作者peil (Peil)
看板rent-exp
標題[合約] 房客想簽長期約 3年以上
時間Fri Jun 24 14:56:02 2022
房子全新首租空屋,房客想要自己裝潢
(找木工釘櫃子)
因為是熱門學區,為了小孩以後就學
要入籍&簽長約
因為沒有資金壓力&10年內也沒打算賣房
因此簽長約沒問題,
想請教各位有經驗的前輩租金要如何談呢
簽約時就要寫好後面每年的租金嗎
謝謝~
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1F:推 ghjkl2222424: 建議先簽一年吧,雙方適應在簽長約 06/24 16:34
2F:→ mimily0504: 如果是要漲價,可以寫按%數漲,像現在升息的問題也可 06/24 17:22
3F:→ mimily0504: 以考慮進去 06/24 17:22
5F:→ mimily0504: 上面是寫要公證,3年以上 06/24 17:28
6F:→ mimily0504: 其實熱門學區租屋排很後面 06/24 17:28
7F:推 spmark: 租金怎麼談都可以,也可以寫多久可以檢討一次租金 06/24 17:49
8F:→ spmark: 幅度不可以超過多少% 不管是增幅還是減幅 06/24 17:49
9F:→ spmark: 要自己裝潢的,只有3年太短吧,民法規定不得超過20年 06/24 17:50
10F:→ spmark: 自己談談看 06/24 17:50
11F:→ peil: 對方表達希望簽越長越好,但是我不希望租金就這樣“凍住”, 06/24 20:28
12F:→ peil: 所以想請教長期租約租金要入何訂. 06/24 20:28
13F:→ abyssa1: 可以根據政府租金統計調整啊 06/24 22:01
14F:→ abyssa1: 我覺得是低估漲幅 但還可以接受 一年1~2% 06/24 22:01
15F:→ mimily0504: 簽長約我覺得對房東沒必要,對方可能是想裝潢,想要 06/25 01:57
16F:→ mimily0504: 一定年限,但對房東倒是不見得有好處。 06/25 01:57
17F:→ mimily0504: 很多長約,違約金連2個月都不願給,調整租金也不便, 06/25 01:59
18F:→ mimily0504: 第一次租的,我還是建議不要超過兩年,房客好再續約 06/25 01:59
19F:→ mimily0504: 。 06/25 01:59
20F:→ mimily0504: 你全新的房子,房客要好好挑,不然簽了長約,碰到爛 06/25 02:00
21F:→ mimily0504: 房客,你會非常痛苦 06/25 02:00
23F:→ mimily0504: 雖然狀況有點不同,但好好審核房客是有必要的。 06/25 02:07
24F:推 cangeli: 前輩的經驗…房客再好都要一年一簽… 06/25 04:20
25F:→ abluelos: 要裝潢的房客不會願意只簽一年吧! 06/26 00:57
26F:推 abluelos: 先簽三年阿,三年後再調,每年調幅沒有特別大。 06/26 01:03
27F:→ abluelos: 不公證的不太建議簽更長的期間,例如超過5年。 06/26 01:03
28F:推 spmark: 我就是那種想要簽長約自己裝潢的那種(能賣我更好) 06/27 13:44
29F:→ spmark: 一次簽一年的話,我是絕對不會花錢裝潢的 06/27 13:44
30F:→ spmark: 有些人是寫每年漲多少%,但誰知道租金會漲還跌呢 06/27 13:45
31F:→ spmark: 不然就跟著某幾個租金指數、按照同比例調整? 06/27 13:46
32F:→ spmark: 每多久調整一次,都先約定好 06/27 13:46