天母沒落了？1坪租金從1.5萬跌剩3千！在地吐實 2026年07月15日 10:00 https://i.mopix.cc/LXHEyp.jpg ▲天母商圈因NET、家樂福等店家陸續撤出，再度掀起「天母沒落說」討論。（圖／ET資 料照） 記者項瀚／台北報導 天母商圈因NET、家樂福等店家陸續撤出，再度掀起「天母沒落說」討論。 最新一集《地產詹哥老實說》邀請住商不動產心樂活團隊總經理江宛青、經理廖芷瑩分享 第一線觀察，「天母並非真正衰敗，而是從商業區轉為高品質住宅聚落。」 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，解析天母房市現況。 江宛青分析，天母街邊店衰退有3大原因，首先是30多年前產業外移，消費人口減少。 第二是捷運通車後，原本仰賴天母百貨商圈的北投、淡水客群被分散。 第三則是SOGO、大葉高島屋、新光三越等百貨成立後，把大量品牌吸進百貨體系，街邊店 被迫重新定位。 江宛青指出：「過去天母街邊店最風光時，店租一坪曾高達1萬到1.5萬元，如今大多落在 1500至3000元，捷運周邊主幹道則約3000至5000元，落差相當大。」 不過，江宛青認為，天母並非真正「衰敗」，而是從商業區轉為高品質住宅聚落，「現在 街邊店比較像是服務天母居民生活需求，包括牙醫診所、補習班、餐酒館等型態逐漸補上 空缺。」 ▲江宛青認為，天母並非真正「衰敗」，而是從商業區轉為高品質住宅聚落。（圖／翻攝 自《地產詹哥老實說》） 廖芷瑩指出： 「疫情過後整體消費模式改變，影響全台店面市場，但天母因話題性高，變化容易被放大 。實際觀察近1年店面空置期反而縮短，過去動輒3到6個月，如今多數店面3個月內就能找 到租客，連大坪數、高租金產品都有需求。」 至於外界熱議的「天母房東寧願空租也不降價」，江宛青說： 「當地確實有不少早年持有店面的地主家族，由於沒有貸款壓力，更在意租客品質，而非 租金高低，很多房東第一句都會問，這個房客是做什麼的。」 https://i.mopix.cc/rZF5F0.jpg ▲天母最受矚目的空店之一，就是熄燈多年的天母麥當勞舊址。（圖／ET資料照） 天母最受矚目的空店之一，就是熄燈多年的天母麥當勞舊址。 廖芷瑩表示：「該店房東過去與麥當勞合作33年，因此希望下一組租客同樣具備品牌、穩 定與長租特性，並非真的租不掉，而是審核條件相當嚴格。」 談到天母最大弱點，兩人皆認為「沒有捷運」確實是限制。現在購屋族高度依賴大眾運輸 ，但會選擇天母的人，往往更重視生活品質、醫療、綠地與學區。 目前天母中古屋行情約每坪60萬至80萬元，部分知名社區、小坪數產品已站上百萬元。廖 芷瑩表示：「天母房價不像其他重劃區暴漲暴跌，反而屬於穩定抗跌型市場，適合重視長 期自住、生活品質的人。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3200500&ref=mw&from=google .com --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.100.171 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/BigShiLin/M.1784123780.A.5DD.html