連結： https://tinyurl.com/3rcrhjbe 內文： 因有大量就業人口在旁，觀音草漯近年房市發展都算穩定，尤其是去年下半年，整體市場 都不佳時，觀音草漯仍保持有一定的成交量，突顯此區房市需求強勁；目前區內新建案單 價大約落在20～23萬／坪，透天總價普遍在1,800萬以上，線上供給以公寓及透天產品居 多。 觀音草漯第一季新案多為透天，公寓新案僅位於工業區的一案。因稍早透天案都以相對低 總價為優勢，去化平順，近期區內透天產品坪數縮小，連帶使總價明顯下修。這波供給中 總價最低的，為重劃區單元1內的「鼎騰-雲玥」，建坪在50坪上下、總價1,488萬起。 包租公還沒縮手 598萬3套房詢問度佳 由於工業區土地開發已逾9成，區內的公寓新案「真鑽II」具備稀有性，規劃9戶，主力為 23～26坪3房（3套房），總價598萬起。另因稍早同建商的推案「真享鑽」快速完銷，「 真鑽II」單價有所上調，不過總價帶仍不算高，吸引不少客戶詢問。 回到草漯重劃區，包含上文提到的「鼎騰-雲玥」，目前新供給都在單元1跟單元6。單元1 除了「鼎騰-雲玥」外，近期還有「云玥」、「琢玥」等案銷售中，兩案屬同系列推案， 「云玥」工程較快，預計第三季交屋，建坪66～67坪、地坪26坪，訂價約2,200～2,300萬 ；「琢玥」預計第四季交屋，建坪56～74坪、地坪19～41坪，價位3月才公佈。 單元6新案名為「豐湛6」，位在草漯國小首排，基地三面臨路，分有透天住家及透天店面 單位，住家55～57坪、總價1,638萬起，店面61～89坪、總價2,018萬起。 青埔車程20分鐘 房價一坪少20萬 除了草漯，觀音外圍也有不少新案籌備中，建商推案開始移往這些區域，主因還是都會區 房價太高，推案銷售不易，相較之下，外圍地區只要交通尚佳、總價低，銷況通常不會差 。目前觀音除了本地就業人口以外，也以相對低房價吸納不少周邊桃園客以及少部分台北 客，關鍵原因便是此區距離青埔特區車程不到20分鐘，房價一坪卻便宜了20萬。 心得： 重點整理 1.草漯離青埔特區車程10幾分鐘，房價一坪少20萬 2.草漯土地建商已經開始惜售，先把觀音區外圍在房市下行期拿來賣甜甜價 3.草漯就業人口多，在去年下半年低迷期，成交量仍高 4.桃園客和台北客也來下手 5.大量就業人口支撐房價 低基期的威力，在房市低迷期特別亮眼。 事實上，房市熱絡期，漲得也特別快 ! --

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HANG TEN 跟 GIORDANO 哪裡不同 ? 同意 桃園人自己還要分草漯楊梅 台北人笑而不答 記得叫你媽去買保險，得癌症你媽才有理賠 近幾年桃園市觀音區草漯發展迅速，觀音區遷入人口數排名全國第二，市議員吳宗憲市政 總質詢時指出，遷入觀音區的住戶中，超過百方之六十都是住在草漯地區，相對就學學童 數也多，目前草漯國小已經無法容納，急需增班或新建國小容納，建議教育局應儘早規劃 新建國小因應。 就打臉看不起草漯的魯空啊 台北人笑而不語，一群桃園人在那邊爭甚麼 ? 你行你去當建商蓋1字頭的房子來賣，全台任意地點你挑，蓋好我買 低基期，空地多，才能一案堆一案，把價錢堆高，林口A9 就是這樣起來的，懂不懂? https://tinyurl.com/3jnw8ctc 上個月的新聞，交易量居全台之冠，就是證明。有量最大 你又有甚麼數據可以證明你的幻想和空想呢 就覺得你們桃園人很可笑，不都桃園，還硬要分地方 別說攀比正北市，就是一個比新北不如、還落後的地方，還要分地區、弱弱相殘 https://zen1976.com/weak-and-weak/ 造成弱弱相殘的十大成因 這篇送給你 :) 好奇你外婆得癌症死了沒 ? 貼一張五顏六色你外婆家來看看 ^^ 沒房子的可憐人啊 ~ 乖乖繳租金吧 哈哈哈哈哈 當一堆建商都在那邊蓋，而且價格還很甜的時候，發展就會快。 畢竟便宜治百病，價格最是硬道理 ! 同意，但只要基期還是低，幾年後還是會看到有人推文: 前幾年進去都賺不少 上個月國二甲公路終於通車，從台北走國道一號到草漯，終於可以不用再繞遠路了 :) 完完全全同意 所以每當看到桃園人弱弱相殘 我都叫他們來買正北市 不用吵哪邊好 全家就是你家啊 你在說你家剩你一人 XD 你外婆家在那個工廠煙囪五顏六色的地方嗎 ^^ https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L36111499249494 就舉草漯4~5年前這個預售屋，當時一坪16萬，現在新案均價22萬上下，漲幅 37.5% 懂 ? 你的看法不重要，因為沒有數據，只有你的腦補 https://tinyurl.com/3jnw8ctc NI484Palar> 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 不是啊，拆遷後拿到補助款，他們可以買其他地方呀 ! 結果跑來買草漯，不就是標準用錢投票 ~ 台北人買草漯，家裡也沒被拆遷啊 ~ 你就繼續活在過去吧 ~ 草漯重劃區是政府砸大錢重新整治計畫，地下把還把 光纖/電纜/排水一次到位 老市區沒整治過的，才有地面下埋垃圾的隱患吧 你有錢可以來買台北市，舉雙腳雙手贊成 我就買來投資，租給當地人，雙贏啊 ~ https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入戶數是全台之冠 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 可以壓，我也用它們的思維回覆 草漯跟癌症沒有關係然後要抹黑綁再一起 那我就問他媽是不是也會得癌症 以彼之矛 還其彼身罷了 因為可以讓討戰的充滿負面情緒，我就滿意了 哈哈哈 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入戶數是全台之冠 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 ni484palar 所以買到就賺到一波漲幅 低基期的優勢 難道你要買賠錢的區域 ? 這論述我接受 草漯規草漯 工業區歸工業區 為什麼草漯租金高還搶著租 就是因為遠離工業區 不用吸臭氣 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L36111499249494 2018才16萬一坪 https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L43e1163509c85a 2019才17萬一坪 你2016買2字我當然笑你盤子被套 難怪你對草漯充滿怨氣 我今天終於懂了 XDD 做事憑感覺，不看數據REVIEW，在社會上跌倒失敗的機率很高啊 你的伎倆就是笑你買不起台北市，就扯到對賭500萬 買台北市 ->這是一件事 我不跟你賭博 -> 這是一件事 你的伎倆就是 你到今天還是沒有台北市房子，然後都怪我不跟你賭博 哈哈哈 原來跟我賭博以後，就可以買台北市 這甚麼鬼邏輯 不是啊 草漯跟癌症是兩件事 有些人愛扯 那我也問看看他媽跟癌症是不是也有關係 你怎麼回應 我就同樣邏輯回應 很公平 熊庹是甚麼 你他X能吃嗎 ? 看你不開心 我就開心了 哈哈哈 你是在說你家喔@@ 你應該是 COVID-9的後遺症 要去看醫生 檢查有沒有好 我一坪買1字頭 現在又那麼多人遷進來 我就開心了 仲仲常常來找 真的每天笑爛 發展有沒有前景 不是你說了算 你個人的觀感也沒有意義 實質數據表示 觀音區戶數全國遷入第一 比你個人觀感 可靠多了 你理解成是詛咒 可能要充值一下智商 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 跟你這個包養女人 還被詐騙的桃園人 我們台北人不敢領教 的確比你聰明且有品多了 另外，美國護照也不是你這種階級的人可以跨越的，就認命吧 哈哈哈 https://imgur.com/a/iNUCrRN 這年頭 有些繳房租的魯空 沒有房子講話比有房子的還大聲 我覺得好好笑 哈哈哈 你的八字就是注定把錢拿去包養女人 被女人把錢騙光 台北市不適合你這種人啦 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 反正我從小就被教育不碰黃賭毒啦 好噁心 跟不認識的女人做愛 都不怕得病 如連結內文裡面你自己說的 你這種"家世非常普"的可能沒受良好教育吧? 所以不怪你 你要怪就怪你媽吧 自己真的覺得黃賭毒很噁心 你這種人就是黃(包養女人) 賭(每天都在那邊500萬) 掛在嘴邊 還不知道羞愧 還要別人跟你賭 到底有沒有病識感 至於有沒有毒我就不知道了 還笑想買台北市 拿美國護照 下輩子吧 對啊 我不知道 2016觀音有被炒到 2字頭啊 ~ 不重要的事情 我不需要知道 我只知道我預售屋買1字頭交屋 租金爽賺享增值 目標導向是你這款人很難懂的啦 你看不懂數據啊 所以包養女人還被詐騙 你自己寫的喔 還上新聞 是不是台灣的笑話 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 好啦 你最棒 桃園人好棒棒 給你比一個讚 下次包養女人不要被騙錢了喔^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 你自己說家世很普 每天都要跟人賭來賭去 包養女人失敗被騙居然還不羞愧 想到你可以跟不認識的女人做愛 我就覺得很噁心 我個人不怪你 我認為是你媽沒把你教好 不然你問你媽 他也是女人 他願意被陌生人用力幹嗎 ? 如果你媽被陌生人幹了一次後避不見面 這個陌生人上網說他被騙 你要幫你媽說話 還是幫幹你媽的陌生人說話 就是笑你這兩樣都沒有啦 你只能用自大掩蓋自卑 下次包養女人別再被騙了喔 乖^^ https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 好噁心 跟你的價值觀真的完全不合 你們整個桃園都是偏鄉啊 有甚麼問題 投資股票就是有內線 看準雞蛋水餃股 便宜買進才會賺大錢啊 把自住和投資混在一起看 那是不專業的投資人 其實你的文字和邏輯 真的透漏了你的程度 至少我可以肯定你不會是台政清交成畢業的 別轉移焦點了，你還沒回答 如果你媽被陌生人幹了一次後避不見面 這個陌生人上網說他被騙 你要幫你媽說話 還是幫幹你媽的陌生人說話 https://www.pttweb.cc/bbs/WomenTalk/M.1572806160.A.B17 同意，就是這個邏輯 :) https://imgur.com/a/qmDU0nb 很好奇你家是不是死過人? 才會慣性口出死全家 https://imgur.com/a/iCvEgLq 被資遣的感覺好不好受 XDD 有沒有去領失業補助 ? https://imgur.com/a/iTTTXzs 被資遣、股票又被套牢的人生...我可以理解為什麼你火氣這麼大惹 ^^; 拍拍 https://imgur.com/a/Z1VExJK 一個月領不到五萬，你來房版做甚麼 ? 還要老婆幫忙出房貸，你還是敢說自己是獅子座男人? 這種信心怎麼來的 https://imgur.com/a/4V0xTE6 看人不順眼 就咒人全家死 再再揭露了你的本性 這些都有跡可循 https://imgur.com/a/GhYs2c2 當版主當到被檢舉 治版能力是不是有問題呢 ? 所以，被資遣是不是真的工作能力不被認可呢? https://imgur.com/a/gPBWgUD 年終5500的獅子男，月收入不足五萬，需要老婆幫忙繳房貸...這是獅子男還是蝨子男?XD 好了啦 ~ 可以理解你為什麼火氣這麼大了 生活壓力大，難免這樣，我原諒你了 :) 星期一要努力上班喔 看今年年終可不可以領比政府要發的 6000還多 XDD 平均地權條例不重要，青埔漲草漯就會跟漲，台灣好/FED降息放水，青埔草漯就必大漲 你要舉實際案例/數據 並非你個人說很多預售套牢就是套牢 這些區有高鐵 有OUTLET 有銀行 有工業區 你該不會以為這邊杳無人煙吧 XD 此外，這邊有工作機會，房價低，其實才是多數年薪50~70萬的民眾，負擔的起的區域 也因為這樣 觀音區的移入戶數是全台之冠 跟你的感覺背道而馳 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 去年移入戶數是全台之冠 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 怎麼會原來人都沒有 ? 大多數的人總是用自己的感覺看世界，而不是用數據來看這個真實的世界。 早在 2008年，草漯仍未升格之時，草漯村的人口數為 7200人。 在大桃園 79 各區村里當中區排 28名，也是排名中上。 到了 2013年，草漯併入觀音區，區域人數已達 73166人，成長超過10倍。 資料來源:政府資料開放平台 https://data.gov.tw/dataset/148534 另有新聞佐證 移民熱！桃園10年「多一個中壢」 前三名爆黑馬 https://udn.com/news/story/7241/6212351 近十年桃園市各行政區戶數皆正成長，2022 年戶數成長幅度最多的黑馬是龜山區達31%、 其次是觀音區增幅29%，第三名為八德區28%。 到了 2023年的今天，變成觀音區移入人口全台第一。 https://tinyurl.com/3jnw8ctc 雖然房市降溫，全台交易量縮，不過六都仍有2成行政區買賣移轉逆勢擴量，其中以桃園 觀音年增42.2％居全台之冠。 從 人口數據/時間 觀察整個趨勢就是觀音區越來越強 所以你的意思是，如果人口衰退，會從這三個人口最大的區域開始衰退 ? XD 講了 30 年日本， 你要證明台灣為什麼不會變新加坡、以色列，而一定是日本 ? 告訴你，日本嚴重通縮 30年，台灣通膨 30年，房地產根本就兩個不同世界。 你拿兩個不同世界的東西來比，有可比性嗎 ? 要論證你要拿數據， 你個人的感覺看法真的一點都不重要，跟猜樂透號碼依樣沒意義 老公寓只有台北市大安松山中正中山區能看，其他的就別拿出來獻寶了吧 XDD ※ 編輯: DarkAlex (61.228.24.99 臺灣), 02/28/2023 20:56:23