作者Eastdoor298 (香蕉去皮)
看板home-sale
標題Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?
時間Tue May 14 21:56:49 2024
原文43
這幾天又開始關注房市，心裡也有同樣疑問
這兩三年房價創高再創高
如果是完全投資的考量下
最安全的房產投資方式是不是
591打開挑當下最便宜但非凶宅的物件買
只要有錢就一直買當下最便宜的物件
畢竟房子還是有鋼需，如果房市不好，便宜的物件應該影響較小?
畢竟一間2~300萬的套房，很難想像以後會腰斬吧?
像是...台南車站前的國賓大樓?...還是高雄車站附近一些老舊大樓?
不知道這想法對不對，想聽聽看大家的意見
謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.175.151 (臺灣)
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1F：推 Mithra: 是 而且很多人這樣做 05/14 22:00
2F：推 bustinjieber: 地板流就最穩啊，但要看人臉色， 05/14 22:00
3F：→ bustinjieber: 漲幅主要是跟著天花板一起上揚、 05/14 22:00
4F：→ bustinjieber: 或者是你對區域夠了解，撿到好貨， 05/14 22:00
5F：→ bustinjieber: 低總價順利被拉抬的話投報也不差 05/14 22:00
6F：→ bustinjieber: 但是投資的標準比較高， 05/14 22:02
7F：→ bustinjieber: 你要判斷‘’便宜‘’的物件， 05/14 22:02
8F：→ bustinjieber: 不是總價低就等於便宜， 05/14 22:02
9F：→ bustinjieber: 是相對於未來被低估，這才叫便宜。 05/14 22:02
10F：→ bustinjieber: 概念類似於 05/14 22:05
11F：→ bustinjieber: 10年24坪兩房車1000萬 05/14 22:05
12F：→ bustinjieber: vs 05/14 22:05
13F：→ bustinjieber: 40年20坪公寓 700萬 05/14 22:05
14F：→ bustinjieber: 前者總價高，但是前者比較便宜 05/14 22:05
有料!! 感謝大大分享
正在思考自己在看物件是否有能力挑出便宜的好貨
但若不小心買貴了，總價低的容錯率還是比較高吧?
大不了5~10年後沒賺到價差，但最差都還有租金收入...類似買美債的概念?
※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:14:02
15F：→ bustinjieber: 原則上是這樣沒錯， 05/14 22:22
16F：→ bustinjieber: 建議長期專研幾個比較熟的區域， 05/14 22:22
17F：→ bustinjieber: 每天看物件、每個月至少關心幾次‘’簽約價‘’， 05/14 22:22
18F：→ bustinjieber: 隨時看到好物件、有資金就勇敢下斡旋。 05/14 22:22
19F：推 Mithra: 買個兩間就有能力挑出好物件了（認真） 05/14 22:25
就怕一直當盤子還不自知XD
20F：→ Mithra: 另外超低總套房的問題還有租客比較低端，如果有可能可以買 05/14 22:25
21F：→ Mithra: 低總2-3房，至少是有家庭的人會來租 05/14 22:25
是說我買超低總的套房還是都會花個幾十萬去把它裝潢得很漂亮...然後租金往上拉1.5倍
現在很擔心這麼做結果到時候要賣的時候價格賣不好，畢竟還沒走過一個5年循環
還沒辦法驗證這樣的做法是對是錯
22F：推 ftc693: 資金卡死十年不能活用又沒增值，就是賠錢不是嗎？ 05/14 22:26
就...買美債的概念 只領每年那4-5%的利息...但至少保本(?
23F：推 estd1971: 推樓上b大！感謝分享 05/14 22:34
24F：→ bustinjieber: 賺輸大盤不代表賠錢， 05/14 22:34
25F：→ bustinjieber: 當作繳學費，下次調整， 05/14 22:34
26F：→ bustinjieber: 賺輸通膨才是真的慘， 05/14 22:34
27F：→ bustinjieber: 房市強的地方就是容錯率極高。 05/14 22:34
28F：推 jamie81416: 哪裏錢卡死，有人不知道增貸這玩意兒？ 05/14 22:36
29F：→ jamie81416: 政府巴不得你增貸，把錢再丟去投資活化市場 05/14 22:37
30F：→ buike: 漲一大波了，會問也就在猶豫，緩漲比較健康啦 05/14 22:41
真的...現在就是股房都漲到有點怕
但畢竟股票跟比特幣一樣..相較房市我還是比較相信股票沒有天花板
房市如果像股市這樣漲...真的會有點怕系統性風險QQ
※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:58:07
31F：→ bustinjieber: 就下好離手啊，房市漲幅跟股市比差多了 05/14 23:05
32F：→ bustinjieber: 股票天花板最終還是會回歸到獲利能力， 05/14 23:08
33F：→ bustinjieber: 夢醒了也就校正回歸了； 05/14 23:08
34F：→ bustinjieber: 房市天花板理論上也是無極限， 05/14 23:08
35F：→ bustinjieber: 但跟發行貨幣量比較有關係， 05/14 23:08
36F：→ bustinjieber: 房子本身的獲利能力有限且單一， 05/14 23:08
37F：→ bustinjieber: 房子的本夢比是看資金挹注。 05/14 23:08
38F：→ bustinjieber: 只要流到房地產的資金沒有被抽離， 05/14 23:10
39F：→ bustinjieber: 價格就只會穩在那邊。 05/14 23:10
40F：→ bustinjieber: 最後就是看基本面判斷風險值， 05/14 23:12
41F：→ bustinjieber: 只要房租還是大於持有成本， 05/14 23:12
42F：→ bustinjieber: 就沒有可能發生系統性風險。 05/14 23:12
43F：推 ztdxqa: 股票怎麼會跟比特幣一樣= = 05/14 23:15
44F：→ ztdxqa: 分散風險大盤ETF，M7都買，不要單押個股就好。相信長期經 05/14 23:15
45F：→ ztdxqa: 濟會一直成長跟相信比特幣未來是完全不同的概念，前者是 05/14 23:15
46F：→ ztdxqa: 已經驗證過的。 05/14 23:15
47F：推 licklabium: 只要能打贏通膨+利息，就不算輸了~贏多贏少而已 05/14 23:18
48F：→ oldman11742: 4,而且阿昌已經開示跟党走發大財了，買就對了不要問 05/15 00:00
49F：推 ChikanDesu: 股票驗證過年化8%但是經歷那幾次大崩實際上還是要拉個 05/15 08:39
50F：→ ChikanDesu: 10-15年平均才有6-8%年化 現在大多頭大家當然不屑8% 05/15 08:39
51F：→ ChikanDesu: 但崩了30-40%你就會我不玩了還我錢就好 不是不到時候 05/15 08:39
52F：→ ChikanDesu: 未到 反觀房市台灣根本就穩超多 05/15 08:39
53F：→ ChikanDesu: 就是槓桿要夠 05/15 08:40
54F：→ esheep: 目前進場成本大多偏高，手上資金夠，“如果”遇到房價大幅 05/15 10:49
55F：→ esheep: 修正+升息不會馬上死，有便宜的就進場，但不用硬買。不買 05/15 10:49
56F：→ esheep: 外拋，至少還站著。硬買爆掉是躺著被拋出去，更慘... 05/15 10:49
57F：→ esheep: 另外 目前房地產不用管“剛需” 這是假議題... 會漲不是 05/15 10:51
58F：→ esheep: 因為剛需，所以就算會跌也跟所謂的剛需無關... 05/15 10:51