法人房地合一稅收年增138% 兩大推手曝 2022-05-17 11:05 經濟日報／ 記者 游智文／即時報導 https://reurl.cc/WrRNGe 示意圖。記者游智文／攝影 房地合一稅2.0上路近一年，台灣房屋集團趨勢中心根據財政部資料，統計房地合一稅收 狀況，去年政府共進帳322.4億元稅收，年增113%，創房地合一稅開徵以來新高，其中 2021年法人上繳76.7億元，年增率高達138%，比個人的106%更可觀。 六都當中，台北市的法人稅收最多，達29.9億元；年增率最高的則是台中市，法人稅收年 增184%，成長力道相當強勁。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，政策與疫情，是促使法人房地合一稅大增的兩 大推手。政策方面，房地合一2.0新制，將境內法人課稅比照自然人，使國內法人的短期 交易稅率，從20%大幅提高到35%~45%。 稅負加重下，許多法人趕在政策上路前獲利了結，下車潮衝高了市場交易量，讓房地合一 稅「量多稅增」；且房地合一2.0實施後，不少法人交易採高稅率課稅，以不動產為主的 法人股權交易，也被納入課稅範圍，使稅收進帳維持在高水位。 疫情部分，去年國內防疫成績為國際前段班，經濟表現出色，吸引不少海外投資湧進台灣 ，由於境外法人不論房地合一新舊制，交易所得稅率都從35%起跳，因此在台的房市布局 ，受房地合一2.0的衝擊較低，市場交投持續熱絡。 加上去年國內的科技業、物流業等產業發展欣欣向榮，屢屢擴大投資設廠，帶動國內的商 用不動產交易，挹注相關稅收；此外，疫情期間高總價的旅宿交易增加，也對法人房地合 一稅有推波助瀾之效。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，法人房地合一稅收預估有望續增。 一來已送進立法院排審的私法人購屋許可制政策，將限縮法人置產的規劃彈性，預估會有 不少法人，趕在政策通過上路前加速交易，這股上車潮，將激化短期內的市場交易量，進 而創造可期稅收。 另外，政府為向海外資金招手返台投資，於2019年8月，推行為期2年的境外資金匯回租稅 優惠，至去年8月政策落日為止，共吸引逾3000億元資金回台，其中法人佔比高達6成。 依照規範，匯回資金5年內不得投資不動產，換言之，最快從2024年8月起，陸續解禁的資 金就可進軍房地產市場，屆時不動產市場上的法人交易量能，有機會因資金湧入而放大， 讓中長期的法人房地合一稅收持盈保泰。 https://reurl.cc/OAGrGv 資料來源／台灣房屋 https://udn.com/news/story/7243/6318648?from=udn-catelistnews_ch2 --

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