※ 引述《LORDJACK (文亚南)》之铭言： : → LORDJACK:用房屋实价与税金的比例, 台湾四百万的房屋税金不到两千 03/08 11:06 : → LORDJACK:美国各州各市都在百分之一以上, 也就是说, 每年超过四万 03/08 11:07 : → LORDJACK:这是 没用地价税没用市价, 加上税率偏低二者合计产生的 03/08 11:08 : → LORDJACK:很抱歉这边我写错了, 我查了一下, 是不到十分之一 03/08 11:18 显然你没搞懂美国的Property Taxes(财产税)跟台湾的房屋税+地价税的计算方式 美国的房地产财产税和台湾的房屋税+地价税没有差那麽多 美国大多数州, 房地产财产税的计算基准, 是房屋转让时估定价值 美国并不像台湾有公告地价制度 而是在房屋要转让的时候, 由政府assessor's office派人进行估价 但是各州在徵收房地产财产税并不是完全按照这个估定价值课税 各州可依自己的情况分别订20%-100%的比例作为税基 需要投资的州, 就会把这个数字订低一点, 以鼓励置产 此外, 由於只有在转让时才会进行估价 所以长期没有转让的房子, 其估定价值会停留在许多年前时的价格 这也可以鼓励民众长期持有房屋, 不要频繁出售 简单的讲, 美国的房地产财产税并不是像你说的用 市价*税率 而是各州视情况用 估定价格*课税比例*税率 决定房地产财产税 以2009年来讲, 纽泽西州房地产财产税占总房屋估定价格的比例最高, 1.74% 最低的像是路易斯安纳州, 只有0.14% 而且这是占估定价格的比例, 而不是占市价的比例 由於许多房子很多年才转让一次 所以美国房屋估定价格整体来讲只有市价的50%-70%, 豪宅甚至只有市价的40% 至於台湾, 房地产的财产税分为土地税及房屋税两部份 土地税的税基是以公告地价为准, 公告地价一般是市价的三成左右 税率方面, 基本税率是千分之十, 自用住宅是千分之二 总价超过县市累进起点以累进税率课徵, 最高千分之四十五 房屋税, 自用住宅为房屋评定现值的1.2% 至於房屋评定现值则是根据房屋构造标准单价表套公式计算 简单的讲, 你的房子之所以市价四百万, 只缴两千多的税 可能是因为你的房子屋龄很老, 所以房屋已经折旧到没甚麽价值 而土地的部分又适用自用住宅的关系 如果不是自用住宅, 土地税就会增加五倍以上 30坪左右的新成屋, 评定现值通常五十到一百万元左右 光是房屋税就要缴快一万 美国跟台湾的财产税其实没有你讲的差那麽多 -- 愿岁月静好，现世安稳 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 59.124.63.2 ※ 编辑: IBIZA 来自: 111.83.105.197 (03/10 14:43)