作者leeleesui (三圈)
看板rent-exp
標題[合約] 房東只提供姓名有違法嗎？
時間Mon Jun 27 16:51:00 2022
大家好，我參考了住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
應記載
二十三、當事人及其基本資料
本契約應記載當事人及其基本資料：
(一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通
訊地址、聯絡電話。
(二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、通
訊地址、聯絡電話。
但房東目前提供的合約裡，出租人只有姓名欄位，完全沒有其他聯絡資料
而且我還是跟代理人簽約，所以合約上可能只有代理人姓名
我想請房東或代理人補上基本資料，畢竟一張合約，我提供了非常完整的基本資料，
但對方只提供姓名，感覺很沒保障
如果他不願意，請問是不是違法呢？
我猜他也有可能只提供姓名+電話，然後說行政院所指的基本資料只是參考，不是每項
基本資料都要提供......
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1F：推 giacch: 請對方補, 簽約是用來保障雙方, 不能互信住也不安心 06/27 17:00
2F：推 spmark: 只有名字沒用阿，同名同姓那麼多 06/27 19:26
3F：→ spmark: 當然要提供完整資料，這是必須要有的 06/27 19:26
4F：推 lawer1314: 這就之前流傳的避免房客申請租屋補貼的方法不是嗎！請 06/27 20:01
5F：→ lawer1314: 對方補齊房東資料吧，不然有疑慮的契約真的不要貿然簽 06/27 20:01
6F：→ lawer1314: 下去！ 06/27 20:01
7F：→ leeleesui: 謝謝大家！但簽約是代理人簽，所以合約上面頂多只有代 06/27 20:36
8F：→ leeleesui: 理人資料而不會有房東資料，這樣合理嗎？ 06/27 20:36
9F：推 jay111101: 沒保障為什麼不找別家？其實申請第二類謄本就可以知道 06/27 22:31
10F：→ jay111101: 房東，不懂所謂的沒保障是什麼 06/27 22:31
連合約書上都不寫房東姓名以外的資訊，這種故意隱瞞
要房客怎麼放心把一年十幾萬的房屋租約簽下去
嗯嗯 已申請第二類謄本，房仲不幫 代理人不提供資訊 只能自己動手查房東
11F：→ jo3jo6: 家人在當房東也都不給，只給電話跟姓名 06/27 22:41
12F：→ jo3jo6: 說房客不願意就不要租，去找別人租 06/27 22:41
會的，如果簽約當天不願意在合約上補資料，房東委託代理人的委託書不給拍
我就不簽約，因為不符合行政院規定，並要求房東返還定金
13F：推 mag1021: 房東不給資料是怕 申請補助 將來可能有訴訟 06/27 23:31
14F：→ mag1021: 房東簽約不寫姓名地址電話的我也不租 06/27 23:32
嗯嗯！同意您，看到實在太不放心
我有先跟房東說我不會申請租補也不會報稅了，希望有讓他們放心點哈哈
15F：→ mimily0504: 如果是代理人簽約，應該是授權書，房屋稅單，代理人 06/27 23:41
16F：→ mimily0504: 證件。授權書上應該要有代理人+屋主，姓名身分證字號 06/27 23:41
17F：→ mimily0504: ，稅單上也有屋主身分證字號+姓名，這樣就有保障了， 06/27 23:41
18F：→ mimily0504: 要寫在契約上是定型化契約的應記載事項之一 06/27 23:41
19F：→ mimily0504: 第二類謄本應該是改很久，只有部分姓名身分證字號和 06/27 23:45
20F：→ mimily0504: 戶籍地，戶籍地如果有申請屏蔽，還可不顯示。所以最 06/27 23:45
21F：→ mimily0504: 簡單取得的是稅單，其次是所有權狀影本，第一類書完 06/27 23:45
22F：→ mimily0504: 全揭露，但是要屋主本人申請，所以屋主本人拿稅單還 06/27 23:45
23F：→ mimily0504: 快一點 06/27 23:45
謝謝您！所以如果代理人出具委託書，證明他有出租房屋的權限，合約上就可以只有代理人
的資訊跟簽名，而不用提供房東資訊？
24F：→ leeleesui: 謝謝版友提點！今天申請了第二類謄本，只有房東的姓， 06/27 23:57
25F：→ leeleesui: 但問房仲房東姓名是什麼，他們說的姓跟謄本不同，還感 06/27 23:57
26F：→ leeleesui: 覺很不確定，可能是不想跟房客講吧。房仲真的不是會協 06/27 23:57
27F：→ leeleesui: 助租客釐清資訊的角色，唉，反而變得很像擋在代理人前 06/27 23:57
28F：→ leeleesui: 面不能直接詢問房東跟代理人問題... 06/27 23:57
※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 00:05:25
29F：→ mimily0504: 這一篇你參考一下。 06/28 00:20
31F：→ mimily0504: 其實房東（出租人）可以不要是屋主，我認為可以不要 06/28 00:22
32F：→ mimily0504: 寫屋主資料，因為屋主以授權由代理人簽約，代理人即 06/28 00:22
33F：→ mimily0504: 為出租人 06/28 00:22
34F：→ mimily0504: 房仲就是把兩個條件不算太合的房東/物件/房客撮合的 06/28 00:33
35F：→ mimily0504: 角色，有時候他們隱瞞，或者承受一些情緒，兩邊才有 06/28 00:33
36F：→ mimily0504: 可能簽約。 06/28 00:33
謝謝您！已拜讀。嗯嗯，會注意查看授權範圍到哪邊，如果授權含簽約，就可以只留
代理人完整資料
嗯嗯，您說的也是。只是隱瞞到讓房客都不知道是跟誰在簽約，一切只說"簽約時會講"
事前完全無從得知，已經預訂入住的房客真的很難沒情緒^^"
房仲給人只想趕快簽約完成不管事的感覺
37F：→ spmark: 因為房仲可能從房東那邊可以得到很多，從你這邊就一件而已 06/28 03:07
38F：→ spmark: 如果是這樣，他當然不會得罪房東 06/28 03:07
39F：→ spmark: 你可以要求出示給你看，至少要核對清楚 06/28 03:07
40F：→ spmark: 有些房東不願意提供個資，是怕哪天有糾紛，被找上門 06/28 03:07
的確房東是房仲的生意來源，比較傾向房東滿正常的....- -
41F：推 jay111101: 申請補助只要有合約和謄本就可以，跟給不給資料沒關係 06/28 09:06
42F：→ jay111101: ，不給資料是怕被騷擾，之前我姊就是一直被仲介找過， 06/28 09:06
43F：→ jay111101: 問了才知道是房客給的資料，後來就只留line ，你房客只 06/28 09:06
44F：→ jay111101: 要面對一個房東，但是房東是要面對好幾個房客，相較之 06/28 09:06
45F：→ jay111101: 下房東承擔的風險還比較大吧 06/28 09:06
姐姐的事情很可惜，必須譴責騷擾人的房仲跟不良房客
但不能構成隱瞞的理由，就像房東也可能販賣房客個資，但房客也不能因為害怕而不提供
不良房東、詐騙、租屋糾紛都有可能發生，房客每天工作賺取租金及生活費
萬一出什麼事，不只賠了租金押金更沒地方住QQ
申請補助部分，合約上沒寫個人資料的話，第二類謄本上是隱匿部分號碼跟完整姓名的
房客無從得知與申請
46F：推 giacch: 房東收好個租金, 當然要承擔更大風險 06/28 09:41
47F：推 giacch: 租賃出問題, 房東大不了失去租金, 房客卻得另尋容身之處 06/28 09:47
※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 10:24:59
48F：→ corlachang: 定型化契約政府有規定，可租約可以是非定型化啊，民事 06/28 11:04
49F：→ corlachang: 買賣租賃很靈活的。房東對房客，那房東的姓名戶籍地址 06/28 11:05
50F：→ corlachang: 身份證一定要在契約上，不然有糾紛要怎上法院。可中間 06/28 11:07
51F：→ corlachang: 隔了代管，對口成了仲介，那房客不見得能要房東個資， 06/28 11:08
52F：→ corlachang: 就我所知，日本美國加拿大是不可能知道房東個資，房客 06/28 11:09
53F：→ corlachang: 除非是市場上跟房東自行租賃，這風險就大。台灣的話， 06/28 11:11
54F：→ corlachang: 包租代管這幾年才在推動，宣導而已，先進國已經玩爛， 06/28 11:12
55F：→ corlachang: 台灣才剛開始。你至少要仲介提出跟房東之間的委託證明 06/28 11:13
56F：→ corlachang: 如果連這都要不到，那就不要租啊，明知有坑還要踏上去 06/28 11:14
57F：→ corlachang: 這還能怎辦。 06/28 11:15
我真的沒想到可以看房仲跟房東之間的委託證明@ @!
是我所知太少了 謝謝指點
※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 11:32:43
※ 編輯: leeleesui (42.76.66.15 臺灣), 06/28/2022 11:35:10
58F：推 jay111101: 呵呵，真有糾紛走上訴訟房東可是跑不掉的好嗎！要房東 06/28 11:46
59F：→ jay111101: 什麼資料請法院調就好了，這有什麼沒保障的？相反的房 06/28 11:46
60F：→ jay111101: 客拍拍屁股走人就好，什麼損失都房東自己吞，不然就像 06/28 11:46
61F：→ jay111101: 樓上講的直接找代租業者，這樣最省麻煩 06/28 11:46
謝謝您的意見~房東有很多難處，謝謝好房東的存在
62F：推 spmark: 沒錯，房東根本跑不掉，因為房子沒長腳 06/28 12:49
63F：→ spmark: 要注意的是所有權人有沒有授權給其他人出租或代為出租 06/28 12:50
64F：→ spmark: 台灣的租賃市場，房客是壓倒性的有利 06/28 12:50
謝謝大家的意見~獲益良多！
65F：→ mimily0504: 我想公眾人物也有出租房屋的需求，找代管或代理人， 06/28 13:34
66F：→ mimily0504: 不直接讓房客知道屋主是誰，也是有可能的。 06/28 13:34
67F：→ mimily0504: 房客要求確認出租的權力，這也蠻正常的，畢竟詐騙也 06/28 13:35
68F：→ mimily0504: 挺多的 06/28 13:35
69F：→ mimily0504: 至於申請補助的問題，有資料就可以直接申請。沒資料 06/28 13:38
70F：→ mimily0504: 的話，至少房客還會要求要有身分證字號，相當是一個 06/28 13:38
71F：→ mimily0504: 警告吧 06/28 13:38
※ 編輯: leeleesui (218.164.211.96 臺灣), 06/28/2022 18:55:24
72F：→ leeleesui: 我沒想到屋主可能是公眾人物XDD 應該不會哈哈 06/28 18:56
※ 編輯: leeleesui (218.164.211.96 臺灣), 06/28/2022 19:08:19
74F：→ mimily0504: 你打 租屋 詐騙 google看看，如果是代理人或仲介，重 06/28 20:11
75F：→ mimily0504: 要的東西是授權書 06/28 20:11
76F：→ mimily0504: 然後嘛，也有新聞是仲介本身財務狀況有問題，一屋多 06/28 20:13
77F：→ mimily0504: 租 06/28 20:13
78F：→ mimily0504: 回到原文的問題，身分證字號要不要記載在契約上？ 要 06/28 20:14
79F：→ mimily0504: 但是不是記載在上面就不會被騙？ 不一定，要看的是其 06/28 20:15
80F：→ mimily0504: 他的證明 06/28 20:15
81F：→ mimily0504: 如果對仲介有疑慮，去找大一點的仲介公司，在店面裡 06/28 20:16
82F：→ mimily0504: 簽約，確保主管和同事知道，比較不會私下簽被騙。 06/28 20:16
83F：→ mimily0504: 不然就是去找租約願意公證的，起碼公證人眉眉角角都 06/28 20:17
84F：→ mimily0504: 會幫你注意到 06/28 20:17
85F：→ leeleesui: 謝謝m大，租屋方面我真的很菜，謝謝你提供的建議，很 06/28 22:27
86F：→ leeleesui: 受用（早點來問本版版友就好了哈哈 06/28 22:27
87F：推 pieceofcake: 怎麼有人覺得上訴訟房東跑不掉 拜託 這個人從頭到尾 07/02 21:38
88F：→ pieceofcake: 都是吹的 我哪有授權他出租房屋 你跟他亂簽什麼乾我 07/02 21:38
89F：→ pieceofcake: 屁事 07/02 21:38
90F：→ pieceofcake: 什麼都沒看到 誰知道是不是屋主要出租多的是找非屋主 07/02 21:39
91F：推 spmark: 所以我說要注意所有權人有沒有授權阿 XD 07/03 02:42
92F：→ spmark: 房客根本沒什麼風險 07/03 02:42
93F：→ mimily0504: 我覺得是回你上一則推文的人. 我和你都有提到授權 XD 07/03 03:17
94F：推 cynthia12708: 我會出示授權書跟建物權狀照片給房客看 07/04 00:34
95F：→ cynthia12708: （我是代管） 07/04 00:34
96F：→ cynthia12708: 但我不會留給房客或是拍照，因為曾有房客直接繞過我 07/04 00:34
97F：→ cynthia12708: 跑去找房東殺價……房東就是怕麻煩跟吵才找代管業者 07/04 00:34
98F：→ cynthia12708: 。 07/04 00:34
99F：→ cynthia12708: 我當時差點沒被房東削死QQ 07/04 00:34
100F：→ cynthia12708: 附帶一提：你的做法絕對沒有問題（倒不如說是代管那 07/04 00:46
101F：→ cynthia12708: 邊不佔理）， 07/04 00:46
102F：→ cynthia12708: 但……若是我帶你看房的話你一定不是我想租的對象。 07/04 00:47