作者lazylazy7 (Nish)
看板rent-exp
標題[房東] 其他房客抽菸，房東不修繕
時間Sun Oct 22 14:58:56 2017
重新說明我的問題好了
我想我的問題應該沒有表達的很清楚
http://goo.gl/qqMexq
這網址是我找方法時找到的資料
我主要不是要房東限制其他房客在房間不抽菸(這是希望其次的解決方式，而推文回覆看起來是房東沒義務，只能由房客自行調解，其實我也覺得不太可能勸說的動啦，會抽的還是會抽)
而是重點是我的天花板有一個大洞(留給熱水器的)，也許菸味是從那大洞傳過來的，我希望房東請水電來處理，把菸味隔絕
(我會認為修繕會有效果是因為，我看房時看過別的沒有跟我天花板一樣的大洞，且房東說沒有其他人有反應菸味)
我查到的資料是說可以要求房東找水電修繕/或者無條件解約，退押金，(網址如上)
想知道的是有沒有人用這條法規說服房東修繕過？
因為解約搬家對我而言反而是麻煩又傷財的處理方式
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承租一間套房，浴室是輕鋼架那種
但是沒有放滿石灰版，有一隔是空的(要留個熱水器的空間)
最近很常打開廁所就聞到濃濃菸味，放咖啡渣也沒用
出門吸廢氣，回家還要吸二手菸真的很不開心…也很怕身體出狀況
跟房東反應，請房東找水電修繕，
但房東說那是大工程，擺明不想花錢
說可以終止合約，讓我搬走、退押金
但是我有養貓，找房子不好找…，好不容易找到滿意的，才幾個月而已…搬家也要花錢花心
想請問有什麼方法、法規可以說服房東修繕嗎？
或是要求其他房客禁菸？ 但是合約沒有寫禁菸…
若是我真的要搬家，搬家費用可以請房東支付嗎？
大家有什麼處理經驗可以跟我分享嗎，謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.49.232
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1508655541.A.3A0.html
1F：噓 spmark: 能退押金讓你搬走就很佛了，還想要搬家費？？ 10/22 16:07
2F：→ spmark: 在家不吸二手菸，去爬之前的文，有案例可參考 10/22 16:08
4F：→ spmark: 文盲請不要來跟我討論抽菸合法與否的問題 10/22 16:12
5F：→ spmark: 判決指出，當「人民長期的居住環境品質及健康權」和 10/22 16:12
哪裡佛，今天抽菸影響到別人的不是我，而是別的鄰居，
本來房東該處理的對象就是別人，該搬走的也是別人，為什麼是我？
吸二手菸影響健康或是要我搬走，損失的都是我，
我搬家也要時間心力金錢，我不認為這不合理
6F：→ spmark: 「人民住處抽菸自由」衝突時，應以前者為重 10/22 16:12
7F：推 spmark: 菸味，有可能是天花板互通，也可能是管線互通造成的 10/22 16:16
8F：→ spmark: 管線有排風管、排水管兩種可能 10/22 16:16
目前有嘗試我自己處理(用膠帶封住天花板、買東西蓋住排水孔)
是怕之後仍然解決不了的話，真的需要搬家
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 16:36:19
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 16:42:35
9F：→ spmark: 房東並不需要處理，因為那不關他的事情 10/22 17:12
10F：→ spmark: 是你把你的問題丟給房東 10/22 17:13
11F：→ spmark: 解決問題的方法很多，我貼了一個，要不要看隨便你嚕 10/22 17:16
12F：→ spmark: 但自己的問題請自己解決 10/22 17:16
13F：→ spmark: 別丟房東，那是房東，只是房東，不是爸媽 10/22 17:16
1、您貼的東西我基本上都看過了，當然也有想辦法處理
我還有另外看到資料是說
「房東有義務修繕浴室的煙味問題，若房東不修繕，房客可以自行花錢修繕，直接從房租扣掉，或者選擇解約」
所以我才認為房東無條件退押金是正常的，不是所謂的「佛心」
2、房東提供通風有問題、會傳菸味到我浴室的房間給我，怎麼會是我的問題？怎麼會是我把問題丟給房東？
今天假如有人養狗很吵、吵到別人安寧，被別人抗議，所以是被吵到的人的問題？房東都不用出面解決？
3、那則新聞我看過了，我想多了解的是有沒有人有實際上的經驗，雖然我不認同您的觀念但還是謝謝您的回覆跟資料
14F：→ medama: 真的不關房東的事 你有意見可以自己找其他房客處理 10/22 17:26
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 18:28:06
15F：推 joefantasy: 我找房子都會找房東明確禁止房客抽菸的 雖然還是會有 10/22 18:32
16F：→ joefantasy: 人不遵守 但至少一開始就有規定會比較有講 如果是其他 10/22 18:32
17F：→ joefantasy: 鄰居抽菸 就真的不是房東需要處理的 因為牽扯範圍更大 10/22 18:34
18F：→ joefantasy: 得要承租的人自己解決 但房東也可能怕麻煩就不想租了 10/22 18:35
每租一次房子就多學到一個要注意的地方，以後會盡量找合約禁菸的了…
19F：→ Tywin: 本來？就是？ 10/22 18:39
21F：→ lazylazy7: 我想我的問題應該沒有表達的很清楚 10/22 19:08
22F：→ lazylazy7: 我不是要房東限制其他房客在房間不抽菸 10/22 19:08
23F：→ lazylazy7: 而是重點是我的天花板有一個大洞，我希望房東請水電來 10/22 19:08
24F：→ lazylazy7: 處理，把菸味隔絕，這點應該是合情合理吧？ 10/22 19:08
25F：→ lazylazy7: 因為我查到的資料是說可以要求房東修繕/或者無條件解約 10/22 19:08
26F：→ lazylazy7: ，(網址如上) 10/22 19:08
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:10:27
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:49:18
27F：推 joefantasy: 你可以放那個"洞"的照片上來給大家看 比較好判斷 10/22 19:39
28F：→ joefantasy: 其實大家都知道你不是想要求房東限制其他房客不抽菸. 10/22 19:40
29F：→ joefantasy: 只是想試著跟你說 如果沒事先規定 房東確實不太需要處 10/22 19:41
30F：→ joefantasy: 理這類問題 除非那個洞是真的很明顯的建築疏失 10/22 19:41
31F：→ joefantasy: 如果你覺得別人還是都沒辦法解答你的問題的話 可能 10/22 19:42
ok了解 謝謝你的回覆
http://i.imgur.com/shcmsZ8.jpg
我浴室的天花板是這樣，這樣算是建築缺失嗎？
我看房的時候別間天花板都是封起來的，且房東說沒有其他間反應菸味
32F：→ joefantasy: 爬一下之前的文會比較有個底 類似問題很多人遇過 10/22 19:43
抱歉上面傳錯圖，這是google的照片，這張才是我房間的
http://i.imgur.com/HWxISBm.jpg
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:58:12
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 19:59:38
33F：推 spmark: oh，那我現在跟你說，房東沒義務修繕浴室菸味問題 10/22 21:12
34F：推 joefantasy: 除非沒拍到的隔間裡面 有洞是直接跟其他房間相連 10/22 21:31
35F：→ joefantasy: 不然好像不算 而且很多出租套房都是這種結構 不是沒 10/22 21:33
36F：→ joefantasy: 那層輕鋼架 就是把熱水器藏的更多 要期望房東處理這 10/22 21:34
37F：→ joefantasy: 個問題真的不太可能 其他方法雖然並不是沒有 但是會 10/22 21:35
38F：→ joefantasy: 麻煩到讓你覺得不如搬走... 我很難體會搬家跟找房子 10/22 21:36
39F：→ joefantasy: 的辛苦 可是台灣目前的現況就是這樣 10/22 21:36
40F：→ joefantasy: *很"能"體會 一直打錯字XD 10/22 21:37
41F：→ joefantasy: 你提的那些法規我自己之前碰到問題時也有想過 但沒辦 10/22 21:38
j大感覺是有經驗的人，我再來研究一下崔媽媽基金會
目前先用膠帶把能封的全封起來，希望這樣就能解決T_T………
42F：→ joefantasy: 法只靠說的就要房東改 因為大環境就是很多人都默默忍 10/22 21:38
43F：→ joefantasy: 耐這類事情或搬家 房東自然覺得沒必要這麼麻煩 真的 10/22 21:39
44F：→ joefantasy: 要走那條路線就只能打官司了吧 10/22 21:39
45F：推 joefantasy: 你也可以找一下崔媽媽基金會 這種問題真的能處理掉 10/22 21:42
46F：→ joefantasy: 的話會改變一些事情吧 祝你順利XD 10/22 21:43
47F：推 huohuai: 我很討厭抽煙，一開始就找整棟禁煙願意管的房東 10/22 22:45
這種房東感覺好像也不是很好找到耶
其實有點異味我倒是覺得還好，重點是那些二手菸都是致癌物質啊啊啊
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 22:48:29
※ 編輯: lazylazy7 (223.141.49.232), 10/22/2017 22:50:57
48F：→ mimily0504: 先拿塑膠袋塑膠布用養生膠帶(不留殘膠的紙膠帶)封住 10/22 23:39
49F：→ mimily0504: 看看, 有用的話, 想弄好看一點的話, 找類似的PVC 10/22 23:40
50F：→ mimily0504: 石膏板封住, 我覺得買塊透明塑膠布隨便黏一黏就好了 10/22 23:42
51F：→ spmark: 養狗很吵、吵到別人安寧，當然不是被吵到的人的問題 10/23 07:47
52F：→ spmark: 但那也不是房東的問題 10/23 07:47
53F：→ spmark: 而是自己要去找環保單位來處理的 10/23 07:47
54F：→ spmark: 去打官司吧，哈哈，不要什麼都想凹房東啦 10/23 07:48
55F：→ spmark: 去租新蓋的獨立門牌套房，就不太會有這種問題了 10/23 07:50
56F：噓 for5566: 噓樓上的，現在租的就是屋齡十年的獨立門牌套房，偶爾還 10/23 12:34
57F：→ for5566: 是會有煙味，去管理處投訴也是要求屋主本人出面才受理 10/23 12:34
58F：→ for5566: 不過這種事情去管理處投訴也沒什麼屁用就是了，只是不是 10/23 12:36
59F：→ for5566: 很常有，還沒碰到我的底線，不然也會要求房東處理 10/23 12:36
60F：→ spmark: 噓我的點在哪？我哪邊說錯了嗎？本來就不是房東的問題了 10/23 12:38
61F：→ spmark: 管理處本來就不甩承租人了，他們只想面對屋主 10/23 12:39
62F：→ spmark: 但除非管委會有規定禁菸，不然屋主找管委會，也管不了 10/23 12:40
63F：→ spmark: 樓上你的例子阿，頂多就是房東幫你轉達而已 10/23 12:40
64F：→ spmark: 房東還是沒有義務幫你處理煙味的問題，只有轉達的責任而已 10/23 12:40
65F：→ spmark: 而且只是轉達給管委會，不是轉達你的意思給鄰居喔 10/23 12:41
66F：→ spmark: 不過如果管理費是你繳的，屋主也不需要幫你出面傳話阿 XD 10/23 12:42
67F：→ spmark: 請問，我租屋在五樓，落地窗打開，偶爾會聞到菸味 10/23 12:44
68F：→ spmark: 落地窗關起來，偶爾還是會聞到菸味，我可以要求房東把社區 10/23 12:44
69F：→ spmark: 禁菸嗎？可以要求房東把落地窗改氣密的嗎？ 10/23 12:44
70F：→ spmark: 可以要求房東裝空氣過濾裝置嗎？ 10/23 12:45
71F：→ spmark: 那麼不喜歡菸味就搬去禁菸社區，別把房東當奴隸使喚 10/23 12:46
72F：→ spmark: 那關防東啥事啊 10/23 12:46
73F：→ spmark: 給原po，你把天花板其他蓋子打開來，看看上面空間有無漏洞 10/23 12:47
74F：→ spmark: 如果有發現漏洞，就用較高級靜電濾網封住就好了 10/23 12:47
75F：→ spmark: 然後菸味也不一定是上面來的，要確定水管是不是也有通 10/23 12:48
76F：→ spmark: 我網拍買40x100公分$120的靜電濾網很好用，菸味全擋掉 10/23 12:49
77F：→ spmark: 以後找房子記得問清楚會不會有菸味問題 10/23 12:50
78F：→ spmark: 甚至簽約若有菸味從水管、空氣管路飄來，房東需改善 10/23 12:50
79F：推 lattecafe: 不扣你押金就真的算是佛心，一般房東非把你剝一層皮 10/23 21:19
80F：→ lattecafe: 搬家費用就別想了，只看過房東想賣房不租有給的例子 10/23 21:20
81F：推 lattecafe: 其實就算沒有那個大洞，煙味還是飄得進來，我這邊的浴 10/23 21:24
82F：→ lattecafe: 室就是這樣，用紙板、塑膠袋貼在原本的天花板上，透明 10/23 21:25
83F：→ lattecafe: 膠帶黏死，還是聞得不曉得哪位24小時抽菸傢伙的成果 10/23 21:26
84F：→ lattecafe: 目前看過受不了煙味的很多，只有你的房東沒說要扣押金 10/23 21:29
85F：→ lattecafe: 其他人都是一個月被扣好扣滿，搬家費自己掏腰包。 10/23 21:29
86F：推 cyhung97: 熱水器可以再移下來一點。天花板封起來會比較美觀。但 10/24 22:30
87F：→ cyhung97: 不保證會無菸味 煙味有縫就鑽。 10/24 22:30
88F：推 huohuai: 遇到好房東不容易，之前就是住每天有煙味晚上還被臭醒裝 10/25 13:00
89F：→ huohuai: 了止逆閘沒用的小套房，一堆人反應管理員貼半天也沒用， 10/25 13:00
90F：→ huohuai: 才決定找房如果廁所有洞一定要搞清楚煙味的問題，還好這 10/25 13:00
91F：→ huohuai: 間的房東願意管，在591上嚴禁吸煙寫了三次，我才願意來 10/25 13:00
92F：→ huohuai: 看，祝樓主居住順利! 10/25 13:00
93F：推 huohuai: 比較重要的是因為整棟都是房東自建的，房東權力夠大才可 10/25 13:05
94F：→ huohuai: 以管，如果有其他私住戶要管房東也沒辦法 10/25 13:05