作者justlove5566 (就愛56~)
看板home-sale
標題頂樓到底能不能買
時間Tue Sep 19 19:24:05 2023
大家好
最近看到一間 屋齡十年的頂樓戶 視野很好想買
已經確認過上方還有一個R層
但是看到房版的大神說頂樓會漏水或太熱
又有點猶豫
想請問大家看法
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1F：推 zeroyaking: 會怕就不要買 買了就不要怕 別人說好 如果發生不好 09/19 19:24
2F：→ zeroyaking: 如漏水跟熱 你也找不到人求救 都馬推文後就跑 09/19 19:25
3F：推 JetChang: 不用去樓上砍人 等你被吵就知道值得 我就是因為這樣買 09/19 19:25
4F：→ JetChang: 頂樓 09/19 19:25
5F：→ zeroyaking: 住頂樓扣掉上面那缺點 優點是採光好 不會有人吵 09/19 19:26
6F：→ zeroyaking: 每個人介意的點都不一樣 看你討厭哪個 09/19 19:26
7F：→ zeroyaking: 不用去樓上砍人 但記得不要變成想被砍的... 09/19 19:27
8F：推 zxcvb7700: 頂樓大樓沒問題 因為有漏管委要處理的 09/19 19:32
9F：推 zeroyaking: 也是要看管委會跟居民素質 賣過老大樓裝死的 09/19 19:34
10F：→ Inzaghi0227: 你不是都說樓上有R層了… 09/19 19:35
11F：推 wease: 買頂樓沒後悔過，只有電費貴了一點 09/19 19:36
12F：推 eulbos: 沒管委會再來煩惱能不能住吧 09/19 19:38
13F：推 cblade: 全台頂樓這麼多 喜歡沒啥不好 09/19 19:49
14F：推 cs123: 看建商，爛建商不買頂樓，好建商先買頂樓 09/19 19:55
15F：推 bustinjieber: 看你啊，有心魔就不要買 09/19 19:55
16F：推 NeihuSnape: 沒問題 買就對了 09/19 19:56
17F：推 xluds24805: 比較熱，要有夏天開 24 小時冷氣的心理準備 09/19 19:57
18F：→ bustinjieber: 我買一間二樓的預售，之後要搬進去， 09/19 19:57
19F：→ bustinjieber: 小孩衝來衝去也不怕有人上來靠背， 09/19 19:57
20F：→ bustinjieber: 但現在的高樓視野就被捨棄了， 09/19 19:57
21F：→ bustinjieber: 買房子沒有標準答案。 09/19 19:57
22F：推 TSLA5566: 雖說不是絕對 但我從大學租房 到自己買房 朋友買房 每一 09/19 19:59
23F：→ TSLA5566: 間頂樓都有漏水跡象 沒漏的只是還沒漏 壁癌也出來了 朋 09/19 19:59
24F：→ TSLA5566: 友寶佳的最扯 直接從木作天花板滴下來 09/19 19:59
25F：推 catson: 遇過頂樓戶抱怨鄰居把頂樓當遛狗場 09/19 20:00
26F：→ TSLA5566: 我是覺得有得選的話 選次頂樓 絕不要選頂樓 除非你頭上 09/19 20:00
27F：→ TSLA5566: 的防水工程自己做自己盯 09/19 20:00
28F：→ icexice: 漏水機率看建商，但熱一點難免 09/19 20:00
29F：→ catson: 一大早就被狗叫聲和腳步聲吵醒 09/19 20:01
30F：→ TSLA5566: 我反倒覺得熱還好 隔熱天花板做下去 且台灣電便宜 冷氣 09/19 20:02
31F：→ TSLA5566: 開下去就對了 漏水真的是硬傷 09/19 20:02
32F：推 kuanhunter: 頂樓漏水機率超高，管委會處理態度很重要 09/19 20:12
33F：推 Ensidia: 熱開冷氣就好了啊 都買得起房子差一年貴幾千電費? 09/19 20:13
34F：推 SungHyun: 50年公寓頂樓才值得...加蓋坪數直接翻倍 09/19 20:15
35F：推 Beard5566: 頂樓就會怕哪天漏水裝潢壞掉 看你要不要賭人品 09/19 20:16
36F：推 KyA: 不要裝潢天花板 就買 09/19 20:16
37F：噓 krit1009: 夏天哪個樓層不熱？ 09/19 20:17
38F：推 kusomanfcu: 頂樓就 電費夏季大約多1.4倍 09/19 20:22
39F：推 zxcvbnmnbvcx: 買之前連續大雨後去看看 09/19 20:24
40F：推 Pheromone: 我超後悔沒買到頂樓 只買到次頂 09/19 20:29
41F：推 snow30288: 這跟我家差不多，先說結論：採光和安靜無價。太熱 09/19 20:31
42F：→ snow30288: 變頻冷氣催下去，但現在夏天不用頂樓冷氣也是開爆 09/19 20:31
43F：→ snow30288: 。漏水問題管委會會協助，還有你以為只有頂樓會漏 09/19 20:31
44F：→ snow30288: 水，邊間一樣會漏好嗎？ 09/19 20:31
45F：推 TAKIHERO: 很看管委會，落差很大，十年了可以參考一下歷史 09/19 20:31
46F：推 webber123: 有錢就買 09/19 20:32
47F：推 yesyesyesyes: 開冷氣的話不怕熱，但是漏水真的麻煩 09/19 20:35
48F：推 ewei001: 借過板問一下，小弟住的剛好是頂樓，這次颱風過後已有兩 09/19 20:38
49F：→ ewei001: 處滲水，大家都說可以請求管委會修復，但社區戶數少只有 09/19 20:38
50F：→ ewei001: 輪流作主、財委，今年剛好又輪到自己擔任主委，有什麼方 09/19 20:38
51F：→ ewei001: 法可以自己批准自己房子的頂樓修復工程又不要被質疑是圖 09/19 20:38
52F：→ ewei001: 利自己呢？ 09/19 20:38
53F：推 rock3716: 視野、居住品質、只有爽而已 09/19 20:39
54F：噓 wang56: 買頂樓就看管委會，更快速直接查管理優良社區，沒有政府 09/19 20:39
55F：→ wang56: 評鑑的社區跟本不用考慮，降低風險買次頂樓更好 09/19 20:39
56F：推 solidmiss: 漏水哪樓百分百不漏XDDD 每個人頂樓條件不一樣 有R層 09/19 20:40
57F：→ solidmiss: 個人覺得還不錯不是直接暴露 09/19 20:40
58F：推 yoko2680: 有R層其實就沒差了啊 但是重點要看R層是什麼公設 09/19 20:45
59F：推 aaa931324: 頂樓買了沒後悔過 09/19 20:50
60F：推 HiLv: 沒後悔啊，誰叫你要聽信說不能買就錯過這個大好機會，頂樓 09/19 20:52
61F：→ HiLv: 幾乎無缺點，預算夠一定挑頂樓 09/19 20:52
62F：推 vul31l3: 頂樓漏的是雨水，要修有錢即可，夾在中間的...不知道什 09/19 20:54
63F：→ vul31l3: 麼水...想修還要看樓上的臉色 09/19 20:54
64F：推 q156446: 不推頂樓 請選次頂 09/19 20:55
65F：推 hight0505: 拜託都別買新古屋頂樓 物件有夠難搶的.. 09/19 20:55
66F：→ sirloin: 頂樓如果是蓋公設健身房就GG 09/19 20:56
67F：推 jonson: 哥在社宅都優先選次次次次次次次次次次頂樓，也叫2樓 09/19 20:59
68F：推 Harlequin727: 越都會區頂樓搶越兇 penthouse餒 永遠不缺買家 09/19 21:01
69F：推 Morphee: 你是不是沒被樓上吵過 09/19 21:03
70F：推 Lime5566: 最近跟朋友聊就聽到兩間10年內大樓 頂樓已經在漏水 有 09/19 21:04
71F：推 bj67: 頂樓住過回不去，但要挑建商 09/19 21:04
72F：→ Lime5566: 一間還是不錯的建商XD 管委會處理了好幾次還是修不好 09/19 21:04
73F：推 Lime5566: 有公設或有種植物的都比較危險性 09/19 21:06
74F：→ Yishanhuang: 有很多樓會上來砍你餒 09/19 21:09
75F：→ Yishanhuang: 老建物頂樓夏天冷氣壓縮機沒在停，超級大烤箱 09/19 21:11
76F：推 qtzbbztq: 這問題只能問你自己拉 每次答案都是那一些 優缺點也都差 09/19 21:14
77F：→ qtzbbztq: 就是看你個人覺得哪個比較重要 09/19 21:14
78F：→ qtzbbztq: 是說頂樓也沒有保證不被吵得 之前就有社區是樓上 09/19 21:15
79F：→ qtzbbztq: 抱怨樓下吵得 還鬧到法院 09/19 21:16
80F：推 NSYSUEE: 不管再怎麼頂的建商都一樣，頂樓一定會漏水，只是時間問 09/19 21:17
81F：→ NSYSUEE: 題而已，每天日賽雨林，熱脹冷縮，一定會產生縫，有縫就 09/19 21:17
82F：→ NSYSUEE: 會慢慢的漏水 09/19 21:17
83F：推 wogosong: 頂樓超爽 晚上超安靜 09/19 21:17
84F：推 ag076810: 頂樓就怕漏水 09/19 21:17
85F：→ ag076810: 漏水這問題不是自己能解決，要住戶開會的 09/19 21:18
86F：→ ag076810: 能次頂就次頂 09/19 21:18
87F：→ ag076810: 因為有時買了次頂 頂樓反而沒住人XD 09/19 21:18
88F：→ NSYSUEE: 頂樓並不是不會吵，有些噪音其實是從隔壁或隔層樓傳來的 09/19 21:18
89F：→ NSYSUEE: ，也可能是樓下在吵 09/19 21:18
90F：→ ag076810: 頂樓就賭未來漏水時間了 09/19 21:19
91F：推 ImInvincible: 會被樓下砍阿 09/19 21:20
92F：推 testPtt: 頂樓是被砍的那個 09/19 21:26
93F：推 sober921: 頂樓要抓漏還不用看鄰居臉色，管委會不出就自己出錢，自 09/19 21:28
94F：→ sober921: 己施作完偶而上去巡一下防水漆，並不難 09/19 21:28
95F：推 Beard5566: 打算住到屋齡5～10年內換屋就頂樓 要不然絕對是次頂 09/19 21:29
96F：→ Beard5566: 漏水跟管委會吵過你就後悔買頂樓 09/19 21:29
97F：推 baronchic: R層有花圃植栽的話，螞蟻很煩 09/19 21:29
98F：推 jerry10307: R層不要花園或小孩玩耍的，假日白天跳的更大力 09/19 21:32
99F：→ Beard5566: 然後被知道漏水過的頂樓 要轉手也增加難度 09/19 21:34
100F：→ haopig: 推次頂的人邏輯真的是堪慮 09/19 21:38
101F：推 shirleyA: 就跟2樓一樣 喜歡就好 09/19 21:38
102F：推 icexice: 次頂在先天的結構上就是相較頂樓不熱跟漏水機率低啊，明 09/19 22:05
103F：→ icexice: 擺著的事實 09/19 22:05
104F：推 yuffie: 只有頂樓跟其他。有頂樓不買是棒槌 09/19 22:08
105F：推 Inzaghi0227: 說熱的是可以告訴我哪個地方或月份低樓層不用開冷氣 09/19 22:09
106F：→ Inzaghi0227: 到了頂樓就熱到要開冷氣？ 09/19 22:09
107F：推 mg880613: 覺得頂樓雨水漏比其他層的管線漏水好處理多了，漏在污 09/19 22:15
108F：→ mg880613: 水管難找漏水點就算了，還要鄰居配合才能施工，如果對 09/19 22:15
109F：→ mg880613: 方私管漏水擺爛不修完全沒輒，頂樓至少可以自己修再找 09/19 22:15
110F：→ mg880613: 管委會，跟管委會討錢比跟住戶容易多了 09/19 22:15
111F：推 mg880613: 況且其他樓層也有外牆滲水問題，地震震一下新屋就在打針 09/19 22:16
112F：→ mg880613: 的也很多，頂樓防水還比外牆好施作 09/19 22:16
113F：→ drunk0102: 拿次頂跟頂樓比的意義在哪 次頂不是跟其他樓層差不多嗎 09/19 22:40
114F：→ drunk0102: 樓上都有住人啊 09/19 22:40
115F：推 yha: 因人而異，怕吵就要一定買頂樓；不怕吵就一定不要買，比較熱 09/19 22:41
116F：→ yha: ，而且頂樓不漏水那是不可能的事，時間問題。 09/19 22:41
117F：→ yha: 不存在永遠有效的防水材 09/19 22:41
118F：→ yha: 不過你這個不是真頂樓，上面還有R樓，還要看R樓有什麼公設 09/19 22:44
119F：推 viscaria: 好奇林口的高樓20以上頂樓也會熱嗎 09/19 22:45
120F：推 mepe1018: 感恩頂樓住戶幫樓下先擋熱擋水 09/19 23:11
121F：推 xenium989: 同樓上提過的，好建商買頂樓，因為真的蓋出來的房子就 09/19 23:25
122F：→ xenium989: 比較不容易漏水，就算有也可能就是像滲水或很局部性。 09/19 23:25
123F：→ xenium989: 最近的大雨後應該能稍為看的出有無漏水才是。 09/19 23:25
124F：推 smaller: 頂樓有的反而會有排氣設備或是馬達運轉的低頻聲 09/19 23:39
125F：→ smaller: 夜深人靜去聽看看再決定 09/19 23:39
126F：推 minghui: 除了熱和漏水，還要注意加壓馬達的噪音 09/19 23:43
127F：推 dnopw51306: 頂樓常會有機械運轉聲，轉手客群也比次頂樓少 09/19 23:48
128F：推 CCben: 建商高層自己住,很多都買頂樓,因為住起來最爽. 09/19 23:56
129F：推 xc2v: 熱就開冷氣 會聽到加壓馬達聲音習慣了因為還有其他噪音 09/20 00:41
130F：→ xc2v: 怕漏水看你R層是甚麼 我家上面是有屋頂琉璃瓦 沒有漏水 09/20 00:42
131F：推 xc2v: 有大陽台可以烤肉 煙都往上飄不怕鄰居抗議 視野好 安靜 值得 09/20 00:45
132F：→ lalaBar: 頂樓就是爽 09/20 00:58
133F：推 f06123k: 買家看到頂樓中古屋在賣，第一直覺就會擔心 是不是漏水才 09/20 01:08
134F：→ f06123k: 拿出來賣的？所以轉手難度提高 09/20 01:08
135F：→ TSLA5566: 頂樓不會貴吧 貴的是次頂.... 09/20 01:48
136F：→ TSLA5566: 但我覺得不要2 3 4樓這種低樓層的 其他價位都差不多 09/20 01:49
137F：→ TSLA5566: 有R層就是類似以前的頂加鐵皮 透天防水怎麼弄都弄不好 09/20 01:49
138F：→ TSLA5566: 老一輩都是直接加鐵皮屋 導致台灣房子一堆鐵皮屋 09/20 01:50
139F：→ TSLA5566: 若沒有R層 很多人都覺得頂樓防水只要塗塗防水漆就好了.. 09/20 01:50
140F：→ TSLA5566: 真的有這麼簡單做台灣就不會一堆頂加鐵皮屋了 09/20 01:50
141F：→ TSLA5566: 頂樓漏水 毀的是整間裝潢 修都不知從哪開始修起 09/20 01:51
142F：推 ahlolha: 頂樓>>>次頂=次次頂=次次次頂=... 09/20 02:20
143F：噓 deepdish: 問周杰倫zzzzzz 09/20 02:37
144F：推 ffffaaaatttt: 頂樓買就對了，何況都說有R層了，但錢要多準備一點 09/20 07:53
145F：推 q156446: 次頂樓最貴喔 通常頂樓 2樓 4樓 都是建商一開賣 09/20 08:11
146F：→ q156446: 的時候就會低價售出 09/20 08:11
147F：推 assmilk: 頂樓的問題 錢都可以解決 09/20 08:25
148F：→ assmilk: 但惡鄰居無解 09/20 08:25
149F：→ oncloudy: 頂樓你先買呀 買買看 等你回報文哈哈哈哈 09/20 08:48
150F：推 kklarinet: 脫手比較難賣 09/20 08:59
151F：噓 Sutamin: 有錢怕吵就住頂樓，住哪樓都有優缺點，每次有這種文都吸 09/20 09:32
152F：→ Sutamin: 引一些仇視頂樓的可悲酸民 09/20 09:32
153F：→ Sutamin: 。然後酸的人大多都不住頂樓 09/20 09:32
154F：→ Zepho: 實際住過 只有下午會熱 漏水管委會處理 很安靜 電梯一定第 09/20 09:57
155F：→ Zepho: 一個搭到 09/20 09:57
156F：推 TSLA5566: 也不是酸啦 但應該很多人都有遇過身邊朋友和自己社區頂 09/20 10:12
157F：→ TSLA5566: 樓漏水 這根建商不太有關係 因為是管委養護問題 但你要 09/20 10:12
158F：→ TSLA5566: 燒香你買的社區現在及日後都會願意處理頂樓漏水問題 如 09/20 10:12
159F：→ TSLA5566: 果漏水問題能解 我覺頂樓超棒 09/20 10:12
160F：→ TSLA5566: 周杰倫自費保養頂樓防水都沒問題 你有這銀彈自己處理樓 09/20 10:13
161F：→ TSLA5566: 頂問題當然ok 就像透天一樣 09/20 10:13
162F：噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 09/20 10:21
163F：→ PPTAlex: 次頂除了視野外~還不是等於次次頂~次次次頂~次次次次頂 09/20 10:21
164F：推 z5411: 爽度頂樓 賺錢2樓 09/20 10:37
165F：→ z5411: 但我自己是買10樓 09/20 10:37
166F：推 bboywhite: 能 我就想，新舊大樓老公寓都可，不喜歡上面有人 09/20 13:12
167F：→ bboywhite: 漏水都會漏水，大樓有管委會能協助處理，老公寓自己處 09/20 13:12
168F：→ bboywhite: 理也乾脆 09/20 13:12
169F：→ bojan0701: 定期查看頂樓地磚，開始有龜裂破損就報維修...等天花 09/20 15:16
170F：→ bojan0701: 板發現水漬，通常是滲一段時間，且天花板財損社區會賠 09/20 15:16
171F：→ bojan0701: 嗎？ 09/20 15:16
172F：推 victorytim: 沒漏水都很爽 一漏水你就知道 09/20 16:03
173F：→ forks: 我買過三間都頂樓，以後也會繼續買頂樓… 09/20 16:30
174F：推 seavi: 實際住過無R樓頂樓，視野好、安靜、漏水管委修！再買一次 09/21 00:35
175F：→ seavi: 還是買頂樓 09/21 00:35
176F：推 miyawang1125: 現在住頂樓，安靜、視野好、社區管委都會定期做頂樓 09/21 09:29
177F：→ miyawang1125: 防水層，所以第二間房也是買頂樓，以後也會一直住頂 09/21 09:29
178F：→ miyawang1125: 樓，且現在新的大樓頂樓基本都會做防水層和隔熱層， 09/21 09:29
179F：→ miyawang1125: 很多新建案頂樓地板甚至做4-5層的工法，建築工法不 09/21 09:29
180F：→ miyawang1125: 同其實差滿多的 09/21 09:29