※ 引述《zsclaire (軒)》之銘言： : 最近要租屋，訂金都付了，房仲拿出他公司制式合約，上面寫「前半租期提前解約應付違 : 約金兩個月；後半租期提前解約應付違約金一個月」。 : 我說：「法律規定提前解約違約金一個月」房仲堅持不修改，講了好幾小時也不跟屋主溝 : 通，就是要逼迫我不改合約。 : 房仲說「內政部合約分（1得終止租約）及（2不得終止租約）。因為我們簽的合約有起訖 : 日，是（2不得終止租約）。 : （1得終止租約）才有規定違約金不得超過1個月，（2不得終止租約）的違約金無上限。 : 」 我不知道有沒有明確的法條啦 但政府網站提供的範本是這樣寫的： ============================================================================= 十二、提前終止租約 本契約於期限屆滿前，租賃雙方□得□不得終止租約。 依約定得終止租約者，租賃之一方應於□一個月前□ 個月前通知他方。一方未為先期通 知而逕行終止租約者，應賠償他方 個月(最高不得超過一個月)租金額之違約金。 前項承租人應賠償之違約金得由第五點之擔保金(押金)中扣抵。 租期屆滿前，依第二項終止租約者，出租人已預收之租金應返還予承租人。 ============================================================================= 第12條可以分為4項 大家在說的最高不得超過一個月的違約金是第2項 的確是針對"得終止租約者"的情況 (以前我也沒注意到....以為所有違約金最高就是一個月) 所以仲介說的其實沒錯.... : 又說他們公司這樣合約簽了十幾年來，沒人有問題。 如果他們的契約和新規定有所衝突，就必須更改 : 想請教1. 房東的解釋是正確的嗎？定期合約違約金無上限？ 應該說，政府規定在某種情況下，違約金最多只能一個月 只要不符合該情況，就看雙方約定 但如果金額很離譜(例如月租1萬、違約罰100萬) 打官司的話，法院也不會要求你真的賠100萬 : 2.網路上說這個規範的是職業房東，所以若房東只有一間屋子出租是不是就不在這規範內 : 了，無論如何愛收我多少違約金都可以？ 規範是基於消保法，適用對象是企業經營者、且承租方是一般住宅租客才行 : 3.想租這間屋子但仲介很難溝通，又完全沒有房東聯絡資訊，請問有什麼好的建議？那仲 : 介公司好像是小公司，連客訴電話都沒有... 不要租這間 換個物件看吧 好仲介好房東還是很多的 他們沒生意才是最慘的 --

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