作者s9926149 (El Che)
看板rent-exp
標題[合約] 合約入住日前決議退租可退還租/押金諮詢
時間Wed Jan 22 15:18:24 2020
事情是這樣的，原本在 1/19 簽下契約，是一間老舊公寓大樓的獨立套房。
但是前天跟昨天也就是 20, 21 號去打掃時發現對面鄰居打麻將、抽煙開著大門，
又用電扇把煙味吹出來，噪音跟煙味都會進到我的房內。
因此今天 22 號跟房東表明有這個問題我要退租。
簽約是 2/1 號起算房租，簽約時付了
2 個月押金和
1 個月租金，
還有 0.5 個月服務費給仲介。
想請教板友們於理我可以拿回多少租金？我自己認為因為我都還沒入住，
才簽約第四天就馬上反應要退了，應該至少拿得回
1 個月押金和
1 個月租金？
簽約前我也多次向仲介還有房東確認這間安靜，也不用太擔心如果我練琴會吵到人，
房東也問我有沒有抽煙，我回答沒有，然而現在反而是會被鄰居吵被鄰居燻…
還是說只能領回
1 個月的押金，租金無法退回？
感覺還未到契約上的房租起算日，卻要被扣不是很合理？
現在傢俱都買一些了還未送到，還跟房東談好一些小裝修並且已經施工了，
自費的部份是已經付掉損失了，到這個階段才發現重大問題想退租，實在很無奈……
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.20.1.45 (臺灣)
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※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/22/2020 15:20:21
※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/22/2020 15:22:30
1F：推 mag1021: 通常會扣個兩三千塊的定金 但2個月押金與1個月房租會還 01/22 15:50
2F：→ mag1021: 然後錢進了仲介口袋就別想他再吐出來 他會說啊~我還有很 01/22 15:50
3F：→ mag1021: 多待租物件給你選擇 你慢慢看 看上有成交的就不用再付 01/22 15:51
4F：→ mag1021: 仲介費~ 如果你都看不上過兩天還會有新物件 01/22 15:52
5F：→ mag1021: 那個兩天會無限延伸 一直到你放棄為止 01/22 15:52
6F：→ s9926149: 仲介費我是不敢奢望了，如果只扣兩三千我覺得合理 01/22 16:12
7F：→ s9926149: 就怕房東跟我說硬要扣一個月押金又扣一個月房租 01/22 16:13
8F：→ s9926149: 聽說仲介通常還會再跟房東收一個月，怕房東因為這樣 01/22 16:13
9F：→ s9926149: 想盡量跟我扣到一個月… 總之感謝經驗分享，安心了一點 01/22 16:14
10F：→ mimily0504: 看契約。 未到起租日前解約，跟起租後解約，違約處理 01/22 17:48
11F：→ mimily0504: 的約定都一樣。仲介費是服務費，他提供了服務，締結 01/22 17:48
12F：→ mimily0504: 契約，除非他提供的服務有違反契約，不然不太可能退 01/22 17:48
13F：→ mimily0504: 你。 01/22 17:48
14F：→ mimily0504: 不是聽說，跟房東收一個月，幾乎都是必收的，出租/承 01/22 17:50
15F：→ mimily0504: 租雙方最高可收1.5個月，這是法律允許的。 01/22 17:50
16F：→ mimily0504: 通常我透過仲介出租，會提高違約金，如果承租方/公證 01/22 17:52
17F：→ mimily0504: 人覺得違反定型化契約，那就約定不得提前解約。 01/22 17:52
明白，感謝你
房東肯定有權扣我押金一個月，我擔心且不明白的是會不會最慘的情況是連租金都沒辦法拿回，導致總損失高達兩個月。
18F：→ spmark: 預繳的租金可以拿回，違約要賠一個月01/22 21:02
19F：→ spmark: 所以可以拿回1押1租01/22 21:03
20F：→ spmark: 因為你的要求而做的裝修，你要出錢....01/22 21:03
21F：→ spmark: 仲介費沒辦法01/22 21:03
了解，裝修我當然是自認損失，是我表達不好，原意是都裝修了還有其他花費都下去了才想退租，損失慘重
謝謝你的回覆
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 12:54:51
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:01:03
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:04:22
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:07:09
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:08:11
※ 編輯: s9926149 (223.137.125.85 臺灣), 01/23/2020 13:09:44
22F：推 RockMovie: 請問仲介有沒有提過鄰居？或是你有沒有跟仲介問過鄰居 01/23 22:09
23F：→ RockMovie: 的狀況？如果有，仲介騙你的話你就可以跟他把仲介費要 01/23 22:09
24F：→ RockMovie: 回來的機會。 01/23 22:09
仲介沒提過鄰居的事，當時沒想到要問鄰居如何，主要是覺得這很難問到答案。
最後結果是扣了一個月的押金，拿回剩下一個月的押金和一個月的租金。
起初一直想要我先住看看再說，就已經再三跟他反應煙味會進到房間了，
他們還是扯了很多不予理會，我也多次試圖爭取能否少扣一點押金。
最後房東才不情願的拿出已經裝好錢的信封，應該是一開始就已經打定主意如果要退就是
上述金額沒得談了。
感謝大家的意見提供。
※ 編輯: s9926149 (211.20.1.45 臺灣), 01/30/2020 16:08:01