作者xup654z (Babayka )
看板home-sale
標題[請益] 30年農舍是否有需要大錢整修的必要？
時間Sat Mar 25 20:35:32 2023
地點：壯圍 （開車約5分鐘可到宜蘭市中心、1分鐘可到國五交流道，到壯圍公車轉運站
約700公尺）
土地面積：2449平方公尺 （農地兩分四）
土地基地：650平方公尺 （約196坪）
建坪：72坪 （全部兩層樓，樓下40坪方正，樓上32坪）
結構：RC加強磚造，坐北朝南，六房兩廳兩衛浴
屋齡：30年
目前生活大多在竹科，主要居住的人媽媽，屋況有
部分壁癌（壁癌大多集中在迎風面），無鋼筋裸
露，只是個人覺得屋齡很大想要做老屋整修，另外
有考慮樓梯移位改變部分格局，考慮媽媽已經退
休，希望她好好過在屋況好的老宅過退休生活，想
詢問整修費建議抓多少會比較符合經濟效益？我自
己評估老屋一坪10萬，似乎要到700萬左右…是否
不推薦？建議30年農舍整修預算抓多少比較好？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.99.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1679747734.A.DFF.html
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:36:33
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:37:40
1F：推 abyssa1: 壁癌就處理壁癌啊 其他看你目標是什麼03/25 20:37
其實我蠻在意30年RC加強磚造老宅的耐震問題，如果整修費太高，真的會覺得不如買附近
的新建案給
媽媽住
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:39:58
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:40:12
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:41:24
2F：→ Asume: 蠻在意耐震就建議直接賣掉換10年內的屋子吧，不要想怎麼去03/25 20:45
父母的起家厝，不考慮賣，但是我有維護的責任
3F：→ Asume: 加強耐震，結構沒有連同地工一起整理基本上無用03/25 20:45
沒辦法用H鋼之類的工法加強？亦或是建議找結構技師討論？
4F：→ deepdish: 你沒看什麼行善團幫窮人蓋房子 結果都是鐵皮屋03/25 20:45
5F：推 zks6699: 74年以前03/25 20:46
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:49:48
6F：推 F93935: 穿鐵衣吧簡單做法，花七百萬結果只有他住也不划算03/25 20:48
8F：→ deepdish: 修屋助學甲弱勢 做工行善團假日不停工-新永安新聞03/25 20:48
9F：→ deepdish: 29 views Mar 20, 202303/25 20:49
10F：→ F93935: 耐震的話就別想了，就要推倒重來做閥式基礎03/25 20:49
其實這樣我又有疑問，那售屋網一堆20年以上屋齡，對於耐震這塊就放生了？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:51:35
11F：→ F93935: 基礎不好你弄上面也有限03/25 20:50
我也在考慮結構補強這方面的問題，畢竟都經歷過不少強震，如果這座農舍都倒了，感覺
北台灣應該也都更的差不多了…
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:53:54
12F：→ F93935: 你對耐震程度有疑慮的話先找技師公會評估耐震03/25 20:52
13F：→ F93935: 耐震你要什麼程度每個人心中標準又不一樣，十年一遇百年一03/25 20:53
14F：→ F93935: 遇？千年一遇？03/25 20:53
15F：推 angele: 板上是教買40年以上老公寓保地震險出租等天然都更，住家人03/25 20:53
16F：→ angele: 這個建議就沒用了...... 03/25 20:53
17F：→ KrisNYC: 用錢來考量應該是不划算 其它就你自己的權衡03/25 20:53
若考慮未來重建，會建議預算抓到哪裡即可？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:56:01
18F：推 Asume: 小弟就是技師，地工沒有跟結構物連結就沒用了，型鋼買斷就 03/25 20:55
19F：→ Asume: 已經很貴了，要怎麼跟補強外牆柱連結也是一番功夫 03/25 20:55
恩恩，了解！這樣蠻好奇台灣依舊許多屋齡20年以上的房屋出售，耐震度是不是相對薄弱
很多？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 20:58:40
20F：推 Asume: 還有打設型鋼的震動，這老屋大概也撐不住 03/25 20:57
所以Asume大建議把基礎工程盡量完善即可？
21F：推 TokyoHard: 就兩層是要擔心甚麼耐震 = = 03/25 20:57
兩層樓真的不需要擔心耐震嗎？
23F：→ deepdish: 45年老屋翻新 整棟透天厝來啦!!! 而且還有金額公開給大03/25 20:58
24F：→ deepdish: 這個案花了240萬zzzzzz03/25 20:59
這類型影片我看了不少，上下限蠻大的，所以我把預算抓到最大值
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:00:38
25F：推 milkwind: 這不是有5.8甲農地的大大?03/25 20:59
26F：推 kagaya: 一堆連棟公寓我覺得還好 獨棟的心裡好像怪怪的 03/25 20:59
28F：→ kagaya: 二層又還好吧 03/25 21:00
29F：推 TokyoHard: 本來就不用擔心,請媽媽睡樓上.白天震趕快跑就好了 = = 03/25 21:05
30F：→ TokyoHard: 地這麼大,有甚麼好怕的啊 03/25 21:05
60+老人，我希望她主要活動範圍在一樓…
32F：→ deepdish: 45年老屋翻新 樓中樓還有加大陽台 5房1廳4衛浴| 翻你的03/25 21:06
其實我也有考慮要增建露台，只是還要詢問建築事務所法規問題
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:07:53
33F：→ deepdish: 這個案花了378萬03/25 21:06
感謝分享！只是我觀看蠻多介紹影片，整修費主要還要看屋況跟結構…所以我才先把預算
拉到700萬
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:09:49
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:13:23
35F：→ Asume: 其他老屋如果是RC筏式基礎或透天的樁基礎根本上耐震力都比03/25 21:12
36F：→ Asume: 加強磚造高不少，你預算700w我覺得你直接拆掉重蓋比較快 03/25 21:12
恩恩，了解！那上面幾樓說的兩層樓透天不需要太擔心，依照你的專業，若按照當時的建
築法規，二樓RC加強磚造耐震上是否算穩固
（震度7級以下）？
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:00
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:17:36
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:21:18
37F：→ Asume: 加強磚造的耐震力不太容易評估，但是耐震不太可能超過5級， 03/25 21:26
38F：→ Asume: 宜蘭地區的地震其實都不小，我是保守看待 03/25 21:26
感謝A大的意見！
39F：推 libery: 兩層樓不用擔心是說就算震個半倒也容易施救03/25 21:28
只能說立場不同….我個人是希望不要倒，畢竟是父母的起家厝
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:33:30
40F：推 abyssa1: 99%的整修都沒在管耐震… 要處理耐震直接重建比較簡單03/25 21:43
41F：→ abyssa1: 然後30年RC在台灣整體來看算相對年輕的房子03/25 21:43
42F：推 abyssa1: 加強磚是你說的 我是有點懷疑30年前（民國82年）還有人 03/25 21:48
43F：→ abyssa1: 在用加強磚結構在蓋房子嗎？ 03/25 21:48
44F：→ abyssa1: 你先調使用執照資料跟建築師討論評估吧 03/25 21:48
45F：→ abyssa1: 說不定根本就RC沒有補強需求03/25 21:49
權狀是寫RC加強磚造，應該就是加強磚造吧？應該父輩那時代住在容易淹水的地區，所以
為了偷時才用RC加強磚造
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 21:52:01
46F：→ abyssa1: 早年權狀很多都亂寫，要看使用執照比較準 03/25 21:54
恩恩，感謝建議
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:00:49
47F：推 abel0201: 農地農舍不能拆掉重蓋啦 只能整修，才2層樓不用擔03/25 22:31
48F：→ abel0201: 心地震問題啦03/25 22:31
我身分屬於老農，能不能重蓋要問建築師法規，不然宜蘭農舍法規很奇葩，難怪農舍10棟
有9棟嚴重違規
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/25/2023 22:47:00
49F：→ justin200428: 田僑仔大大 03/26 01:00
50F：→ justin200428: 5.8甲神人 出現惹03/26 01:03
51F：噓 Timetofeed: 又不要重蓋又要擔心地震 03/26 02:08
52F：推 aahhaa: 你有5甲，愛怎樣就怎樣啊，有什麼好問的03/26 02:42
53F：推 iwcuforever: RC才30年正常工法還能撐很久...03/26 10:33
RC加強磚造年限35年…個人比較保守，還是會盡量避險
54F：推 cobrabaton: 你這個如果是合法農舍，重建還比較省。宜蘭蓋房比較貴 03/26 10:43
55F：→ cobrabaton: 1建坪抓15萬含水電衛浴基本裝潢，大概要一千多萬。你 03/26 10:43
56F：→ cobrabaton: 做強化其實並不好做，但可以做整修偷樑換柱 03/26 10:43
聽完幾位大大意見，可能考慮折衷作法，把整修基礎工程搞好，其他工程把預算降低（畢
竟想了一下，目前實際使用空間至多40坪，二樓部分大多堆放雜物閒置，花到700萬似乎
真的不符合效益），留置未來
重建基金！
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:51:31
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:53:00
※ 編輯: xup654z (111.71.99.82 臺灣), 03/26/2023 10:54:58
57F：推 cobrabaton: 其實更好的方式是再買一間新房近市區，這間農舍就整理03/26 13:31
58F：→ cobrabaton: 後出租或做民宿 03/26 13:31
59F：推 a0356482: 北部20年up房過半數 如要仔細比較耐震程度 根本不用買了 03/26 14:46
60F：推 king12272: 用錢的角度看絕對不划算 就算你只花500萬整理 你賣的 03/26 18:53
61F：→ king12272: 時候絕對沒人會買單，再來地震的問題你想太多，就算重03/26 18:53
62F：→ king12272: 建，你只要不做地下室不挖連續壁就沒差多少。至於宜蘭03/26 18:53
63F：→ king12272: 我覺得你買新房子也不划算。在新竹工作乾脆就把媽媽接 03/26 18:53
64F：→ king12272: 去新竹吧，便宜租出去可能比較好。 03/26 18:53
65F：→ king12272: 原本的房子租出去 03/26 18:54
感謝回覆，首先考量到是父輩留下的起家厝賣的機率極低，再來媽媽會待在這裡的原因是
左鄰右舍都認識且是熟悉的環境，待在舊址比較不寂寞，若年紀更大時，周邊一公里也有
長照機構可以照應！若跟我去新竹，一天時間，估計只有早上見個面就沒了！
※ 編輯: xup654z (42.79.175.10 臺灣), 03/26/2023 21:34:45