作者klyuch (Meeko是我們的班機到日叫)
看板home-sale
標題[請益] 會自己找代書嗎？
時間Fri Nov 25 16:20:13 2022
請問各位透過仲介購買中古屋
都是採用仲介配合的代書嗎？
還是也可能會自己找代書來辦理？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.15.1.105 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/home-sale/M.1669364415.A.D57.html
1F：推 allenchang0: 自己找比較好 11/25 16:23
2F：推 k0939770752: 一般都無法自己找，除非你找的代書有和成交開發店頭 11/25 16:56
3F：→ k0939770752: 剛好是特約代書，那也還不一定可以 11/25 16:56
4F：推 CYCCCC: 自己找有什麼好處嗎? 11/25 17:10
5F：→ CYCCCC: 連鎖仲介配合的代書往往實操豐富，連蓋章速度都比較快。 11/25 17:11
6F：推 coolben: 如果你找仲介了，他們通常有配合代書，因為他們也擔心你 11/25 17:22
7F：→ coolben: 歐北來，除非你要找另一個代書幫你看前看後，堅持要自己 11/25 17:22
8F：→ coolben: 找代書的...到底有沒有買房經驗？沒有的話，少出意見好 11/25 17:22
9F：推 bread10x: 我都是用仲介配合的代書 常做房仲生意的代書也都有配合 11/25 17:33
10F：→ bread10x: 的銀行貸款業務 利率都比較好且可控 基本上代書說幾成幾 11/25 17:33
11F：→ bread10x: 趴都可以貸到 11/25 17:33
12F：→ zeroyaking: 有些仲介特約代書為了搶案子 真的會比較用心處理 11/25 18:18
13F：→ zeroyaking: 但也不少公務人員心態 可以跟仲介先談好有啥需求 11/25 18:18
14F：→ zeroyaking: 但如果要做履約保證 除非你找的代書有合作這快 11/25 18:19
15F：→ zeroyaking: 塊 不然沒辦法 11/25 18:19
16F：→ zeroyaking: 當然啦 你要多花錢找另一位 那也是可以 11/25 18:19
17F：噓 alexhsu0909: 不做履保一律換人 11/25 19:06
18F：→ smallgigi: 一般人不會想到特別找代書這塊，但個人認為是有必要特 11/25 20:21
19F：→ smallgigi: 別找專業的地政士釐清土地、建物狀況，基地號是否完整 11/25 20:22
20F：→ smallgigi: 登記、無坐落法定空地，使照、建照等等完整資料。 11/25 20:23
21F：→ smallgigi: 但如果你只是單純想過戶，那找仲介代書就行了。 11/25 20:24
22F：→ cobrabaton: 說句公道話，要比蓋章速度連鎖仲介的代書不可能比的過 11/25 23:27
23F：→ cobrabaton: 整批連件的代書快。100件買設，假設都各一買一賣，沒 11/25 23:27
24F：→ cobrabaton: 有公司大章光小章就要蓋80-100個，還不含實價登錄跟ID 11/25 23:27
25F：→ cobrabaton: 影本和簽約。100*100=至少一批要蓋一萬個章 11/25 23:27
26F：→ cobrabaton: 建商整批的常常一蓋就要超級久，送件也會去幫地政蓋騎 11/25 23:29
27F：→ cobrabaton: 縫跟職章 編號章 日期章，所以真要比蓋章快 仲介代書 11/25 23:29
28F：→ cobrabaton: 如果沒做建商案件很難比的過 11/25 23:29
29F：→ cobrabaton: 蓋印章蓋到手指關節上起水泡才是真實世界 11/25 23:30
30F：推 sdhpipt: 利率不一定比較好 但是配合比較久 速度比較好掌握 11/28 09:41
31F：推 sunoka: 中介的特約代書已經壟斷代書市場了 但這種代書是站在中介 08/21 18:27
32F：→ sunoka: 立場的，我同時也有當中介，所以看過幾個不保護買方的代書 08/21 18:28
33F：→ sunoka: 但我自己完全接不到有中介的代書案子，因為中介不用特約代 08/21 18:30
34F：→ sunoka: 書，會被中介店處罰，買方不知道其實沒有選擇的機會 08/21 18:31
35F：→ sunoka: 新聞上就有中介跟中介特約代書一起騙客戶，沒出事純運氣 08/21 18:33