作者andreina (andreina)
看板rent-exp
標題[合約] 房客不願公證的原因
時間Tue Oct 8 19:15:58 2019
最近接洽一位租客
原本態度有禮誠懇 但一提到租約必須公證
口氣立刻轉變 認為自己不被信任
租屋就是要互相尊重（？）.......
他的反應讓我完全傻眼
通常不是都是房東不願公證 怕多繳稅嗎
如果是我碰到願意主動公證的房東 反而求之不得呢
想請問各位前輩 通常是什麼原因讓房客不願公證？
百思不解啊
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.229.49.90 (臺灣)
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1F：推 starlkj: 我也是，房客都不想公證....主要是覺得麻煩10/08 19:17
2F：→ starlkj: 我是改要求房客給 在職證明及薪資轉帳帳戶資料10/08 19:18
公證有麻煩嗎 不就換個地方簽約XD
※ 編輯: andreina (36.229.49.90 臺灣), 10/08/2019 19:23:35
3F：→ corlachang: 租房還要在職證明及薪資轉帳帳戶.......有這麼提防10/08 19:22
4F：→ mimily0504: 我也有碰到不公證的，說1500(各出一半)也是辛苦錢，10/08 19:40
5F：→ mimily0504: 可給工作證明，但不公證，我說約滿退他各出一半的公10/08 19:40
6F：→ mimily0504: 證費他也不要10/08 19:40
7F：→ starlkj: 遇過兩次惡人..怕到..10/08 19:40
8F：→ starlkj: 我連公證費全部我出，房客都不要了10/08 19:40
9F：→ mimily0504: 我覺得有些理由他不肯說，後來就拒絕對方了10/08 19:41
10F：→ mimily0504: 我說一定要公證，畢竟雙方也見一兩次面，不信任很正10/08 19:43
11F：→ mimily0504: 常10/08 19:43
12F：→ mimily0504: 有工作有錢不等於會付房租10/08 19:44
13F：推 starlkj: 是的，但是至少有較高機會會正常繳租10/08 19:44
14F：→ starlkj: 我另外是為了篩選掉某些行業...10/08 19:45
17F：→ mimily0504: corlachang 我就貼給你看的，有錢不等於會付租10/08 19:48
18F：推 starlkj: 哇！超級大黑人10/08 19:50
19F：→ starlkj: 如果知道此人一些資料，麻煩私訊告知，謝謝10/08 19:51
20F：推 jerrychi1: 上面corlachang的推文內容真的是典型惡房客 10/08 20:19
21F：推 Workforme: 就是太多這種人 所以房東才會要求越來越多來自保 10/09 05:53
22F：推 spmark: 乖乖公正、乖乖繳稅、乖乖交租，一切有秩序不是很好嗎 10/09 07:35
23F：→ spmark: corlachang也只是教人知法玩法，凸顯惡法阿10/09 08:00
24F：→ spmark: 版上那些說法律保障房東的，通通被他打臉10/09 08:00
25F：→ spmark: 還好我不怕這種手段 XD10/09 08:01
26F：→ corlachang: 我只是把很多案例講一遍而已，當然惡房東也是有，那個10/09 08:33
27F：→ corlachang: 張姓就是，不過她是用詐欺手段訛人，一般正常租賃雙方10/09 08:33
28F：→ corlachang: 哪會搞成那樣。她也就是詐欺犯，把租房當作手段。10/09 08:34
29F：→ corlachang: 政府真要推包租代管，那也相對要保障雙方，對房東來說10/09 08:35
30F：→ corlachang: 事前徵信（一定有保證人）跟事後回復原狀（清潔預收）10/09 08:37
31F：→ corlachang: 這應該要強制實行，像前面新屋要出租，如果是台灣照經10/09 08:39
32F：→ corlachang: 驗折舊會很快......軟土深掘、欺善怕惡這是人性，不要10/09 08:41
33F：→ corlachang: 這點防備之心都沒有10/09 08:42
34F：→ corlachang: 稅金這真的是小事，大多數人也就自有房屋兩三棟，租金10/09 08:43
35F：→ corlachang: 能貴到哪？一個房間收你十萬以上？三萬已經是不得了了10/09 08:43
37F：→ mimily0504: 這也刑事罪吧？妨礙公務還是誣告?10/09 08:45
38F：→ corlachang: 台灣房東租賃房屋的報酬率很低的，有閒錢拿去買台GG收10/09 08:46
39F：→ mimily0504: 對啊，你都說要徵信，怎麼前面說房東要在職證明或薪10/09 08:46
40F：→ mimily0504: 轉帳戶太防備?10/09 08:46
41F：→ corlachang: 股利還實在，而且台灣少子化，跟日本一樣，人更會往10/09 08:47
42F：→ corlachang: 都會跑，以後交通相對不便的郊區之類只會變廢墟 10/09 08:48
43F：→ corlachang: 工作多的地方，房屋租賃買賣就算跌也是相對有抗性 10/09 08:50
44F：→ corlachang: 唉呀，演戲裝弱勢這還要教嗎。徵信應該跟金融業一樣 10/09 08:52
45F：→ corlachang: 由政府或業界成立資料庫，房客要租就得提出相關證明給10/09 08:54
46F：→ corlachang: 審查，這些成本就加在租金上啊。租房以後會兩極化，10/09 08:55
47F：→ corlachang: 正常租賃可以走美日那套，至於其他，那沒辦法房東你10/09 08:56
48F：→ corlachang: 物件差，成本風險也就只能自己承擔>10/09 08:58
49F：→ corlachang: 台灣目前新的啥管理條例，明眼的都知道沒啥改變化，10/09 09:00
50F：→ corlachang: 取悅房客而已，真的有糾紛還是老樣子走民事。另外丟個10/09 09:02
51F：→ corlachang: 兩萬名額補助（大概是），玩二桃殺三士，政府旁邊收稅10/09 09:03
52F：→ corlachang: 省錢又省力。10/09 09:04
53F：→ spmark: 好久沒聽到二桃殺三士這句話了，你幾歲 XD10/09 10:37
54F：推 jorry111111: 我倒是希望遇到肯公證的房東，但沒一個肯的10/10 10:34
55F：→ mimily0504: 剛有人想約看，一講公證就縮了，不然就公證是啥? 嗯.10/12 16:57
56F：→ mimily0504: ....-_-還要幫科普喔？10/12 16:57
57F：→ alag: 想知道公証對房客有何好處？10/15 10:48
58F：→ sunstrider: 叫房客提供身分證正反面影本 在職證明 良民證10/15 16:29
59F：→ sunstrider: 幾個人住就幾份 有幾份資料就給幾附鑰匙10/15 16:29
60F：→ spmark: 公證，可以保障房客不會遇到惡房東10/21 11:53
61F：→ spmark: 契約有公證人幫忙審閱，多一層保障10/21 11:54
62F：→ spmark: 像張淑菁那種做法，基本上在公證人面前就全滅了10/21 11:54
63F：→ spmark: 公證費如果一人一半，其實金額不大，花小錢買保障不好嗎？10/21 11:55
64F：→ spmark: 缺點是，租金不會是未稅價 XD 10/21 11:55
65F：→ spmark: 唉，現在上網買東西，要找未稅價交易的，還真少 10/21 11:56
※ 編輯: andreina (118.165.124.67 臺灣), 10/29/2019 16:08:27
66F：推 fan0226: 台灣哪有未稅價，一般你去有發票的直接就包在價格 08/16 14:58