作者autoexecbat ()
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標題Re: [請益] 一次買vs分批買vs等股災才買
時間Sun Mar 31 13:20:27 2024
看到有人說房產，想講一下房地產不是分期買進，而是單筆買進
賺的原因是開五倍槓桿還長期持有
假如你在同一年度用五倍槓桿買0050或SP500，擺到現在通常也會賺爛
但為什麼很少人股票能這樣賺？因為現實社會就是鼓勵買房開槓桿
買了後另一半稱讚有上進心
爸媽跟親友閒聊孩子有出息好有面子，私下心疼背房貸叫人多回家吃飯
房市反轉大家不會要你賣，嘎不過來我資助你一點，不賣就不算賠
但買股票不一樣，你光是把現金歐印大家就嚇死了
漲了另一半叫你見好就收快賣，跌了好可怕也叫你賣
爸媽不敢跟親友說我兒子買股票，看你餓肚子吃吐司就說早就叫你賣了吧
一來一往兩邊的心理承受難度就有差距了
所以我認為投資績效重點在認識自己的心理狀態，找到對自己舒服的投資方式
心態崩了，就算買到飆股也會在上沖下洗間賠爛
心態健康，穩健死魚標的也可以靠槓桿賺爛
不適合歐印的叫他歐印只會害到他
即便回測再好看績效再好他也會讓自己賠錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.192.193 (臺灣)
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1F：噓 prostar : 什麼都要扯到房？ 03/31 13:23
2F：→ saisai34 : 一般人沒辦法像貸款房子的金額利率買股票啊 0.0a 03/31 13:24
3F：→ saisai34 : 而且一般人房子還能自己住 假設本來沒房的狀況0.0 03/31 13:25
4F：→ saisai34 : 那你就得多一筆租屋支出 一來一回 就有差0.0a 03/31 13:25
買股票不也是有股息，還通常比2%左右的房租房價比高(雙北為例)
我重點是就算有這種理財工具（還真的有相近的，理財型房貸）
多數人都無法像用買房的策略跟心理狀態買股票
5F：→ saisai34 : 那你貸款呢 誰要用房貸的利率貸給你8成0.0? 03/31 13:29
理財型房貸，雖然利率沒那麼漂亮
但股票績效回測比較好，理論上是能蓋過去的
6F：→ qwe78971 : 房產是實體是剛需 買股票是買公司一部分 還要看經 03/31 13:31
7F：→ qwe78971 : 營者有沒有料 跌到被抓出來鞭跟倒閉的都有 03/31 13:31
所以我說指數
買房子也是會遇到那間房子海砂輻射地層下陷凶宅這種類似個股的風險
8F：→ saisai34 : 理財型房貸 你遇到空頭你就掛了=.= 03/31 13:35
為什麼會掛?理財型房貸本來就是原有的房產貸出來
會掛連普通房貸都會掛了，這種系統風險不會因為股房有差異
※ 編輯: autoexecbat (114.24.192.193 臺灣), 03/31/2024 13:38:47
9F：→ Wolverin5566: 選你正姐 03/31 13:39
10F：→ saisai34 : 你沒考慮被抽銀根的狀況 0.0a 03/31 13:42
我就說我都用房貸出現金買股票了，假如房貸被抽銀根
這種系統性風險不管買房買股都會遇到，我拿房貸買第二間房一樣會中
11F：→ saisai34 : 理財型房貸是一年一約 沒保證續=.= 03/31 13:49
我想保有彈性所以用理財型房貸
好，怕收傘的人可以改用一般房貸來做
※ 編輯: autoexecbat (114.24.192.193 臺灣), 03/31/2024 13:55:36
12F：推 mcgrady12336: 重點就能抱著就好，買中華電能抱20年安心睡也是好 03/31 13:54
13F：→ mcgrady12336: 策略 03/31 13:54
14F：推 zhenghua : 贊同 03/31 13:54
15F：推 agvnol : 中肯 03/31 14:02
16F：推 ckp4131025 : 本金100信貸150，一共三百買正2，等於本金100，曝險 03/31 14:12
17F：→ ckp4131025 : 250*2=500，跟買房一樣是5倍槓桿 03/31 14:12
18F：→ ckp4131025 : 但沒幾個人敢這樣買 03/31 14:12
19F：→ ckp4131025 : 上面打錯，一共250買正2 03/31 14:12
20F：→ ckp4131025 : 這樣買沒有也沒斷頭風險，但信貸只有7年，月還款會 03/31 14:13
21F：→ ckp4131025 : 高很多 03/31 14:13
22F：推 pisu : 的確十年前買股被笑白癡，大家都跑去買房，一來一 03/31 14:17
23F：→ pisu : 往之間，不要談到其他方面，單純買房跟買股比較， 03/31 14:17
24F：→ pisu : 投資效益就慢慢浮現出來了。 03/31 14:17
25F：推 FMANT : 正5歐印 不只錢進去 人也可以進去睡 蒿吐露私 03/31 14:22
26F：→ saisai34 : 你把規模放大一點 假設是買1千萬的房子 跟你信貸 03/31 14:38
27F：→ saisai34 : 買正二 對比看看 0.0a 03/31 14:38
28F：推 TOCIBS : 血淋淋的形容 不過不一樣的是房子可以抱是因為怎樣 03/31 14:57
29F：→ TOCIBS : 他都是實體物件 不自住就是租 再不濟就拿來傳 股票 03/31 14:57
30F：→ TOCIBS : 通常都是過了這村沒有這廟 03/31 14:57
31F：推 shawshien : 如果十年前買TQQQ 現在漲23倍 03/31 15:10
32F：→ nasarood : 指數型明明很穩。一直在那邊下市有夠傻眼 03/31 15:12
33F：→ nasarood : 買房買錯位置風險還比較高 03/31 15:12
34F：推 shawshien : 當年如果投入兩百萬 現在是四千九百萬 03/31 15:12
35F：推 VichanGer : 房地產應該是單筆沒錯 03/31 16:19
36F：推 on32 : 以前有一個新聞 20年前買興富發股票跟買房子比 03/31 16:41
37F：→ on32 : 興富發股票噴10倍以上 房子300W買下去變1000多萬 03/31 16:41
38F：推 on32 : 以前的時候股票比較會配股出來 放久變很多張 03/31 16:47
39F：推 redlance : 對 股票明明有穩賺不賠的買法 我還是只能偷偷增貸 03/31 16:48
40F：→ toko6290 : 配股又不會比較賺，如果它不配，股價也會相應上漲 03/31 19:00
41F：推 zxcvb7700 : 收個屁傘…我理財型貸了1500萬 目前第四年了 03/31 19:07
42F：→ zxcvb7700 : 你只要沒把錢丟房地產 都不會收好嗎 03/31 19:09
43F：推 koden : 認同 很多人都知道 ALL IN績效好 但真的心裡會怕 03/31 19:42
44F：推 jerrylin : 每年一堆法拍屋 還真以為房地產零風險 ㄏㄏ 04/01 00:34
45F：→ jerrylin : 零風險你就槓桿開爆啊 怕甚麼 04/01 00:34
46F：推 hyppo : 推，我想知道這樣的比較分析 04/01 12:54