作者Nubybee (Nubybee)
看板home-sale
標題Re: [請益] 該賣掉第一間房嗎
時間Thu May 16 08:22:40 2024
※ 引述《scipri19 (scipri19)》之銘言：
: 目前持有南港邊界電梯大樓25年、權狀36、室內27、三房兩廳房子，尚有600萬貸款，每
: 個月約25000房貸，購入成本1250，目前約可賣1800-2000，已居住6年。
: 最近購入內湖總價電梯華厦12年屋齡，權狀53室內33，總價近3700，寬限期至2027年，期
: 內每月繳51000，期到繳11萬。然而這間房子，估計還需要裝潢費400-600不等，明年年初
: 應該可完成，這筆裝潢費應該是未來半年要付完。
: 夫妻年收（扣繳憑單）為370萬，然而扣掉勞健保等等，每月真正入帳約6+12萬，當然年
: 終會有比較大筆的。
: 現在手頭上扣掉頭款、服務費等等，現金有730萬、台股250萬、美股台幣250萬、美金儲
: 蓄險台幣120萬。
: 想請教有沒有專家可以協助我們估算這房子是否該賣掉、以及我們如果不賣屆時現金流是
: 不是會很緊，半年內的裝潢費、寬限期內、寬限期後。
: （1）賣掉：地點有點邊緣，雖是台北市門牌，在想是否該趁南港有話題時賣掉。
: （2）賣掉：另一個是趁2026年前還可以重購退稅
: （3）不賣：以房養老，老了賣掉就有一筆退休金運用
: （4）不賣：反正租金已經可以cover房貸。
: 我們有個3歲兒子，預計2027年入小學。
: 妻31先生42
: 補充：第一間先生婚前購入、第二間妻當借款夫擔保且為所有權人
你現在賣掉可以取回 (2000-600-雜費100) = 1300現金
這種問題反過來想即可
如果你手上持有3700這間，然後看上一間2000的南港邊界25y電梯大樓
手上有: 730-500(裝潢款)+1300
= 大約1530萬現金 和 其餘股票部位
你現在會投資這間嗎?
如果Yes --> 你現在就不要賣
如果No，不管理由是壓力太大、現金流吃緊、標的不夠好、投報不夠高etc，就賣掉
這樣答案會變得比較清晰
你目前的這個經濟狀態，我7年前本身的數字非常類似
帶小孩超級花錢，肯定是現金流赤字的
只能靠年終來打平或存款
現金流赤字會造成什麼結果和壓力? 景氣反轉的話會造成什麼問題?
需不需要手上多一點現金儲備來增加安定感?
這些都不是單純的紙上數字遊戲而已
相信你可以通盤考慮進去，加油
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.101.253 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715818962.A.9AF.html
※ 編輯: Nubybee (36.231.101.253 臺灣), 05/16/2024 08:24:01
1F：推 asdlkjfgh: 推 05/16 09:12
2F：→ abyssa1: 不對 你這樣忽略了交易成本 房地產交易成本不是可忽略的 05/16 10:35
3F：→ abyssa1: 如果需要現金 夫妻都有工作下 增貸轉貸就有 05/16 10:36
4F：→ esheep: 臺北房產沒遇到會馬上被錢逼死的狀況就先放著吧。現金多目 05/16 10:39
5F：→ esheep: 前看來沒什麼用... 所有常見的資產項目成本都偏高，房產增 05/16 10:39
6F：→ esheep: 值CP值算高的（單純就入手成本高而已）。，另外 房產也是 05/16 10:39
7F：→ esheep: 目前最容易“變現”的資產類型（出售或增貸）。我猜內湖那 05/16 10:39
8F：→ esheep: 棟的貸款額度應該快吃滿了，所以應該很難再有後續操作了， 05/16 10:39
9F：→ esheep: 你們唯一的“保險”只剩南港這棟了。 05/16 10:39