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※ 引述《ggcrick (唱歌會走音)》之銘言: : 我住過300多戶到幾十戶的社區,都算新的大樓,發現真的是根本性的差異。 : 戶數少(低於一百)的社區真的容易有毛病,就算全新的房子也一樣。而且錢的事情因為 : 戶數少變得需要算比較精,算得精就容易吵架。就算很熱心的主委也會非常難做人。 : 如果戶數多(200-400),這屆沒管好,總是會輪到比較有能力的管委會,比較有機會走 : 回正軌。錢被亂花一兩屆,社區還扛得住。 : 另外親戚兩個北市低於一百戶的社區都一樣的情況,一戶幾千萬,戶數少結果沒人想管社 : 區,裡面住好幾戶是高社經,更不想管大樓的事情,委員被選上也不來開會,事情也不想 : 做。 根本原因還是住戶的素質問題 我現在住的大樓戶數四十幾戶 我這邊第一次開區權會,建商就把每坪50、60和70的管理費扣掉保全和其他支出後 每個月會剩多少,十年後各管理費的選擇會有什麼問題,最後投票全都選一坪70 剛好住戶有人在物業公司上班,白天他在附近的大樓當總幹事,就選他當管委會主委 現在一年多了,日常運作上沒什麼問題,每季管理費支出和結餘都有公開 大樓管理上除了有人垃圾沒分類好有加強宣導外,還沒發生什麼糾紛 我同事買的大樓戶數約兩百戶,第一次區權會就有人不想繳太多管理費 說原定一坪40太貴還想要更便宜 管理費在支出,就有人在鬼叫主委在偷黑錢(就是上面說的叫他出來當管委會委員也不要 的那種),連個上班時間要把地下停車場的鐵捲門6~9點維持開放,讓鐵捲門可以少開開 關關延長使用壽命,也有人出來叫說怕有人進來偷車或搞破壞,至於嫌保全什麼上班不 認真的問題..etc都有,反正就幾個神經病搞的社區主委做一年就不想做 我同事那棟房子,他是買來出租用的,好險只是出租沒住進去,聽他說社區內最有意見 的那幾個剛好也是全部社區內最吵的,整天叫人安靜,自己聲音最大聲,跟上下層住戶 吵到上法院 --
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.194.4 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1670067474.A.068.html
1F:推 annler1218: 住戶素質問題+1 12/03 19:43
2F:推 we147121: 根本原因是素質沒錯,但你提的也是個案 12/03 19:47
3F:推 dermis: 一個人一間最好 12/03 19:49
4F:→ dermis: 人多不就是自己撐不起一間嗎 12/03 19:49
5F:推 s26492755: 40還嫌貴 我有社區還140勒 12/03 19:52
6F:推 ganninian: 的確 我社區剛交屋第一次區權會 就有老人哭管理費太貴 12/03 20:06
7F:→ ganninian: (一坪90) 那老人是退休房仲 一直說他在以前住社區當財 12/03 20:06
8F:→ ganninian: 委多好多棒 想盡辦法管財務 說他以前才繳60元 但收90 12/03 20:06
9F:→ ganninian: 元只是收支剛好打平 日後要大維修勢必用到公共基金 更 12/03 20:06
10F:→ ganninian: 別提調降後要再調漲非常難 後來大家表決維持90 幸好大 12/03 20:06
11F:→ ganninian: 部分鄰居算明理 另外環保公關委員沒人做 問他要不要當 12/03 20:06
12F:→ ganninian: 又說他沒時間 啊不是很熱心嗎XD 12/03 20:06
13F:→ jason88633: 管理費40,現在的物價買到這種房子真的自求多福 12/03 20:25
14F:→ jason88633: 老人很愛提以前繳多少,都不看物價指數跟通膨 12/03 20:26
15F:推 lota: 戶數多就是Range容許比較大,戶數少就勢必繳比較多管理費 12/03 20:26
16F:→ ikuken: 近三年內的台南大樓連一坪60都很少見了,40真的見鬼。 12/03 20:28
17F:推 concertotc: 住戶素質才是重點+1 12/03 20:40
18F:→ concertotc: 管理費40也太少了吧@@ 現在很多新大樓至少都要80-90 12/03 20:41
19F:→ concertotc: ,100很常見 12/03 20:41
20F:→ convey1227: 在不討論住戶品質的前提下 作討論 12/03 20:43
21F:→ convey1227: 戶數少的還是比較容易有問題 12/03 20:44
22F:推 KrisNYC: 你說得沒錯 但討論到人就很難有共識了...XDDDD 12/03 20:45
23F:→ convey1227: 畢竟鄰居還真是沒辦法選擇的… 12/03 20:45
24F:→ ytlintexas: 但高管理費可以當第一道篩選門檻 12/03 20:45
房價是第一道門檻,高房價可以先篩掉那些沒錢老人,現在看過愛吵的都是老人居多
25F:→ convey1227: 是啊 要付出代價的 12/03 20:47
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:01:07
26F:→ checkman: 你們管理費才70 也沒多貴 12/03 21:13
保全只有一到五的白天班喔
27F:推 carden31: 戶數少有兩種,一種是一般價格戶數少一種是坪數大價格 12/03 21:43
28F:→ carden31: 高,後者調管理費比較不會有意見,一般價格的繳管理費 12/03 21:43
29F:→ carden31: 都可能欠繳了還提高,最低五十坪是很多大樓的最大房了 12/03 21:43
30F:→ carden31: 甚至還不到五十坪,售價已經是該地區偏高價了住戶手頭 12/03 21:43
31F:→ carden31: 夠寬裕 12/03 21:43
32F:推 carden31: 老大樓早期很多收的低,像我朋友一坪35,沒健身房之類 12/03 21:46
33F:→ carden31: 的需要維護,等到東西老舊要維修戶頭空空住戶又不調一起 12/03 21:46
34F:→ carden31: 擺爛 12/03 21:46
※ 編輯: a1e (118.166.194.4 臺灣), 12/03/2022 21:50:31
35F:→ Giganoto: 40還嫌貴,那個人是多窮 12/03 21:54
36F:推 abyssdevil: 嫌貴就是吃米不知米價 這種人超多 12/03 22:45
37F:推 ahlolha: 有sense一點的建商預售屋時至少都訂60以上了 除非整棟住 12/04 02:06
38F:→ ahlolha: 戶素質堪憂在區權會調降管理費.. 12/04 02:06
39F:推 whitecow: 台灣人自私廢物一堆..半夜用吸塵器吸地板..叫他小聲一點 12/04 06:36
40F:→ whitecow: 還跟你說我覺得還好 12/04 06:36
41F:推 beersea0815: 我也覺得都是人素質的問題,我現在住的新大樓才54戶 12/04 10:05
42F:→ beersea0815: ,大部分人一開始在討論管理費10也都是投票同意調漲 12/04 10:05
43F:→ beersea0815: ,群組不太會吵架都是就事論事,主委很年輕但大家都 12/04 10:05
44F:→ beersea0815: 很挺,極少數不講理的老人也沒有發揮的餘地,像這種 12/04 10:05
45F:→ beersea0815: 社區住起來就很舒服 12/04 10:05
46F:推 beersea0815: 我另外一個縣市的大樓也只有20戶,管理費一個月120, 12/04 10:07
47F:→ beersea0815: 地下室都是名車,剛好運氣好鄰居都是講理的好溝通, 12/04 10:07
48F:→ beersea0815: 幾年下來也是相安無事 12/04 10:07
49F:推 beersea0815: 說到底像汐止的宏國大鎭戶數那麼多應該夠有錢吧?但 12/04 10:09
50F:→ beersea0815: 那個管理之爛住過一次就怕了 12/04 10:09
51F:→ gototheptt: 人多素質差也沒用 12/04 10:50
52F:推 sos88: ......一坪40,到底是多窮啊 12/04 11:20
53F:→ henrk: 我社區就40啊,雙警衛還有秘書,每年管理費都盈餘破百 12/04 11:25
54F:推 calase: 戶數一多只要冒出幾位問題兒童大家就一起頭痛 12/04 16:55
55F:推 sos88: 重點還是社區成員的素質啦,40戶也能搞好的 12/04 18:12







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