜真的沒什麼新案 05/02 21:59
2F：→ saucy: 老公寓也整個沒人要賣 05/02 21:59
推案量真的少
3F：推 ggcircle: 植物園未來有萬大線跟近雙子星 05/02 22:03
4F：→ ggcircle: 永和頂溪捷運一整片要都更了 05/02 22:04
5F：→ ggcircle: 基本上都很安全 05/02 22:04
謝謝><
6F：→ tfct: 植物園要飛天了嗎？這邊不像萬華啊 05/02 22:05
7F：→ tfct: 能買植物園何必買永和？ 05/02 22:05
頂溪大苑推銷成功 需要冷靜一下> <
8F：推 prompter: 能買台北市就台北市 在永和走路跟騎車簡直地獄 05/02 22:13
9F：推 eddisontw: 台北的植物園很無聊 不學學人家新加坡弄得多有特色 05/02 22:13
10F：推 gishileh: 景美倒是有一個新案 在景美站3號出口旁籌備中 05/02 22:15
11F：→ gishileh: 不遠處景美橋頭有一個丰景 05/02 22:16
12F：推 c6066den: 親戚年初下訂景美自慢藏，那時候他也有看頂溪大苑，結 05/02 22:22
13F：→ c6066den: 果自慢藏比較便宜XD 05/02 22:22
14F：推 bustinjieber: 頂溪2號出口那邊有一塊準備公辦都更， 05/02 22:33
15F：→ bustinjieber: 大概4000多坪的基地，拭目以待 05/02 22:33
17F：推 shuichia: 樓上說的是這個，但能買台北還是建議直上，頂溪那邊機 05/02 22:39
18F：→ shuichia: 能很強但人口密度太高，騎車走路像是在賣命 05/02 22:39
19F：推 bustinjieber: A區只是剛開始的示範而已， 05/02 22:43
20F：→ bustinjieber: A B C區總共破16,800坪。 05/02 22:43
22F：→ bustinjieber: 他這個預算買台北老實說不會太舒服， 05/02 22:45
23F：→ bustinjieber: 目前至少4 5000再考慮吧。 05/02 22:45
24F：推 shuai: 永和之後價格會高的可怕… 05/02 22:47
25F：推 jessicaabc98: 永和吹起來，終於輪到了，新店央北下場 05/02 22:52
26F：推 bustinjieber: 我只希望中永和可以漲慢一點， 05/02 22:53
27F：→ bustinjieber: 我還在等幾個基地開案要買一間四房， 05/02 22:53
28F：→ bustinjieber: 但今年的市況來說有點不妙。 05/02 22:53
29F：推 paul76318: 自慢藏應該只剩大坪數吧 05/02 23:02
30F：推 winner1: 恆悅的棟距要注意下喔... 05/02 23:04
31F：→ LinuxKernel: 這兩區會年輕有活力嗎 05/02 23:04
32F：推 lorries: 中永和的公寓都飛天了，漲慢的機率是不大了，哭哭 05/02 23:04
33F：→ dcdc: 科技大樓附近價格是北市前幾高耶，是該排除在你考慮之外XD 05/02 23:09
34F：→ bustinjieber: 繼續漲當然也是很好啦， 05/02 23:11
35F：→ bustinjieber: 我手上的也是一起被拉抬， 05/02 23:11
36F：→ bustinjieber: 只是這樣下去快要卡豪宅線了， 05/02 23:11
37F：→ bustinjieber: 只不過是一個小四房而已。 05/02 23:11
38F：→ jessicaabc98: 中和價格老房一千五電t很好買 05/02 23:19
39F：→ juven030129: 植心苑兩房基本是不能買車位，三房才有，實登有一個 05/02 23:32
40F：→ juven030129: 兩房有車位應該是跟另一戶三房沒車位一起買的 05/02 23:32
41F：推 juven030129: 之前差不多的預算範圍是看了北大同、板橋府中、萬華 05/02 23:35
42F：→ juven030129: 、新店、景美、中山區、古亭 05/02 23:35
43F：推 bigwhite327: 永和終於要一吐怨氣了嗎 之前還被三重新莊看沒有 05/03 00:25
44F：推 ltwo: 萬隆很無聊不適合你 05/03 00:27
45F：推 Villkiss13: 這塊都更下去 永和一定再創高峰 05/03 01:00
46F：推 EndlessJazz: 元利台大公館可以看有沒有人要轉 05/03 01:16
47F：→ EndlessJazz: 之前去看剛好在你價格帶 05/03 01:17
48F：推 asapfrdddd: 這邊有得等勒 05/03 02:25
49F：→ asapfrdddd: 中工公辦都更等了20年 05/03 02:25
50F：→ asapfrdddd: 而且還台北市 05/03 02:25
51F：推 e80276: 目前剛好也在看這兩間可以交流 頂溪那麼硬97不給談嗎 05/03 02:34
※ 編輯: monkey414 (39.15.33.243 臺灣), 05/03/2024 02:42:49
52F：推 asapfrdddd: 如果這方向ok 景美吉美9字頭我覺得相對甜 畢竟新店都 05/03 02:41
53F：→ asapfrdddd: 噴那麼高 但商業氣息就較弱 05/03 02:41
54F：推 backpacker18: 永和什麼時候被新莊三重看沒有了 05/03 05:54
55F：推 otto1214: 帝景6號格局佳，但開價比實登價高太多 05/03 07:47
56F：→ otto1214: 植心苑是學區宅且價位合理，但要從主臥進出工作陽台.... 05/03 07:48
57F：→ fickle85: 能買北市為何買永和？97萬買茂伯有事嗎XD 05/03 07:50
58F：推 amino0120: 永和再高一點~新案站穩100+就可以出清新北的貨惹讚讚讚 05/03 08:09
59F：推 backpacker18: 永和不錯啊 至少我覺得比文山北投萬華好 05/03 08:16
60F：→ backpacker18: 很多住永和的親戚小孩成家也買永和 05/03 08:17
61F：推 guesswhen: 帝景6那開車再考慮吧 捷運真的太遠 05/03 08:29
62F：→ guesswhen: 跟板上的超級No代銷買江翠river one阿 他一直吹自己買 05/03 08:31
63F：→ guesswhen: 了51wp的高樓層 05/03 08:31
64F：推 amino0120: 原PO不考慮古亭水岸一帶 05/03 08:36
65F：推 mnb1234: 永和我放最後 交通根本爛到靠北 05/03 08:39
66F：→ ifay: 永和破公寓都賣到70幾萬 不知道在貴什麼 05/03 08:44
67F：推 childay: 植心苑22坪室內有14-15？ 應該沒有吧？ 05/03 08:44
68F：→ popo889: 植心苑的學區不知道是什麼 05/03 08:54
69F：推 amino0120: 永和在地剛需猛烈阿 供給量又低 問就是爽! 05/03 09:03
70F：推 ahg: 能買台北市，何須過橋呢？ 05/03 09:18
71F：推 common5566: 萬隆整個區域市況就是悶,很特殊的區域 05/03 10:21
72F：推 bustinjieber: 中永和的新／舊房的價差低， 05/03 10:31
73F：→ bustinjieber: 看人口密度就可以知道原因了， 05/03 10:31
74F：→ bustinjieber: 中永和的買盤幾乎都是實打實的， 05/03 10:31
75F：→ bustinjieber: 也就是炒作的成分非常少； 05/03 10:31
76F：→ bustinjieber: 交通的部分就見仁見智，捷運很好用， 05/03 10:31
77F：→ bustinjieber: 開車騎車的話要看住哪裡， 05/03 10:31
78F：→ bustinjieber: 一般巷子裡面的道路真的廢到笑， 05/03 10:31
79F：→ bustinjieber: 如果是正常道路沿線其實就不算太差。 05/03 10:31
80F：推 backpacker18: 真要說景美的交通也很鳥 05/03 10:36
81F：→ backpacker18: 夜市那附近的路都沒人行道 05/03 10:36
82F：推 bustinjieber: 永和的兩塊大基地公辦都更， 05/03 10:40
83F：→ bustinjieber: 總面積大概是13.8公頃， 05/03 10:40
84F：→ bustinjieber: （江翠北 D E區的一半左右） 05/03 10:40
85F：→ bustinjieber: 但機能交通更好、規劃更統一； 05/03 10:40
86F：→ bustinjieber: 中和確定的部分就是大洋馥華， 05/03 10:40
87F：→ bustinjieber: 基地不含映象太和跟好市多就有1.8萬坪， 05/03 10:40
88F：→ bustinjieber: 未來可期的就是中原橋和站的廠辦， 05/03 10:40
89F：→ bustinjieber: 中原站到左岸中間最近已經有一案核准了， 05/03 10:40
90F：→ bustinjieber: 然後還有環狀線沿線的聯開案， 05/03 10:40
91F：→ bustinjieber: 大概是這樣。 05/03 10:40
92F：推 jc10755: 永和還有大陳那一大塊可以拉 05/03 11:00
93F：推 Sandy101: 永和漲漲漲 但還是建議台北市 在永和住過一陣子有點怕 05/03 11:27
94F：→ Sandy101: 走在馬路上被撞死 05/03 11:27
95F：→ buffon: 說個笑話: 永和房價會跌 05/03 13:19
96F：推 Olowokandi: 台北就是比新北高級，不用考慮 05/03 14:07
97F：推 kyo33: 永和機能好但是真的超擁擠，很多地方走路很不舒服 05/03 14:32
98F：→ Goog1e: 多慮了 永和不可能會跌 剛需多的可怕 永遠供不應求的地方 05/03 14:49
99F：→ Goog1e: 你只要擔心那裡太擠+環境你無法習慣 倒是不用考慮價格 05/03 14:49
100F：→ Goog1e: 還要擔心格局 頂溪大苑的兩房都不是太優 05/03 14:51
101F：推 aibor: 永和很猛呀 要保值就選永和 05/03 14:58
102F：推 luckysmallsu: 頂溪不錯但97萬有點誇張了 05/03 16:48
103F：推 kusomanfcu: 公館就屋齡拉到15年找吧 05/03 17:06
104F：推 sci: 景美也可以考慮一下，離公館也不遠 05/03 17:25
105F：→ supa64: 反正我也寄信了.其實中永和交界2個建案.我本來問中永和 05/03 18:47
106F：→ supa64: O不OK. 05/03 18:48
107F：推 cpa0426: 環狀線秀朗橋、景平站現在共構宅新建中 05/04 04:09
108F：推 DouglasT: 我一定選植物園 過個橋的永和交通像地獄一樣 05/04 11:18
109F：推 garlos: 幹嘛不選仁愛公園周邊阿 捷運都快蓋好了 也有百貨影城 05/04 18:37
110F：推 markowen: 永和騎車走路跟地獄 是誰說的 你不是本地人吧 05/05 22:45
111F：推 adapt: 永和四號公園這邊很好啊 05/07 14:49