三立新聞網 2020年3月31日 10:20 記者蔡佩蓉／台北報導 房地合一稅上路前，不少爸媽都會藉由贈與孩子房產節稅，不過，如今反倒因「贈與」之 後出售房子的稅基較低，會面臨較多的房地合一稅，倒不如利用「買賣」登記。國稅局就 有案例是針對選擇「贈與或買賣」，進行試算比較，兩者差異馬上浮現。 財政部南區國稅局指出，一名台南陳先生詢問，他名下有一筆房地，公告及評定現值約 200萬元，市價約1000萬元，想要移轉給已成年且工作多年的兒子，要用何種移轉方式比 較節稅？不同的移轉方式會不會影響兒子將來出售該筆房屋的所得稅負？ 財政部南區國稅局表示，不動產移轉主要有買賣及贈與2種方式，其中贈與方式可能會須 繳納贈與稅；另外，因房地合一所得稅制已在2016年開始實施，陳先生的兒子將來若要出 售該戶房子，可能須繳納房地合一稅，且會因其取得的原因不同，影響其取得成本的認定 。 以兩個方式試算，第一、若以「買賣方式移轉」，雖不須繳納贈與稅，但因陳先生與兒子 屬二親等間買賣，仍須向國稅局申報，且提出實際支付價款（例如1000萬元）的確實證明 文件給國稅局審核後，取得國稅局核發的非屬贈與同意移轉證明書，才能辦理移轉登記。 陳先生兒子日後出售該房地，須申報房地所得稅，計算房地交易所得時，其取得成本是以 上述陳先生與兒子的買賣價格，即1000萬元。 第二、若以「贈與方式移轉」，須申報繳納贈與稅，贈與金額是以土地公告現值及房屋評 定現值為準，且因贈與人每年有220萬元免稅額，陳先生同年度若沒有其他贈與，其贈與 該房地給兒子時，以該房地公告及評定現值200萬元為贈與金額，尚未超過免稅額，所以 不用繳納贈與稅。 陳先生兒子日後出售，須申報房地所得稅，計算房地交易所得的取得成本，則是依其受贈 時的土地公告現值及房屋評定現值（即200萬元），並按政府發布的消費者物價指數調整 後的金額為準。 財政部南區國稅局指出，房地合一新制實施後，出售房地的成本認定會因取得的原因不同 而有所差異，因此民眾移轉不動產時，請務必先仔細評估考慮移轉方式。 https://tinyurl.com/ufozktm -- Re: [問題] 若離婚之後的生活 (只是〈耍賤〉程度問題) https://tinyurl.com/y7n7d6jm [閒聊] 若你是"女人" 你會想結婚嗎？ http://tinyurl.com/gsmvv47 臉書祖克柏夫妻 J.K.羅琳 娜塔莉波曼 妮可基嫚 柯林頓女兒雀兒喜.... 這些<雙姓家庭> 的"財富累積"與"工作衝刺力" 將比<單姓家庭>高! 而有些<單姓家庭>還在煩惱"錢不夠用"! 有些女人 怕被親友認為是在<幫男方家族生小孩> 已經<比較吃虧> 而不願出去工作賺錢!!! 〈台灣男人/公婆〉風評如何？ 我想找像臉書祖克伯一樣的<好男人>! 讓小孩〈雙姓〉!!! -- ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1585633986.A.029.html ※ 編輯: sony577 (111.243.144.247 臺灣), 03/31/2020 13:53:33