作者TheDream (努力面對每一天)
看板home-sale
標題Re: [閒聊] 路人合購建大樓有沒有搞頭？
時間Tue Feb 7 21:44:21 2023
※ 引述《z00799 (Iphonx)》之銘言：
: 先分各地區，想買房的人，一起貸款，一起找地買地，請照，到毛胚，各專業都自己網路
: 找人負責處理，並比較價錢，避開建商，會不會比較便宜呢？
左膠國度的德國已經走在前面了。
德國實踐居住正義 合作住宅打造理想家園
https://dq.yam.com/post/15007
部份內容如下：
德國近年興起的「
共建」（Baugemeinschaft）文化，可說繼承了住宅合作社的精神。打
算一起蓋房子的一群人，先登記為合夥公司或合作社，從找地、購地、委託建築師和建設
公司、監工、完工、管理到維護全都自己包辦。
共建也有不少缺點，不是人人都適合。
首先，買成屋的價格、配備和交屋日期一目瞭然，出問題有建商可負責，自己蓋房子會遇
到建材價格上漲、找不到工人、施工延宕等風險。
幸好不懂可找專業人士協助，由於共建文化風行，不少建築師和房產專家樂於參與共建的
建案，收取一定費用，接下找地、找建築公司、監工、收支審核、住戶會議主持等繁雜工
作。
此外，每個人的財務狀況、身處的人生階段、對理想居住環境的想像都不同，找到志同道
合的人組成共建團體並不容易。每件事都得透過開會決策，一人一票，重要事項往往需一
致決，經常
非妥協不可。如何協調不同意見找到共識，成為共建團體最大的考驗。
舉例來說，
家中有幼兒的年輕父母，期待遊戲場面積大、設備多，但退休人士怕吵，優先
考量環境幽靜，有些人還有陪伴和長照的需求。有時也會發生
有人財務突然出問題，必須
臨時退出，空出的缺由其他人遞補的情況，新舊成員的磨合也是一大考驗。
總之，與一般買房子付了錢就等著交屋相比，共建團體確實得
投入更多的心力和時間，適
合習慣自己動手做、樂於與他人互動並主動承擔責任的人。
一群不願受建商左右的公民起身而行，本身既是居住正義的實踐，又可帶來抑制房價的效
果。德國一些地方政府因此樂於鼓勵共建，將
荒廢多年的公有土地開放給共建團體申請。
一群人一起實現擁有自己房子的夢想，全國各地都有成功的範例。
看看德國，
台灣想要搞共建，應該還是
荒涼的蛋白區或是蛋殼區最有可能實行，
問題是這些地點，真的是那些『
嘴巴喊著居住正義的人』願意住的地方嗎？XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.219.39 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1675777463.A.F6D.html
1F：推 KrisNYC: 蛋白蛋殼多半前五年蓋的便宜新成屋很多...自己蓋不划算 02/07 21:58
自己蓋的賣點是能夠客製化，真的很難價格便宜
2F：推 mayko: 以省錢為目地應該比較難,但是以宗教教友共同居住,北大是有 02/07 22:00
3F：→ mayko: 這樣的建案,夜裡可以從二高看到超大十字架 :P 02/07 22:01
Google查過，發現歐洲因為宗教的原因而共建的例子還真不少
4F：推 abyssa1: 基隆也有個一貫道社區 社區公設是道場… 02/07 22:06
對有虔誠宗教信仰的人來說，志同道合的鄰居最重要，價格不用在意 XD
5F：→ mayko: 北大這個是公設好像有教堂,只是外面那個太閃亮了 02/07 22:07
看來還是宗教原因最重要
6F：→ preikestolen: 有看到一些大家族自己共建大樓，這個算嗎? 02/07 22:40
7F：→ preikestolen: 覺得這個很理想啊。 02/07 22:41
8F：→ preikestolen: 他們頂樓有神明廳也有交誼廳，兄弟每家一層 02/07 22:42
9F：→ preikestolen: 兄弟感情好會去頂樓喝酒聊天聚聚~ 我親戚是這樣 02/07 22:43
算啊，下面推文的國泰蔡家就是如此
10F：推 piliwu: 大安區就有一棟大樓是家族蓋的一人一層 02/07 22:58
這應該是國泰蔡家吧
※ 編輯: TheDream (1.165.100.155 臺灣), 02/08/2023 09:36:44
11F：→ mayko: 和信辜家好像也是一人一層.另外大同區朝陽公園旁的有記大樓 02/08 09:51
12F：→ mayko: 不確定是不是有記茶行家族的. 02/08 09:51