作者chuchu907 ()
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標題北投建案一坪下修8萬 4字頭成全市最便宜
時間Thu Feb 23 15:44:17 2023
連結：
https://estate.ltn.com.tw/article/15906
內文：
台北市竟還有4字頭新建案？根據住展雜誌調查，目前台北市全區銷售中建案，平均開價
最低的出現在北投稻香路一帶，每坪開價約47萬，且與2021年平均開價相比，每坪還便宜
8萬元，相對低價路段如萬華西園路二段、文山指南路三段，都還有平均開價6字頭的建案
銷售中。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，近年北市房價漲勢明顯，一線區段新案開天價，二、三
線區段也跟上，再次提高購屋族取得北市新門牌的難度，但如果消費者仍將北市視為首選
，並能接受住在地理位置相對偏遠、生活機能稍不足或存在鄰避設施的環境，線上仍有一
定數量的建案能選擇。
北市平均開價最低建案是位在北投稻香路上的「晴靚大地-一靚」，相對於2021年第一季
，每坪開價55萬元，如今平均每坪開價僅47萬元，一坪少8萬，不過，建案目前已成屋且
可售單位偏大，總價門檻仍不低。
文山平均開價最低建案「富春四季」，屬於政大生活圈，平均每坪開價63萬元，同樣因剩
餘大坪數戶別可售而總價帶偏高。北市另一個開價6字頭建案，是位在萬華西園路二段的
預售案「萬大境」，每坪平均開價67.5萬元，規劃2、3房。
回顧過往統計，與2021年3月時相比，目前北市12個行政區中，除了北投外，其他11區線
上平均開價最低建案的價位都有提升，其中又以南港跳升幅度最明顯。2021年時，中研院
生活圈內，「謙閤」每坪平均開價57.5萬元，如今區內銷售中平均開價最低建案「中研首
席」，平均開價已跳上單坪85萬元，價位已和位在大同哈密街及重慶北路三段的建案相同
。
而在信義吳興街一帶，隨著「信義CASA」，開價則從每坪83萬調整到92萬元，入主信義門
牌難度提升。不過天龍國新門牌取得成本最高的，還是松山、大安，因為八德路四段、臥
龍街等相對低價路段，線上平均開價最低建案都已亮出每坪115萬元。
心得：
這算現階段降價的第一槍嗎？但北投因為北士科其實也漲不少～
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1F：→ MOMO0478: 還沒開完 北投稻香路 交通 機能都沒有很好02/23 15:45
※ 編輯: chuchu907 (118.231.167.10 臺灣), 02/23/2023 15:46:11
2F：→ toto123: 坪數這麼大 幫幫忙 02/23 15:47
3F：→ toto123: 北投太裡面 社子可能還比較好 02/23 15:47
4F：推 Robben: 穩 02/23 15:49
8F：→ AffogatoDog: 那個地方跟住在陽明山上差不多好嗎 02/23 15:52
9F：推 Hitimothy: 那麼偏遠 靠山 02/23 15:54
10F：→ ppnow: 稻香也能沾北士科？別鬧了 02/23 15:54
11F：推 samarium: 垃圾記者 02/23 15:55
12F：推 abyssa1: 42跟紅樹林差不多了 02/23 15:55
13F：推 F93935: 買那邊還不如買竹圍 02/23 15:57
14F：推 minikai: 買那真的不如買紅樹林，至少坐捷運比較方便 02/23 15:58
15F：噓 Goog1e: 沒分類會被刪文+水桶 02/23 15:59
18F：→ Goog1e: 你上一篇文已經被板主設S做記號 磨刀霍霍等著下手了 02/23 15:59
21F：推 YouGot5566: 不是回防雙北嗎 02/23 16:00
22F：→ Goog1e: 習慣性違反板規 你已經連續三篇文沒分類了 快改吧 02/23 16:00
24F：→ kusomanfcu: 難怪 02/23 16:01
26F：→ kusomanfcu: 買東西那麼遠又沒田給你種田.... 02/23 16:04
28F：→ F93935: 看那個地圖不如實際看街景 02/23 16:05
29F：推 ga0952briel: 那個地方超偏僻的… 02/23 16:06
30F：→ kusomanfcu: 只是看看附近有啥鬼 02/23 16:06
31F：→ F93935: 這就山坡啊，跟安坑一些地方一樣 騎ubike 最後一哩路的機 02/23 16:06
32F：→ F93935: 率為零 02/23 16:06
33F：→ kusomanfcu: 我還以為中南部勒 02/23 16:06
34F：推 jinso7410: 跟台中龍井同價位，即將遷都台中不要不信 02/23 16:06
35F：→ jam12345615: 4字頭偏遠不意外啊，台北市門牌很貴 02/23 16:06
36F：→ jinso7410: 台中就是統一後，中國唯一在台灣的直轄市 02/23 16:07
37F：→ kusomanfcu: 真的貴 這種什麼都沒有還要4字頭 02/23 16:07
39F：→ kusomanfcu: 龍井最貴的生活圈就東海吧 02/23 16:09
42F：→ kusomanfcu: 北投那個附近還沒有加油站勒 02/23 16:11
44F：→ kusomanfcu: 走路半小時才有便利商店和走路4分鐘... 02/23 16:13
45F：→ crazylunar: 北投很大好嗎…你拿一個偏遠又山上的來概括真的無聊 02/23 16:18
46F：推 pineapple530: 還以為新北市咧 遠死了 02/23 16:22
47F：推 popcool: 走到捷運站12分鐘，會很偏僻嗎 02/23 16:23
48F：推 kusomanfcu: 山坡地你走看看 02/23 16:25
50F：→ kusomanfcu: 不如直接溫泉路還正常點 02/23 16:33
51F：推 shena30335: 那上面有個景點貴子坑，適合懶人野餐，連假無聊的帶家 02/23 16:38
52F：→ shena30335: 人去野餐一下順便開稻香路就知道那裏機能如何... 02/23 16:38
53F：推 sarra: 就說稻香路 吳興街後段是北市門牌救星XDD 02/23 16:39
54F：推 kusomanfcu: 我只知道開車去淡水時路上經過看起來越來越什麼都沒 02/23 16:39
55F：→ kusomanfcu: 的地方就是那帶了 02/23 16:39
56F：推 taiki39: 要坐捷運還要先下山 02/23 16:39
57F：→ oscar7469: 低價的都偏遠啊，指南路三段也是遠機能又差 02/23 16:44
58F：推 gn01693664: 加價賣都不會的建案沒有買的必要 02/23 16:53
59F：推 golang: 個案 哪次不是個案 02/23 17:14
60F：推 elvis30901: 要噴發了嗎 02/23 17:18
61F：→ jerrylin: 北投要先花半小時下山才到捷運站 太痛苦了 02/23 17:28
62F：→ hank5328: 離捷運站這麼遠應該就直接開車了吧，何必搭捷運再轉.. 02/23 17:53
63F：推 Tylose: 走路到捷運站1km還好吧 02/23 18:06
64F：→ Tylose: 萬華、文山區都有到捷運站破1km的，價格也沒在便宜的 02/23 18:09
65F：→ MIT5566: 復興崗上面 沒這麼差吧 切過去不就家樂福了 現在是有跌價 02/23 18:10
66F：→ MIT5566: 就酸是不是 02/23 18:10
67F：→ SouthEast62: 但是走平地1km跟爬山坡1km是不一樣的事呀，稻香路 02/23 18:12
68F：→ SouthEast62: 再往上一點還有 02/23 18:12
69F：→ SouthEast62: 些福地，半山腰的夜景倒是一絕。但如果要買這種大 02/23 18:12
70F：→ SouthEast62: 戶住宅，我也覺 02/23 18:12
71F：→ SouthEast62: 得寧可去買紅樹林…… 02/23 18:12
72F：推 Tylose: 吳興街後面那邊到捷運站也超遠啊，哈哈 02/23 18:12
73F：→ Tylose: 辛亥站附近也要爬山坡，也有福地 02/23 18:13
74F：→ lee1112: 下新莊天越最新實登突破6字頭 新北蛋黃超越台北蛋白區域 02/23 18:13
75F：→ lee1112: XD 雖然是個案 不過也證明北捷的方便性大過於門牌 02/23 18:13
76F：→ Tylose: 而且文山區還有一個特產，就是落雷多 02/23 18:13
77F：→ Tylose: 聽說二殯的產物也往文山區飄，那邊還不是桂森森 02/23 18:14
78F：→ Tylose: 反正條件不同，有不同族群會去購買，市場會給出結果價的 02/23 18:14
79F：→ toto123: 無聊，北投最貴的石牌我建議你去看看要多少 02/23 18:19
80F：→ toto123: 新北的蛋黃 新莊根本沾不上吧 02/23 18:20
81F：→ toto123: 而且士林北投 只能算 台北市的蛋白區而已 02/23 18:20
82F：→ ssiou: 這種破壞和平的言論duck不必 02/23 18:25
83F：推 kusomanfcu: 天母在士林喔 02/23 19:00
84F：推 kusomanfcu: 教主媽媽住竹圍 等下就來戰場了 02/23 19:03
85F：推 minikai: 他走12分鐘到沒錯，但是是爬12分鐘的坡，而且他的站是北 02/23 20:08
86F：→ minikai: 投支線跟一般紅線的班次根本不能比 02/23 20:08
87F：→ MIT5566: 他是靠近復興崗吧 哪是支線啊 02/23 20:22
88F：推 cytochrome: 終點站北投的話復興崗是支線沒錯 02/23 20:55
89F：→ sam21sam21: Kuso大，天母同時有北投跟士林才對 02/23 21:01
90F：→ sam21sam21: 這個案子是喜歡國華高爾夫球場的人才適合 02/23 21:01
91F：→ sam21sam21: 再上去就小坪頂了 02/23 21:02
92F：推 Brioni: 好像蠻多地產人士說過以後房市走勢各區域會脫勾，強的更強 02/23 21:04
93F：→ Brioni: ，地點狀況差的更差 02/23 21:04
94F：推 shawncarter: 稻香路很偏 還有硫磺 住陽明山爽多了 02/24 07:33
95F：推 H2: 沒有，陽明山房子不好賣 02/24 08:48