作者DYT603 ( DD)
看板rent-exp
標題[房客] 冰箱壞掉房東有義務出錢修理嗎?
時間Wed Sep 16 19:53:31 2020
我租屋處房東有提供一台約200公升的雙門冰箱
看起來很老舊 應該至少20年有了
最近發現冰箱溫度很不穩定 用溫度計監測
有時十幾度 有時只有1.多度
蔬菜水果不是凍傷就是冰到壞掉
已經跟房東說過了 但是房東的說法都是再找時間看看
完全沒有想要請人來修的樣子
我這邊租屋只滿一年 那台冰箱是很久以前就留下來的
請問一般來說房東有義務要幫忙出錢修理嗎?
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1F：噓 mark0204: "一般來說"有義務要回答你的問題嗎? 09/16 20:33
2F：→ surimodo: 沒有 09/16 21:41
3F：推 kevinjl: 看承租時契約或房東口頭怎麼約定，承諾提供冰箱 或是剛好 09/16 22:52
4F：→ kevinjl: 前房客留下冰箱 想用就用 冰箱非房東提供 09/16 22:53
5F：→ SUCKLA: 正常來說只要是非人為因素自然損壞房東是要負責 09/16 22:53
6F：推 spmark: 看契約 09/16 23:44
7F：推 oollooll: 我個人是認為 當初看房子時 房間內有出現的物品 在非人 09/17 07:50
8F：→ oollooll: 為破壞而故障 都應該由房東負責修繕 若有不對 請樓下詳 09/17 07:50
9F：→ oollooll: 答 09/17 07:50
10F：推 alag: 看契約 09/17 08:54
11F：→ mimily0504: 看契約才準，口頭約也算。 09/17 10:01
12F：推 Hermess: 看合約上是否有提供該家俱家電為準 09/17 10:41
13F：推 kyoe: 住家沒有, 套房一般會 09/17 10:57
14F：推 gglong: 契約沒寫附的設備嗎 09/17 15:59
15F：推 windsson: 契約如果有寫含冰箱，房東有義務修繕(自然損壞) 09/18 09:17
16F：→ windsson: 如果有明確寫雙門，那房東即使換新也要換雙門 09/18 09:17
17F：→ windsson: 不然他可以耍賴改用單門的小冰箱塘塞你 09/18 09:18
18F：推 rig2121: 我會幫房客修or換新的，不過我租金比附近的都高幾千元， 09/20 11:43
19F：→ rig2121: 一個東元雙門小鮮綠才6000不會為了這個錢讓好房客離開 09/20 11:43
20F：推 GOOGLEISGOD: 房東負責 09/20 22:14
21F：推 siaco: 房東提供的設備負責 前房客留下的也是房東要負責 09/21 18:27
22F：推 Garu181: 我所有東西都會幫房客換新，而且都是之名電商買全新品， 09/21 21:49
23F：→ Garu181: 我認為慎選房客很重要，選好了就會很甘願幫大家付各種費 09/21 21:49
24F：→ Garu181: 用，房客生小孩我還送禮呢（明明只是幾千元的套房） 09/21 21:49
25F：推 spmark: 單純看契約，前房客留下來的不是房東要負責，別亂說話 09/22 09:51
26F：噓 starlkj: 來發問也不做後續回應，不知是啥心態 09/22 13:59
27F：推 skygift: 契約不是萬能，去看租賃專法第五條 09/22 22:00
29F：→ mimily0504: 要看也是看第八條好嗎？， 09/22 22:52
30F：→ mimily0504: 第八條第二段[...說明修繕項目及範圍....]，意思是房 09/22 22:52
31F：→ mimily0504: 東的修繕義務可以透過約定，契約來排除，並非承租看 09/22 22:52
32F：→ mimily0504: 到的全修 09/22 22:52
33F：推 spmark: 5-1 契約之重要權利義務事項 XD 09/23 00:08
34F：推 skygift: 第5條就是避免有一方當事人在契約裡無限上綱，房子的附 09/23 08:23
35F：→ skygift: 屬設備，不能單方面免除房東修繕責任 09/23 08:23
36F：→ mimily0504: 無限上綱的是你吧？ 從民法到租賃管理條例，都說能另 09/23 09:42
37F：→ mimily0504: 外約定修繕範圍。 09/23 09:42
42F：→ mimily0504: 最新版的應約定和不得約定事項截圖給你看，第八點修 09/23 09:47
43F：→ mimily0504: 繕，明明就寫另有約定不在此限 09/23 09:47
44F：→ mimily0504: 另外兩個附件則是[承租人]負責修繕的範圍和明細，定 09/23 09:50
45F：→ mimily0504: 型化契約的修繕則是設計為勾選式。 09/23 09:50
46F：→ mimily0504: 你要堅持你的第五條指的房東的義務就是修繕，不得排 09/23 09:52
47F：→ mimily0504: 除，請你找出更明確的文字來證明。 09/23 09:52
48F：推 skygift: 法規有規定，不是我無限上綱，任何人都可以主張，自己去 09/23 09:57
49F：→ skygift: 研究不得約定事項內容，附屬設備如家具由房客修繕你認爲 09/23 09:57
50F：→ skygift: 合理？不算是免除房東義務或責任？家具又不是房客買的， 09/23 09:57
51F：→ skygift: 正常使用下損壞本來就是房東的修繕責任，冰箱算不算第11 09/23 09:57
52F：→ skygift: 條合於居住使用的必要附屬設備？ 09/23 09:57
53F：→ mimily0504: 我貼的就是內政部公告的應約定事項，修繕義務可排除 09/23 10:07
54F：→ mimily0504: ，在民法429，租賃管理條例第八條，應約定事項第八點 09/23 10:07
55F：→ mimily0504: (修繕)都有講到。 09/23 10:07
56F：推 skygift: 租賃專法是特別法，是優於民法適用，第八條是在講消耗品 09/23 10:11
57F：→ skygift: 而非附屬家具，就算有些家具有消耗品性質可以約定沒錯， 09/23 10:11
58F：→ skygift: 不代表所有東西都可以列了就免責，不然房東可以把最危險 09/23 10:11
59F：→ skygift: 的洗手檯跟馬桶都列進去免責，這就是第五條要規範的 09/23 10:11
60F：→ mimily0504: 你還真的滿奇葩的，可以把第8條扯成消耗品，請問你他 09/23 10:16
61F：→ mimily0504: 那一條區分消耗品，附屬設備和建物本體了? 你講的第 09/23 10:16
62F：→ mimily0504: 十一條，我並沒有看到。 09/23 10:16
63F：推 skygift: 欸 討論歸討論，你再講到我本人就不是開玩笑的，請說明奇 09/23 10:17
64F：→ skygift: 葩是什麼意思 09/23 10:17
65F：→ mimily0504: 我看到了，11-2，你知道有些公宅甚至沒冷氣，遑論冰 09/23 10:20
66F：→ mimily0504: 箱 09/23 10:20
67F：推 skygift: 我一直在講的就是第五條規範不能單方面免除義務或責任， 09/23 10:20
68F：→ skygift: 極端一點舉例，契約也可以約定所有物品修繕，通通由房客 09/23 10:20
69F：→ skygift: 負責，這就是第五條在約束的 09/23 10:20
70F：→ mimily0504: 奇葩就奇葩，想知道自己去谷狗 09/23 10:21
71F：→ mimily0504: 你第一次講單方面，我就很想說了，契約是兩者同意簽 09/23 10:24
72F：→ mimily0504: 定的，這叫單方面? 09/23 10:24
73F：→ mimily0504: 沒錯，的確可以約定完全由房客修繕，你可以再去谷狗 09/23 10:25
74F：→ mimily0504: 任意法和強行法。 09/23 10:25
75F：→ mimily0504: 第八條規定可以另外約定就是可以。 09/23 10:26
76F：推 skygift: 一、限制或免除租賃當事人之一方義務或責任 09/23 10:27
77F：→ mimily0504: 不要在跳針回去了，截圖都說明可以，而且還附[承租人 09/23 10:30
78F：→ mimily0504: ]修繕範圍的表格當附件了。 09/23 10:30
79F：→ mimily0504: 你要說是義務，請明明白白的在租賃管理條例裡，找出 09/23 10:32
80F：→ mimily0504: 來修繕就是出租人要負責的，不得另外約定由承租人負 09/23 10:32
81F：→ mimily0504: 責。 09/23 10:32
82F：推 skygift: 法律講的是合理性，第八條的規範不是拿來免除房東修繕責 09/23 10:32
83F：→ skygift: 任的 09/23 10:32
84F：噓 starlkj: 就說看契約內容呀，在這裡憑空想像以為房東不修繕「所有 09/23 20:31
85F：→ starlkj: 附屬品 是哪招？ 09/23 20:31
86F：→ starlkj: 我出租契約有說，燈泡、蓮蓬頭這類消耗品由房客自行修繕 09/23 20:31
87F：→ starlkj: 難道這樣算違法？ 09/23 20:32
88F：→ starlkj: 原po說得不清不處，莫名其妙的發文，還幫這種人說話 09/23 20:32
89F：推 spmark: 搞不懂狀況的在那邊五四三 09/24 00:28
90F：→ spmark: 房東租你房子，如果不包含冰箱，那台冰箱是前房客留下的 09/24 00:28
91F：→ spmark: 那就不算房東的修繕責任 09/24 00:28
92F：→ spmark: 那就是一個與租賃無關的物品，是前房客不要的垃圾 09/24 00:29
93F：→ spmark: 這個垃圾要不要留下來用，由承租方自己決定 09/24 00:29
94F：→ spmark: 撿了個垃圾回來用，壞了還要房東修？你認為這有合理性？ 09/24 00:30
95F：→ spmark: 補充一下，沒特別約定的話，租賃範圍內是房東要負責修繕 09/24 00:37
96F：→ spmark: 但有特別約定的，就以約定為主 09/24 00:38
97F：→ spmark: 租賃範圍包含不動產和附屬設備 09/24 00:38
98F：→ spmark: 所以說，看契約阿，契約到底有沒有包含冰箱，就這樣子 09/24 00:38
99F：→ Iamjkc: 合約會寫附什麼家具電器 要不然房客幹走電器房東不是也容 09/26 19:17
100F：→ Iamjkc: 易吃虧？ 09/26 19:17
101F：→ zzff92: 先看契約怎麼寫 沒有的話就是房東要修繕 09/28 02:01
102F：推 newversion: 契約如果沒寫,房東可以找冰箱丟掉,因為怎說會提供冰箱 09/29 11:48