作者cutie0323 (uu想改變一下)
看板rent-exp
標題[合約] 訂金付了之後，急著簽約合理嗎？
時間Tue Aug 20 12:50:18 2019
最近跟朋友去看房子，因為很喜歡也怕被下一組客人訂走，所以就先付了半個月訂金（五位
因為是跟人合租，我們希望能全數人到齊之後一起簽約，確保後續若遇到問題要一起負責
，但因為其中一人不在同縣市，必須要後天才能簽約，
但屋主卻堅持要今明兩天簽約，急著簽的態度讓我們擔心是否這房子可能有問題所以急租
我自己找房的經驗是，若是有人先付了訂金，一般都是雙方協調好、給時間保留至簽約，
請問像這樣急著簽約的情形是合理的嗎？
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1F：→ spmark: 給訂金的時候有說好要保留多久嗎08/20 13:29
2F：→ Diplexer: 借問，給訂金後，如果之後不租是否拿得回來?08/20 14:10
3F：→ starlkj: 通常給訂金要約定多久時間內要確認，放棄或過期就沒收08/20 14:21
那時先付完訂金之後（緊接著還有下組客人要看）才跟屋主談簽約時間，當時也不知道屋主
※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 14:53:54
※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 14:58:20
4F：推 bookticket: 當然要事先說好 不然房東沒道理不把房子趕快租出去阿08/20 16:21
5F：→ bookticket: (畢竟你們付的只是訂金 連一個月租金都不是) 08/20 16:21
※ 編輯: cutie0323 (42.77.63.221 臺灣), 08/20/2019 17:13:02
6F：→ mimily0504: 你們是學區吧？付定也有可能反悔，像2樓推文那樣定金 08/20 17:51
7F：→ mimily0504: 還想取回。 08/20 17:51
8F：→ mimily0504: 穩穩租一年vs半個月定金，你是房東選哪個? 08/20 17:52
9F：→ mimily0504: 給時間保留到簽約<<看樣你們下定金很匆忙，沒說要保 08/20 17:54
10F：→ mimily0504: 留多久啊 08/20 17:54
11F：→ Diplexer: 樓上好激動唷。疑問句跟肯定句分一下唷~ 08/20 19:05
12F：→ mimily0504: 疑問句就不代表"想"了嗎？ 肯定句是可以拿回，我覺得 08/20 20:49
13F：→ mimily0504: 我的理解能力還算正常，再說下定之後是否能拿回，隨 08/20 20:49
14F：→ mimily0504: 便google一下也有，老想無痛拿回定金，下定到底有什 08/20 20:49
15F：→ mimily0504: 麼意義，房東又幹嘛保留，自己好好想想。 08/20 20:49
16F：→ mimily0504: 最後，哪裡有很激動，是你被拿來舉例比較激動吧？ 好 08/20 20:51
17F：→ mimily0504: 啦，這是疑問句喔 >_^ 08/20 20:51
18F：→ spmark: 給訂金，不租，當然拿不回來 XD 08/20 20:59
19F：推 artist0408: 房東想要趕快簽約是一定的 你現在只付半個月訂金 08/20 21:06
20F：→ artist0408: 且看時間點 就是9月要入住? 如果時間再拖一下不租 08/20 21:06
21F：→ artist0408: 事實上到9月沒剩幾天了 事情總是要想到最糟情況 08/20 21:07
22F：→ artist0408: 且很多人看房都是六日看 不是平日看 如果拖過這星期 08/20 21:07
23F：→ artist0408: 他事實上沒多少時間 如果今天你是房東 我相信你也會08/20 21:08
24F：→ artist0408: 希望趕快簽約 確定這件事情塵埃落定08/20 21:09
25F：→ cutie0323: 當時我們是想要這間的，屋主請房仲跟我們協調時間，我 08/20 21:56
26F：→ cutie0323: 們本想後天（即付訂金後兩天）大家都到齊後跟屋主簽約 08/20 21:56
27F：→ cutie0323: ，後來房仲說屋主想要今明兩天先簽，我們亦有說明我們08/20 21:56
28F：→ cutie0323: 的難處，因為承租人之一是一南一北距離後天才能下來簽 08/20 21:56
29F：→ cutie0323: 約，也不是故意拖延呀.....08/20 21:56
30F：→ spmark: 只差一天應該還好啦，不然就是剩下的人補簽名阿08/20 22:28
31F：推 windsson: 收了一萬訂金等2天都不願意~這房東~蠻摳門的08/20 23:14
32F：→ windsson: 雖說訂金可以直接轉抵租金/押金~但是只差一天真的蠻哭的08/20 23:15
33F：推 windsson: 房東真的不願意等~他可以租別人~把訂金退你們不是?08/20 23:17
34F：→ windsson: 感覺房東是想找藉口A你們訂金耶08/20 23:18
35F：→ windsson: 我對這房東這種行為~會覺得大扣分~完全不想承租08/20 23:18
36F：→ windsson: 看起來是透過房仲~所以根本就是房仲的鍋 08/20 23:19
真的，感覺超差，那個房仲感覺也蠻可憐的....
37F：→ Diplexer: S大回覆語氣就不讓人有先入為主認定別人的想法 多學學吧08/21 00:05
38F：→ Diplexer: 看你一次回一大串也是滿激動的? >_^ 08/21 00:07
39F：→ mimily0504: 回的多叫很激動? 邏輯不要那麼奇妙好嗎? 光這篇一次推 08/21 00:10
40F：→ mimily0504: 6行以上的就好幾個, 不要回了你不爽的話就亂找麻煩 08/21 00:11
41F：→ spmark: 房東收訂金後，不願意等、要租別人，是要罰錢的 XD08/21 08:32
42F：→ spmark: 除了退訂以外，還要罰一倍訂金08/21 08:32
43F：推 abcpiii: 一般先預告幾天內要來簽不會無限上綱，s大說的沒錯，房東 08/21 09:53
44F：→ abcpiii: 不租可是要賠，所以房東是會租你才收定，除此之外就是po 08/21 09:53
45F：→ abcpiii: 的問題了，你內部怎麼協調是你自己的事情，因為你付定了 08/21 09:53
46F：→ abcpiii: 所以對房東來說你就是代表人 08/21 09:53
47F：推 abcpiii: 大家和氣生財 08/21 09:56
48F：→ abcpiii: 兩天很合理，好房子甚至都只約定當天幾點來簽 08/21 09:58
49F：推 Guyinkt: 你付訂金時有說要保留到後天嗎？如果有的話就直接回絕房 08/21 17:03
50F：→ Guyinkt: 仲要不然就請房東退訂金吧 08/21 17:03
※ 編輯: cutie0323 (42.74.34.170 臺灣), 08/21/2019 17:16:21
51F：→ cutie0323: 當時想跟屋主談價錢，房仲說先付訂金這樣或許跟屋主會 08/21 17:39
52F：→ cutie0323: 比較好談，所以我們就先給了（後來想想感覺這也怪怪的 08/21 17:39
53F：→ cutie0323: ？） 08/21 17:39
54F：→ cutie0323: 我們也不知道房仲是在哪個階段把錢轉交給屋主的.... 08/21 17:39
55F：推 spmark: 這樣聽起來只是斡旋而已....不是訂金.... 08/21 17:42
56F：→ spmark: 真的喜歡就快點派代表簽字吧，剩下的之後補簽名就好 08/21 17:43
57F：→ spmark: 或是用委託的方式也可以 08/21 17:43
58F：→ cutie0323: 嗯，其實比較想知道若是下次再有這樣情形，正確的程序 08/21 18:02
59F：→ cutie0323: 應該是如何呀... 08/21 18:02
60F：→ cutie0323: 房仲一開始在電話中跟我約看房時，就跟我說是先付「訂 08/21 18:02
61F：→ cutie0323: 金」或許就比較好跟屋主講價，於是我們就先給了，就算 08/21 18:03
62F：→ cutie0323: 一開始是斡旋金，應該最後會要轉成訂金，問題就是該在 08/21 18:03
63F：→ cutie0323: 哪個階段轉成訂金，如果簽約時間都還沒談成，可以先轉 08/21 18:03
64F：→ cutie0323: 成訂金嗎？還是要等一切都協調好後，才能轉給屋主變成 08/21 18:03
65F：→ cutie0323: 訂金？ 08/21 18:03
66F：推 spmark: 沒談成就沒機會轉訂金，你不快簽約，他就把錢退給你而已 08/21 19:15
67F：→ spmark: 基本上給訂金的時候就要把條件都談好了 08/21 19:15
68F：→ spmark: 只差在簽約日期要大家喬一下而已 08/21 19:16
69F：→ cutie0323: 其實後來大家思考討論過後，我們決定不租了...協調過程 08/21 23:33
70F：→ cutie0323: 中屋主給我們的感覺都不是很舒服 08/21 23:33
71F：→ cutie0323: 我看前面有人說要先約定好簽約時間再給訂金，所以如果 08/21 23:33
72F：→ cutie0323: 時間還沒講好，房仲就先把斡旋金轉訂金，這樣是ok的嗎 08/21 23:33
73F：→ cutie0323: ？又或是，假設訂金已經給了，但屋主後續的態度讓我們 08/21 23:33
74F：→ cutie0323: 擔心承租之後可能衍生出的麻煩，因而反悔，這樣訂金依 08/21 23:33
75F：→ cutie0323: 然還是得認賠的嗎？ 08/21 23:33
76F：推 mimily0504: 當然啊 請問你們真得見過屋主或跟屋主直接溝通過嗎? 08/22 02:00
77F：→ mimily0504: 房東/房客跟仲介委託出租/承租, 也有定型化契約, 但我 08/22 02:01
78F：→ mimily0504: 不確定這是否有強制要記載什麼應記載或不得記載事項 08/22 02:02
79F：→ mimily0504: 斡旋金/出價那是仲介套用"賣屋"的方式來出租, 反正你 08/22 02:03
80F：→ mimily0504: 意願就要求你們給半個月到一個月, 照斡旋的說法, 房東 08/22 02:04
81F：→ mimily0504: 答應你們的價格就轉成訂金, 但是他有給你們任何收取定 08/22 02:05
82F：→ mimily0504: 金的收據嗎? 這是比較取巧的方式, 你要求他退定兩倍退 08/22 02:06
83F：→ mimily0504: 不到, 你跟他說不租他就要沒收. 08/22 02:07
84F：→ cutie0323: 沒有直接跟屋主溝通，都是透過房仲，感覺上屋主態度挺 08/22 12:55
85F：→ cutie0323: 強硬的...老實說是不是在三方溝通傳話過程中有什麼誤會 08/22 12:55
86F：→ cutie0323: 也無從得知了，這次就當買個經驗了><很謝謝大家的熱心 08/22 12:55
87F：→ cutie0323: 回覆！ 08/22 12:55
88F：推 kyoe: 不用買經驗,跟房仲要訂金回來就是,很大機會錢還在房仲那 08/23 11:06
89F：→ kyoe: 一般收訂要開收據或憑證來確認收受訂金,往後才有依據,如果沒 08/23 11:07
90F：→ kyoe: 開收據,且如果是房東不願在第三天跟你簽約,那要退訂金 08/23 11:08
91F：→ kyoe: 但是,如果房東願意跟你在後天簽約,而你跟他說不租,那可能還 08/23 11:09
92F：→ kyoe: 是有爭議 08/23 11:09
93F：推 molopo: 那就換一間 訂金給對方 08/24 00:59
94F：→ opaque: 我覺得付訂金時不簽約才不合理好嗎?? 屋主隨時可以不理會 08/25 20:12
95F：→ opaque: 口頭承諾改口租給別人的 = = 08/25 20:13
96F：→ opaque: 甚至他要裝死說沒收過你訂金也是可以的. 訂金簽約本來就該 08/25 20:13
97F：→ opaque: 綁在一起同時發生. 08/25 20:13