作者GBTC (B.F)
看板home-sale
標題[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬
時間Tue May 14 19:45:17 2024
最近訂了一間預售（聯上光域）
打算投資+未來也可能自住
頂樓，兩邊房間都跟電梯共壁 如圖
https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg
目前打算交屋後會先出租幾年，然後再自住
當初會選這間，是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多（67->62 約便宜總價7-8%）
但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性，且又是頂樓，離電梯機房最近，影響應該會很
大
因這個問題，目前很掙扎要留還是退訂，想請問有類似經驗的前輩：
1. 出租難度會高很多嗎？房租大概會比正常戶別低多少呢？
2.未來若要轉手，房價大概會比正常戶別低多少呢？
3.實際上到底會不會吵到無法解決呢？還是其實可以透過哪些方式解決？
4.有這麼大的抗性，一坪便宜五萬多值得嗎？
謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.131.158 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715687119.A.CA5.html
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 19:51:26
1F：→ glwl40039: 投資沒差吧 只要你租金便宜一定組的出去05/14 20:00
因為沒類似經驗 不太確定租金要便宜多少才租的出去
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:01:49
2F：→ max769: 出租沒差 賣方看價格 05/14 20:06
3F：→ max769: 方＞房05/14 20:06
4F：推 chanel1259: 單價便宜五萬是總價的幾趴？05/14 20:08
7%
5F：推 jei01: 蓋好才知道，有可能很吵也可能還好，有賭性05/14 20:08
6F：噓 wang56: 頂樓看品牌，國泰的話加價買05/14 20:11
聯上..
7F：推 chanel1259: 頂樓戶無良一點租給基地台薛翻05/14 20:11
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:13:10
8F：推 KwaiLeonard: 聯上光域搶爆不是嗎？如果65內感覺還有肉05/14 20:20
真的搶爆.. 我買頂樓面中庭62 但有四個電梯實在是滿大的抗性
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:24:02
9F：推 DeathStarDS1: 除了電梯，兩邊、上面都沒有人吵你。05/14 20:22
10F：推 sactar: 租客神經衰弱會不會...05/14 20:22
11F：推 allnb16962: 便宜治百病啦 地點好比較重要 其他的錢都能處理05/14 20:23
12F：→ sactar: 主打無共壁，加價賣05/14 20:24
13F：推 kiii210: 好爛的格局05/14 20:26
14F：推 kutkin: 要看多少便宜5萬 05/14 20:27
大約是67->62
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:27:57
15F：→ kutkin: 租客是沒差05/14 20:27
16F：推 DeathStarDS1: 大門沒有正對電梯門，不會有直接的噪音，頂樓機台05/14 20:28
17F：→ DeathStarDS1: 聲音會不會經由牆壁傳到室內，我覺得不會，就算有 05/14 20:28
18F：→ DeathStarDS1: 音量也不大，只是次數太頻繁比如幾分鐘一次會崩潰 05/14 20:28
19F：→ DeathStarDS1: ，大門位置的挑選非常聰明，避開電梯門的噪音。 05/14 20:28
有道理欸 謝謝d大的分析 我沒注意到這個部分
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:33:00
20F：推 idee26: 住過聯上頂樓幾年，機房還好，電梯真的要賭 05/14 20:36
謝謝分享！
21F：推 bi123: 比起電梯，您沙發電視要擺哪裡05/14 20:45
這只能之後再煩惱了
22F：→ panzer1224: 電梯保證啟動有咚聲 半夜更明顯 不用睡 但投資出租沒 05/14 20:45
23F：→ panzer1224: 差05/14 20:45
24F：推 tayatiffany: 比起頂樓 旁邊是機房比較嚴重 你的還是兩個電梯 有05/14 20:48
25F：→ tayatiffany: 異音 你要實驗做到心累05/14 20:48
26F：→ dammbob: 被包夾我個人絕對避開，但純出租租金比別人便宜或許還行05/14 20:50
我如果一交屋就需要自住也會直接避開 不敢賭
27F：推 TSMininder: 這格局好差 先別管電梯了 你沒有客廳的需求嗎 05/14 20:58
沒辦法 小坪數只能這樣高坪效
28F：推 kutkin: 出租不用客廳呀 05/14 21:01
29F：→ kutkin: 這兩間又不一定熟識05/14 21:01
兩間不一定熟識是什麼意思？
30F：→ TSMininder: 未來可能自住 05/14 21:02
31F：→ kutkin: 客廳做開放式吧台就可以 05/14 21:05
32F：推 evvn: 不是頂樓的話還好，是頂樓的話電梯機房啟動聲吵死你 05/14 21:05
33F：推 idmaker: 住過一隻電梯的 還好沒感覺啥聲音 四隻就不確定了 重點是05/14 21:06
34F：→ idmaker: 你出租租客根本看不到電梯平面圖哪會管這個 轉售也是一樣05/14 21:06
35F：→ idmaker: 看不到也不會注意05/14 21:06
36F：推 MTBF: 租客如果碰到生活不順，半夜又被高低頻噪音折磨，會不會當晴05/14 21:07
37F：→ MTBF: 天娃娃？ 05/14 21:07
太恐怖了吧==
38F：→ idmaker: 就算要賣 你硬比人家便宜五萬還是有人會接因為價差太大 05/14 21:07
39F：→ idmaker: 更何況你可以堵不用便宜五萬賣05/14 21:07
也是欸 說不定賭贏了 噪音很小
41F：→ kutkin: 紅色電視 藍色桌子05/14 21:09
42F：推 kutkin: 個人覺得現在不是很需要沙發 05/14 21:11
43F：→ kutkin: 反而那種個人電動椅是顯學05/14 21:11
44F：推 kutkin: 2萬一張 能坐能躺05/14 21:12
感謝k大幫忙想辦法
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 21:28:22
45F：推 aa00788: 租給魯空住的 沒差 05/14 21:25
46F：→ CrabBro: 頂樓靠近機室四電梯，還真是絕絕的05/14 21:35
47F：推 eddie0729: 這間便宜10萬我都不買...05/14 21:51
48F：→ eddie0729: 以後一定超難轉手 總價才差100萬 我寧可選沒抗性的 05/14 21:53
49F：推 s5360122: 自住完全不考慮 05/14 21:57
50F：推 common5566: 這種趕快退掉 只能當倉庫 晚上你會崩潰 05/14 22:05
51F：推 onomedu: 這應該只是賺房客押金 05/14 22:22
52F：推 angelavictor: #1by5rqaP 版上血淚史，賭人品。投資我也不會考慮， 05/14 22:27
53F：→ angelavictor: 除非超級便宜 (7%不考慮)。到時如果有噪音要轉手請05/14 22:27
54F：→ angelavictor: 誠實告知買家，謝謝～05/14 22:27
感謝！這篇對我很有幫助
會啦 不告知有點太沒品 而且可能會被告
55F：→ horseorange: 67>62我會覺得折的%數不夠多會找別間耶 05/14 22:40
我就是在煩惱折這樣到底夠不夠多
56F：推 minikai: 我剛也想到a大貼的這篇，感覺電梯機房還是有風險會吵05/14 22:43
57F：推 autherlike: 租給個工可以啦 自住不太行 05/14 22:44
58F：推 ccccome: 看到圖馬上笑出來05/14 22:46
這如果是別人買的我可能也會想笑
59F：推 TSLA5566: 我其實覺得共壁還好 聲音要看施工品質 大多數現在是聽05/14 22:49
60F：→ TSLA5566: 不到的 05/14 22:49
61F：→ TSLA5566: 頂樓要看是否有R層 或R層是否有公設 無R層會漏水 R層放05/14 22:50
62F：→ TSLA5566: 公設會很吵05/14 22:50
63F：→ TSLA5566: 而且電梯靠近主結構其實地震來比較安全 可以觀察各建案 05/14 22:51
64F：→ TSLA5566: 越靠電梯的房型 屋內牆面龜裂等變形狀況會越少05/14 22:51
沒有R層 有屋凸 不確定機房在屋凸第幾層
65F：推 angelavictor: 純投資角度才差100萬真的沒肉，總價可以買到1700沒05/14 22:52
66F：→ angelavictor: 辦法捏一下上1800嗎？拿來出租頭期也少拿20萬出來05/14 22:52
67F：→ angelavictor: 而已，是能租便宜多少？少租1000用頭期款算投報率就 05/14 22:52
68F：→ angelavictor: 比別人差了。05/14 22:52
沒鄰電梯的總價高280 格局一樣但坪數比較大
69F：推 TSLA5566: 而且最近建商釋出的房型果然都這種 不是1 2 3 4樓 不然05/14 22:55
70F：→ TSLA5566: 就是頂樓 真的超雷 05/14 22:55
真的…
71F：噓 a123454698: 才便宜5萬根本虧爆，電梯是會老化的，愈久聲音愈大聲05/14 23:10
72F：→ a123454698: ，而且你這還有4台 05/14 23:10
了解 看來5萬真的不夠多 4台真的越想越扯
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:20:18
73F：推 maxmaster: 聯上光域? 05/14 23:18
是的
74F：推 VTX: 便宜治百病05/14 23:19
75F：推 angelavictor: 好啦,如果真的很難搶點超好,增值空間很大,你還是買05/14 23:19
76F：→ angelavictor: 好了.不然到時說鄉民害你沒賺到.（賭一下人品,賭對 05/14 23:19
77F：→ angelavictor: 了你薛翻） 05/14 23:19
爆幹難搶 點沒到超好 但還不錯 桃園高鐵700m
增值空間…短期應該不大
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:23:12
78F：推 Evilbear: 聯上光域，能搶到你已經很厲害了05/14 23:21
真的超級難搶……好不容易才搶到 要退掉的話真的很捨不得 但又覺得4電梯這抗性實在
有點大 非常煩惱
79F：推 lin117: 電梯真的吵 05/14 23:22
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:25:33
80F：推 Evilbear: 這種價格也沒什麼好挑了05/14 23:25
沒什麼好挑的是指夠便宜了嗎？
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:26:28
81F：推 bustinjieber: 這設計真的蠻拷貝的==05/14 23:28
超靠北 b大會覺得要退嗎？a18 700m 單價62
82F：推 maxmaster: 不要退 買下去 買到卡重要 05/14 23:28
83F：推 whitelady: 便宜治百病05/14 23:28
84F：推 Evilbear: 投資便宜就好了。都有70萬成交得了05/14 23:29
就是不確定到底夠不夠便宜 目前70的還是算少數 而且短期幾年內應該很難有什麼增值空
間了
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:33:33
85F：→ whitelady: 老實說，我覺得純投資沒差，而且頂樓已經是電梯影響最 05/14 23:31
86F：推 tenorlan: 這格局真的......還被電梯包圍 05/14 23:31
87F：→ whitelady: 小的了，二樓低樓層會比較哭，電梯經過的次數更多 05/14 23:31
頂樓影響很大吧 離機房最近欸 低頻運轉聲感覺很恐怖
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:34:38
88F：推 Monetelliz: 青埔你是想租給誰？10個買青埔的9個要租人05/14 23:38
出租不是我主要目的 增值才是 但還是需要了解一下鄰電梯對房租的影響
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:39:37
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:42:26
89F：推 Monetelliz: 頂樓的抗性大概就是很熱吧，又被四個電梯夾殺 放著 05/14 23:43
90F：→ Monetelliz: 等增值應該是沒差05/14 23:43
91F：→ whitelady: 我看屋子也看了快十年，基本心得就是，沒有賣不出去的 05/14 23:45
92F：→ whitelady: 房子，只有賣不出去的價格，這地點是看漲的，以投資觀05/14 23:46
93F：→ whitelady: 點來說，只要有漲到一定程度就可以賣了，賣得比別人便05/14 23:47
94F：→ whitelady: 宜一點就會有人願意買，便宜治百病~~ 05/14 23:47
95F：→ whitelady: 我不是仲介，但是為了找自住的房子真的看了很久才下手05/14 23:48
非常謝謝您分享經驗與心得
最近也是找房找的心很累 好不容易才搶到這間實在很捨不得退 但又很擔心4電梯帶來的
負面影響會不會比我想的更嚴重
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:51:06
96F：→ whitelady: 若你擔憂也可以寫信請教ceca大大~他是專家05/14 23:49
他不會回私信吧？我看現在要請教他都只能在他新文章下留言
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:54:23
97F：推 jimhall: 出租就回本了 租金太低就不要租 等一下還是會租出 05/14 23:55
98F：→ jimhall: 去 05/14 23:55
青埔很難租 投報也超爛 短期應該很難上去
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 23:56:59
99F：→ jimhall: 頂樓風景好，租給不怕電費的 其實電費相比租金根本 05/14 23:56
100F：→ jimhall: 沒差05/14 23:56
101F：推 angelavictor: 你可以寫信問當初版上分享的大大CP值多優他下手買05/15 00:06
102F：→ angelavictor: 的，你就知道投資有多少肉啦～05/15 00:06
沒想到可以這樣 感謝
103F：推 angelavictor: 新成屋出租投報都是爛的,算增值件,但這間增值肯定 05/15 00:12
104F：→ angelavictor: 比其他同層的差,你應該要比同樣拿1700出來買別物件 05/15 00:12
105F：→ angelavictor: 的機會成本.(當然搶不搶的到也是個問題,連這種都要 05/15 00:12
106F：→ angelavictor: 搶,房市熱度完全超乎我的想像QQ) 05/15 00:12
沒辦法 A18站前幾乎沒地了
107F：→ DrTech: 這明明就是原本機房，硬是格一間出來賣。 05/15 00:16
108F：→ DrTech: 這地點離高鐵約800公尺，走路還有一段距離吧。05/15 00:20
實測加紅綠燈9分51秒
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:24:45
109F：推 kkeeennnn: 你這個看起來反而因為電梯不會有頂曬跟漏水問題05/15 00:29
請教一下 為什麼？
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:32:21
110F：推 lanchenchen: 電梯機房在正上方嗎05/15 00:39
111F：→ lanchenchen: 或上上方 05/15 00:40
在電梯正上方 屋凸看起來有三樓 不確定在第幾樓
112F：推 Cookie: 打開圖笑了 每部電梯運轉會有咚一聲 自住不用考慮05/15 00:42
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:44:37
113F：推 kkeeennnn: 就你的上方還有建物，不會直接被曬到跟碰水 05/15 00:47
我正上方沒有 建物在電梯正上方 不過還是有遮蔽效果就是了
114F：推 andy2541: 純投資出租就好，自住會吵死不騙你，我住過這種沒緊貼 05/15 00:48
115F：→ andy2541: 著可是機房在樓上的，我都知道一天電梯升降幾次 05/15 00:48
辛苦了..
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:49:32
116F：推 kkeeennnn: 你正上方左右右兩座電梯機房，蓋的時候應該會包成一個 05/15 01:06
117F：→ kkeeennnn: 屋凸吧 05/15 01:06
模型是分成兩個的（左上方）
https://i.imgur.com/OGHlfPo.jpeg
118F：推 tfshs0823: 你自住買這格局？爛到有剩 05/15 01:14
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 01:16:50
119F：推 tfshs0823: 電梯牆薄的話很吵，住過旁邊有電梯房間，十分崩潰05/15 01:16
120F：→ tfshs0823: 睡覺時電梯上上下下，不注意到都難05/15 01:16
122F：→ angelavictor: 計一絕XD05/15 01:44
直接把所有缺點丟給這一戶 這樣其他戶別才可以拉高價
123F：推 jaychou421: 吵死，千萬不要高估鄰居的公德心，很愛在電梯裡、梯05/15 02:05
124F：→ jaychou421: 廳大聲講話 05/15 02:05
125F：推 hank7218: 最近房市感覺是無腦多，建商蓋什麼爛格局都能消化05/15 07:23
真的..
126F：推 tfshs0823: 最大的問題是如果電梯不幸吵到你無法接受，沒有房間可05/15 07:38
127F：→ tfshs0823: 以避免這問題 05/15 07:38
對 就是這個問題 整間房所以房間都鄰電梯 沒有任何退路
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 08:01:36
128F：推 frank111: 這格局 好爛阿 05/15 09:02
129F：推 frank111: 4台電梯包著你家，這我不行05/15 09:04
130F：→ frank111: 你問問看屋頂上是怎樣的設計，是左右兩座樓梯井往上蓋05/15 09:07
131F：→ frank111: 還是兩座樓梯井中間會封滿 05/15 09:07
132F：推 frank111: 看到了 沒封滿，看起來屋頂容易積水又通風不良 05/15 09:09
133F：推 momomom: 便宜買當然只能便宜賣啊 接手的又不是傻子05/15 09:30
134F：→ momomom: 難道你低7%買 還想正常賣出喔?05/15 09:30
您好像誤會了 我就是知道之後要賣也會需要便宜賣 才會來問說 有沒有有經驗的人知道
通常這種房最後會需要便宜多少賣出
如果一樣是便宜7%那當然沒問題 但如果買價便宜7%，但是賣價要便宜10-20% 那就很不划
算了
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:53:46
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:55:12
135F：推 bluenova: 租給基地台業者 05/15 09:54
136F：推 clamperni: 當作是左青龍右白虎 05/15 10:31
137F：推 nestkenzo: 蠻多第一批買面青雲路60以下這才有賺頭！05/15 10:51
138F：推 Geforcesaori: 我也有買過電梯共壁的，沒聽到聲音過。可能跟新工法 05/15 13:02
139F：→ Geforcesaori: 或是用料有關。跟鄰居共壁的，如果鄰居吵鬧也沒比 05/15 13:02
140F：→ Geforcesaori: 較好啊05/15 13:02
請問您是房間鄰電梯還是客廳？
如果只是鄰電梯應該還好 主要是因為在頂樓
※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 13:13:19
141F：推 NSYSUEE: 你的四周電梯壁超級堅固無比，地震來的時候躲在這些牆壁 05/15 14:25
142F：→ NSYSUEE: 後面就好 05/15 14:25