連結： https://estate.ltn.com.tw/article/20593 內文： 「買氣好到會怕！」上市房仲分析：短投轉長投開始上車了 房市買氣持續熱絡，統計3月預售實價揭露數量已達1.3萬件，金額高達2135億元，倘若排 除平均地權條例上路前一個月的大量上車潮，3月預售揭露的成交金額恐怕是預售實價揭 露以來的單月新高，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，現在已經沒有預售換約 買盤，成交狀況與2021年第四季還有投資買盤時相當，買氣好的有點可怕。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，本來平均地權條例禁止換約轉售後，已經有 效抑制短期投資的需求，不過在台股兩萬點、通膨等外力帶動下，房市又出現一波漲勢， 有些預售案訴求低自備好上車，再加上房價上漲過程市場可能出現不買會更貴的氛圍，而 有些區域仍有科技業投資等題材發酵，市場上有些「短投轉長投」的買盤上車跡象。 統計顯示，3月的預售實價揭露件數達1.3萬件，年增幅度達到62%，預售揭露的實價金額 則達到2135億元，僅次於2023年6月平均地權條例上路前的2370億元，政策上路後隔月7月 就量縮到1040億元，顯見當前房市買氣相當暢旺。 若以區域表現來看，3月預售市場表現最好的是桃園市，預售揭露2600餘件，成交金額375 億元，其次是台中市的2492件成交金額435億元，新北市則揭露1845件揭露390億元，台北 市雖然揭露件數最少，但仍揭露162.4億元。 曾敬德表示，由於現在預售市場相當火熱，購屋人購屋時還是要保持理性，不要因為低自 備就上車，要看看未來是否負擔的起，另外未來預售交屋時，新青安是否還如此優惠，都 是必須先冷靜一下想清楚再上車。 心得： 買氣真的很好， 沒有自備款的人， 也開始利用信貸、股票借款等方式借錢先進場， 因為都看好房價會繼續扶搖直上， 房地產當成穩賺不賠的期貨操作。 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 --

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