感謝回文/推文/來信指教的前輩，更新一下進展 原本的計畫是，若賣家順利找到租客簽約 那我就把尾款付清，之後再盡速脫手，因為價格殺的夠低，說不定還會倒賺 今天去房子附近繞繞，隨機問了兩個住戶(目測60+)，他們也沒任何權狀 結果又遇到賣家在帶看，他就把我拉到旁邊說 我簽的這間有人出高我20萬，問我要不要轉讓，多賺的這20萬再看要怎麼分 或是他把另一間條件更好的房子同價格賣我(也是什麼狀都沒有) 結果我生性「溝以」，就跟他老實說簽約後有點後悔 他馬上說，那訂金5萬全退我，我也欣然接受了= = 想想有點後悔，應該順著他的話，分個2~3萬也開心... 不過，沒完成這交易倒是鬆了一口氣 如果到了我手上，說不定根本賣不掉，人家賣的掉是他本事好... 還是依照原本規劃，現金買下，週轉金貸出... 以上報告 ※ 引述《sarra (天地靜好歲月無驚)》之銘言： : ※ 引述《olliekr (想買D2000...)》之銘言： : : 最近看了兩間老屋，都是眷村裡的小透天 : : 第一間說無保存登記，只有土地權狀 : : 要貸款也只能用土地貸，現金投報約4.5% : : 第二間則是連土地權狀都沒有，現金投報約6% : : 目前對第二間比較有興趣，問一下之後流程 : : 屋主說就去代書那，寫讓渡同意書 : : 之後我就是房屋的所有權人了(?) : : 花了好多錢，結果沒有任何政府機關核發的文件，有點毛 : : 而且這樣代書的作用是啥？ : : 有大大有眷村買賣的經驗嗎？ : 這個我剛好有接觸過可以分享一下, : 首先根據國軍軍眷業務處理辦法配住標準, 眷村等級分成三種由小到大 : 士官兵(兵~士官)、 : 軍官士官長(士官長、少尉~中校)、 : 將官(上校以上, 有時候還會有將級專用像是將軍邸) : 以上都是有產權(土地所有權)的部分, 但要是否花錢購買要再往下看 : 有蓋建物的早期有工兵處有婦協, 例如桃園一堆 X光十幾村 : 再來榮工, 其中有部分要花錢買, 剩下是直接配住 : 再來因為老舊眷村改建條例由國防部發包的, 就一定得要花錢承購 : 但承購價格會遠低於市價, 而且坪數計算會是用+<><最想要的室內實坪(!) : 也就是說士官兵的24坪型蓋好拿到權狀會是含公設含車位有的沒的加起來36坪上下(!) : 最後還有一種是, 那邊那片土地配給你住, 你住屋自己想辦法, : 像早期四四南村, 還有一些警察宿舍、司法院宿舍等等 : 今天你遇到的兩個案件先看未見保存登記, : 如果年份夠久的話大概就是剛好符合兩種情況 : 第一種沒甚麼好談的, 買下來就看要不要補登(保存登記) : 第二種就要小心了, 要先看當初配給居住是否有資格證明 : 有些地方是你要符合配住資格(像是警察宿舍只配住給警察及其眷屬) : 才能有後續行使權利(領取拆遷補償、重建分配等等) : 僅有讓渡同意書最後被國有地收回的案例也不是沒看過 : 當然這是可以打訴願的啦, 但不管結果如何就是曠日廢時十年二十年賠進去 : 一般人沒事建議不要碰, 就算他投報爆炸高 : 大概是這樣, : 祝每個人都能找到心目中的理想房子 --

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