作者Gracybaby (忘記背後努力面前)
看板rent-exp
標題[房東] 菜鳥房東問帶看,選房客,熱水器,租約等
時間Sat Mar 28 09:05:51 2020
只有過一次出租經驗，
房客已在二月搬走，目前房子刊登中。
但因為之前經驗值還是不夠，
這次又面臨要重新出租和找房客想再來請教各位大大。
1.帶看的問題
因為我只有周日或平日晚上才有空,
(其實平日也很吃緊,還有小孩要顧)
所以幾乎只剩周日OK,
但,來看屋的人算多(?)吧,
周日和我約看屋的人幾乎都選十點來,
已經有三組了,
這要怎麼辦?上一次是沒經驗讓全部的人都進來,自己看，
其實就空屋沒什麼好解釋,
但是還是該回答就好好回答了。
這次三組人我要怎麼分開呢?還是一樣讓他們各自慢慢看,
有問題再問我?
會不會太不禮貌,但我想大家應該也都趕時間吧(?)
2.熱水器提供
因為是空屋,其實之前的房客幾乎都是要找空屋,
但昨天有兩組人來看過後,希望有提供熱水器,
我想問,如果,有人想要有熱水器,那我該怎麼分擔購買的錢?
一人一半?然後添購?這樣OK嗎?一般都是怎麼算呢?
3.租約的部分,
可以寫說一些罰則在裡面嗎?
比方說,弄壞什麼要賠多少之類的,
大家都怎麼寫這種條款呢?
因為前一個房客把電燈開關弄壞,但不知道要怎麼要求理賠
4.房客的選擇
前面有些文章有寫到該怎麼選,
因為之前租客都很單純,
雖然前一個租客都不整理房子,還有些東西被弄壞,
但租金都準時繳.
現在要重新找房客，我想問,有什麼注意點可以觀察的,
我有請承租者提供名片
但我不曉得這有沒有很重要,畢竟失不失業也不是自己能決定的。
租約上要怎麼要求,沒繳租金的罰則條款呢?
以上,不好意思,有點菜。
若有相關經驗請儘量提供。還望不吝指教,謝謝。
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1F：→ operatorm: 1.分開帶看,尊重房客隱私,且現為防疫期。2.有附熱水器 03/28 09:20
2F：→ operatorm: 較好租,這熱水器你得全出,可拉高租金500~1000,不附相對 03/28 09:20
3F：→ operatorm: 難租。3.寫損害賠償表,租約附表 03/28 09:20
4F：→ transiency: 2要空屋的人也不至於不要熱水器等相關功能，這種東西 03/28 13:51
5F：→ transiency: 也要房客自備的房東感覺很雷。 03/28 13:51
6F：→ transiency: 3.電燈開關要怎麼弄壞？自行打開保護蓋又裝錯嗎？不然 03/28 13:53
7F：→ transiency: 東西非人為因素自然損壞，房東有維修全責。 03/28 13:53
8F：→ transiency: 退租時，非正常破壞與未回歸環境清潔可扣留押金最高至 03/28 13:55
9F：→ transiency: 兩個月。如果你出租空屋，兩個月大致夠賠了吧？ 03/28 13:55
10F：→ transiency: 1.你以為帶看房只是房客要看房子，把他們丟在那就好了 03/28 13:57
11F：→ transiency: ？那時正是你可以互動感受人品的時候。 03/28 13:57
12F：→ transiency: 怕不繳房租又趕不走，就去法院(?)公證你們的租約，違 03/28 13:59
13F：→ transiency: 約沒繳錢時，走法律程序討錢的效率會高很多。但多數怕 03/28 13:59
14F：→ transiency: 公證麻煩，也怕被查稅，迴避依法稅務連帶少掉法律保護 03/28 13:59
15F：→ transiency: 。 03/28 14:00
16F：→ transiency: 我也遇過房東直接電話上了解房客需求，直接勸退不適合 03/28 14:03
17F：→ transiency: 房子屋況的房客，減少他不必要的帶看。 03/28 14:03
18F：→ transiency: 現在也有地方政府官方當租賃中間人的做法，詳情我就不 03/28 14:06
19F：→ transiency: 清楚。 03/28 14:06
20F：→ corlachang: 居住用怎會沒熱水器，那表示以前租客不是純住家？既然 03/28 15:41
21F：→ corlachang: 以前沒有也是有人租，那就不要自己找麻煩，空蕩蕩租人 03/28 15:42
22F：推 juny17: 帶看時間可錯開，例如9：50、10：00、10：10也要告訴房客 03/28 15:43
23F：→ juny17: 預約時段有人要看，請他提早十分鐘或晚個10分鐘 03/28 15:43
24F：→ corlachang: 退租後麻煩也最少。電燈開關一定是人使用壞的，難道會 03/28 15:44
25F：推 juny17: 是住家用的就房東附熱水器，房東支付全額費用。是辦公室 03/28 15:45
26F：→ juny17: 當然就不用 03/28 15:45
27F：→ corlachang: 是鬼玩壞的？這就從押金扣。 03/28 15:45
28F：→ corlachang: 我家裡有出租留舊熱水器，被房客偷換掉，新房客剛入住 03/28 15:47
29F：推 juny17: 有損壞物品，非正常使用的故障，就請他自行修理更換，如 03/28 15:48
30F：→ juny17: 由房東處理就扣押金 03/28 15:48
31F：→ corlachang: 反應裡頭全鏽爛掉，這才發現。也是沒經驗，照租約就是 03/28 15:48
32F：→ corlachang: 房東負責，只有自己花錢買新的。之前推文有提過，照片 03/28 15:50
33F：→ corlachang: 都附在契約上，列入點交細項。 03/28 15:51
34F：→ corlachang: 看房時間就看雙方方便合意即可，有啥不好意思？感覺你 03/28 15:54
35F：→ corlachang: 人蠻好講（ㄑ）話（ㄈㄨˋ）的，好房東啊。 03/28 15:55
36F：→ Gracybaby: 謝謝各位大大的建議,我理解了，也都謹記在心。感謝。 03/28 20:49
37F：推 artist0408: 事實上找個可靠的管理者 你就不用跑上跑下 比較省事 03/29 00:46
38F：→ artist0408: 不然你常常會因為一點小事就會被搞得烏煙瘴氣 03/29 00:46
39F：→ mimily0504: 瓦斯型的熱水器一二級節能好像到3月底前還有補助 03/29 01:09