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記者林裕豐/台北報導 滿手現金的大戶瞄準大型物件掃貨,根據實價登錄揭露,2020年1月,好市多中和店被板信 劉家旗下的興輝建設買下,交易金額逾51億元,專家分析,長遠來看買家應該是看好未來有 機會推出新建案,才會大手筆買入。 好市多中和店位在新北市中和區板南路上,土地面積高達約6395.94坪,以總價51億1880萬 元成交,土地單價80.03萬元,經查謄本買家是板信劉家旗下的興輝建設,記者致電興輝建 設,不過興輝建設低調沒有回應。 好市多中和店土地租期到2025年1月底,月租金約523萬元,一年可收租金約6276萬元,若以 土地交易總價推估,租金投報率並不高,僅1.23%。 租金投報率雖然不高,但過去不乏工業地經程序變更成住商用地後再推出新建案的例子,例 如遠雄左岸系列,還有已核准的大洋塑膠及華隆紡織舊廠變更案。 該地為乙種工業區,建蔽率60%、容積率210%,推測板信劉家買下後,長期目標應是推出 新建案。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,當地所屬工業區塊,以拆算出來的土地單價達80萬元 ,仍屬當地高價,若未來興建新案,又有捷運機能,即便不變更為住宅,在地本有不少商辦 進駐,單坪租金來到千元不成問題,若變更為住宅產品,目前當地住宅新屋行情約在每坪45 ~55萬元,未來來到6字頭也非難事,不敗的購置因素,遂使交易價碼顯現亮點。 瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,利率超低帶動資產價格膨脹,大型投資機構、投資人 積極超前部屬,尋找投資機會。從前年從2018年的台茂購物中心、前年的京華城,到去年的 廣豐新天地、中和好市多,到今年初的SOGO敦南館,交易規模超過700億元。 黃舒衛分析,都會區土地供不應求,工業區或屋齡老的購物中心規模、量體都大,未來變更 、改建的潛利無窮;其次,購物中心可帶來龐大而穩定的現金流,利於集團財務操作;第三 ,新零售時代來臨,郊區大型購物中心正夯。尤其零售市場受到電商、疫情、消費習慣改變 的諸多挑戰,原地主、經營者獲利下車的動機會比較強,間接增加買方出價、議價的成交機 會。 https://reurl.cc/Q791eO ----------------------------------------- 心得:之前有謠言說中和店租約問題會搬到土城,但都沒找到新聞證實這個消息,但是如果 照這個新聞來看中和店可能2024年底或2025年初會關(房東或房客任一方不續約的話),對 我這個中和人還真是有點難過 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.14.134 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/hypermall/M.1611568420.A.72D.html
1F:推 Fairytale929: 那邊因為捷運的關係,路真的窄到靠北,除非也把週 01/25 18:34
2F:→ Fairytale929: 邊沿路一起買起來,不然交通會大打結吧 01/25 18:35
3F:→ talyn: 隔壁那塊空地都還沒建起來,要改地目有困難 01/25 19:02
4F:→ bigbowl: 天啊~~~costco不要搬家啊~~~~這樣變遠了!!! 01/25 19:05
5F:推 kloc: 不要搬,關掉土城開新店,這樣又可以半價會員費 01/25 19:06
6F:推 aries1985: 不要搬 我一個人逛都搭公車來回 很方便又不會買太多QQ 01/25 19:08
7F:→ ceway: 以新聞描述來看就算無法變更地目蓋住宅,改建商辦大樓報酬 01/25 19:22
8F:→ ceway: 率都好過租給好市多 01/25 19:22
9F:推 TURKOGLU: 許願搬到新店 01/25 19:48
10F:推 ck780910: 跪求土城 01/25 20:16
11F:推 crazyshit: 土城地大加上未來交通條件好,希望有機會搬到土城 01/25 20:21
12F:推 wangdon: 三重應該要開一間,大同區去北投、中和、新莊都很遠 囧! 01/25 22:54
13F:推 doublepei: 許願林口 01/25 23:22
14F:推 starseawewe: 那邊路線真的很亂 01/25 23:50
15F:→ ctes940008: 台南好市多那一塊也在談? 01/26 00:52
16F:→ ctes940008: 隔壁那超大塊則是重劃中 01/26 00:52
17F:推 Sciarra: 中和那個路實在是太小 搬到土城應該大很多 01/26 08:10
18F:推 ayler88: 如果搬到土城,不知哪邊最有可能? 01/26 09:13
19F:推 mymayday5: 期待搬到土城! 01/26 09:22
20F:推 lordmi: 不是那條路小,是後來被兩條捷運夾住車流量超標了 01/26 10:10
21F:→ lordmi: 打通後門或往二高引道蓋二館才能解決問題,那邊還有空地 01/26 10:11
22F:→ sdiaa: 林口講超久了 不過找不到合適價碼的地... 01/26 10:34
23F:→ sdiaa: 三重要開店跟林口一樣也是官方訊息 不過一直沒下文 01/26 10:37
24F:→ aalittle: 真的搬土城大概也是像大潤發那樣非鬧區? 01/26 11:50
25F:推 andy2151: 開在三峽才對 這樣開店地理位置比較平均 01/26 12:14
26F:→ andy2151: 地應該也比較便宜 01/26 12:15
27F:→ dosoleil: 開在安坑 等輕軌通車 新店就可以再次起飛了 01/26 15:29
28F:推 jecko: 之前評估是三重 林口會蓋 01/26 17:55
29F:推 sondbe: 捷運來了 地主發了 好市多的臉就綠惹~ 01/26 19:06
30F:推 clubbox: 板橋很多地 01/26 21:58
31F:推 david7112123: 中和店位置真的很糟糕 很容易車多一些 人多一些 就 01/26 22:23
32F:→ david7112123: 塞爆 01/26 22:23
33F:推 linda17a3: 中和店內看起來還很新 不像是租約到房東易主的樣子 01/27 08:30
34F:→ linda17a3: 直接到烘爐地了啦 01/27 08:30
35F:推 eric61446: 烘爐地地多的狠 01/27 09:05
36F:推 rknung: 新店啦!拜託 01/27 11:49
37F:推 rknung: 中和移走後,大台北南區都沒有一家了 01/27 11:51
38F:噓 polarbeer: 台灣都送給地主 房東 建商 投資客好了 01/27 16:40
39F:推 yao03911: 三重很尷尬,剛好在新莊中和北投內湖中間 01/27 20:19
40F:→ yao03911: 三重以前好像傳要開在蘆洲家樂福附近?? 01/27 20:20
41F:推 wekrafty: 好市多賣場保養維護的很好,內湖店看起來也沒有老舊感 01/27 21:44
42F:→ wekrafty: (家樂福和大潤發就..) 01/27 21:44
43F:→ swat8000: 雙北還有很多點可以蓋 現在真的太少間 01/27 22:12
44F:→ sdiaa: 好市多幾年前有競標世大運餐廳的地上權 不過沒標到~ 01/27 23:58
45F:→ chenglihao: 曾經世界業績前幾強的店.總公司不太可能隨便搬吧.會協 01/27 23:58
46F:→ chenglihao: 調地主加價租吧.而且傍邊的重劃還沒炒起來.不會那麼快 01/28 00:00
47F:→ chenglihao: 而且等傍邊的炒起來.這一塊更值錢.放著繼續養才是上策 01/28 00:02
48F:推 bursty: 租給好市多、麥當勞這種低密度利用又好拆的才好養地 01/28 00:05
49F:→ bursty: 不過中和店真的人多又爛又鳥 關了也無感 01/28 00:06
50F:→ zzxx11554: 地層下陷的問題 才要轉去別的地方 土城沒錯 01/28 15:26
51F:→ mrschiu: 我覺得新莊比中和還難逛... 01/29 06:57
52F:推 crazyshit: zzxx大有卦嗎?不知道會在土城哪裡 01/29 08:55
53F:推 GimO: 大安區表示:中和已經是最近的啦 01/30 12:22
54F:推 duola: 雖然中和很近 但還是希望搬家 中和人太多 我寧可開到北投去 01/30 21:00
55F:→ duola: 消費 01/30 21:00
56F:推 iyawen: 中和店人多很鳥?很鳥怎麼會人多? 01/31 23:58
57F:推 walelile: 不能用現在的土地價值去算報酬率吧 當初買地哪有那個價 02/02 23:17
58F:推 IfIcouldfly: 中和店真的鳥 02/11 15:50
59F:推 DRAGONS: 上面說中和店很鳥的,千萬不要來中和人擠人 02/11 19:56







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