作者corlachang (可樂)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約
時間Thu Jun 17 14:25:56 2021
: 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子
: 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋
其實個資背景不用詳細，就說新手租客。
: 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年
: 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白
: 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元"
: 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1
:
這類契約內容資訊就很重要，很多上來問的打一堆字，結果合約約定了什麼一個字都沒說
，熱（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）網友只好照可能發生的情況給意見。
: 後來也打電話問房東詳情及原因
: 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過
: 目前收租金額，所以決定調漲」
: 並給我們三條路走...
: 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(不清楚所謂在這之
: 前的差額是指...我們已維持這樣的租金十年多了)
不管哪種合約，有更動都必須甲乙方同意，任何一方不得擅自更動。
這房東意思應該是租約到期後，新約租金漲一千之外，舊約110/7/1～111/4/1，每月一千
共九千元也要給付，當作簽新約的條件續租給你們。
: 2.現在可以讓我們無條件解約
意思是讓你們「無條件」搬家還屋。可是法律上這是房東違約，這看契約裡頭中途解約是
怎處理的，有無違約金，如果有，房東要支付給你們。
: 3.7/1開始就維持漲租的金額
這個就是給你們新合約用意，舊約中止改用新約，他都簽名蓋章了，就欠你們的。不過跟
第二點一樣是房東提前終止合約，就是他要承擔。承擔什麼？看合約。
房東不願承擔提前解約的損失（一般都會有）就先試探，看你們接不接受。不管如何你們
可以合法住到到111/4/1前，並且給付舊約的租金，這是法律保障的。
至於其他，那房客先確定，是否搬家，這點先確定，才有以下。
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1F：推 qwe860603: 感謝您的回復，我第一次發問太緊張就附上了XD.. 06/17 14:53
2F：→ qwe860603: 說是新手租客也算是，畢竟租了十年多都不是我在處理XD 06/17 14:54
3F：→ ddavinci: 走到用法律來談這一步的話，租約期滿就不用想要續租了 06/17 15:19
4F：→ ddavinci: ，先問問其他家人的意見吧 06/17 15:19
5F：→ spmark: 不用想太多啦，雙方同意簽新約，就代表雙方同意舊約終止 06/17 22:51
6F：→ spmark: 不會有舊約違約的問題啦 06/17 22:51
7F：→ spmark: kimogi 不好的話就只能搬家了，但10年沒漲過，漲1000真的 06/17 22:52
8F：→ spmark: 算很少了，一個套房都漲幾千了.... 06/17 22:52
9F：→ Guyinkt: 果然板上房東還是幫房東說話，明明就是房東違約 06/18 00:41
10F：→ Guyinkt: 然後一直說服原po吞下去 06/18 00:41
11F：→ Antihsieh: 同樓上 06/18 01:09
12F：推 ddavinci: 不是說服他吞啊，現在房東就是要漲租，當然可以原價住 06/18 01:56
13F：→ ddavinci: 到租約完畢，但是之後呢？之後要住哪？他們家人有沒有 06/18 01:56
14F：→ ddavinci: 想搬？現在市場上的行情跟漲價過後的租金落差如何？這 06/18 01:56
15F：→ ddavinci: 些都不知道的情況，建議原po 跟房東硬槓法條，真的是最 06/18 01:56
16F：→ ddavinci: 好的辦法嗎？那樓上幾位認為不該吞的話租約完畢之後呢 06/18 01:56
17F：→ ddavinci: ？要讓原po 一家何去何從？ 06/18 01:56
18F：→ mimily0504: 這也不是說服, 自己可以去比較租金, 即使不算搬家費用 06/18 03:43
19F：→ mimily0504: 租的到租金一樣, 條件相當, 才有辦法講價, 否則再爭也 06/18 03:45
20F：→ mimily0504: 不過是9個月. 要好好住9年還是要爭9個月? 06/18 03:49
21F：→ mimily0504: 我覺得好像朝三暮四一樣, 常常比較都不看整體, 只看到 06/18 03:51
22F：→ mimily0504: 發言的是房東, 那你房客要硬不給漲也是一個選擇啦 06/18 03:51
23F：→ mimily0504: 原PO要講一下, 幾房幾廳/幾坪/地區/租金給參考一下嗎? 06/18 03:56
24F：→ mimily0504: 看看落後補漲有沒有道理啊? 06/18 03:57
25F：推 abacada: 同9F 推本篇 06/18 07:48
26F：→ spmark: 違約？現在是房東提出更新契約，沒有違約阿 06/18 08:21
27F：→ spmark: 如果這樣認為是違約，拜託去告，讓法官洗你們臉就好 06/18 08:22
這房東沒有違約啦，他只是提出合約修訂方案，等房客回應，而且租約到期有一年時間這
麼久，多年沒漲如今每個月加個一千，這看起來沒惡意。
那種要換約了說沒問題或不表示意見，然後倒數沒幾天了，才反反覆覆提要求添加刪改，
這種人不管是房東還是房客才是機車。
印象好像在這裡還是法律版有看過房屋買賣換人，新房東趕房客走，沒商量好就直接換鎖
，房客晚上回去被關在外面只好叫警察，這就是房東違約而且應該犯了強制罪。
※ 編輯: corlachang (114.45.88.182 臺灣), 06/19/2021 14:54:08
28F：推 lg99y99: 以1.來看，簽新約可以提到補繳9000嗎？ 07/06 02:26
29F：→ lg99y99: 這不算巧立名目的收費嗎？ 07/06 02:26
30F：→ lg99y99: 顯然不合法吧 07/06 02:26
31F：→ lg99y99: 以2.來看，個人不太相信有簽同意提前解約條款， 07/06 02:26
32F：→ lg99y99: 認同可樂大說的是在試探 07/06 02:26
33F：→ lg99y99: 至於3.提出新約的確不違法，但配合上2.……這…… 07/06 02:26
34F：→ lg99y99: 嗯～有不太對勁的味道 07/06 02:26
35F：→ lg99y99: 10年不漲租，單看台灣租金漲幅的確是個好房東 07/06 02:26
36F：→ lg99y99: 但這次的行徑也不完全不惡質 07/06 02:26
37F：→ lg99y99: 到底如何也只能看原po了 07/06 02:26