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小弟近期打算與房東簽約,因為我家有身障者,告知房東未來想報租金支出,為了要申請身 稅率的部分,就我的理解 地價稅跟房屋稅房東在法律上會變成公益出租人,應該稅率還是相同。 所得稅的部分 房租金額15000,一年累積扣除43%修繕 總房租102600對他們應該影響不大,因為他們有小孩跟老人扶養可以扣抵。 想諮詢房東是否因為被我報稅,在法律上的角色不是是自住而是變成出租導致相關權益影響 例如未來轉售、都更等等相關問題。金額或是稅賦變高等原因 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-F7110. --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.19.3 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1655569722.A.E2F.html
1F:→ spmark: 賣房子的時候會差很多 06/19 01:10
2F:→ spmark: 所得的部分,公益出租人有免稅額,所以沒影響 06/19 01:10
3F:→ a0510111: 請問差別是土增稅和房地合一稅的影響嗎? 06/19 02:07
※ 編輯: a0510111 (101.12.19.3 臺灣), 06/19/2022 02:36:39
4F:→ abcpiii: 跟房東確認好這件事,以後才不會不愉快搬家又麻煩 06/19 07:44
5F:推 bigning: 免稅額也要看房東的報稅級距喔,不一定有辦法到15000的 06/19 08:26
6F:→ bigning: 最高限度 06/19 08:26
7F:→ mimily0504: 都是以後的問題,公部門速度慢,現在出租,兩年後追 06/19 14:26
8F:→ mimily0504: 稅之類的。 出售也是之後的問題。 06/19 14:26
9F:→ mimily0504: 而且稅金問題對房東來講,是好處+0,壞處+1000,很多 06/19 14:28
10F:→ mimily0504: 房客都會找看公部門宣傳的稅率優惠,覺得這個沒漲, 06/19 14:28
11F:→ mimily0504: 那個小降,為何房東擋申請? 06/19 14:28
12F:→ mimily0504: 以後稅金都是幾萬幾十萬的增加,房客住一兩年,影響 06/19 14:29
13F:→ mimily0504: 可能10幾年以上吧 06/19 14:29
14F:→ mimily0504: 591其實也有社會住宅,找那種比可以跟房東喬要快,那 06/19 14:31
15F:→ mimily0504: 種他心態上已經準備好要見光,比你找好房,跟房東談 06/19 14:31
16F:→ mimily0504: 又被拒絕要有效率 06/19 14:31
17F:推 ghjkl2222424: 可以找房東憶起加入社會住宅,15000以內直接免稅 06/19 15:47
18F:→ ghjkl2222424: 未來售屋的土增稅會變高,但不過高到很誇張 06/19 15:47
19F:→ ghjkl2222424: 如果家裡有身障找社宅可以有補助,或是7/1的租金補 06/19 15:48
20F:→ ghjkl2222424: 貼也有加碼,再去選擇你要哪一種 06/19 15:48
21F:推 spmark: 我目前知道的是土增稅和房地合一稅有影響,其他的還不知道 06/20 05:20
22F:→ corlachang: 不要問房東稅務,十個有九個會不高興。通常就是租金10 06/20 12:08
23F:→ corlachang: %-12%,簽約前問可否申請補貼,不行就算了找別的, 06/20 12:09
24F:→ corlachang: 可以就看房東增加的租金可否接受,少去探他人的隱私 06/20 12:10
25F:→ corlachang: 談事情時有所謂雙贏技巧,可是大多數人口才都很差, 06/20 12:11
26F:→ corlachang: 你細算一堆,然後自以為提出所謂合理的租金,不管正不 06/20 12:13
27F:→ corlachang: 正確,房東都不會想接受。這就跟電費一樣,那種套房 06/20 12:14
28F:→ corlachang: 很難去精算,所以房東都是在法律許可的費率收取大約的 06/20 12:15
29F:→ corlachang: 價格,房客嫌貴或要求每月機動調整,這種都是奧客。 06/20 12:16







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