作者xplo ()
看板rent-exp
標題[房東] 兆基社會住宅方案
時間Thu Dec 3 11:41:35 2020
日前剛好有新北房子要出租
因為人不在北部，也沒時間帶看幹嘛的
所以其實我只想隨便找地方上架
讓仲介來找我，結果真的都是仲介XD
眾多仲介中，兆基物業比較吸引我，因為他不額外收取服務費
主要是以社會住宅方式出租
但當時其實我網路上搜尋不到太多資訊
所以來跟大家分享一下
這也是我當時比較好奇的問題
關於房東
建物本身須經審核
租金也是要由物業公司根據建物地區去鑑價
屋內有些必備的東西 偵煙器 滅火器 逃生出口等
我是否有挑選租客的權力?(是)
租客一定是低收或弱勢嗎?(不一定)
好處
過程合法，並且經過公證，費用政府補助
所有附屬配備也都會寫入合約，日後修繕接可申報補助
每年得以申請修繕補助(1萬/Y)
免費由物管公司代為處理一些程序
所得稅得以減免(這是指合法報稅的情況，當然不報稅最省)
缺點
所得會增加，(但經過減免後，其實我認為我得到的好處大於增加的所得稅)
建物也必須符合所有規定
租金是經審核，不是想租多少就多少(但我覺的審核後是符合我的期望)
關於房客
建物本身條件會受檢視
不用額外負擔仲介費用
過程中對雙方都有保障
比較不用擔心遇到惡房東/惡房客
即使真的遇到了，也能尋求法律途徑解決
簽訂合約
簽約過程全程錄影公證
物管也詳細解說其中內容
合約簽訂4方合約
房東 房客 物管公司 法院公證
關於物管公司
之前沒有太了解這些事
上網爬了兆基，有些負評。但都是房客負評，
也可能是我幸運遇到不錯的服務人員
帶看也都有詳細回報租客狀況
後續處理也相當積極
所得稅計算
我是使用代管代租
租金審核2萬
一般申報為
20000*12=240000
240000*(1-43%)=136800
136800*5%=6840
補助申報為
[20000-10000(免稅額)]*12=120000
120000*(1-60%)=48000
48000*0.05=2400
所以在合法申報下
房東也不會增加太多支出
反而享有免費公證
免費代管
修繕補助
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1F：→ mimily0504: 問題是公證並沒有什麼用處, 租稅優惠5或10年結束 12/03 23:31
2F：→ mimily0504: 包租印象中是不能挑房客的, 因為是屋主租給業者, 業者 12/03 23:32
3F：→ mimily0504: 再租給房客, 業者是二房東. 12/03 23:33
4F：→ mimily0504: 代管就是業者管理, 所以可以挑. 業者是二房東理論上是 12/03 23:33
5F：→ mimily0504: 收的到租金, 但實際上也有房東被拖欠. 12/03 23:34
6F：→ xplo: 包租才是二房東，代管是可以挑選房客的 12/04 09:37
7F：→ xplo: 然後如果拖欠房租，是可以強制執行的，相對多一點點保障 12/04 09:38
8F：推 kyoe: 你只要去民間公證人公證過都可以強制執行呀, 跟代管沒關係 12/04 11:00
9F：→ xplo: 原來是這樣 不過如果一般公證後，是不是稅就跑不掉了 12/04 12:49
10F：→ corlachang: 公證有法院跟民間公證人，都一樣的，看遠近方便與否。 12/04 14:12
11F：→ corlachang: 民間的比較可以問東問西，法院真的忙，有經過看一下就 12/04 14:13
12F：→ corlachang: 知道，不是公務員怠慢。公證就一定是報稅。 12/04 14:14
13F：→ corlachang: 包租代管不知道歐美怎搞的，中國那邊倒是鬧出一堆糾紛 12/04 14:21
14F：→ corlachang: google中國的長租公寓。 12/04 14:22
15F：→ mimily0504: 中國的那個好像跟業者他們簽約, 房客形同去貸款, 透過 12/04 20:41
16F：→ mimily0504: 視訊做放款, 然後業者一次拿了整個契約(12個月之類) 12/04 20:42
17F：→ mimily0504: 的租金, 但是沒有給房東之類, 所以就爆炸了. 跟台灣不 12/04 20:43
18F：→ mimily0504: 一樣, 台灣沒有銀行介入這一塊. 台灣真的要搞的話, 12/04 20:43
19F：→ mimily0504: 我覺得應該是要簽信用卡自動扣款之類的, 有很多健身房 12/04 20:44
20F：→ mimily0504: 化妝美容之類的, 讓你刷卡下去或者用信用卡定期自動 12/04 20:44
21F：→ mimily0504: 轉帳的授權, 錢還沒有收不到的, 只有房東租房子要去 12/04 20:45
22F：→ mimily0504: 公證, 還自以為這樣就收的到錢. 12/04 20:45
23F：→ mimily0504: #1VjxLmiw 公證絕對不是最好的方法 12/04 20:46
24F：→ mimily0504: #1Vhg12HR 不然為什麼社宅要收到3年租金+2個月押金? 12/04 20:47
25F：→ mimily0504: 以前還有包租代管的業務"質問"我, 都公證有什麼好不 12/04 20:48
26F：→ mimily0504: 放心, 公證光跑程序就要1個月, 以為有多快啊.... 12/04 20:49
27F：→ mimily0504: 押金也才兩個月, 欠租欠到能強制執行(其實不能), 押金 12/04 20:49
28F：→ mimily0504: 都沒了, 跑程序+一個月, 只是比跑完整個訴訟流程要快 12/04 20:50
29F：→ mimily0504: 就是比最爛得好一點, 那為什麼不學社宅整個租期都收了 12/04 20:50
30F：→ mimily0504: ? 或者直接刷信用卡之類的? 這都比公證來的有效多了 12/04 20:51
31F：→ mimily0504: 可是台灣就是沒人去帶這樣的制度, 政府只會宣傳, 有 12/04 20:51
32F：→ mimily0504: 證, 費用幫你出喔, 但是他不會提公證是個沒沒效的東西 12/04 20:52
33F：→ corlachang: 金融機構有信用評比，你自然人法人要打交道就抖出來。 12/05 14:42
34F：→ corlachang: 租賃市場如過能引進，那保證房東一定積極響應，繳多少 12/05 14:44
35F：→ corlachang: 稅金、行政費都無所謂。這個日本有，他們的包租代管業 12/05 14:45
36F：→ corlachang: 者會查，房客風險大的保證金就高。 12/05 14:46
37F：推 kyoe: 公證後的租約是省掉前期提告的時間,強制執行本身也需要時間 12/08 14:21
38F：→ kyoe: 所以其實公證不公證都是要拖..只是拖多久的問題... 12/08 14:21
39F：→ mimily0504: 可能從欠一年，變欠四個月這樣，這是期滿的狀況 12/08 17:20
40F：推 spmark: 以後你就知道坑在哪 XD 12/10 02:49
41F：→ ms05083451: 千萬不要兆基啊，誠心建議 01/19 10:58
42F：→ deathhead: 兆基超爛，Google評價都洗出來的，認真看其實超多問題 02/08 19:56
43F：噓 tongue1986: 一看就知道又是趙姬的人來業配了 12/04 03:11