作者CT501 (路易.)
看板rent-exp
標題[房客] 租包租代管的房子好嗎
時間Mon Jun 20 22:39:19 2022
各位版友們好
因為第一次遇到這種問題
所以想詢問各位的意見
以前都是自己租套房而且是跟房東接洽
最近因為換了工作
一方面想減少通勤時間也想省錢
所以決定跟也在找房的朋友合租兩房一廳$31000
過程中其實也是遇到很多波折
就在今天看了一間房
大局觀來說,無論地點、格局都符合需求
但是讓我跟朋友有點擔心的是
房子是由包租代管公司負責
代管公司好像是某窩的人出來創的品牌
業務有開line群拉我們跟房東
但實際上所有事務房東都沒有跟我們談過
全都是業務在談,有問題打給房東
合約的部分,包含了很多細項
退租的時候要恢復原狀這點我們都可以理解
但其中的扣款項目是我比較在意的
比方說浴室污垢要扣2000
冷氣外殼污損扣3000
個人因素所造成異味需除臭扣10000
而業務也有說其實他目前遇到的都是好租戶
雖然退租都有打掃乾淨
但沙發拉開下面其實還是都有些餅乾屑
所以房東還是要花錢請人來打掃
聽到這我不免有點擔心未來退租時
會不會被各種理由刁難導致押金根本拿不回來?
再來是業務說:
「隔壁也是有兩個男生正要簽約
那兩個人原本稍早有一個是說想租你們這間
但我叫他們租隔壁間」
後來在談到我能不能申請租屋補助這塊
業務中途有跑出去用電話跟房東請示
回來的時候跟我們說:
「隔壁兩個剛剛聽到我講電話
也說他們要申請補助
我求他們不要,不然房東會損失更大」
我知道有些房東可能不想房子被報稅或被申請
但整個對話覺得怪的點是業務可以求陌生房客別申請?
那已知可以申請補助的房客會願意乖乖配合?
當然當下我有問:如果他們偷報呢?
業務也只說:那我可能也沒辦法吧......
業務言談中給我們一種:
「我對你們比對隔壁還要好喔」的感覺
是讓我覺得回來想想,仍感到疑惑的地方
由於我跟朋友找房都找得很身心俱疲了
所以朋友在當下是決定先付訂($15000)+簽約
畢竟目前看下來
以我們的預算來說暫時是找不到比這間更好的
但回家後我上網查了一下評價
這個品牌好像都沒有什麼討論度
也因為我從沒遇過這種租屋方式
覺得有點擔心...
我跟朋友也討論過
如果這幾天打聽過覺得真的不行
也做好損失15000的心理準備了
在此也希望能請版上有經驗的前輩指點
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.60.170 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1655735961.A.415.html
※ 編輯: CT501 (220.136.60.170 臺灣), 06/20/2022 22:40:59
1F:→ surimodo: 感覺好雷 一般業務不就是要提前打理好 06/20 23:53
2F:→ surimodo: 怎麼需要問啥 還要出去打給房東 06/20 23:53
3F:→ surimodo: 然後入住時最好全都拍照 他敢開成這樣 06/20 23:53
4F:→ surimodo: 要馬先小人後君子 要馬準備退租時東扣西扣 06/20 23:54
5F:→ mimily0504: 沙發拉開餅乾屑那個問題, 我通常1-3年會換一次房客, 06/21 00:50
6F:→ mimily0504: 視狀況油漆, 通常油漆或重新布置移動家具就會發現, 06/21 00:51
7F:→ mimily0504: 毛髮棉絮之類的, 一般房客的打掃通常是可見地面平面, 06/21 00:52
8F:→ mimily0504: 窗戶軌道, 冰箱內部通常都不會清掃, 有些冷氣濾網也 06/21 00:54
9F:→ mimily0504: 不會清. 油漆的時候毛髮棉絮我弄得很乾淨才開始油漆 06/21 00:54
10F:→ mimily0504: 不然漆起來不好看. 我沒有因為這些扣過房客錢, 但是說 06/21 00:55
11F:→ mimily0504: 自己很愛乾淨會定期清掃的, 我都是笑笑而已 06/21 00:56
12F:→ mimily0504: 包租代管通常是應該是給人申請的吧 06/21 01:00
14F:→ mimily0504: 為什麼透過它們代管不能申請? 那它們怎麼作帳? 06/21 01:04
15F:→ a7708101: 你這是哪家啊? 我4月簽的包租物件 也沒這麼多奇怪的條款 06/21 06:40
16F:→ a7708101: 建議去你所屬縣市的主管機關查核 06/21 06:41
17F:推 spmark: 聽起來就是幫房東處理一切的人而已 06/21 15:07
18F:→ spmark: 擔心就別租,租了就別管,好好住到時候退租掃乾淨就好 06/21 15:07
19F:→ spmark: 有問題再說 06/21 15:07
20F:→ spmark: 真的有損失15000的心理準備的話,就直接認賠找下一間吧 06/21 15:08
21F:→ spmark: 不然住著的時候會一直在意這些點,只會住得不舒服 06/21 15:08
22F:→ spmark: 浴室打掃乾淨是應該的,太多人浴室都隨便掃掃就算了 06/21 15:09
23F:→ spmark: 明明一些污垢只要用清潔劑刷一刷就好了,都不願意動手 06/21 15:09
24F:→ spmark: 房東還不是要請人來打掃,現在基本2000起 06/21 15:09
25F:→ spmark: 個人因誤造成冷氣異味,通常是抽菸、寵物造成的 06/21 15:10
26F:→ spmark: 要弄到有異味很難,這個應該備註由原廠判定是否人為 06/21 15:11
27F:→ spmark: 冷氣外殼汙損也很難,頂多自然退色,那不可能算房客頭上 06/21 15:11
28F:推 abluelos: 有仲介的 簽約前沒直接跟房東談到很正常 06/26 01:12
29F:→ abluelos: 現在請人打掃行情一次4小時2000元 06/26 01:12
30F:→ abluelos: 除非真的能打掃的跟入住前一樣 06/26 01:12
31F:→ abluelos: 否則浴室那項就是變相索要清潔費 06/26 01:12
32F:→ abluelos: 冷氣外殼污損跟異味 其實算一個因素 06/26 01:12
33F:→ abluelos: 房客抽菸 會有異味 外加房内會被燻黃 06/26 01:12
34F:→ abluelos: 10幾年的冷氣都不一定會變黃 06/26 01:12
35F:推 abluelos: 房東看起來出租不只一間 誰報根本抓不到 06/26 01:18
36F:→ abluelos: 2000元請不到細清的 06/26 01:18
37F:→ abluelos: 房客如果真被收2000元 06/26 01:18
38F:→ abluelos: 錢不一定進房東口袋 06/26 01:18
39F:→ abluelos: 這種房東收到金額都是定額 06/26 01:18
40F:→ abluelos: 反而是代管公司省2000元清潔費 06/26 01:19