作者kimochi5566 (仁腐葛格)
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標題Re: [請益] 烏日高鐵站是不是其實被低估？
時間Sun Mar 19 13:10:28 2023
已一個購買烏日高鐵站前的北部人告訴你心得 我已居住一年
多
價錢：當初登陽3年前一坪買27萬,目前價格實登是40-49萬,因為社區幾乎很少釋出,仲介
求售信每週塞爆信箱
居住：台中常有空汙加上 旁邊很多工地粉塵 空氣不好 綠地太少 沒有超市 但可以叫南
屯跟烏日外送還ok
交通：三鐵＋74沒話說 最常用的就是高鐵跟74 2分鐘上74到七期15分鐘內,到舊市區覺得
遠,沒有74到的地方不太想去,所以開車都去七期,南屯為主
說真的我也不知道所謂的台中市區在哪 假如你說是市政府那真的滿近,假如是火車站那真
的很遠,捷運假如塞車時間會座,74基本上只有週末會塞交流道那段,但是沒有很誇張大概
10幾分鐘而已,交通方面我很滿意,說真的很多地方一個捷運站或是高鐵站就可以吹到不
行,烏日三鐵都已經到位了,真的是被低估
地形：腹地很小,市容沒有像青埔那樣壯闊,但是連帶土地稀缺,站前那些土地蓋完就沒有
了
高鐵站：想提一下我去過每個高鐵站,只有烏日站前的建案是真的走路10分鐘到月台那種,
竹北台南青埔走到站外還要經過一個中庭或停車場才到站內,烏日的體感是真的很近,過馬
路就進站
發展：我認為轉戾點因該在2026娛樂城蓋好,大華跟之丘蓋起來,高鐵站周邊會有明顯改變
娛樂城：有蓋有加分,沒有就蓋個全聯也行,就當作一個有三鐵74的一般重劃區,台中很多
重劃區不是也只有74捷運而且離市區遠嗎？對我一個北部人來說反正只去市政府跟南屯,
其實沒麼差
結論：假如我是台中人,台中有太多重劃區可以挑,不一定要烏日,但對於北部人要搭高鐵
跟投資增值需求,好像烏日是不錯地方
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1F：推 roy0710: 現在的價格不是就反映了娛樂城 沒蓋當然是扣分啊 蓋個全 03/19 13:14
2F：→ roy0710: 聯能看-.-？ 03/19 13:14
3F：推 Bulldog5566: 已反應，看那精美的委租委售量，租金殺成這樣，剛看F 03/19 13:23
4F：→ Bulldog5566: ED預期繼續升息，大家再撐一下。 03/19 13:23
5F：→ kyova: 全聯笑死 03/19 13:46
6F：推 Bulldog5566: 不要小看全聯，剛需就是看有沒有全聯、7-11、國中小 03/19 13:58
7F：→ Bulldog5566: 、大眾運輸，家樂福Costco還不一定能贏全聯。 03/19 13:58
8F：推 mozzan: 全聯會蓋在那嗎，有娛樂城->我蓋幹嘛，沒娛樂城->有人嗎== 03/19 14:16
9F：→ mozzan: 上次經過那個超商直接沒人在顧店關起來，因為根本沒人.. 03/19 14:16
10F：推 Bulldog5566: 人多就會蓋，但現在不夠多，未來…,重劃區如果沒有一 03/19 14:24
11F：→ Bulldog5566: 氣呵成，時間拖久了反而變利空。 03/19 14:24
12F：推 dkl1027: 沒有人的重劃區就是治安死角 03/19 14:40
13F：推 lin117: 全聯要蓋在富x旁邊 03/19 14:56
15F：推 reil: 火車站搭台鐵很快 03/19 15:03
16F：推 KingChang711: 我看到娛樂城以為是賭博的那種 03/19 15:37
17F：→ MacD89: 我也想問為啥要叫娛樂城 全台最大的XXX上線啦 03/19 15:51
18F：推 kobe741107: 上一個笑全聯的現在草長得比全聯還高了 03/19 15:57
19F：→ MacD89: 看過那區覺得很容易被高架橋迷惑 感覺像機場的感覺 03/19 15:57
20F：→ MacD89: 不過捷運上去直接到市中心16分鐘到底被低估成那樣是怎麼回 03/19 15:58
21F：→ MacD89: 事 03/19 15:58
22F：→ MacD89: 開車也不一定有那麼快 還要找停車位 03/19 15:59
23F：→ MacD89: 應該是21分鐘到市政府站 16分鐘到文心森林公園 03/19 16:00
24F：→ kyova: 全聯小七那種就是應該要有的，這已經算落後指標了。 03/19 16:08
25F：→ kyova: 百貨商場這種才是有吸引力、題材性。國中小這種要明星學區 03/19 16:09
26F：→ kyova: 或強大重劃區帶動起來的。 03/19 16:09
27F：→ kyova: 家樂福costco這種...只要不要太遠就好了。你又不是每天去 03/19 16:10
28F：→ kyova: 誰會為了有全聯去追價阿= = 03/19 16:11
29F：推 ali0723: 高鐵住宅特區內綠地比蠻高的，站區內綠地就真的少了 03/19 16:11
30F：推 gm3252: 三鐵+重劃區根本不用擔心，很穩 03/19 16:37
31F：→ flame1983: 就是個焚化爐區 跟文山 嶺東一個樣 但實話實說 早幾年 03/19 17:53
32F：→ flame1983: 買 現在要賣出都是賺 03/19 17:53
33F：→ flame1983: 當初1字頭的屋主很開心 但現在3開頭進場的還需要時間 03/19 17:54
34F：→ flame1983: 來驗證 03/19 17:54
35F：推 paunch: 看樂居嶺東好像慢慢在漲 03/19 18:09
36F：推 adroddick: 嶺東離高鐵近，附近有機能有學校又有精科，大漲只是遲 03/19 18:13
37F：→ adroddick: 早的事 03/19 18:13
38F：推 skevin: 烏日就那樣了 不要期待沒有傷害 03/19 18:52
39F：噓 idmaker: 你高鐵站走10分鐘到的桃園竹北也有 是你看的案子太少了吧 03/19 19:27
40F：→ idmaker: 桃園: 新京站 竹北 惠友遠見 惠宇謙和都可以 03/19 19:27
41F：→ xx8134xx: 有沒有全聯這種生活機能蠻重要的吧.. 03/19 20:45
42F：推 Skydier: 反過來買台中交流道附近 高鐵20分 74國道5分 機能點滿 03/19 22:22
43F：→ antiguest: 呵 買了當然要說低估 03/20 10:47
44F：→ antiguest: 方便搭高鐵 延著台鐵沿線或綠線就ㄧ樣方便 03/20 10:48
45F：→ antiguest: 東區一樣有74伺候還更近市區宜居 03/20 10:49