作者paes90401066 (歪特多拉貢)
看板home-sale
標題[請益] 預售屋貸款成數請教
時間Tue May 14 18:59:11 2024
大家好，小弟房版新手請教
個人條件：
目前29y首購，上市上櫃公司任職，五月報稅薪資所得110w，名下無房產,無貸款,有一台中
古車，無信用不良紀錄，正常使用信用卡，薪轉戶中信。
女方無資產，年收40-50w，有勞保。
購屋背景：
預計12月結婚考量，於2023年底購買預售屋總價1200w，預計2026年下半年交屋，合約貸款7
.5成，。
想請教兩問題
1.請教版友經驗，這條件有辦法貸到8成嗎？
2.請問有需要送鑑價嗎？如需要，送件時機？
感謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.57.126 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1715684353.A.189.html
1F：推 ryusenming: 能不能八成是要看你買的地點還有鑑價的狀況 05/14 19:03
2F：→ ryusenming: 不過離貸款還很久應該是不用太擔心 05/14 19:04
3F：→ morrishh: 六都的話你就不太需要擔心 05/14 19:10
4F：推 knifechen: 首購應該男生薪資辦得過啦 05/14 19:13
5F：→ knifechen: 地點鑑價有過的話就不太會有問題了 05/14 19:14
6F：→ paes90401066: 地點在新竹市北區台61附近 05/14 19:18
7F：推 luckysmallsu: 不用煩惱這麼久的事情啦到時候肯定有新青安2.0 05/14 19:20
8F：推 ryusenming: 比起貸款應該更需要擔心建商能否如期完工... 05/14 19:26
9F：推 daltontiencc: 這個年收又不用八成，除非買在太偏僻的地方不然完 05/14 19:30
10F：→ daltontiencc: 全不用擔心 05/14 19:30
11F：推 glwl40039: 我記得有人遇到合約寫7成五即使可以八成銀行還是撥款7 05/14 19:31
12F：→ glwl40039: 成五欸 05/14 19:31
13F：推 qqphor: 不用擔心 05/14 19:42
14F：→ paes90401066: 感謝大家，因為我去問銀行業務也說還不用擔心，等 05/14 19:45
15F：→ paes90401066: 快交屋再說... 05/14 19:45
16F：噓 Dontco: 不爬文 之前有人回過文了 合約寫幾成是建商訂的 目的是多 05/14 19:51
17F：→ Dontco: 一點現金流 地點跟屋主信用沒問題 銀行貸款成數是另一回 05/14 19:51
18F：→ Dontco: 事 05/14 19:51
19F：推 Dontco: 太兇ㄌ QQ 幫你推 嗚嗚嗚 05/14 19:57
20F：推 metam: 蠻輕鬆的 05/14 20:04
21F：→ paes90401066: 謝謝，因為繳完頭期加工程款後銀彈不足，想貸多一 05/14 20:42
22F：→ paes90401066: 點裝潢用 05/14 20:42
23F：→ Crossey: D卡有人遇到銀行按照合約書來給成數？，不能多給，還是 05/14 21:23
24F：→ Crossey: 各銀行不一樣？ 05/14 21:23
25F：推 carryme1: 可以唷 我合約寫7成5銀行貸款 交屋款0.5成 銀行給8成沒 05/14 21:32
26F：→ carryme1: 問題 05/14 21:32
27F：→ lantimes: 看地點 05/14 22:49
28F：→ lantimes: 真不行 加個保人就好 05/14 22:50
29F：推 cutesuper: 南寮漁港喔 2026交屋 鑑價應該沒問題 05/14 23:43
30F：推 RealID2018: 現在太早 05/15 00:07
31F：→ RealID2018: 拿到使照銀行才會鑑 05/15 00:07