作者buji ()
看板home-sale
標題[請益] 如何讓社區組成優良的管委會?
時間Sat Dec 3 21:27:25 2022
有沒有較好，可複製的方法? 因為多數人只想指指點點，卻不想出錢也不想當管委。
用輪的遇到擺爛的大家也沒辦法只有遭殃。用選的被選上也可能不願做。
有的社區給委員津貼，但有時又變成有人專門為津貼而選，一樣沒做好。
有好經驗可分享嗎?
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1F：→ buji: 當然更怕把持管委會公器私用甚至公款私用或盜取的 12/03 21:28
2F：推 bob2096tw: 自己出來選 12/03 21:38
3F：推 vhygdih: 朋友家300戶平均80坪的管委會是我看過最好, 簡單來講就是 12/03 21:49
4F：→ vhygdih: 要買在大坪數, 然後建商還要賣的比別人貴至少可以 12/03 21:49
5F：→ vhygdih: 過濾90% xx 12/03 21:49
6F：→ vhygdih: 很簡單就跟衛浴開窗一樣都是錢的問題XD 12/03 21:49
7F：→ labell: 老公寓 12/03 21:50
8F：→ buji: 我是指有什麼好一點的辦法讓大家願意出來做且做好 12/03 21:53
9F：→ Colitas: 自己當大家 12/03 21:56
10F：推 gyqmo: 怎麼可能，從小到大的求學經驗，同學們都很主動積極負責嗎 12/03 21:57
11F：→ zeroyaking: 人性就是這樣阿 只能賭遇到好人 12/03 22:06
12F：推 Sugimoto5566: 燒香拜佛多保佑 12/03 22:07
13F：推 Arnol: 付高薪 12/03 22:08
14F：推 azasibyl: 首先要收夠錢，請一個優良的物業。有經驗的物業能讓管 12/03 22:13
15F：→ azasibyl: 委會輕鬆很多。等於只是選幾個人出來做一些決策，就不 12/03 22:13
16F：→ azasibyl: 用怕委員不做事啦。反正本來也沒什麼事。 12/03 22:13
17F：→ buji: 不知你有沒有當過管委? 要把事情做好很忙的 12/03 22:14
18F：→ buji: 有物業一樣很忙。你還要去要求、督導物業保全 12/03 22:15
19F：推 azasibyl: 把事情做好最難的就是錢啊。住戶最愛投訴管理員素質差 12/03 22:16
20F：→ azasibyl: ，可是就沒錢請更好的管理呀lol 12/03 22:16
21F：→ buji: 決策涉及很多分析與討論，也需與廠商折衝協調 12/03 22:17
22F：→ buji: 這些都與錢無關 12/03 22:18
23F：→ buji: 有錢還是需要選擇與要求物業保全人員。絕不是交錢就沒事 12/03 22:19
24F：推 Freighter: 管委免繳管理費，社區大一點的讓管委當有給職，讓 12/03 22:19
25F：→ Freighter: 一些熱心退休住 12/03 22:19
26F：→ Freighter: 戶願意出來幫忙。 12/03 22:19
27F：→ Freighter: 熱心的人多，票選就比較挑得出有能力者。 12/03 22:20
28F：推 ett0227: 買大部分戶別都是總價相對貴的，然後有總幹事處理事情 12/03 22:21
29F：→ buji: 就好比公司，公司資本夠就能經營好。還需優秀的經營團隊 12/03 22:21
30F：推 azasibyl: 選完不就沒事了嗎？只要社區的物業穩定了。所以物業真 12/03 22:21
31F：→ azasibyl: 的很重要啊，這是新社區新管委會剛成立時除了點交以外 12/03 22:21
32F：→ azasibyl: 最重要的事 12/03 22:21
33F：→ buji: sorry,不是有資本公司就能經營好 12/03 22:22
34F：→ buji: 真不知樓上你當過管委嗎? 12/03 22:23
35F：→ mp60707: 自己當 12/03 22:23
36F：推 azasibyl: 當過啊，每次開會都很沒效率的第一屆。 12/03 22:24
37F：推 azasibyl: 後來區權會直接投票同意刪減委員人數，穩定後其實也沒 12/03 22:26
38F：→ azasibyl: 那麼多事。可能大型社區的雜事比較多吧。我這一百多戶 12/03 22:26
39F：→ azasibyl: 而已 12/03 22:26
40F：噓 azasibyl: 最近剛選完第五屆，已經都是熟面孔了。總幹事也上手能 12/03 22:47
41F：→ azasibyl: 處理大部分ㄕˋ 12/03 22:47
42F：→ azasibyl: 其實管委會能降低負擔是比較容易維持熱情的，才有多餘 12/03 22:49
43F：→ azasibyl: 的時間替社區營造更好的環境。不然光是管委會內部吵架 12/03 22:49
44F：→ azasibyl: 推卸責任社區就烏煙瘴氣了… 12/03 22:49
45F：→ buji: 只做60分跟做到八九十分，是很大的差異 12/03 23:48
46F：→ buji: 我們社區有請物業也有24小時保全，但社區越久問題越多 12/03 23:52
47F：→ buji: 管委得花越來越多的心力去處理 12/04 00:01
48F：→ buji: 補充一下，我們社區的管理費欠繳率是負的:預繳的比欠繳還多 12/04 00:06
49F：→ buji: 也沒人欠繳超過一個月。收支也有結餘，所以不是錢的問題 12/04 00:07
50F：推 bms: 房價是最好的過濾器 12/04 00:26
51F：推 lyuan790709: 欠繳率為零就很不簡單了，可能原波你個性比較焦慮吧 12/04 02:29
52F：→ lyuan790709: ？ 12/04 02:29
53F：→ buji: 因為管委好不好很靠運氣。這屆好不代表下屆ok 12/04 02:32
54F：→ buji: 大多數住戶不願當管委，熱心者當久了也會疲乏失望 12/04 02:35
55F：噓 Dino14124: 問問題然後一直反駁反問乾脆別問 12/04 06:30
56F：噓 eddie0729: 就錢付的不夠啊 講這麼多 錢太少才沒有優質廠商來承包 12/04 07:16
57F：→ eddie0729: 你把現在物業費double 你說的煩惱立刻少一半 12/04 07:16
58F：→ eddie0729: 給香蕉只能請到猴子不是常識嗎？ 12/04 07:18
59F：推 overhead: 如果你社區欠繳率為負，那已經很好了。你要做的是放寬 12/04 09:24
60F：→ overhead: 心。 12/04 09:24
61F：→ buji: 請教 edfie0729, 調高物業管理費但沒人想當委員，有用嗎? 12/04 13:19
62F：→ buji: eddie0729 12/04 13:20
63F：→ buji: bms兄，本題是請教房屋不改變的情況 12/04 13:21
64F：推 snowangelic: 代表住戶不好搞啊。 你那麽有主見 就跳出來啊 12/04 21:29
65F：→ buji: 主委只能當兩年。要永續經營需有辦法讓熱心有能的 12/05 10:28
66F：→ buji: 住戶願意持續出來當管委。 12/05 10:28
67F：推 chair209: 投給那種意見很多的阿，你管他要不要當 12/05 12:56