作者blargelp (春日部四郎)
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標題[請益] 南科房市是否供過於求？
時間Tue May 21 12:50:15 2024
繼前一篇詢問後，
得到南科能不能買的最大癥結點，
就是到底有沒有供過於求?
南科本體
就已經有善化新市，兩塊超大的地區了。
南科本體LM、FG，
善化市區一堆華厦、零星大樓。
新市也大樓狂蓋。
現在還外溢到鹽行、商六十、九份子。全都來蹭南科+北外環。
南科的人口，有辦法支撐這麼大的供應量嗎？
我繞那科學園區，看起來進駐公司跟規模都不錯。
但就是不知道人口夠不夠。
善新我看前年漲很多，但去年到今年全台都在飆他反而沒漲。
是否就是因為全台灣只有他供給沒有失衡？
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1F：推 EddieJeremy: 對 千萬別買 05/21 12:51
2F：推 Mithra: 感覺xx寮開頭的華夏供應量很大 05/21 12:54
3F：→ blargelp: 那個為啥不能買啊 純好奇，我也不是簽那個 05/21 12:56
4F：推 foda: 我去善化和嘉義繞，我比較喜歡嘉義，但可以的話，A7 A17 18 05/21 12:56
5F：→ foda: 19 應該是比較好的 05/21 12:56
6F：→ blargelp: 單價太高了啦 除非A系列買到2029以後完工的 我錢才夠 05/21 12:57
7F：推 foda: 那還真的頗難決定 05/21 12:59
8F：→ weijidai: 如果順順擴張有機會 但高雄就趁南科暫時沒地之際 05/21 13:00
9F：→ weijidai: 狂開園區 嘉義屏東也順勢弄出來 對台南發展滿傷的 05/21 13:01
10F：推 k91011022: 漲幅不會有新竹這麼快 畢竟竹科經營幾年了 05/21 13:02
11F：推 zeroyaking: 寮都是後面一點的 05/21 13:04
12F：→ piliwu: 感覺台南市政府沒有鎖土地遍地開花，要學台灣一期開發差 05/21 13:09
有道理欸，雖然我一眼就看出問題在供需，但不知道供需為什麼沒失衡，還想說是需求方不夠。這麼多重劃區同時跑出來，看起來是供給端一案殺一案
13F：→ piliwu: 不多再換下一期 05/21 13:09
14F：推 ghost951852: 北外環蓋好當然買舊市區這啊 機能好多了 05/21 13:13
※ 編輯: blargelp (180.217.30.153 臺灣), 05/21/2024 13:16:34
15F：推 Mithra: 台南市政府就沒什麼規劃，野蠻生長 05/21 13:18
16F：→ Mithra: 看起來想炒沙崙但也有氣無力的，所以買哪裡漲幅都差不多 05/21 13:18
17F：→ Mithra: 投資來說也不算壞事 全部漲高高你怎麼入手 05/21 13:19
18F：→ Mithra: 就當六都地板補漲就好了 05/21 13:19
19F：推 piliwu: 我看台中桃園，然後之前有去沙崙看房稍微研究一下台南， 05/21 13:22
20F：→ piliwu: 發現台南好像沒有一個龍頭一堆外地人搞不清楚的重劃區 05/21 13:22
21F：→ piliwu: 台南給我感覺真的就是買哪都一樣 05/21 13:25
22F：→ fitenessboyz: 善新沒漲嗎…新市那個世界南科都拿B來賣了 05/21 13:40
23F：噓 deepdish: 只有錢不夠的問題 不然台北都更會更順利 05/21 13:40
24F：→ fitenessboyz: 善化以北什麼寮可能就是南科房價邊際線了 05/21 13:43
25F：→ kutkin: 沒有問題，應該夠所有人都買一套。 05/21 13:44
26F：→ fitenessboyz: 現在都炒安定跟新市的建案居多，價格外溢明顯 05/21 13:44
27F：推 humaisme: 全台哪裡沒有供過於求？ 橋頭楠梓野狗比人多還不是漲 05/21 13:44
28F：→ humaisme: 翻 05/21 13:44
29F：→ kutkin: 拔林勇士跟我上 05/21 13:44
30F：→ ship1228: 台南無腦買，相信賴總統 05/21 13:46
31F：推 chehsien: 賴神會送大禮 05/21 13:50
32F：推 NicholasTse3: 現在都被分去高雄嘉義了 以後南部不是台南獨強 南部 05/21 13:52
33F：→ NicholasTse3: 租屋供給超大 沒辦法像新竹鎖籌碼 05/21 13:52
34F：推 kutkin: 超大，因為大家都開車。 05/21 13:53
35F：→ kutkin: 二仁溪到曾文溪都可以 05/21 13:53
36F：→ cchsiao: 台南無腦買就對了 05/21 13:54
37F：推 sunday123: 台南接下來一定是利多連連 05/21 13:56
38F：推 kizz: 南科目前的營業額還有台積電規模最大 加上供應商 05/21 13:58
39F：→ kizz: 雖然ic設計等高薪工作不如竹科 但從業人員基數至少是第二大 05/21 13:58
40F：噓 teemo0330: 放心啦，台南市政府都幫你規劃好了，AE區包圍網，南科 05/21 14:00
41F：→ teemo0330: 擴充的空間都沒有，繼續幻想台南會噴爛，房子只會越來 05/21 14:00
42F：→ teemo0330: 越多，這麼近租給作業員剛好 05/21 14:00
43F：→ teemo0330: 為什麼人討論AE區？啊不然他手上怎麼出貨呢，嘻嘻是A到 05/21 14:03
44F：→ teemo0330: E五區外加NO兩小塊，無腦賣建商 05/21 14:03
45F：推 CIIIO: 罰你看ceca文章10次 05/21 14:06
46F：→ CIIIO: 台南最缺的是交通 05/21 14:06
47F：→ CIIIO: 北外環開通完會把市區跟善新拉近 05/21 14:06
48F：→ CIIIO: 價差那麼明顯 05/21 14:06
49F：→ CIIIO: 現在應該是要補舊市區的低於40的 05/21 14:06
50F：推 cofrane: 誰跟你說是買來住的? 05/21 14:09
51F：推 z1288: 台積電如果沒有繼續投資南科，之後應該就會供過於求 05/21 14:15
52F：推 yesyesyesyes: LM一坪30,我情願買在舊市區 05/21 14:15
53F：→ fitenessboyz: 台南舊城區還是老問題，交通爛，連捷運線規劃也是 05/21 14:24
54F：推 SFC66: 去年新市 「宗大」都快速完銷了，銷售中心蓋了2、3個月， 05/21 14:29
55F：→ SFC66: 開賣後，馬上又拆掉. 05/21 14:29
56F：推 qwe3578289: 未來南科三期發展能不能撐著不知道，只能看新總統會不 05/21 14:42
57F：→ qwe3578289: 會多照顧台南了 05/21 14:42
58F：→ zeroyaking: 等jemdogdog大大推文~~他在那邊投資 05/21 14:44
59F：推 zzz50126: 世界南科賣到30真的太貴 這時北外環利潤比較大 05/21 14:46
60F：→ zzz50126: 40 打錯 05/21 14:46
61F：推 yftsai: 事實就是，連安定都賣爆 05/21 14:46
62F：→ zzz50126: 不然退回東區中古 租金也好看 好租 05/21 14:47
63F：→ yftsai: 南科附近，新住房頂多幾千戶，但從業人數是幾萬人 05/21 14:47
64F：→ zzz50126: 不過預售屋開10倍20倍槓桿 算回來投報也很好 看心臟 05/21 14:48
65F：→ weekman: 南科ABC區無法賣給建商蓋住宅喔，那個是產業擴充區跟商 05/21 15:00
66F：→ weekman: 場 05/21 15:00
67F：→ weekman: J大當初捨宗大買閣冠，不曉得有沒有後悔XD 05/21 15:03
68F：推 jcgood: 善新還是需求很高啦，自己是當過園區工程師的就知道，平日 05/21 15:04
69F：→ jcgood: 上班累都累死了，上下班還要開很久通勤塞車，善新10分鐘內 05/21 15:04
70F：→ jcgood: 通勤才是最爽的 05/21 15:04
71F：推 g11121s: 北外環通車，誰還跟你住善新啊！ 05/21 15:09
72F：推 rex1599: 白河後壁都沒漲 05/21 15:29
73F：推 jemdogdog: 目前缺的是話題 05/21 15:38
74F：→ jemdogdog: 鹽行國泰買氣很不錯，之後會帶動善新上去 05/21 15:39
75F：→ jemdogdog: 我是沒有後悔，買閤冠唯一原因就是靠近FG區 05/21 15:40
76F：→ jemdogdog: 現在他們已經鎖籌碼了，等FG正式開案再說 05/21 15:41
77F：→ kkmmking: 台南最差的地方就是交通沒捷運所已超越不了高雄 05/21 15:42
78F：→ jemdogdog: 而且我拿到的單坪價格比宗大便宜好幾萬，FG區的價格不 05/21 15:42
79F：→ jemdogdog: 可能比新和重劃區低 05/21 15:42
80F：→ jemdogdog: 最後賴總統已經明示了，看看之後如何吧 05/21 15:43
81F：→ jemdogdog: 原Po我還是老話一句，買南科房地產投資一定要tier 1加 05/21 15:44
82F：→ jemdogdog: 大樓 05/21 15:44
83F：→ jemdogdog: 工程師不管是租或買，有管理有公設的標的往往比較優先 05/21 15:46
84F：→ jemdogdog: 考慮 05/21 15:46
85F：→ jemdogdog: 善新蛋黃區的華廈產品見人見智，但荒野三寮千萬不要碰 05/21 15:47
86F：推 ppmaker: 善化預售屋買就對了 穩勝 05/21 16:20
87F：推 piliwu: 所以要買善化新營大樓嗎？台南房地產很難懂 05/21 17:19
88F：推 jemdogdog: 大樓在善新並不多，而且大部分都在蛋黃區 05/21 17:27
89F：→ z030060374: 要投資就去當接盤子的 想放久一點的看大社 。反正都有 05/21 17:29
90F：→ z030060374: 盤子跑去買山上了 05/21 17:29
91F：→ z030060374: 善化新蓋的都在外圍了 小新營 小新里 05/21 17:30
92F：→ greenday16: 趕緊買近市區的 等北外環抬價 05/21 17:42
93F：推 ZXCWS: FG等著炸裂 05/21 17:50
94F：推 humbler: 是 05/21 17:54
95F：→ Zepho: 南科跟竹科不一樣 南科沒建新廠 地超多 05/21 18:04
96F：→ Zepho: 又不像竹南不限貸 05/21 18:04
97F：推 ben54302: 一直吹北外環，結果每天上下班還不是塞好塞滿！看不出 05/21 18:09
98F：→ ben54302: 來北外環設計在那邊有交通舒緩… 05/21 18:09
100F：推 Petersen: 我看台南是機會被高雄給搶走了 05/21 19:13
101F：推 Petersen: 南二都一直都是競爭互搶人 從高中就開始了 05/21 19:15
102F：→ Petersen: 台積去高雄了 以北中南平衡來看 勢必分掉了台南的廠 05/21 19:16
103F：→ Petersen: 加上台南太死忠 不太需要給好處 也不用期待會拿到什麼 05/21 19:18
104F：推 Morphee: 南科舊文章分析很多了，現在就是看賴總會給啥菜 05/21 19:59
105F：→ Morphee: 現在南科平盤 高雄暴衝可以追 但南科第一圈配一間 05/21 20:00
106F：推 cofrane: 沒錯 台南太死忠了 所以資源往高雄挪 05/21 20:01
107F：→ Morphee: 大樓兩房或學區大樓是不錯的防守 相對划算跟穩 05/21 20:02
108F：推 joice76x: 笑死 你以為有了北外環就不會塞車喔 05/21 20:03
109F：推 abel0201: 別傻了 現在台南房價基期還比高雄低 就有追漲空間 05/21 20:08
110F：→ abel0201: ，你不買 投資 05/21 20:08
111F：→ abel0201: 客幫你掃光 05/21 20:08
112F：推 MiddleClass: 新竹上班也是塞.. 熱門的地方幾乎都塞車 05/21 20:13
113F：推 jcgood: 笑死，那個吹北外環的，你以為北外環開通之後就不會塞車嗎 05/21 20:38
114F：→ jcgood: ？ 現在只是開通部分而已，在南科末端還是塞得要死，之後 05/21 20:38
115F：→ jcgood: 全線通車，車只會越來越多，塞得更嚴重 05/21 20:38
116F：→ jcgood: 反倒覺得實際上北外環對善新還比較有利，因為假日幾乎不會 05/21 20:40
117F：→ jcgood: 塞車，去市區反而更快 05/21 20:40
118F：推 Mithra: 塞歸塞 漲歸漲 越多人抱怨越會漲 05/21 20:47
119F：推 yohappy: 還是有漲，大樓先漲，最近華夏還沒明顯上去，但價格也不 05/21 22:04
120F：→ yohappy: 好降了 05/21 22:04
121F：→ yohappy: 北外環的入南科門戶還是同一條路啊…不算新開的路，只能 05/21 22:06
122F：→ yohappy: 說是分流後又匯集 05/21 22:06
123F：→ yohappy: 看起來台南未來的大樓量會過供，因為未來是少子化，在我 05/21 22:07
124F：→ yohappy: 們這一代老了之後，可能整個台灣會很慘，再20年吧... 05/21 22:07
125F：推 williamchan: 北外環是有新闢路徑的，接國一北上從安定下（近台積 05/21 22:26
126F：→ williamchan: ），或者提早從樹谷下進園區（近聯電），這兩條都不 05/21 22:26
127F：→ williamchan: 走才會從新港社進園區 05/21 22:26
128F：→ fitenessboyz: 新港社真的塞，有北外環會好很多 05/21 22:28
129F：推 williamchan: 另外假日善新去市區本來就很快了，國一很順啊 05/21 22:29
130F：推 williamchan: 北外環搭配這兩條聯絡道/交流道，對園區交通是有助 05/21 22:34
131F：→ williamchan: 益的，當然看衰的人一定不相信，就等通車來看結果吧 05/21 22:34
132F：→ fitenessboyz: 善新是善化跟新市啦，不是新營別搞錯 05/21 22:35
133F：推 foda: 漲是一定漲，但之後賣的時程會比較慢，真的就變成不動產了， 05/22 00:28
134F：→ foda: 如果是大城市，還比較像是流動現金 05/22 00:28
135F：→ yohappy: 謝謝will大介紹路線，再去找新路看看 05/22 06:09
136F：推 cofrane: 18廠就是安定IC下就到了 很快 05/22 08:21
137F：推 SEEDA: 現在廠商已經開始往F20 F22跑了 05/22 23:44